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책 정보
· 분류 : 국내도서 > 경제경영 > 재테크/투자 > 부동산/경매
· ISBN : 9788947544450
· 쪽수 : 352쪽
책 소개
목차
PART 1 수익형 부동산 이것만은 꼭
01 왜 수익형 부동산인가
수익형 부동산 제대로 알기 10
수익형 부동산에 집중해야 하는 이유 15
수익형 부동산은 풍경화가 아니다 18
안전자산형 수익형 부동산 찾기 20
연령대별 수익형 부동산 찾기 23
02 상권은 변한다
변하는 상권 27
변하지 않는 상권 29
죽어가는 상권 30
살아있는 상권 32
03 수익형 부동산 상권별 특징
공급과잉 상권 관리 36
노후 건물 관리하기 38
부침이 심한 상권 41
경기에 민감한 상권 44
04 수익형 부동산 상권 투어
공급과잉 없는 상권 50
투자 수익률 높은 상권 57
화젯거리가 많은 상권 61
미래 먹거리 사이버 상권 65
05 도시 부동산 투자 전략
전철노선 상권 70
하이브리드 부동산상품 오피스텔 73
투자 재난지역 75
투자 수익률 낮은 상권 77
특별한 이슈가 없는 상권 피해가기 81
상업 지역 비율이 높은 상권 84
06 부자들의 동선
부자 동네 엿보기 87
부자 옆집 엿보기 89
부자들이 가는 길 91
부자들의 돈 버는 스토리 93
07 트렌드 채굴하기
스마트 부동산 95
트렌드 채굴하기 98
아이템 채굴하기 102
위험한 부동산 트렌드 106
PART 2 수익형 부동산 완벽 분석
01 도시 부동산 투자 관리
부동산 가치분석 112
아이템별 적정 층수 115
지하 공간 투자 관리 118
주차장 비율이 수익률 좌우 122
02 입지는 현찰공장
교통 접근성이 좋아야 대박 124
발전 가능성이 보여야 대박 129
정확한 수요예측이 대박 136
트렌드가 현찰 143
다시 되돌아보는 1기 신도시 148
03 도시 부동산 보유 전략
공동주택 보유 전략 151
전철 상권 보유 전략 158
대학 상권 보유 전략 159
지하 상권 보유 전략 161
04 한강 따라 삼천리
한강 개발 역사 163
팽창하는 홍합 상권 165
용산과 뚝섬 상권 169
반포 상권 바로 알기 171
05 역세권 수익형 부동산
1호선에서 3호선까지 174
4호선에서 6호선까지 180
7호선에서 9호선까지 184
분당선에서 경의선까지 190
06 수익형 부동산 대표 상권 분석
강북 지역 대표 상권 194
강남 지역 대표 상권 200
수도권 대표 상권 204
기타 지역 대표 상권 206
07 대학 상권 수익형 부동산 분석
강북 지역 대학 상권 208
강남 지역 대학 상권 211
수도권 대학 상권 214
기타 지역 대학 상권 215
08 이슈 지역 대학 상권 분석
강북 상권 이슈 지역 217
강남 상권 이슈 지역 222
수도권 이슈 지역 225
기타 상권 이슈 지역 229
PART 3 수익형 부동산 투자 전략
01 부동산 투자 접근 방법
실수요 기준 접근 234
미래가치 기준 접근 238
인구구조 기준 접근 242
주변 환경 기준 접근 245
02 부동산 투자 서바이벌
뿌리가 튼튼한 부동산에 투자 하라 248
지역 특성이 강한 부동산 250
경쟁력이 있는 부동산 251
생존력이 강한 부동산 253
03 부동산 컨버전
상가 건물을 수익형 부동산으로 255
단독주택을 수익형 부동산으로 261
버려진 땅을 수익형 부동산으로 265
공동주택을 수익형 부동산으로 266
04 이슈 상권 들여다보기
홍합 상권 파헤치기 270
삼성 상권 파헤치기 273
천호 상권 파헤치지 276
목동 상권 파헤치기 277
05 대학 상권 들여다보기
대학 상권 공통점 279
도심 지역 대학 상권 281
연극 상권 대학로 283
부도심권 서울 과학기술대 상권 285
06 3기 신도시 들여다보기
3기 신도시 요약 287
수도권 주요 신도시 현황 289
수도권 30만 호 공급계획 290
신도시와 GTX 292
07 수익률 높은 틈새아이템
셰어하우스 296
공유오피스 303
캡슐호텔 312
게스트하우스 318
오피스텔 324
모임센터 329
프리미엄 독서실 332
셀프스토리지 338
08 시작은 절반 성공
등잔불 아래가 훤하다 341
고마워요, 중개업소 343
건물주와 임차인 344
인구밀도 높은 지역에 투자하라 345
에필로그 348
저자소개
책속에서
부동산도 여러 가지 종류가 있지만, 그중에서도 수익형 부동산에 집중해야 한다. 흔히 우리 는 월세가 나오는 부동산을 수익형 부동산이라고 한다. 친구 갑과 을이 있다. 갑은 퇴직할 무렵 대학교 정문 앞에 월세가 나오는 원룸 하나를 구입했고, 을은 퇴직금으로 주식에 투자하다가 휴지조각이 됐다. 둘 사이는 친구기도 해서 자주 만나는 사이인데 만날 때마다 음식값을 계산하는 사람은 누구일까? 당연히 갑일 것이다. 쉽게 넘어갈 수 있는 문제기도 하지만 갑과 을은 하늘과 땅 차이가 난다. 노후에 건강을 유지해주는 것은 현찰이다.
수익형 부동산을 일반인들의 기준으로 본다면 지속적으로 월세를 받을 수 있는 토지나 건축물을 의미한다. 이러한 수익형 부동산에 관심을 갖고 투자 계획을 세우려 한다면 ‘어디에서 할 것인가’가 중요하다. 부동산 투자 활동을 하는 데도 사람마다 취향이 다르다.
잘못된 정보는 잘못된 트렌드를 만든다. 흔히 하는 얘기로 사업은 정보가 중요하다. 정보는 어떤 사업이 일정 기간 유지되면서 얻어지는 해당 아이템에 대한 본래의 냄새라고 표현할 수도 있다. 김치국을 끓이면 김치국 냄새가 나고, 라면을 끓이면 라면 냄새가 나는 것이 정상이다. 국수를 끓이는데 라면 냄새로 착각했다면, 그것은 정보가 아니고 개인적인 편견이었거나 착오고 투자 실패라는 과실을 따야 한다.
