1% 금리시대, 수익형 부동산으로 승부하라

지은이의 말_저금리 시대에는 수익형 부동산에 투자하라

1장 수익형 부동산으로 돈 버는 방법은 따로 있다

수익형 부동산이 대세인 이유는 무엇인가?
수익형 부동산이란?.수익형 부동산의 종류.수익형 부동산 상품의 특징
수익형 부동산이 은행적금보다 훨씬 좋다
은행 금리보다 더 벌 수 있으면 행복하다.저금리 기조에 적합한 수익형 부동산.시세차익의 시대에서 임대수익의 시대로.1인 가구의 증가에 주목하라.투자자들의 의식 변화
정부정책이 수익형 부동산을 키운다
박근혜 정부의 부동산 정책.박근혜 정부의 정책이 수익형 부동산을 키운다
수익형 부동산으로 노후 걱정은 끝이다
노후대비를 위한 수익형 부동산 투자의 3가지 기본원칙
수익형 부동산 시대, 부동산 투자전략은 무엇인가?
실패하지 않는 투자전략을 숙지하자.수익률 높은 수익형 부동산 지역.가치 높은 수익형 부동산, 어떻게 구입할 것인가?
수익형 부동산 투자시, 이런 점은 꼭 유의하자
주택시장의 트렌드 변화에 주목하자.수익형 부동산 투자시 유의점
수익형 부동산 시대, 미래는 어떤 모습일까?
시대에 맞는 법과 제도의 필요성.안정적인 수익률과 분산투자가 중요하다.수익형 부동산 상품의 다양화

2장 1%금리시대, 주거용 수익형 부동산으로 돈 버는 법

오피스텔, 이렇게 투자해야 돈 된다
오피스텔이란 어떤 상품인가?.오피스텔, 시장상황에 따라 규제는 반복된다.1인 가구 시대에 적합한 소형 주거상품, 오피스텔.오피스텔의 단점은 무엇인가?.오피스텔 투자시, 이것만은 꼭 파악하자
도시형 생활주택, 의외로 저평가된 상품이라 매력적이다
도시형 생활주택이란 무엇인가?.저평가되어 있는 도시형 생활주택.도시형 생활주택 투자시 유의사항.오피스텔과 도시형 생활주택의 차이점.도시형 생활주택, 투자 포인트는 이것이다
점포 겸용 단독주택, 거주와 임대수익 모두 가능하다
점포 겸용 단독주택이란 무엇인가?.거주와 임대수익이 가능한 점포 겸용 단독주택의 장단점.점포 겸용 단독주택의 투자 포인트는 이것이다
셰어하우스, 임대시장의 중요한 트렌드가 될 것이다
셰어하우스란 무엇인가?.셰어하우스의 종류에는 어떤 것들이 있나?.셰어하우스의 장단점은 무엇인가?.셰어하우스 입주시, 이것만은 꼭 확인하자.셰어하우스, 성공 투자 노하우는 이것이다
다가구주택과 다세대주택, 서민 주거상품으로 인기가 높다
다가구주택과 다세대주택이란 무엇인가?.다가구주택·다세대주택·연립주택의 차이점.다가구주택과 다세대주택 투자시, 이것만은 유의하자.다가구주택·다세대주택의 투자 포인트는 이것이다
빌라, 전세대란의 대안으로 우뚝 서다
전세대란으로 신축빌라에 대한 수요가 증가하고 있다.빌라란 무엇인가?.빌라의 장단점은 무엇인가?.빌라, 성공 투자 노하우는 이것이다
리모델링을 통한 부분임대아파트, 새로운 수익형 부동산으로 주목받는다
수직증축 리모델링 세대구분이란 무엇인가?.세대구분을 통한 부분임대아파트, 어떻게 활용할 것인가?.세대구분 활성화를 위한 선결 과제는 무엇인가?.리모델링을 통한 부분임대아파트, 투자 포인트는 이것이다

3장 1%금리시대, 상업·업무용 수익형 부동산으로 돈 버는 법버는 법

상가, 수익형 부동산의 핵심이다
상가투자, 제대로 알고 투자하자.상권형성의 4가지 법칙.상가권리금 보호를 둘러싼 쟁점은 무엇인가?.상가의 종류별 특성과 상가투자시 유의사항.돈 되는 상가를 고르는 투자 포인트는 이것이다
업무용 오피스에 대한 관심이 뜨거워지고 있다
업무용 오피스란 무엇인가?.업무용 오피스 투자의 장단점.업무용 오피스 투자시 유의사항.업무용 오피스, 투자 포인트는 이것이다
지식산업센터, 기업대상의 임대사업이라는 장점이 크다
지식산업센터란 무엇인가?.지식산업센터의 장단점을 파악하자.지식산업센터 투자시 유의사항.지식산업센터, 투자 포인트는 이것이다
물류창고 임대업, 불황을 타지 않고 수익률이 높다
물류창고 임대업이란 무엇인가?.물류창고 임대업의 장단점은 무엇인가?.물류창고 임대업 투자시 유의사항.물류창고 임대업, 투자 포인트는 이것이다

4장 1%금리시대, 숙박용 수익형 부동산으로 돈 버는 법

게스트하우스, 국제화 시대에 어울리는 부동산이다
게스트하우스란 무엇인가?.게스트하우스 관련 법규를 파악하자.게스트하우스의 장단점은 무엇인가?.게스트하우스 투자시 유의사항.게스트하우스, 투자 포인트는 이것이다
펜션, 최고의 노후대비용 부동산이다
펜션이란 무엇인가?.펜션의 미래 시장성은 어떠한가?.펜션의 장단점을 파악하자.펜션, 투자 포인트는 이것이다
분양형 호텔, 새로운 수익형 부동산으로 각광받다
분양형 호텔이란 무엇인가?.분양형 호텔의 장단점을 파악하자.분양형 호텔 투자시 유의사항.분양형 호텔, 투자 포인트는 이것이다
서비스드 레지던스, 호텔과 주거용 오피스텔의 혼합 상품이다
서비스드 레지던스란 무엇인가?.서비스드 레지던스의 위탁방식 및 시장성은 어떠한가?.서비스드 레지던스의 장단점을 파악하자.서비스드 레지던스 투자시 유의사항.서비스드 레지던스, 투자 포인트는 이것이다

5장 투자금 규모에 따라 수익형 부동산, 이렇게 투자하자

투자금 5천만~1억 원대, 어떻게 투자할 것인가?
원룸형 오피스텔과 도시형 생활주택.셰어하우스.남는 방을 활용한 게스트하우스
투자금 1억~3억 원대, 어떻게 투자할 것인가?
투룸형 오피스텔과 도시형 생활주택.지식산업센터와 섹션오피스.분양형 호텔과 서비스드 레지던스
투자금 3억~5억 원대, 어떻게 투자할 것인가?
저렴한 상가.소규모 펜션
투자금 5억 원 이상, 어떻게 투자할 것인가?
점포 겸용 단독주택.입지 좋은 상가.다가구주택.소규모 물류창고
수익형 부동산 투자의 핵심은 수익률과 안전성이다
수익형 부동산의 수익률.수익형 부동산의 안정성

참고자료 및 사이트
『1%금리시대, 수익형 부동산으로 승부하라』 저자와의 인터뷰

수익형 부동산은 소액투자로 안정적인 임대수익을 얻을 수 있다는 장점이 있다. 상품마다 차이는 있지만 일반적으로 안정성, 소액투자성, 수익성 등이 장점으로 꼽힌다. 첫째, 안정성 측면에서 수익형 부동산은 시세차익보다는 임대수익이 목적이기 때문에 큰 위험요소 없이 매월 안정적으로 임대수익을 얻을 수 있다는 장점이 있다. 물론 대규모 투자나 위험요소가 큰 상품도 있지만, 본인의 자금력을 감안하면서 소액투자를 한다면 수익형 부동산의 최대 장점인 안정성을 충분히 살릴 수 있다. 둘째, 소액투자성 측면에서 수익형 부동산은 1억~2억 원 정도의 소액투자를 통해 임대수익을 얻을 수 있기 때문에 투자비에 대한 부담이 적다. 입지가 좋고 규모가 큰 상가나 대규모 물류창고, 점포 겸용 단독주택처럼 상품에 따라서는 초기 투자비용이 많이 드는 경우도 있다. 그러나 오피스텔, 빌라, 지식산업센터, 분양형 호텔 등은 1억~2억 원대의 소액투자가 가능하며, 경매를 활용하면 몇 천만 원의 자금으로도 사업이 가능하다. 특히 자기 집을 활용해 셰어하우스를 운영할 경우 투자비용 없이도 임대사업이 가능하다는 장점이 있다. 셋째, 수익성 측면에서 수익형 부동산은 기본적으로 시중금리보다 높은 수익을 얻을 수 있다. 수익형 부동산의 투자자들은 항상 시중금리보다 2~3배 이상의 수익률이 나오는 상품에 투자를 하기 때문에 시중금리보다 수익률이 높다. 특히 저금리 시대일수록 예금금리가 낮아지고 임대수익률은 높아지기 때문에 저금리 시대에 상대적으로 더 큰 이익을 얻을 수 있다.

수익형 부동산 시대가 본격화되는 이유 중의 하나로 주택의 공급과잉 문제를 꼽을 수 있다. 국토교통부의 통계에 의하면 2013년도 우리나라의 주택보급률은 103%를 넘어섰다고 한다. 주택보급률은 특정국가 또는 특정지역에서 주택재고가 그곳에 거주하고 있는 가구 수에 비해 얼마나 부족한지 또는 여유가 있는지를 총괄적으로 보여주는 양적지표다. 과거 우리나라는 주택의 양적부족으로 투기가 반복되었으나 주택보급률이 100%를 넘어선 현재는 주택에 대한 투기가 많이 줄어들었다. 부동산 투자가 활발하던 1970년대부터 2000년대 초반까지 우리나라는 주택 수의 절대량 부족으로 주택이 가장 큰 투기 대상이었다. 특히 아파트의 경우 누구나 선호하는 주거형태로써 투기의 수단으로 많이 이용되었다. 그러나 주택보급률이 100%를 넘어서면서 주택에 대한 수요가 점차 감소하고 사두기만 해도 가격이 오르던 시세차익의 시대는 지났다. 이와 같은 상황에서 주택을 사서 시세차익을 얻기란 점점 어려워질 것이다. 즉 주택재고가 절대적으로 부족해 시세차익이 발생했던 우리나라는 주택보급률 100%를 달성함으로써 시세차익의 시대에서 임대수익의 시대로 전환된 것이다.

수익형 부동산 시대의 본격화로 투자자들의 성향과 투자방식이 다양해지면서 수요자가 원하는 상품을 지속적으로 개발해내며 부동산시장이 발전할 것이다. 지금까지는 전통적 부동산 상품인 아파트·토지·상가 등을 중심으로 단조로운 투자가 이루어졌다면 이제부터는 분양형 호텔·서비스드 레지던스·셰어하우스·게스트하우스·물류창고·기업형 임대주택 같은 새로운 상품이 지속적으로 등장하며 투자의 폭이 넓어질 것이다. 향후 우리나라의 부동산시장은 사회의 변화와 시대의 흐름에 따라 안정적이고 수익률 높은 상품들이 계속 개발되고, 수익형 부동산을 중심으로 발전해나갈 것이다. 부동산 패러다임의 변화, 사회구조의 변화, 인구구조의 변화, 경제 여건의 변화, 의식 변화 등으로 수익형 부동산 시대의 흐름은 거스를 수 없는 대세가 되었다. 특히 1인 가구가 전체 가구의 25% 이상을 차지할 것으로 예상되면서 소형 주거상품에 대한 수요는 앞으로도 지속될 것이다. 또한 저금리 기조와 저성장은 결국 안정적으로 임대수익을 얻을 수 있는 수익형 부동산시장을 더욱 활성화할 것이며, 800조 원으로 추정되는 시중의 부동자금이 안전하고 수익률 높은 수익형 부동산시장으로 흘러들 것이다. 성공적인 재테크를 위해서는 시대의 변화와 흐름을 빨리 읽고, 남들보다 한 박자 빨리 움직이는 투자전략이 필요하다. 이제 우리나라는 수익형 부동산 시대에 본격적으로 진입했다. 안정적으로 높은 수익을 얻을 수 있는 수익형 부동산 상품을 찾아 남들보다 한 발 빠르게 움직여야 할 시점이다.