책 이미지
책 정보
· 분류 : 국내도서 > 경제경영 > 재테크/투자 > 부동산/경매
· ISBN : 9788947544603
· 쪽수 : 196쪽
책 소개
목차
프롤로그 … 4
1장. 나만의 투자 이유
1. 개인 별장 … 15
라이프스타일 : 이민 & 직장 … 16
라이프스타일 : 교육 … 18
라이프스타일 : 은퇴 … 21
라이프스타일 : 골프 … 23
2. 순수 투자 … 26
제2의 월급 : 고정 임대수익 창출 … 30
제2의 보너스 : 자산 가치 상승 … 33
달리는 말에 빨리 올라타거나, 오히려 역행하라 … 37
3. 글로벌 포트폴리오 전략 … 39
자산 배분 우선순위 : 선진국 VS 신흥국 … 40
자산 배분 우선순위 : 대도시 중심 … 42
자산 배분 우선순위 : 안정적인 임대료 … 43
자산 배분 우선순위 : 자산 가치 상승 … 45
2장. 투자를 위한 꼼꼼 체크리스트
1. 정치 안정성 … 51
동남아시아 : 싱가포르 & 말레이시아 … 53
동남아시아 : 베트남 & 태국 … 57
유럽 : 독일 & 영국 … 61
북미 : 미국 & 캐나다 … 63
오세아니아 : 오스트레일리아 & 뉴질랜드 … 66
2. 경제현황 … 69
경제성장률 … 69
1인당 국내총생산(GDP) … 71
인구 성장률 … 73
실업률 … 75
기준금리 … 76
소비자 물가 지수 … 78
환율 … 79
3. 부동산 시장 현황 … 81
주택 매매가격 동향 … 81
주택 매매거래량 … 82
주택 공급량 … 83
모기지 승인율 … 86
임차수요 … 88
4. 부동산 법률체계 … 89
토지 등록제 … 89
외국인 부동산 투자 신고 및 세금 … 89
외국인 부동산 모기지 대출 … 91
외국인 임대소득 세금 … 92
현지 부동산 자산관리 체계 … 93
글로벌 부동산 처분 및 출구(Exit) 전략 … 95
3장. 현명한 투자를 위한 팁
1. 선진국 VS 신흥국 … 101
선진국 : 대도시 VS 저평가 지역 … 103
신흥국 : 대도시 VS 개발 투자 지역 … 105
2. 현장 답사 … 109
사전 점검 : 투자 지역 환경 … 110
사전 점검 : 부동산 건축물 점검 … 110
사전 점검 : 해당 지역 부동산 규제 및 법률 확인 … 111
사전 점검 : 부동산 시세 및 감정평가 확인 … 112
사전 점검 : 주택 보험 및 집주인 보험 … 113
현장 답사 : 지역 선정 … 113
현장 답사 : 매물 선정 … 114
현장 답사 : 현지 시행사 및 공인중개법인 선정 … 117
현장 답사 : 일정표 … 118
현장 답사 : 현장 답사 및 평가 … 118
3. 현지 시행사 VS 부동산 중개법인 … 120
거래 주체 : 현지 시행사 … 120
거래 주체 : 부동산 중개법인 … 120
4. 신축 VS 기존 부동산 … 122
매물 선정 : 신축 아파트 및 신축 주택 … 122
매물 선정 : 기존 아파트 및 기존 주택 … 122
4장. 잠재 위험 요인
1. 세금과 부동산 정책 변화 … 127
글로벌 부동산 직접 투자 관련 세금 … 129
글로벌 부동산 직접 투자 최신 동향 … 131
글로벌 부동산 직접 투자 정책 동향 … 133
2. 부동산 시장 버블 … 136
3. 환율 위험 … 139
4. 인프라 환경 변화 … 141
5. 투자자의 경험 및 지식 부족 … 143
5장. 글로벌 부동산 직접 투자 가이드
1. 독일 … 147
2. 베트남 … 152
3. 영국 … 156
4. 말레이시아 … 162
5. 미국 … 166
6. 싱가포르 … 171
7. 오스트레일리아 … 175
8. 태국 … 181
저자소개
책속에서
부동산을 선택하는 중요한 요소 가운데 하나가 자녀들의 교육 환경이다. ‘맹모삼천지교’라고 했던가? 이는 해외에서도 부동산 가격 상승의 주요 원인으로 이미 뿌리 깊이 자리 잡고 있다. 특히 커리큘럼이 잘 갖춰진 공립학교와 가까운 지역이면 더할 나위 없이 좋겠지만 언제나 슬픈 예감은 틀린 적 없듯이 이러한 지역은 부동산 가격이 가장 ‘핫’하고, 고가의 가격대를 형성하는 지역일 수밖에 없다.
국내외 부동산 자산은 글로벌 경기의 다양한 변수들에 의해 영향을 받기 때문에 되도록이면 정치적으로 안정되어 있고, 원활한 현금흐름이 창출 가능한 선진국들 가운데 경기 변동이 낮은 국가를 선택하면 되는데, 오히려 최근에는 대외적 변수로 인해 신흥국보다 자산 가치가 상승되는 속도가 빠른 편이다.
글로벌 부동산에 직접 투자하고자 했을 때 매입 시기를 놓고 고민할 때는 해당 국가의 주택 매매가격 동향을 참고하면 큰 도움이 된다. 이 지표는 해당 국가의 경기 변동과 일치하면서 움직이는 지표이기 때문에 매매 시점을 참고할 수 있다.
