왕초보도 대박 치는 경매 공매 100문 100답

1장 경매 공매, 이것부터 알고 시작하자
001 | 경매·공매를 알면 좋은 이유는 뭘까요?
002 | 경매·공매가 주목받는 이유는 뭔가요?
003 | 경매·공매 투자하면 얼마나 싸게 사나요?
004 | 경매는 어렵다던데 얼마나 공부해야 할까요?
005 | 경매에 나온 부동산의 집주인은 정말 억울한 사람인가요?
006 | 경매·공매 투자하려면 종잣돈이 얼마나 필요하나요?
007 | 경매 투자를 잘하려면 어떤 습관을 가져야 할까요?
008 | 경매 투자 잘못해서 망한 경우도 있나요?
009 | 경매 투자하기 좋은 때는 언제인가요?
010 | 경매와 공매는 어떻게 진행되나요?
011 | 경매와 공매, 비슷한 것 같은데 차이점이 있나요?
012 | 강제경매와 임의경매에 대해 알려주세요
013 | 물건이 경매와 공매 동시에 진행될 수도 있다던데요?
014 | 경매가 진행되는 도중에 취소될 수도 있나요?
015 | 경매 법정에는 입찰할 사람들만 들어갈 수 있나요?
016 | 경매와 공매의 투자 포인트를 알려주세요
017 | 경매·공매 투자의 실수를 줄이는 체크포인트는?
018 | 경매·공매에서 알아두면 좋을 용어들 좀 알려주세요

2장 물건 고르는 비법이 궁금하다고?
019 | 경매로 나온 물건은 어디서 찾을 수 있나요?
020 | 경매·공매 물건은 찌꺼기 부동산이 많나요?
021 | 반값에 살 만한 부동산도 많나요?
022 | 부동산 경매 감정가와 시세는 다른가요
023 | 정확한 시세 파악 노하우는 뭔가요?
024 | 투자 목적에 맞는 물건을 고르는 비결은 뭔가요?
025 | 낡은 물건을 골라 ‘리모델링’하는 게 유행이라던데요
026 | 현장에서 돈 되는 물건 찾는 법 좀 알려주세요
027 | 경매에 ‘제시 외 건물’이 있는 물건은 위험한가요?
028 | 물건을 고를 때 매각물건명세서 확인은 기본이라던데요
029 | 감정평가서를 확인해야 하는 이유가 있나요?
030 | 경매 물건의 현황조사서는 왜 중요한가요?
031 | 현황조사서와 권리신고 내용이 다를 수 있나요?

3장 입찰은 아무나 하나?
032 | 부동산 경매 입찰은 누구나 할 수 있나요?
033 | 어느 법원으로 가야 경매 입찰에 참여할 수 있나요?
034 | 경매 법원의 입찰 절차는 어떻게 진행되나요?
035 | 가장 높은 가격을 쓴 사람이 가져가나요?
036 | 입찰할 가격은 어떻게 결정해야 하나요?
037 | 경매 입찰할 때 보증금은 얼마나 내야 하나요?
038 | 부부가 공동으로 입찰할 수 있나요?
039 | 타인이 대리로 입찰할 수 있나요?
040 | 입찰 전 매물 현장 답사에서 확인할 사항은 뭔가요?
041 | 입찰 시 무엇을 가장 조심해야 하나요?
042 | 최초매각가격과 최저매각가격은 어떻게 다른가요?
043 | 유찰이 잦은 매물에 입찰해도 될까요?
044 | 신중하게 입찰해야 할 물건에는 어떤 게 있을까요?
045 | 입찰표 작성하는 방법 좀 알려주세요
046 | 입찰 서류를 준비할 때 유의할 점은 뭔가요?
047 | 입찰표가 무효로 될 수도 있다고요?
048 | 시장 흐름에 맞는 입찰 전략이 필요하다면서요?
049 | 경매·공매 입찰을 미리 체험하는 방법이 있나요?

4장 경매의 성공과 실패는 권리 분석이 좌우한다
050 | 경매 투자에서 권리분석이 가장 중요한 이유는 뭔가요?
051 | 경매 물건의 권리분석은 어떻게 하나요?
052 | 권리분석을 잘하려면 무엇부터 공부해야 하나요?
053 | 권리분석에서 말소기준등기부터 찾아야 하는 이유는 뭔가요?
054 | 등기사항증명서는 어떻게 보는 건가요?
055 | 소유권이전가등기가 기재된 물건에 입찰해도 될까요?
056 | 가압류가 설정된 경매 물건은 어떤가요?
057 | ‘이해관계인’이란 누구를 말하는 건가요?
058 | 가처분등기가 설정된 경매 물건은 어떤가요?
059 | 전세권, 근저당이 순서대로 설정된 물건은 어떤가요?
060 | 근저당, 지상권이 설정된 물건에 입찰해도 될까요?
061 | 법정지상권이 기재된 물건은 위험한가요?
062 | 유치권이 기재된 물건은 왜 특수물건이라고 하나요?
063 | 유치권이 자주 발생하는 이유는 무엇인가요?
064 | ‘대지권 미등기’와 ‘대지권 없음’은 서로 다른 의미인가요?
065 | 토지별도등기가 있는 물건은 어떤가요?
066 | ‘제시 외 건물 포함’, ‘조사된 임차내용 없음’은 무슨 뜻인가요?
067 | 경매에서 임대차보호법은 낙찰자에게 불리한가요?
068 | 임대차보호법에는 주택과 상가가 있다는데 차이점이 뭔가요?

5장 낙찰되면 끝? 명도해야 진짜 끝이다!
069 | 낙찰 이후 가장 먼저 해야 할 일이 뭔가요?
070 | 매각잔금을 납부하기 전 확인해야 할 것이 있나요?
071 | 낙찰대금은 어떻게 납부해야 하나요?
072 | ‘인도명령제도’란 무엇인가요?
073 | 빠르고 쉬운 명도 전략 좀 알려주세요
074 | 초보자에게도 명도가 쉬운 물건이 있을까요?
075 | 명도가 어려운 물건이란 어떤 것을 말하나요?
076 | 경매의 숨은 추가 비용은 어떤 게 있나요?
077 | 경매로 부동산을 사고팔 때 내는 세금에 대해 알려주세요
078 | ‘경락잔금 대출제도’란 무엇인가요?
079 | 경매에서 세입자 끼고 낙찰받아도 되나요?
080 | 세입자가 직접 낙찰받는 방법도 있나요?
081 | 임차인은 우선 낙찰받을 권리가 있나요?
082 | 임차인은 경매를 어떻게 대처해야 할까요

6장 돈되는 수익형 부동산 대세
083 | 수익형 부동산에 투자하는 이유가 있나요?
084 | 임대 수익용 부동산이 대세인 이유는 뭔가요?
085 | 수익률이 얼마나 되어야 투자를 잘한 게 되나요?
086 | 수익형 부동산을 성공적으로 낙찰받는 방법이 있나요?
087 | 고수익 올리는 부동산 어떻게 골라야 할까요?
088 | 요즘 뜨고 있는 오피스텔 경매는 어떤가요?
089 | 수익성 좋은 다가구주택 경매는 어떤가요?
090 | 상가 투자가 제일 어렵다는데 왜 그런 건가요?
091 | 상가를 낙찰받아 명도하고 세놓은 사례가 있나요?
092 | 경매로 산 상가를 빨리 되파는 방법이 있을까요?
093 | 주거와 수익을 동시에 얻는 상가주택 경매에 대해 알고 싶어요
094 | 수익형 토지 경매에서 주의해야 할 사항이 있나요?
095 | 재건축 아파트에 투자해도 괜찮을까요?
096 | 재개발 지역의 부동산 경매에 투자해보고 싶은데요
097 | 내 집 마련용으로 아파트와 주택 경매는 어떨까요?
098 | 공장을 경매로 사면 큰돈을 벌 수 있다던데 사실인가요?
099 | 수익형 부동산 경매에서 함정은 무엇인가요?
100 | 수익형 부동산에 투자하면서 절세하는 방법이 있나요?

* 경매 투자한지 얼마 안 된 초보라면 대박 물건을 고르기 전에 쪽박 물건을 골라내는 노력이 필요합니다. 경험이 적은 투자자일수록 경매 물건은 다 돈이 되는 매물일 것이라는 오해를 하기 쉽습니다. 하지만 겉으로 싸 보일수록 의심해야 하는 게 경매·공매 물건입니다. 3~4회 유찰되어 반값까지 떨어진 물건은 하자 물건이라는 의심부터 가지는 게 좋습니다.
p141 본문 중에서

* 고가 낙찰이 이어져 과열 양상을 보일 때는 경매에서 남는 게 없습니다. 공격적으로 입찰했다가는 오히려 비싸게 낙찰받을 수 있습니다. 바람이 거셀 때는 ‘잠시 쉬어가는’ 전략이 필요합니다.
p153 분문 중에서

* 경매는 낙찰 후 점유자 명도가 중요한 과정입니다. 아무리 부동산을 싸게 낙찰받았다 해도 명도에 문제가 생긴다면 경매 투자의 실익이 크지 않습니다. 그래서 점유자로부터 빨리 부동산을 넘겨받는 명도의 과정을 ‘경매의 꽃’이라고도 합니다. 따라서 미리 명도를 생각해두고 입찰해야 성공적인 경매투자가 될 수 있습니다.
p220 분문 중에서