Summary Feel 감정평가 이론

제1부 감정평가이론의 체계와 논점별 기출문제 정리

제1편 감정평가총론 16

제2편 감정평가방법론 25
제1장 鑑定評價 槪要 34
제1절 감정평가의 개념 34
제1항감정평가의 의의 34
제2항부동산컨설팅(비가치추계업무) 35
제3항평가검토 37
제2절 감정평가의 기능(역할)과 필요성 39
제3절 감정평가의 사회성, 공공성 40
제4절 감정평가의 직업윤리 41
제5절 감정평가의 분류 43
제2장 鑑定評價 槪要不動産 基礎 48
제1절 부동산 48
제1항 부동산의 개념 48
제2항 부동산의 특징과 파생현상 50
제3항 부동산의 종별과 유형 51
제2절 부동산학 54
제1항 부동산학 총설 54
제2항 부동산학의 연구대상 (부동산 현상과 활동) 56
제3장 地代論, 地價理論 그리고 空間理論 60
제1절 가치론 60
제1항 가치론사 60
제2항 지대론 64
제3항 도시지가이론 67
제2절 도시이론 72
제1항 도시공간구조이론 72
제2항 도시체계이론:크리스탈러의 중심지이론 74
제3항 상권분석에 관한 고전이론 76
제4장 不動産 市場論 78
제1절 부동산 경기변동 78
제1항 부동산 경기변동 일반론 78
제2항 부문별 경기순환(안정근 현대부동산학) 80
제3항 부동산 시장에서의 거미집이론 81
제2절 부동산시장 일반론 83
제1항 부동산시장의 특징, 기능, 분류 83
제2항 부동산 시장에서의 가격결정 메카니즘(수요-공급) 86
제3항 부동산 시장과 효율적시장 90
제3절 부동산 공간시장과 자본시장의 통합 92
제5장 不動産市場 分析論 98
제1절 전통적 시장분석이론(지역분석, 개별분석) 98
제1항 지역분석 98
제2항 개별분석 103
제2절 새로운 시장분석이론(시장분석, 시장성분석, 최유효이용의 분석) 108
제1항 시장분석 108
제2항 시장성분석 110
제3항 최유효이용의 분석 111
제6장 不動産 價値論 118
제1절 부동산가치 118
제1항 부동산 가치(Ⅴalue)와 가격(Price) 118
제2항 부동산 가치의 본질, 특징, 기능 120
제2절 감정평가의 부동산가치 기준 123
제1항 시장가치 123
제2항 시장가치이외의 가치(가치다원론) 128
제3절 부동산가치 형성과정(부동산가치형성원리) 131
제1항 부동산가치 발생요인 131
제2항 부동산가치 형성요인 134
제3항 부동산가치 형성과정 138
제4절 부동산가격제원칙 139
제2부 鑑定評價方法論

제7장 鑑定評價 3方式 總論 144
제1절 감정평가3방식 병용과 시산가액 조정 144
제1항 감정평가3방식 개관 및 3방식 병용의 필연성 144
제2항 시산가액조정 논의 147
제2절 비교방식 150
제1항 거래사례비교법 150
제2항 공시지가기준법 154
제3항 임대사례비교법 156
제3절 원가방식 157
제1항 원가법 157
제2항 적산법 165
제4절 수익방식 169
제1항 순수익 171
제2항 환원율과 할인율 176
제3항 환원방법 180
제4항 승수법 188
제5항 수익성지수법 191
제5절 통계학(계량적평가기법)에 의한 가액산정 192
제1항 중회귀분석법 192
제2항 헤도닉가격모형 198
제8장 鑑定評價의 節次 및 報告書 200

제3부 부록

제1장 감정평가에 관한 규칙 212
제2장 감정평가실무기준 218