대박땅꾼 부동산연구소의 2018 부동산 대전망

프롤로그 14

1부 토지 부동산

1. 왜 토지 투자가 매력적인가! 25
토지에 집착하는 이유 ｜ 매입?매도의 타이밍
대박땅꾼의 코멘트 _ 2018년도 땅값이 오를까요?

2. 부동산 강의 들을 시간에 현장에 가라 31
좋은 강의의 함정 ｜ 낚시터에 가야 대어를 낚는다 ｜ 함정을 피하는 법
대박땅꾼의 코멘트 _ 도움 되는 부동산전망 강의 및 정보 얻기

3. ‘8?2 부동산대책’과 토지 투자 38
‘8?2 부동산대책’이 가져온 변화 ｜ ‘투기 지역’과 ‘투기 과열 지구’
대박땅꾼의 코멘트 _ 부동산대책과 토지 투자, 그리고 2018년 토지 전망

4. 토지 투자와 토지 수익률 44
보기 좋은 땅이 수익도 좋다?
대박땅꾼의 코멘트 _ 2018년 주목해야 할 키워드 ‘토지연금’
대박땅꾼의 코멘트 _ 2018년 비사업용토지의 장기보유특별공제

5. 서울과 지방 부동산, 지역마다 다른 토지 투자법 50
부동산 투자의 정공법 ｜ 서울 부동산의 소액 토지 투자법 ｜ 지방 부동산의 소액 토지 투자법
대박땅꾼의 코멘트 _ 대박땅꾼 투자 지역 중 5년 전후 지가 차이 사례

6. 농지에 투자해야 하는 이유 56
농지가 금이다 ｜ 가치 있는 농지
대박땅꾼의 코멘트 _ 2018년을 기준으로 주목해야 하는 신도시

7. 토지 투자의 성공 요인 60
차익을 남기는 성공하는 토지 투자 ｜ 미래를 내다보면 투자할 토지가 보인다 ｜ 공공기관 이전과 토지 투자 ｜ 제주 신공항과 토지 투자 ｜ 국제 행사가 토지 투자에 미치는 영향 ｜ 평택 토지 투자, 다 이유가 있다 ｜ 놓쳐서는 안 되는 잠룡 지역들
대박땅꾼의 코멘트 _ 신청사 이전으로 주목해야 하는 지역
대박땅꾼의 코멘트 _ 2018년 이후 조성되는 신공항 지역 투자
대박땅꾼의 코멘트 _ 2018년 주목! 관광호재
대박땅꾼의 코멘트 _ 국가산업단지 투자 추천 지역

8. 토지 투자 후에 개발은 어떻게? 79
개발 목적을 생각하라 ｜ 산업 단지 인근 ｜ 관광지와 휴양지 인근 ｜ 철도, 도로, IC 인근
대박땅꾼의 코멘트 _ 2018년 미래 먹거리에 따른 토지 투자 지역 추천

9. 실수요 토지, 이렇게 골라라 85
토지를 왜 사려고 하는가 ｜ 귀농과 귀촌
대박땅꾼의 코멘트 _ 2018년 추천 귀농?귀촌지

10. 도로 관련 토지 투자 노하우 90
도로가 있는 토지, 도로가 없는 토지 ｜ 맹지란 무엇인가 ｜ 맹지를 벗어날 수 있는 방법
대박땅꾼의 코멘트 _ 2018년 개통 예정 주요 도로

11. 기획부동산과 공동투자 97
기획부동산의 영업방식 ｜ 손해 보지 않는 토지 투자법
대박땅꾼의 코멘트 _ 2018년 기획부동산의 주의를 요하는 사업

12. 토지투자, 보이지 않는 곳이 더 중요하다 103
눈에 보이지 않는 요소로 토지의 강점 찾기 ｜ 위기를 기회로
대박땅꾼의 코멘트 _ 토지에 투자할 때에는 눈에 보이지 않는 것도 확인하기

2부 수익형 부동산

13. 수익형 부동산 투자가 정말 연금형 부동산이 될 수 있을까? 129
월세 받는 수익형 부동산 ｜ 연금형 부동산이 되려면 갖춰야 할 조건 ｜ 초보 투자자들은 주택으로 시작하라
대박땅꾼의 코멘트 _ 2018년 수익형 부동산 시장의 분위기 예측해보기

14. 소액 수익형 부동산 투자, 트렌드 변화를 눈여겨보자 137
신문을 봐야 하는 이유 ｜ 투자 트렌드의 변화
대박땅꾼의 코멘트 _ 수익형 부동산 업종별 투자 전망지역

15. 수익형 부동산, 어디에 투자해야 할까? 141
어느 지역이 좋은 지역일까? ｜ 부동산의 빈익빈 부익부 현상 ｜ 다세대주택과 다가구주택 ｜ 투자 과정에서 불법 건축물을 만나면?
대박땅꾼의 코멘트 _ 2018년 서울 시내 다가구주택에 투자한다면?

16. 오피스텔 투자에서 중요한 것은 무엇인가 150
오피스텔에 투자할 때 주의해야 할 점
대박땅꾼의 코멘트 _ 2018년 오피스텔 투자 전망

17. 빌라 투자, 괜찮을까? 154
빌라, 투자할까 말까? ｜ 빌라에 투자할 때 주의해야 할 점 ｜ 어떤 빌라에 투자하면 좋을까?
대박땅꾼의 코멘트 _ 2018년 뜰 만한 빌라촌 알아보기

18. 불황 속에서도 살아남는 수익형 부동산 투자법 160
경제 불황 속에서 살아남으려면 ｜ 수익형 부동산 투자법 ｜ 어머니는 학군 따라, 투자자는 학세권 따라 ｜ 변화하는 주거 정책, 뉴스테이 사업은…?
대박땅꾼의 코멘트 _ 뉴스테이와 공공임대 차이점 알기

19. 상가 투자 노하우 169
사람들이 치킨 시장에 뛰어드는 이유 ｜ 생각보다 어려운 상가 투자 ｜ 역세권 수익형 부동산 상가는 어떨까? ｜ 신도시 상가 투자도 방심은 금물
대박땅꾼의 코멘트 _ 2018년 소형상가와 신도시 투자

20. 몸으로 익히는 상가 분석법 178
입지가 좋은 상가, 입지가 나쁜 상가 ｜ 소액으로 상가 투자를 할 수 있을까? ｜ 소액 상가 찾는 법 ｜ 소액 상가 투자를 원한다면 ‘~보다’가 중요하다
대박땅꾼의 코멘트 _ 2018년 트렌디한 카페상권

21. 부자들의 부동산은 무엇일까? 187
부자들의 부동산 ｜ 부자들은 가치 있는 빌딩을 산다 ｜ 빌딩과 상가의 가치는 낮은 공실률에서 시작된다 ｜ 빌딩, 상가의 가치는 토지에서 시작된다
대박땅꾼의 코멘트 _ 2017년도 기준 부자들의 부동산 투자지역 분석

22. 수익형 부동산과 경매 투자의 양면성 193
달콤씁쓸한 경매 물건 잘 고르기 ｜ 경매 투자, 이것만 주의하라
대박땅꾼의 코멘트 _ 2018년 경매시장은 어떨까?

23. 호텔 분양 투자의 장단점 197
끊임없이 변화하는 수익형 부동산 ｜ 호텔 분양 투자의 장점 ｜ 호텔 분양 투자 시 점검해야 할 사항 ｜ 숙박사업 소액 투자하기
대박땅꾼의 코멘트 _ 2018년 호텔 및 숙박업 투자 시 주목해볼 만한 곳

24. 신종 수익형 부동산 투자 205
아파텔? 호스텔? ｜ 지식산업센터에 투자하는 것은 어떨까?
대박땅꾼의 코멘트 _ 수익형 부동산의 수익률 구하는 공식

3부 나의 부동산 능력평가

부동산 전문가들은 말한다. 부동산 시장은 5년에서 10년을 주기로 호황기와 침체기가 번갈아 온다고 말이다. 그렇다면 침체기에는 부동산 투자가 불가능할 것일까? 그렇지는 않다. 부동산 침체기라 하더라도 주택 중심의 부동산 시장이 대세인 우리나라에서는 토지는 예외인 경우가 많다. 침체기에도 토지 시장을 잘 둘러보면 분명히 투자할 만한 물건이 있다. 오히려 침체기가 투자자에겐 기회다. 이것이 토지 시장이 주택 시장과 다른 점이다.
그렇게 적절한 시기에 좋은 토지를 발견했다고 하자. 분명 좋은 토지인데도 대부분의 사람이 선뜻 투자하기를 망설인다. 이유는 간단하다. 토지는 기본적으로 투자 기간이 긴 장기적 재테크 상품이기 때문이다. 사람들은 ‘토지에 투자하면 최소 10년은 묵혀둬야겠지?’라고 생각할 것이다. 하지만 10년이든 20년이든 투자 기간은 투자자 개인의 선택사항일 뿐이다. 토지 투자에서도 3년 내외의 단기 투자가 얼마든지 가능하다. 투자 투자에 있어서 가장 중요한 것은 보유 기간이 아니라 가장 적절할 시기에 이루어지는 매입 ? 매도의 타이밍이다.

땅을 제대로 볼 줄 아는 눈을 가지고 싶다면 땅에 직접 가봐야 한다. 건물주가 되고 싶다면 관심 지역의 상권과 입지 분석을 몇 달이 걸리더라도 직접 해봐야 하고, 조금이라도 저렴하게 투자하고 싶다면 직접 법원에 신발이 닳도록 드나들어봐야 한다.
만약 지금까지 수많은 강의와 책으로 이미 성공한 ‘듯한’ 착각과 환상에 빠져 있다면, 지금 바로 반성하라. 그리고 실제적인 노력을 하자. 당장 투자금이 없어도 누구나 모의경매에 입찰해볼 수 있다. 그리고 내 발로 직접 다니다 보면 적은 돈으로 매입할 수 있는 땅을 찾을 수 있고, 관심 가는 지역의 상권을 치밀하게 연구해볼 수도 있다.