투자의 길에서 부동산 멘토를 만나다

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프롤로그

Part 1 인생의 터닝 포인트가 된 부동산 투자
1. 실천하지 못해 놓쳐버린 기회들
위기는 기회였다
정말 집을 꼭 사야 할까?
언제 집을 사야 할까?
2. 불확실한 미래에 대한 걱정
월급쟁이를 언제까지 할 수 있을까?
아직 ‘청춘’인데, 희망퇴직을 하다
은퇴하지 않는 두 번째 직업을 준비하라
3. 부동산을 만나다
1% 금리시대, 수익형 부동산이란?
투자의 기준 수익률과 안정성
수익형과 시세차익형 부동산의 포트폴리오
다세대주택과 다가구주택의 차이점이 뭐죠?
4. 부동산 경매와 멘토
부동산 경매를 다시 만나다
부동산 멘토를 만나다
부동산 투자와 사람

Part 2 부동산 투자도 회사 일처럼 하면 성공한다
1. 부동산을 배우다
유용한 부동산 사이트 활용하기
지역 조사를 통해 부동산을 배우다
부동산 투자의 보물 지도, 도시기본계획
· 공간구조와 장기발전방향을 제시하는 도시기본계획
· 도시기본계획을 구체화하고 실현하는 도시관리계획
함께 떠나는 서울 지역 조사
2. 지역 조사를 통해서 본 입지 분석
교통환경 : 교통망이 확충된 미래가치가 높은 곳
교육환경 : 맹모삼천지교의 교육환경이 좋은 곳
생활환경 : 생활 인프라가 잘 갖춰진 경쟁력 있는 곳
자연환경 : 쾌적한 주거환경이 좋은 곳
3. 준비된 자는 기회를 놓치지 않는다
부동산 시장을 분석하고 전망하다
· 부동산 시장을 분석하고 전망하는 부동산 보고서
· 부동산 경기순환시계로 보는 투자 타이밍
부동산 시장의 주요 지표들
부동산 실전 투자 공부 노하우
· 부동산 공부 로드맵에서 인생 로드맵까지
· 경제적 자유를 향한 공부법

Part 3 나는 부동산 투자로 더 행복한 삶을 꿈꾼다
1. 2,000만 원으로 시작한 부동산 투자
부동산 투자 기회를 만들어준 분양 빌라 투자
새로운 눈을 갖게 해준 수익형 부동산 투자
· 두려움을 이겨내고 경험을 쌓다
· 낙찰이 전부가 아님을 깨닫게 되다
· 내용증명 발송과 임대차계약 해지를 통보하다
· 다시 임차인을 구하다. 그리고 셀프 수리
더리치 회원들과 함께 한 지방 부동산 투자
· 대출 레버리지 활용해야 한다
2. 부동산 투자 여행을 경험하다
난생 처음 부동산 경매에 도전하다
첫 낙찰 물건이 대박 물건이 되다
· 즉시항고와 재항고, 그리고 기다림
· 낙찰이 끝이 아니다
일반 매매와 그 이후 이야기
경험과 지식을 쌓은 안타까운 패찰 물건들
· 경매 임장 물건은 사전에 숙지해야 한다
· 투자자의 눈에는 투자자가 보인다
· 대박 물건 낙찰을 도와준 물건
3. 나도 셀프로 할 수 있다
누구나 가능한 ‘셀프 인테리어’
· 셀프 인테리어는 청소부터… 하지만 임차인 눈높이에 맞춰야
· 내 생애 최고의 셀프 인테리어에 도전하다
· 인테리어, 시간과 비용을 고려해야 한다
· 전문가에게 의뢰하는 것이 빠르다
쉽게 따라 할 수 있는 ‘셀프 등기’

Part 4 직장인과 자영업자를 위한 틈새 재테크 노하우
1. 세관 공매로 UHD TV를 낙찰받다
틈새 재테크, 세관 공매란?
뉴스를 통해서 본 세관 공매 이야기
세관 공매를 통한 실전 재테크
사업을 위한 세관 공매 100% 활용하기
· 사업자등록 신청하기
· 통신판매업 신청하기
· 홈택스에서 사업자등록 신청하기
2. 경매로 자동차를 구입하다
훨씬 싸게 살 수 있는 자동차 경매란?
자동차 경매에 빠지다. 그리고 낙찰
· LPG차도 경쟁률이 낮지 않다
· 계속 패찰하다. 그러나 경험을 쌓다
· 경험을 쌓다. 그리고 낙찰받다
세관 공매에도 자동차 공매가 있다
3. 스마트한 재테크가 멋진 인생을 만든다
생활 습관에서 시작하는 재테크
투자를 위한 종잣돈 만들기
단리와 복리의 차이 꼼꼼하게 체크하자!
돈을 만드는 복리의 마법 ‘72 법칙’
유용한 은행거래 100% 활용법
똑똑한 핀테크 어플 100% 활용하기
4. 100세 시대 인생 설계
내 인생의 첫 재무 설계
재무 설계란? 재무 설계는 평생의 습관이다
나만의 재무 상태표 만들기
나만의 현금 흐름표 만들기
알아두면 편리한 금융 사이트

에필로그

미래에 대한 걱정은 경제(돈)가 출발점이면서 핵심이다. ‘경제적 자유’를 얻을 수 있다면, 불확실한 미래에 대한 걱정, 즉 생계에 대한 걱정으로부터 탈출할 수 있지 않을까? 반대로 경제적으로 어려워진다는 것은 자신뿐만 아니라 가족, 친구 등의 인간관계까지도 부정적인 영향을 미친다.

상가, 오피스텔, 원룸 등이 대표적인 수익형 부동산이며, 이외에도 상가주택, 지식산업센터, 업무용 오피스, 물류창고, 펜션 등이 있다. 최근에는 셰어하우스, 게스트하우스, 분양형 호텔, 서비스드 레지던스 등이 새롭게 등장했다. 수익형 부동산은 매달 안정적인 수익을 낼 수 있어 은퇴 후 노후를 준비하는 분들이 많이 선호한다. 그리고 낮은 금리의 대출을 활용하면, 실투자금이 줄어들어 수익률이 더 높아진다. 하지만 경기 하락, 금리 상승 또는 공급 과잉에 따른 수익률 저하 또는 공실의 위험이 존재하므로 유의해야 한다.

웰빙·건강을 중시하는 트렌드 확산에 아름다운 자연을 가까이하는 입지는 프리미엄을 부르는 중요한 요소 중 하나라고 할 수 있다. 이러한 지역으로 한강변, 송파구 올림픽공원, 성동구 서울숲, 마포구 노을공원과 하늘공원 등이 있다. 그리고 미군이 떠나는 용산구는 용산 센트럴 파크가 만들어지면 최고의 자연환경 프리미엄을 얻을 수 있다. 교통, 교육, 생활환경이 잘 갖춰진 입지에 우수한 자연환경이 더해진다면, 프리미엄을 부르는 입지조건이 될 것이다.