투자의 맥을 짚는 부동산 강의노트

지은이의 말_네 보물 있는 그곳에는 네 마음도 있느니라

Part 1 대한민국 부동산, 아직도 미래는 밝다
우리는 여전히 부동산에서 행복을 찾아야 한다
부동산 초보자들이 가지고 있는 특성 9가지
부동산 초보자가 꼭 알아야 할 기본 원리 1_종잣돈
부동산 초보자가 꼭 알아야 할 기본 원리 2_타이밍
부동산 초보자가 꼭 알아야 할 기본 원리 3_정보
무에서 유를 만드는 부동산 부자들의 특징 7가지

Part 2 대한민국 부동산 최고의 블루오션, 아파트
누가 강남의 아파트가격 상승을 주도하는가?
강북의 부동산가격이 계속 오르는 이유 6가지
모든 재테크의 시작은 아파트다
돈이 되는 아파트의 조건 8가지
투자하기 전에 꼭 알아야 할 아파트의 특징 4가지
프리미엄이 붙는 분양권은 따로 있다
주상복합아파트의 투자 포인트를 주목하라
주목해야 할 아파트는 바로 이것이다
조망권 프리미엄, 그 가치를 밝힌다
내집 마련의 기회는 청약제도 안에 있다

Part 3 대한민국 부동산, 투자 노하우는 이것이다
부동산 프리미엄이 붙는 원리를 익혀둬라
토지투자로 돈 버는 노하우는 이것이다
돈 버는 상가투자 노하우는 따로 있다
상가분양, 돈 되는 노하우를 공개한다
상가건물의 가격은 이렇게 결정한다
상가투자, 그 핵심 비법을 말한다
주택임대사업시 절세 방안과 주의사항을 기억하자
오피스텔이 다시 뜨는 이유를 파악하자
재건축·재개발·뉴타운, 투자 전에 구분하는 법부터 배우자
재건축·재개발, 프리미엄이 붙는 원리를 익히자
재개발투자, 추진 단계에 따라 방법이 다르다
재건축 역시 추진 단계에 따른 투자법이 따로 있다
경매에서 프리미엄이 붙는 원리는 이렇다

Part 4 부동산시장을 지배하는 패러다임 6가지
수요와 공급, 기본 중의 기본이다
부동산 버블, 우리는 과연 그 중심에 있는가?
양극화·차별화, 이 시대를 설명하는 열쇠다
인구 변화가 부동산 지도를 바꾼다
금리 변화를 알면 투자의 방향이 보인다
다가올 3년, 부동산시장을 예측한다

Part 5 부동산, 정부 정책을 알면 길이 보인다
재건축을 초고층으로 해야 하는 이유를 논한다
제2롯데월드, 부동산시장에 이런 영향을 미친다
경인 아라뱃길, 성공할 것인가 실패할 것인가?
정부가 바라는 아파트가격의 실체를 말한다
정부의 부동산 정책이 실패하는 이유는 따로 있다
부동산가격 안정을 위해 정부가 하면 안 되는 정책 7가지
강남 아파트의 가격 상승을 잡기 위한 방법을 밝힌다
디노미네이션, 부동산에 이런 영향을 미친다

투자는 타이밍으로 시작해 타이밍으로 끝난다”는 말이 있다. 부동산은 땅을 사는 것이 아니라 기회를 산다고 해도 과언이 아니다. 현재 진행형이기 때문이다. 사실 부동산투자로 수익을 내는 방법은 간단하다. 인기 있는 부동산을 저렴한 가격에 매입해 높은 가격에 매도하면 된다. ‘이렇게 쉬운 방법을 왜 모르느냐?’고 물을 수도 있다. 하지만 문제는 돈이 되는 부동산을 찾기가 어려울 뿐만 아니라, 낮은 가격에 매수해 높은 가격에 매도할 수 있는 정확한 타이밍을 예측하기 어렵다는 데 있다. 예를 들어보자. 2008년 말 글로벌 금융위기로 인해 아파트가격이 폭락했고, 그 여파로 순식간에 아파트가격이 30~40%까지 하락한 지역이 속출했다. 이때 타이밍을 놓치지 않은 사람들은 단기간에 큰 수익률을 올렸다. -1장

고수들은 결코 서두르는 법이 없다. 장·단기 자금 계획과 투자 목표가 확실하기 때문에 시장 상황이 요동쳐도 느긋하게 때를 기다린다. 부동산을 보는 눈도 다르다. 초보자들은 마치 금리를 따지듯 부동산시장을 일 년 단위로 보고 부동산투자 방향을 결정하는 것에 비해, 고수들은 3년을 기준으로 하며 절대 조급해하지 않는다. 특히 소액투자자나 자기자본비율이 낮은 투자자는 중도금이나 대출금 때문에 조그만 부동산시장 변화에도 상당히 불안해하며 심한 갈등을 겪는다. 딱히 대책이 없기 때문에 매달 비싼 이자를 감수해야 하고, 혼란스러울 수밖에 없다. 게다가 부동산 회복기를 짐작조차 할 수 없으니 안절부절못하기 마련이다. 결국 이들은 불안함을 극복하지 못하고 3년도 안 되어 부동산을 처분하기에 이른다. 이렇게 3년도 기다리지 못한 초보자는 상당한 손실을 입고 만다. -1장

아파트 매입시에는 절대로 지켜야 할 투자 원칙이 있다. 첫째, 대표평형 아파트를 매입해야 한다. 대표평형 아파트란 동일 지역 아파트 중에 평당 단가가 가장 높은 아파트를 말한다. 가격이 가장 비싼 아파트가 아니라 평당 단가가 가장 높은 아파트를 매입하라는 말이다. 예를 들어 살펴보자. 서울의 관악구 봉천동에는 83㎡(25평)부터 139㎡(42평)로 이루어진 관악드림타운이 있다. 지하철 2호선 서울대입구역과는 어느 정도 거리가 있음에도 불구하고 5천 세대가 넘는 초대형 단지로 이 지역을 대표하는 아파트단지가 되었다. 관악드림타운은 112~126㎡(34~38평)의 아파트가 가장 높은 평당 단가를 형성한다. 따라서 동일한 아파트라 하더라도 이 사이에 있는 아파트를 매입해야 후회하지 않는다. -2장