철도를 알면 돈이 보인다

프롤로그 …… 4

제 01부 부자는 돈이 아닌 방향을 본다
부자는 판의 움직임을 읽는다
부동산 투자의 방향은 산업이 결정한다
대한민국 개발의 방향을 읽어라
4차 산업혁명 시대도 땅이 답이다
| 국토종합계획 |
| 부동산 82대책 |

제 02부 부모 세대의 재테크방식을 버려라
대도시 아파트 불패신화에서 깨어나라
대도시 주택시장은 ‘그들만의 리그’다
부의 법칙, 공급자가 돈을 번다
초고령 사회 노후전략, 최고의 투자는 땅이다

제 03부 땅테크의 미래, 철도를 보면 보인다
역세권 투자, 지금이 적기다
국가철도망은 개발의 지도다
개발하지 않을 땅에 철도는 가지 않는다
철도사업이 미래형인 이유
우리 땅에서 시작하는 아시안 하이웨이

제 04부 지주 되기 프로젝트 ①
성공하는 투자 마인드
성공 투자, 마인드가 반이다
투자의 본질은 생존이다
소득에 삶을 맞추지 마라
What과 How를 점검하라
폐광 앞에 줄 서지 마라
리스크는 기회다
땅 투자, 선입견이 발목 잡는다
선입견 하나. 땅 투자는 아무나 못 한다
선입견 둘. 땅 투자는 돈 많은 사람만 한다
선입견 셋. 땅 투자는 다음 세대를 위한 것이다
선입견 넷. 땅 투자 시장에는 사기꾼이 절반이다

제 05부 지주 되기 프로젝트 ②
땅 투자의 정석, 정보가 전부다
원형지 vs 대지 vs 건물, 투자 장단점 알기
사면 안 되는 땅과 사야 하는 땅
정부 정책이 곧 정보다
철도사업 및 관련 자료 찾는 법
고시를 이해하면 땅 투자 반은 안다
지역 개발정보, 지자체·언론·공약을 봐라
필요한 모든 정보는 지도 안에 있다
서류·현장, 검증에도 순서가 있다
똑똑한 투자자는 전문가를 활용한다
기획부동산과 토지전문가를 구분하자
전문가 찾기, 이력보다 공신력이다
| 부동산의 기초지식 |

제 06부 지주 되기 프로젝트 ③
승률 높이는 투자의 전술
땅 투자의 3요소를 체크
투자의 디테일, 방향과 타이밍의 점검
2,800만 원 10배 늘리기 전략
연 30~40% 수익모델, 지분과 분산 투자로 만들기
청장년 투자, 조금 무리해도 괜찮은 이유
중노년의 재테크, 분산 투자가 필수다
노년 투자, 세테크를 생각하라

제 07부 지주 되기 프로젝트 ④
분석과 실전, 철길 따라 투자한다
역세권 투자, 신설역이 핵심이다
역세권 성격 따라 투자 목적도 바뀐다
수용이냐 환지냐, 도시개발사업의 이해
환지방식, 과소 토지를 조심하라
산업단지, 피하되 이용하라
| 역세권의 개발 및 이용에 관한 법률 |
| 도시개발사업의 진행과정 |
유망 역세권 : 서해선 평택 안중역세권
유망 역세권 : 동해남부선 울산 송정역세권
유망 역세권 : 장항선 대야역세권
유망 역세권 : 경강선 서원주역세권
유망 역세권 : 경강선 남강릉역세권
유망 역세권 : 신안산선 시흥 매화역세권

그 옛날 부동산의 가치가 강북에서 강남으로 이동할 것을 미리 알아챌 수 있었던 사람들은 돈이 흐르는 움직임의 방향을 예측했기에 가능했다. 어떻게 하면 돈의 흐름, 그 방향을 예측할 수 있을까. 답은 간단하다. 미래의 일이란 절대로 현재를 떠나 일어날 수 없다. 그러니 돈이 흐르는 방향, 투자의 방향을 찾고 싶다면 지금 현재의 경제와 산업을 이해하고, 자신이 처한 상황을 객관적으로 아는 것부터 시작해야 한다.

20년을 내다보고 계획을 수립하는 국토종합계획의 핵심은 바로 미래 우리가 먹고살아야 할 산업과 시장의 변화에 맞춰 국토를 개발하는 것이다. 세계와 교류를 하지 않으면 먹고 살 수가 없는 대한민국의 경제는 이미 국경의 벽을 허무는 방향으로 나아가고 있다.

하지만 변하지 않는 부동산이 있다. 바로 땅이다. 기술이 아무리 발달해도 건물을 지을 땅을 만드는 기술은 아직 개발되지 않았다. 과학기술계도 화성의 땅을 분양받는 시대는 전망해도, 땅덩어리를 만드는 세상을 말하지는 않는다. 사람이 모이는 땅에 도시가 만들어진다. 도시 전체를 3D프린터로 지은 건물로 채우고 살더라도 땅은 필요하다.