부동산 실버사업 CEO 30대에 시작하기

추천사 • 005
프롤로그 1 / 편동광 • 008
프롤로그 2 / 김우섭 • 012

PART 01 미래성장 사업인 요양원 사업은 절대 실패하지 않는다
1. 부부따클럽 하겠습니까? 투기꾼이 되겠습니까? • 022
2. 부동산 투기와 투자는 어떻게 다를까? • 027
3. 부동산 투자꾼이 되려면 어떻게 해야 하는가? • 030
4. 부부따클럽은 어떻게 가입할 수 있는가? • 032
5. 부동산 중개수수료의 중요성 • 035
6. 요양원은 안정적인 수익이 확실한 콘텐츠 사업이다 • 039
7. 월수익 900 만 원, 중소기업 사장이 부럽지 않다 • 043
8. 성장하는 산업, 안정적이고 확실한 사업모델 • 045

PART 02 요양원 사업은 고령화의 순풍을 탄다
1. 요양원 사업, 미래전망은 어떤가? • 050
2. 요양원, 20대부터 준비하고 100세까지 가능한 성장사업 • 054

PART 03 요양원 사업은 운영기준을 먼저 알아야 한다
1. 노인복지시설은 어떤 종류가 있을까? • 062
2. 요양시설 종류별로 건물면적은 얼마나 필요할까? • 068
3. 요양원의 각 공간별 시설기준은? • 072
4. 요양원 운영, 필요인원수와 배치 기준 • 076
5. 요양원 운영, 조직구성 및 담당업무 • 079
6. 재가시설 구분 • 084
7. 재가시설 인력기준 • 091

PART 04 장기요양보험을 아는 것이 중요하다
1. 노인장기요양보험의 이해 • 096
2. 노인장기요양보험 급여기준 및 수가 • 100

PART 05 요양원은 어떤 시설규정을 따라야 하는가
1. 요양원 설립을 위한 기본적인 건축 인허가지식 • 104
2. 요양원 안전시설 설치규정 • 108

PART 06 요양원 하나 운영하면 수익이 얼마나 될까?
1. 요양원 수익분석 • 116
2. 노인요양공동생활가정 수익분석 사례 • 119
3. 노인요양시설 수익분석 사례 • 124
4. 주·야간보호서비스 수익분석 사례 • 130

PART 07 부동산의 기본지식을 알면 사업수익은 몇 배로 커진다
1. 부동산 매입 프로세스 • 140
2. 부동산을 더 알수록 더 싸게 산다 • 144
3. 사업성분석 및 권리분석 • 147
4. 부동산 경·공매로 염가 매수하기 • 154
5. 부동산 분석 기초지식 • 161
6. 요양원 매수 계약 시 검토사항 • 170

PART 08 건축, 인테리어 공부를 꼭 해야 사업위험을 줄일 수 있다
1. 요양원 신축공사 • 182
2. 건축물의 용도변경 • 187
3. 노유자시설 인테리어 공사 • 190
4. 노유자시설 리모델링 • 193

PART 09 요양원 인허가를 받아보자
1. 요양원 인허가 사항 • 200
2. 노인의료복지시설 설치신고서 작성 • 207

PART 10 드디어 요양원 개원이 눈앞이다
1. 요양원 개원 준비 일정표 작성 • 212
2. 개원 계획 세부 항목 • 216
3. 개원 구비 세부 품목 • 226
4. 홍보 마케팅 • 228

PART 11 요양원을 하려면 사회복지사 자격 취득이 필요하다
1. 사회복지사 자격의 필요성 • 236
2. 학점은행 제도를 통한 학위 취득 • 239

부동산 산업에 참여하려면 여러 학습과 경험이 필요합니다. 경우에 따라서는 여러 사람들의 조언을 듣고, 또 잘 가려서 듣고 판단해야 하는 치열한 과정도 필요합니다. 이것은 투자의 과정입니다. 우리가 공부하는 것은 고위험-고수익의 사업모델에서 ‘고수익’을 유지하면서 ‘고위험’을 회피하거나 낮추는 방법을 찾는 것입니다. 금융위기 이후 부동산이 폭락한 상태로 장기간 유지되면서 정부에서는 부동산 매입을 장려하던 시기가 있었고, 초저금리로 시장에 자금이 풍부해지고, 분양가 상한제가 폐지되어 그야말로 이제부터 본격적인 부동산 상승세만 남았다면 그때 부동산을 매입하는 것은 ‘당연히’ 해야 할 투자 행위인 것입니다.

초기 투자비는 8억 원에서 대출 80%을 받는다고 가정하면 1억 6,000만 원으로 가능한데, 1억 원대 투자금으로 월 700만 원 이상 수익을 기대할 수 있으니 그야말로 대박입니다. 만약 식대비 수준을 높여서 별도의 수입으로 연결된다고 가정할 경우 추가로 약 200만 원 정도 매출을 상향한다고 가정하면 월 900만 원 이상 수익을 기대할 수 있습니다. 웬만한 중소기업 사장이 부럽지 않습니다.

요양원 중 노인요양시설(시설)과 노인요양공동생활가정(공생)은 소유 구분이 다릅니다. 시설 설치자는 토지 및 건물의 소유권을 확보해야 하고 공생은 임차도 가능합니다. 다만, 시설은 저당권의 피담보채권액과 입소보증금을 합친 금액이 건설원가의 80% 이하여야 하고, 공생은 임차로 설치하고자 할 때는 1순위 설정을 해야 합니다.