은퇴 후 월세 1,000만 원 받기

프롤로그

1 부 은퇴 후 어떻게 살 것인가?
1. 근본적 고민을 거듭하다
2. 확실한 답이 필요하다
3. 월세가 답이다

2 부 은퇴 후 사전 준비
1. 월급을 대체할 수입원 점검
2. 자신의 자산 규모 파악
3. 부동산 임대 수익 목표 설정
4. 부동산과 관련된 경제·금융 지식 습득
5. 부동산 투자 정보에 대한 관심이 필요하다

3 부 부동산 투자 대상 물색
1. 상가
2. 원룸
3. 아파트
4. 오피스텔·수익형 부동산
5. 땅

4 부 부동산 매입 시 필수 점검 사항
1. 투자하고자 하는 지역에서 가장 좋은 물건을 찾아라
2. 현장에서 물건의 가치를 직접 확인하라
3. 투자 효율성을 판단하라
4. 물건의 소유권을 포함한 권리 관계를 잘 확인하라
5. 해당 지역의 향후 공적 활용 방안을 점검하라
6. 대출을 포함한 투자 자금 계획을 다시 점검하라
7. 팔 때 유리한 물건을 골라라

5 부 부동산 매입 : 포트폴리오 변경
1. 월세를 받을 수 있는 구조로 부동산의 포트폴리오 변경
2. 은퇴 후 월세를 위해서는 상가가 유리하다
3. 은퇴 후 월세를 위해서는 원룸사업도 괜찮다
4. 누구나 할 수 있다. 다만, 하지 않았을 뿐이다
5. 돈과 시간은 잠을 자지 않는다
6. 월세 외 투자한 물건의 시세 상승은 또 다른 보너스다
7. 부동산에 대한 투자는 다른 사업보다 위험이 덜하다
8. 자신만의 최적의 부동산 포트폴리오를 구축하라
9. 월세 수입으로 다시 희망을 갖자

6 부 부동산 임대 관리 노하우
1. 세금에 대한 지식이 필요하다
2. 공실 제로를 목표로 하라
3. 임차인들에 적정한 관심을 가져라
4. 간단한 건물 보수는 배워서 직접 하라
5. 물건지별로 긴밀한 중개인 1명 정도는 확보하라

7 부 월세 1,000만 원을 위한 부동산 투자 성공 십계명
1. 투자 효율성이 첫 번째다
2. 임대 수요가 상존하는 핵심 상권에 투자하라
3. 투자 물건의 과거, 현재, 미래 3박자 가치를 점검하라
4. 매도자가 매도를 아쉬워하는 물건을 잡아라
5. 매수는 타이밍이다
6. 분산 투자하라
7. 투자하고자 하는 지역의 중개인과 친해라
8. 월세를 위해서는 아파트보다 상가와 원룸이 유리하다
9. 지방 아파트, 지방 오피스텔은 잘 살펴보고 투자하라
10. 현금 흐름이 막히지 않게 자금 관리를 잘하라

부록 1 _ 상가 입지 분석
부록 2 _ 원룸 입지 분석
에필로그

자녀들에 대한 계속적인 부양, 건강이 좋지 않은 부모들에 대한 요양, 의료비의 지원 등을 계속해야 한다. 그런데 본인의 수입은 정작 점점 줄어들고 있다. 그나마 우리 베이비 부머들이 직장 생활을 하는 동안에는 우리 경제가 그래도 성장세를 이어와 직장에서 어느 정도 안정적인 월급 생활자로 살아왔으니 다행이다. 하지만 앞으로는 이마저도 점점 어려워질 것이다.

만약에 우리가 어떤 이유든 노후 준비가 되어 있지 않다면 은퇴 없이 어떤 일이든 계속해야 하거나 아니면 지금이라도 수입 대체원을 찾아 준비해야 한다. 이 책에서는 부동산 임대 소득을 수입 대체원으로 삼기 위한 필자의 그동안의 고민과 경험을 공유하게 될 것이다. 필자가 월세 1,000만 원을 목표로 한 것은 앞서 기술한 것처럼 보통 대기업의 상무급 임원 연봉을 고려했을 때 세금을 공제하고 한 달 받는 실수령액이 1,000만 원 정도 되기 때문이다. 물론 이 책에서는 1,000만 원을 목표로 하지만 독자 여러분들은 자신들의 자산 규모와 필요한 노후 자금을 적정하게 산정하면 된다.

국민연금만으로는 은퇴 후 필요한 생활비를 대체할 수 없다. 따라서 우리는 개인연금과 월세 등의 개인적인 노후 준비에 의존해야 하며, 이러한 준비가 안 되었다면 은퇴 시점을 늦춰 일을 지속할 수밖에 없다. 여기서 우리는 준비를 잘 해야 한다. ‘현재 서울 지역의 아파트 평균 매매가가 8억 원 수준이라고 할 때, 이러한 자산을 잘 활용하면 적어도 적정 생활비 300만 원 수준은 마련할 수 있지 않을까?’ 하는 것이 필자가 이 책을 집필하는 이유이기도 하다.