나도 월세 부자가 되고 싶다

지은이의 말 _ 평범한 당신도 월세 부자가 될 수 있다

1장 평범한 사람에서 월세받는 사람이 되다

월세받는다는 사실을 말하지 말라
계속 지금처럼 무기력하게 살 것인가 | 성공은 도전하는 자에게만 주어진다 | 매사에 당당한 삶을 위해
500만 원의 월세를 받는 아파트 경비원
언제까지 이대로 살 것인가 | 건물주로 살아가기
청소업체 사장의 정체는 월세 부자
건물주와의 악연이 인연으로 | 월세 부자가 되는 방법
국밥 집 아주머니의 든든한 오피스텔
분석은 신중하게, 투자는 과감하게 | 월세받는 부동산으로 노후를 준비하다
월세 부자의 종잣돈이 된 보청기
월세 부자가 되는 지름길은 부동산 경매 | 부동산 스스로 일하게 만드는 시스템
평범한 사람이 월세 부자가 되는 비결
상상만 하지 말고 도전하라 | 일하지 않아도 돈을 벌 수 있다

2장 월세 부자가 되는 8가지 비밀

구체적인 목표를 세워라
목표를 수치화하라 | 실천 계획을 구체적으로 세워라
한 방을 노리지 말고 꾸준히 움직여라
완벽한 부동산은 없다 | 부동산 투자는 꾸준히 해야 한다
현실 속 부동산을 비판만 하지 말고 분석하라
부동산은 기다려주지 않는다 | 부동산 투자는 환상이 아니다
기회라고 생각하면 과감하게 투자하라
부동산은 돈을 버는 수단일 뿐이다 | 때로는 과감하게 질러야 한다
좋은 부동산을 소개해줄 사람을 찾아라
인연이 기회를 만든다 | 부자가 되려면 관계를 중시하라
부동산을 공부할 시간을 어떻게든 만들어라
부동산에 일방적인 투자는 없다 | 부동산 투자에는 준비과정이 필요하다
부동산을 기다리지 말고 적극적으로 찾아나서라
투자는 남이 해주지 않는다 | 적극적인 행동이 성공을 만든다
돈 벌어서 투자하는 게 아니라 돈 벌려고 투자하는 것이다
투자는 돈으로 하는 것이 아니다 | 의지만 있다면 누구나 투자할 수 있다

3장 월세 부자는 특별하지 않다

부동산 투자로 돈 버는 걸 취미로 삼아라
돈이 돈을 버는 시스템을 이해하라 | 경험보다 나은 스승은 없다
한시라도 돈이 쉴 틈이 없게 하라
결심했다면 빠르게 실행하라 | 모든 것을 다 알고 시작하는 사람은 없다
대출금과 월세는 비례한다
대출을 무서워할 필요 없다 | 적정한 대출은 친구와 같다
가진 돈이 없으니 월세를 활용한다
입으로만 투자하는 사람 | 투자하지 않는 사람은 가난해질 수밖에 없다
부동산 투자로 매달 연금을 받는다
성공은 행동하는 자에게만 주어진다 | 나중은 늦다, 지금 투자하라
규모에 상관없이 첫 수익에 만족한다
첫 투자를 빠르게 실행하라 | 더 나은 투자는 없다
빨리 투자를 시작해 시간을 벌어라
왜 여전히 ‘지금’을 반복하는가 | 시간을 낭비해서는 안 된다
자신에게 맞는 투자처를 찾아라
자기 자신을 구체적으로 분석하라 | 가장 중요한 것은 하고자 하는 의지다

4장 나도 월세 부자가 될 수 있다

적은 자금으로도 가능한 부동산 경매 투자
효율적인 재테크 수단, 부동산 경매 | 부동산 경매는 어렵지 않다
월세 수익률이 높은 빌라 투자
높은 월세 수익을 보장하는 빌라 | 빌라 투자가 위험하다는 편견은 이제 그만!
안정적으로 월세를 받을 수 있는 오피스텔 투자
가장 안정적인 오피스텔 투자 | 신규 공급 오피스텔만 고집하지 말라
시세차익까지 고려하는 아파트 투자
시세차익과 임대수익을 동시에 | 분양전환 임대아파트를 주목하라
평생 든든한 다가구주택 투자
월세 부동산의 꽃, 다가구주택 | 적극적인 투자 자세가 성공을 앞당긴다
적극적인 투자자를 위한 상가 투자
좋은 상가 하나면 인생이 편해진다 | 기존 상권을 잘 살펴라

에필로그 _ 하루라도 빨리 부동산 투자를 시작하라
『나도 월세 부자가 되고 싶다』 저자와의 인터뷰

궁리 끝에 박기수 씨는 대학생과 젊은 직장인이 많아서 임대수요가 풍부한 서울대입구역 안쪽 주택가에 있는 6층짜리 상가주택을 매수했다. 전체 매매대금 19억 원 중 기존 소유주가 상가주택을 담보로 받았던 은행 대출 9억 원을 그대로 인수하는 것으로 계약을 맺고 보니, 보증금 5억 원을 제외하고 박기수 씨가 지출한 금액은 5억 원이었다. 즉 자기 자본 5억 원만으로 19억 원짜리 상가 주택을 산 것이다. 그는 이 한 번의 투자로 은행에서 퇴직한 지 1년만에 은행이자를 제하고 한 달에 500만 원이 조금 넘는 수입을 얻게 되었다. 처음 계약을 했을 때는 얼떨떨했지만, 그것도 잠시뿐이었다. 박기수 씨는 건물의 원룸에 세들어 사는 학생과 직장인들이 한두 명씩 계 약만료로 나가면서 정신이 번쩍 들었다. 주위에 있는 부동산을 다니며 새로운 임차인 소개를 부탁하는 게 귀찮기도 했지만, 한 달 에 한두 번 수고하고 월 500만 원이 넘는 돈을 받는다고 생각하니 그마저도 기쁘게 할 수 있었다.

지금은 오피스텔에 투자하기를 정말 잘했다고 생각하지만, 오피스텔을 계약한 초기에는 괜히 쓸데없는 일을 벌인 게 아닌가 싶어 후회하기도 했다. 아직 완공도 되지 않은 건물을 미리 산다는 것이 부동산 투자를 해보지 않은 입장에서는 미덥지 않았던 것이다. 하지만 경기가 어려워지면서 국밥 집 운영도 점점 더 힘들어졌기 때문에 신경순 씨에게는 무언가 특별한 돌파구가 필요했다. 게다가 계속된 저금리에 만기된 적금을 어떻게 굴려야 할지 고민하고 있던 터라 그녀의 오피스텔 투자는 선택의 여지가 없는 것이기도 했다. 그렇게 눈 딱 감고 용기를 내어 오피스텔을 분양받은 그녀는 처음 임대계약을 하러 간 날을 잊을 수가 없다. 평생 아줌마 소리를 들으면서 조그만 식당을 운영해왔는데, 오피스텔 1층 고객센터에서 알선해준 세입자와의 계약 자리에서는 꼬박꼬박 사모님 소리를 들은 것이다. 너무나 감격스러웠다. 돈을 받으면서도 대우받는 느낌을 느껴본 것이 처음이었다.

나중에 돈을 많이 벌어서 부동산을 살 수 있는 능력이 생겼을 때 근사한 부동산을 사겠다고 생각하지 말고 지금부터라도 자신의 수준에 맞는 부동산에 투자하고 월세를 받아서 점차 더 좋은 부동산, 더 많은 월세를 받을 수 있는 부동산을 가지겠다고 생각해야 한다. 돈을 많이 벌게 되었을 때 월세 나오는 부동산을 사겠다는 것은 그저 꿈일 뿐이다. 지금 당장 월세 나오는 부동산에 투자를 하지 않으면 나중에도 부동산 투자를 할 수 없게 된다. 지금의 결심과 행동이 가장 중요한 것이다. 월세받는 부동산을 가지기 위해 가장 먼저 해야 할 일은 돈을 모으는 것이 아니라 구체적인 목표를 세우는 것이다. 매달 월세로 500만 원을 벌고 싶다면 생각만 하지 말고, 그 목표를 달성하기 위해 어떻게 해야 할지 구체적인 계획을 세워야 한다. 즉 자신이 현재 가지고 있는 여유자금으로 투자할 수 있는 부동산이 있는지, 자금이 부족하다면 앞으로 얼마를 더 저축해야 하고 시간은 얼마나 걸리는지를 계산해봐야 한다.