국가대표급 땅 투자 선수되기

프롤로그 4

1장. 토지 투자란?
1. 토지는 연계성에 투자하는 과정 18
2. 토지 투자와 주택 투자의 서로 다른 개념(방향) 25
3. 내가 ‘길’ 공부에 집중하는 이유 30
4. 인구 상태와 개발 형태 34
5. 현장답사과정은 6차 산업을 갈구 +모색하는 과정 37
6. 규제의 리스크 크기 40

2장. 왕초보가 부동산 강의 들으면 안 되는 이유
1. 강남과 강북의 차이는 도로 크기 차이 51
2. 왕초보자가 인식할 부분 53
3. 투자자가 관심보다는 방심에 집중할 필요가 있는 이유 56
4. 대한민국 국토와 토지의 특질 61
5. 국토를 구분할 수 있는 다양한 방법 64
6. 오지랖 넓은 실패한 투자 68

3장. 토지 가치의 기준
1. 투자자의 관심사, 시간과 인구변화 79
2. 인구증가의 요건 86
3. 현장답사의 실패 원인 90
4. 최고의 부동산 가치의 기준 96
5. 희소가치 높아지는 길(Way) 102
6. 투자 가치가 높은 지역 108
7. 리스크 크기가 작은 지역의 특성 116
8. 성공의 크기와 리스크 크기 122
9. 잘못된 좋은 투자 지역 기준 127
10. 자족도시의 의미란 바로 이런 것! 131
11. 단기 땅 투자와 장기 땅 투자 140

4장. 토지 투자자의 자격조건
1. 땅 투자하기 전에 반드시 할 일 156
2. 부동산 고수와 하수의 차이점 159
3. 왕초보자의 답사를 금하는 이유 163
4. 왜? 그리고 언제 투자해야 하나? 168
5. 실패 안 하는 투자 방법 178
6. 공실률과 실패율을 줄이는 방도 182
7. 노인인구를 무시할 수 없는 이유 188
8. 좋은 조건의 부동산을 선택할 수 있는 힘 191
9. 리스크 없는 인생 없다 195
10. 성공한 사람의 특기와 실패자의 특성 199
11. 지역 리스크의 판도와 정도 204

부록. 땅 폭등지역은 바로 여기!
성공 투자의 표본, 화성, 평택 212

시간에 투자하는 행위가 잠재성(미래)에 몸을 맡긴다면, 공간에 투자하는 행위는 실용성(존재가치)에 영혼을 던지는 것이라고 할 수 있다. 시간은 인간의 눈으로는 확인이 불가능해 잠재성에 몸을 기대는 것이요, 공간은 눈으로 충분히 확인이 가능해 실용성에 의존하는 것이다.

수도권(서울, 경기, 인천)이 투자 지역이라고? 역시 영원할 수 없다. 관내에서도 인구유출 및 이동현상이 잦다. 심한 눈치작전이 작동하고 있다는 증거다. 관망세가 심하다. 서울의 집 1채 값으로 경기 및 인천의 집 2채를 살 수 있는, 얼토당토않은 집값구조가 개선되지 않는 한, 수도권 내에서 자주 벌어지고 있는 눈치작전은 좀처럼 쉽게 사라질 수 없을 것이다.

우리나라 국토의 특성은 인구증가 지역 대비 공기오염도가 낮은 지역이 많다는 점이다. 이를 테면 경기도 광주, 화성, 용인, 평택 등은 광대한 면적과 더불어 인구증가세가 꾸준한 곳이다. 지방 대부분은 인구 정체현상이거나 인구감소현상이 이어지고 있지만 대기 상태는 좋다. 사람 살기에 최적의 환경조건을 갖추고 있다. 인공적인 편익공간보다는 자연의 가치에 순응할 수 있는 용기가 필요하다. 따라서 개발계획이 전무해 인구가 감소한다고 해서 무조건적으로 가치가 낮다고 함부로 평가해서는 안 된다. 그 대신 실수요가치가 높기 때문이다. 실수요가치는 ‘투자 가치의 확실한 재료’다.