도시개발, 길을 잃다

프로롤그 선장 없이 떠난 항해의 결말

제1장 도시 개발, 무엇이 문제인가?
디벨로퍼가 없는 부동산 개발 사업
부도산사업 참여자들 간의 이해 충돌
디벨로퍼의 자금 조달 능력 자산 투자자의 부재
선진국의 프로젝트 파이낸싱과 국내 프로젝트 파이낸싱
장기 투자자의 부재 임대보다는 분양만 고수하는 부도산 전략
건설, 건설, 건설 짓기만 하면 도시는 완성된다?
왜 디벨로퍼인가? 제임스 라우즈와 모리 미노루

제2장 실패한 도시 성형, 용산국제업무지구
섣부른 개발 계획
공익의 가치는 존재하는가?
부동산 시장 분석의 실패
공공 디벨로퍼의 필요성: 보스턴 재개발청의 교훈
한강르네상스 누구의, 누구를 위한 개발인가?

제3장 돈 없는 당신은 뉴타운에서 살 수 없다
뉴타운 개발 서울시의 5퍼센트 광폭 개발
갈수록 드러나는 뉴타운 개발의 문제점
공공관리자제도의 등장과 한계
미국 주택 재개발 정책의 교훈
비영리 커뮤니티 개발 회사

제4장 부동산 전략이 기른 희비 타임스퀘어와 가든파이브
장기적 비전과 치밀한 전략 타임스퀘어
일방적 개발과 무능한 만용 가든 파이브
타임스퀘어와 가든파이브, 무엇이 다른가?
중국의 '상하이 신천지'

제5장 뉴 패러다임 공공 민간 협동 개발
PPD 탄생의 시대적 배경 중심 도시 다운타운의 몰락
PPD의 등장
PPD 참여 주체 공공 조직과 민간 디벨로퍼 그리고 지역 커뮤니티
PPD 개발과정
PPD 도시 재개발 사례 뉴욕 배터리 파크 시티 개발
우리가 나아가야 할 방향

에필로그 우리가 살고 있는 곳이 도시다
주석
감사의 글