내 집 마련, 서울 대장 아파트에 답이 있다!

프롤로그 - 부동산 공부를 어떻게 시작할지 몰라 막막한 분들에게 … 4

1장. 부동산 공부, 도대체 어떻게 시작해야 하나요?

내 집 마련, 어떻게 시작해야 할지 모르겠어요 … 19
실패하지 않는 마법의 키워드 ‘서울’, ‘직주근접’ 그리고 ‘새 아파트’… 25
지역 대장 아파트를 통해 부동산 공부 시작하기 … 29

2장. 누구나 쉽게 따라 할 수 있는 입지 분석법

입지 분석은 왜 해야 하나요? … 37
반드시 챙겨야 하는 교통 · 교육 · 환경 · 인프라 - 4대 입지 요소 이해하기 … 39
교통 - 똑똑한 입지 요소. 이것 하나만 제대로 파악해도 무방! … 41
교육 - 학군이 중요하다는 제 말을 전적으로 믿으셔야 합니다 … 42
환경 - 살어리 살어리랏다. 청산에 살어리랏다 … 47
인프라 - 나는 비광(Feat. 영화 <스카우트>) … 48

서울 대장 아파트 입지 분석 무작정 따라 하기 … 52
입지 분석에 좋은 툴(Tool) 소개 … 52
대장 아파트 찾아보기 - 부동산 지인 … 56
숫자로 살펴보는 아파트 - 부동산 지인 / KB시세 / 국토교통부 실거래가 … 59
집에서도 할 수 있는 입지 분석 - 다음 지도 … 66
학교 알리미를 통한 학군 분석 … 71
이웃들의 이야기를 들어보자 - 호갱 노노 … 76
언제나 정답은 현장에 있다 - 발품 팔기 … 79

3장. 서울 대장 아파트 이야기

서초구
반포 아크로리버파크 서초를 넘어서 대한민국의 대장 아파트 … 87

서초구 이야기 - 대한민국에서 가장 비싼 아파트가 있는 부촌의 양대산맥 … 88
숫자로 보는 반포 아크로리버파크 -?평당 9,000만 원 아파트 시대의 서막을 연 주인공 … 90
입지 - 대한민국 입지의 교과서에 한강을 더하다 … 91
교통 및 직주근접 - 최고의 직주근접! 3대 직장지까지 최소 10분! 최대 30분! … 95
교육 - 부연 설명이 필요 없는 ‘강남 8학군’ … 96
환경 - 부르는 게 값이야! ‘한강 조망권 아파트의 위엄’ … 98
인프라 - 인프라도 국가대표급! 고속터미널 센텀시티에서 국립중앙도서관까지 … 100

강남구
래미안 대치팰리스 대한민국 교육의 성지 … 101

강남구 이야기 - 대한민국 부동산 입지의 정점, 대한민국 부동산 가격의 바로미터 …102
숫자로 보는 래미안 대치팰리스 - 현존 유일 대치동 대단지 새 아파트! … 103
입지 - 대체 불가능한 교육 특구, 삼성동을 필두로 하는 대한민국 최고의 미래가치 … 104
교통 및 직주근접 - 강남 일대 최고의 직주근접 아파트 … 109
교육 - 대한민국 학군의 성지, 맹모들의 꿈 … 110
환경 - 양재천과 대모산으로 완성된 배산임수! … 113
인프라 - 삼성동 일대 상권, 수서역의 교통, 삼성서울병원까지 최고의 인프라 종합선물세트 … 114

송파구
헬리오시티 송파구 왕좌의 자리를 넘보다 … 116

송파구 이야기 - 새로운 왕좌의 게임이 벌어지고 있는 곳 … 117
숫자로 보는 헬리오시티 - 지금까지 이런 규모는 없었다. 아파트 단지인가, 뉴타운인가 … 119
입지 - 송파 내 2인자의 입지. 그러나 부족한 입지는 스스로 극복한다! … 121
교통 및 직주근접 - 강남 직주근접은 최고! 종로, 여의도는 다소 의문부호? … 126
교육 - 그간 존재하지 않았던 학군 프리미엄(해누리 초·중 통합학교) … 128
환경 - 아파트 단지에서 누리는 공원! … 130
인프라 - 가락시장, 롯데타워, 삼성동 코엑스! 차고 넘치는 국가대표급 인프라 … 131

강동구
고덕 래미안힐스테이트 환경과 교육의 절묘한 조화 … 134

강동구 이야기 - 서울 동쪽 끝에서 동쪽의 중심으로! … 135
숫자로 보는 고덕 래미안힐스테이트 - 3,658세대의 매머드급 단지의 힘! … 138
입지 - 살기 좋은 베드타운에서 자족 기능이 강화된 신도시로 거듭나는 곳! … 140
교통 및 직주근접 - 문제는 9호선이야! … 143
교육 - 조용하면서 강한 고덕 학군의 저력 … 145
환경 - 손꼽히는 친환경 아파트, 2기 신도시조차 뛰어넘는 녹지율! … 147
인프라 - 살기 좋은 베드타운 인프라의 모범사례, 3,658세대 아파트 인프라의 힘! … 149

강서구
마곡 엠밸리 7단지 금수저를 물고 태어난 서울시의 마지막 늦둥이 … 151

강서구 이야기 - 마곡지구를 통해 서쪽 끝 변방에서 서남권 최고의 블루칩으로 다시 태어나다! … 152
숫자로 보는 마곡 엠벨리 7단지 - 분양가 대비 2.5배! 전설을 써나가는 마곡 엠벨리 7단지 … 154
입지 - 마곡을 상징하는 모든 것이 도보권! 마곡 최고의 입지! … 155
교통 및 직주근접 - 강남, 종로, 여의도가 아닌 마곡을 중심으로 따지는 직주근접! … 158
교육 - 금수저 신도시가 가지고 태어나지 못한 유일한 아킬레스건 … 161
환경 - ‘서울식물원’ 하나면 되는 것 아니겠니? … 162
인프라 - 서남권 최고의 상권을 걸어서! 기대하라. 마곡 스타필드! … 163

영등포구
영등포 아크로타워스퀘어 새로운 영등포의 서막을 열다 … 165

영등포구 이야기 - 폼은 일시적이지만 클래스는 영원하다. 원조 강남 영등포구! … 166
숫자로 보는 영등포 아크로타워스퀘어 - 미분양의 대명사에서 로또 분양의 아이콘으로! … 169
입지 - 여의도를 걸어서 갈 수 있는 유일무이한 입지 … 171
교통 및 직주근접 - 도어 투 도어(Door to Door) 10분 내로 여의도 출퇴근이 가능한 곳.
여의도 직주 근접의 끝판왕! … 174
교육 - 단기간의 개선이 힘든 학군이 가장 큰 약점! 단, 목동 학원가 접근성은 훌륭하다! … 176
환경 - 여의도 공원, 여의도 한강공원을 내 집 앞 공원처럼! … 177
인프라 - 타임스퀘어, 신세계백화점, 롯데백화점부터 영등포 전통시장까지, 취향대로 고를 수 있는 인프라! … 179

동작구
흑석 아크로리버하임 ‘한강’+‘9호선’+‘새 아파트’ 성공적인 아파트의 황금 레시피! … 181

동작구 이야기 - 내가 바로 진정한 강남 4구!(Feat. 흑석 뉴타운) … 182
숫자로 보는 흑석 아크로리버하임 - 현존 흑석 뉴타운 최대 규모의 대단지 아파트! … 183
입지 - 필승 입지 요소(한강+9호선)와 필승 이웃들을(용산, 여의도, 반포) 모두 가진 곳 … 185
교통 및 직주근접 - 니들은 나 없으면 어쩔 뻔했냐?(Feat. 9호선) … 188
교육 - 가야 할 길이 먼 학군, 고등학교 설립이 가장 급하다! … 190
환경 - 한강 조망권과 현충원이라는 강력한 원투 펀치 … 191
인프라 - 자체적인 인프라는 낙제점, 이웃들의 인프라 활용 시 합격점 … 192

종로구
경희궁 자이 강북의 대장, 과거의 왕궁이 현재의 왕궁과 만났을 때 … 194

종로구 이야기 - 조선시대부터 이어진 직주근접의 원조 … 195
숫자로 보는 경희궁 자이 - 종로구 유일무이한 대단지 새 아파트 … 196
입지 - 지금까지도 없었고 앞으로도 없을 입지, 진정한 궁세권 … 197
교통 및 직주근접 - 걸어서 종로 출근이 가능한 유일무이한 대단지 신축 아파트 … 200
교육 - 시간이 필요한 학군 … 202
환경 - 왕이 살던 곳이니 풍수지리야 으뜸이 아니겠소이까? … 203
인프라 - 4대 궁을 우리 집 앞마당처럼 … 205

중구
서울역 센트럴자이 진정한 센트럴은 나만 쓸 수 있다 … 207

중구 이야기 - 서울 25개 구의 진정한 센터는 나야 나! … 208
숫자로 보는 서울역 센트럴자이 - 중구의 유일무이한 대단지 새 아파트 … 210
입지 - 최고의 교통 호재가 가득한 ‘서울역 효과’를 볼 수 있는 유일한 아파트 입지 … 211
교통 및 직주근접 - 강북 최고의 교통 허브로 거듭날 곳 … 214
교육 - 초·중·고 모두 걸어서 3분 거리, 그러나 부족한 중학교 학군 … 216
환경 - 남산과 용산 가족공원이 인접한 최고의 환경 … 217
인프라 - 차고 넘치는 문화, 역사, 쇼핑 관련 인프라! … 218

마포구
마포 래미안푸르지오 직주근접 아파트의 아이콘 … 220

마포구 이야기 - 갈 곳 없는 밤 전차의 종점에서 신흥 부촌으로! … 221
숫자로 보는 마포 래미안푸르지오 - 강북 최대급 규모의 새 아파트! … 223
입지 - 첫째도 교통, 둘째도 교통, 셋째는 직주근접! … 226
교통 및 직주근접 - 이견의 여지가 없는 종로, 여의도 직주근접의 끝판왕! … 228
교육 - 무섭게 성장하는 신흥 학군 … 230
환경 - 특별함은 없지만 단지 내 조경으로 달래는 아쉬움! … 232
인프라 - 아쉬움이 남는 인프라 요소! … 233

서대문구
e편한세상 신촌 뉴타운이라는 이름이 가장 잘 어울리는 신촌(新村, 새로운 마을) … 234

서대문구 이야기 - 진정한 신촌(New town) 으로 거듭나는 서대문구 … 235
숫자로 보는 e편한세상 신촌 - 북아현 뉴타운의 유일한 대단지 아파트. 서대문구와 북아현 뉴타운의 대장 … 238
입지 - 최고의 2호선 접근성과 도심 접근성! 도심 직장인들이 꿈꾸는 입지! … 239
교통 및 직주근접 - 2호선이 직접 연결된 아파트! 초역세권을 넘어 역품아(지하철역을 품은 아파트)로! … 242
교육 - 초·중·고품아 학군! … 243
환경 - 안산까지 걸어서 15분! 매일매일 갈 수 있는 안산 둘레길! … 245
인프라 - 서울에서도 독특한 대세권 인프라!(Feat. 연세대학교, 이화여자대학교) … 246

은평구
힐스테이트 녹번 북한산이 3호선을 만났을 때 … 247

은평구 이야기 - 미분양의 대명사에서 금평구로! … 248
숫자로 보는 힐스테이트 녹번 - 은평구 최대 규모의 대단지 아파트촌 … 250
입지 - 북한산과 3호선이 만들어내는 힘! … 252
교통 및 직주근접 - 똘똘한 3호선 초역세권이 선물해준 종로 직주근접의 힘! … 256
교육 - 아직은 갈 길이 먼 학군 … 257
환경 - 대한민국 최고의 명산, 북한산을 뒷산으로! … 259
인프라 - 알짜배기들로 갖춘 생활 인프라 … 260

성동구
e편한세상 옥수 파크힐스 압구정동 데칼코마니 입지의 위엄 … 261

성동구 이야기 - 달동네의 대명사에서 신흥 부촌으로! 천지개벽의 대명사 … 262
숫자로 보는 e편한세상 옥수 파크힐스 - 옥수동 유일의 1,000세대 이상 대단지 아파트! … 264
입지 - 최고의 이웃들과 함께하는 곳(Feat. 남 압구정, 북 종로, 좌 용산, 우 성수) … 265
교통 및 직주근접 - 강남 종로를 20분 내외로! 입지는 직주근접만 챙겨도 된다는 것을 보여주는 대표 사례! … 268
교육 - 자녀가 있는 부부들에게는 고민거리 … 270
환경 - 단지 뒤 매봉산, 앞에는 한강. 전형적 배산임수의 환경! … 272
인프라 - 자체적으로 부족한 인프라를 강남과 종로 접근성으로 극복하다! … 272

성북구
래미안 길음 센터피스 알고 보면 더 살기 좋은 아파트 … 274

성북구 이야기 - 서울시 최초 뉴타운(길음 뉴타운)과 최대 뉴타운(장위 뉴타운)이 이끄는 뉴타운의 도시! … 275
숫자로 보는 래미안 길음 센터피스 - 천상천하 유아독존 성북동 최대 규모의 대장 아파트! … 277
입지 - 최고의 주거 만족도를 자랑하는 실거주 입지! 풍부한 주변 미래가치로 실거주와 함께
시세 상승도 기대해볼 수 있는 곳! … 278
교통 및 직주근접 - 4호선 초역세권으로 길음 뉴타운의 왕좌를 차지하다! … 282
교육 - 길음 뉴타운과 함께 성장하고 있는 학군! … 283
환경 - 서울을 대표하는 환경, 북한산과 북서울꿈의숲 … 285
인프라 - 더블 백세권에 더블 장세권! 서울 내에서도 손꼽히게 편리한 생활권을 가진 곳 … 286

4장. After 서울 대장 아파트 입지 분석

대장 아파트 분석 효과? … 291
서울 대장 아파트 분석 이후 솔루션 … 295

에필로그 - 나는 왜 부동산을 공부하는가? … 298

직주근접의 아파트를 구매하는 것은 살 집을 구매하는 것뿐만 아니라, 퇴근 후 가족들과 함께할 수 있는 ‘저녁이 있는 삶’을 구매하는 것임을 깨달았기 때문입니다. 집이라는 상품에는 적정 가격이 있을 수 있지만, 거기에 ‘가족과의 시간 또는 건강’과 같은 프리미엄이 붙는 순간, 집의 가격표는 파는 사람의 마음에 따라 가격이 결정되는 백지수표가 되어버립니다. 더군다나 그 집이 ‘limited editoin’이라면 더욱 그렇습니다. 한마디로 집 역시 상품의 시대에서 가치의 시대로 진화하게 된 것이죠. 따라서 직주근접은 주택을 구입하는 데 있어서 반드시 고려해야 하는 필수 요소가 되었습니다.

지금도 반포동은 대한민국 최고의 신도시로 거듭나고 있습니다. 반포 주공 1단지를 비롯해 일대가 전체적으로 재건축이 예정되어 있습니다. 이미 대한민국 최고의 인프라가 모두 갖추어진 상황에서 새 아파트라는 최고의 프리미엄 상품이 더해지는 형국입니다. 지금도 대한민국 최고의 부촌 중 하나인 반포이지만 일대의 재건축이 성공적으로 완료되어 진정한 신도시가 되었을 때 반포의 위상은 상상해보는 것 자체로 즐거운 일이 아닐까 싶습니다.