상업용 부동산 개발론

제1장 상업용 부동산의 이론적 고찰

제1절 상업용 부동산의 개념과 특성
1. 상업용 부동산의 개념
2. 상가용 부동산 시장의 참여자
3. 상가용 부동산의 분양
4. 상업(상가)용 부동산의 분류
5. 수익형 부동산의 특성

제2절 상업용 부동산 관련 이론
1. 상업용 부동산의 시장구조와 특성
2. 상권이론
3. 입지이론
4. 소매업의 발전이론
5. 시장조사 및 사업타당성분석
6. 시장분석 절차

제3절 수익형 부동산의 임대
1. 임대차계약
2. 상가의 임대료 결정모형

제2장 국내 상업용 부동산(상가)의 현황

제1절 상가용 부동산의 공급관련 현황
1. 상가용 부동산 광고 실태
2. 수도권 상가용 부동산의 분양가격실태

제2절 상가용 부동산의 공급실태 분석과 전망
1. 건축허가량의 변화 추이
2. 상가용 부동산 공급 추이와 공급량 집계
3. 세부항목별 공급실태의 분석
4. 상가용 부동산 공급의 문제점
5. 사례를 통한 분양방법의 문제

제3절 상가의 종류별 특성과 실태
1. 근린상가
2. 복합상가
3. 쇼핑몰(쇼핑센터)
4. 단지 내 상가
5. 지하상가
6. 민자역사
7. 재래시장

제3장 상업용 부동산의 개발

제1절 부동산개발의 일반이론
1. 부동산개발의 개념 및 최유효이용방안
2. 부동산개발의 과정
3. 부동산개발의 세부접근
4. 개발사업방식의 유형
5. 시장분석
6. 사업타당성분석

제2절 택지개발지구 내 상가개발
1. 택지개발지구 내 공급용지에 대한 상가개발
2. 택지개발지구 내 상가용 부동산의 개발절차

제3절 복합용도개발에서의 상가시설개발
1. 복합용도개발사업의 개념
2. 복합개발사업의 동향분석
3. 복합개발에서의 도입시설

제4장 상업용 건물의 개발기획

제1절 업종의 분류와 입지
1. 소매업의 특성
2. 소매점의 분류
3. 점포위치의 의미
4. 상업지의 입지선정

제2절 상가개발 관련 환경
1. 상가개발 관련 마케팅 환경
2. 상가개발 관련 트렌드의 변화

제3절 상업지의 통행패턴
1. 상업지 이용자의 행동경로
2. 통행자의 질적 유형
3. 상점가와 통행량

제4절 상업용 부동산 건물의 개발기획 절차사례도
1. 개발대상지 현황분석
2. 개발여건분석
3. 개발 아이디어 도출 및 평가
4. 개발 콘셉트 설정
5. 개발계획 수립
6. 자금조달계획 수립

제5절 상가건물의 기획
1. 상업시설의 도입형태
2. 상업시설 개발 FLOW
3. 도입시설 선정
4. 도입시설 배치계획
5. 상업시설개발 타당성 검토
6. 상업시설 분양가 산정
7. 최근 상업용 건물의 개발동향
8. 기획의 점검사항

제5장 상업용 부동산 관련 주요 이슈

제1절 구분소유권
1. 구분건물의 의의
2. 구분건물의 요건
3. 전유부분
4. 공유부분
5. 건물의 대지
6. 대지사용권
7. 구분상가-분양건물

제2절 분양과 임대의 비교
1. 등기분양과 임대분양의 차이
2. 구분소유건물(분양)과 전체소유건물(임대)과의 차이

제3절 상업용 부동산의 시장 메커니즘
1. 부동산의 잠재수익력
2. NOI의 분석
3. 현재가치 할인율과 자본환원율의 관계
4. 상업용 부동산 시장과 자본시장

제4절 내부동선과 몰링
1. 상업시설에서의 동선의 중요성
2. 몰링의 개념
3. 몰링의 구현

제5절 네넌트와 테넌트 믹스
1. 테넌트의 정의와 책임, 그리고 역할
2. 테넌트의 종류와 기능
3. 테넌트의 자질과 선정조건
4. 앵커테넌트의 의미
5. 테넌트 믹스의 의미와 기본사고
6. 테넌트 믹스 프로세스
7. 업종별 테넌트 스케일과 업태 분류기준
8. 업종별 전개형태의 예
9. 관련시설

제6절 상업시설 기획시 사용되는 각종 효과
1. 샤워효과
2. 분수효과
3. 나비효과의 응용

제6장 상업용 부동산 관련 연구동향

제1절 상업용 부동산 관련 선행연구의 추이
1. 선행연구의 정리
2. 상가용 부동산 관련 연구의 변화 시도

제2절 관련 연구내용 분석
1. 상업용 부동산 관련 연구들의 주제 및 연구내용
2. 연구주제별 사용변수
3. 상업용 부동산의 특성

제3절 향후 상가용 부동산의 연구

제7장 상업용 부동산개발의 미래

제1절 국내 상가용 부동산시장의 환경
1. 수요와 공급
2. 거래환경
3. 가격환경
4. 영업환경
5. 환경중시의 시대
6. 국내 상업시설의 개발환경과 유형
7. 국내 상업시설의 발전전략

제2절 해외 상가용 부동산시장의 환경
1. 쇼핑센터 개발형태의 최근 트렌드
2. 쇼핑센터 개발의 새로운 트렌드 도입 배경
3. 테마, 복합, 초대형, 리조트 병설형 등의 쇼핑센터

제3절 리조트 개념의 도입
1. 리조트 개념의 상업시설
2. 리조트의 특성
3. 리조트 개념과 고객이 다시 찾는 쇼핑환경 창출

제4절 상업시설의 변화에 대한 대비
1. 임대형, 직영형 상업시설에 대한 대응
2. 이용자인 고객의 변화에 주목
3. 철저한 시장조사를 통한 해답의 반영
4. 고객의 머무는 시간을 늘리는 것이 중요
5. 업종과 업태의 변화 대비
6. 테넌트와 테넌트조합, 그리고 변화에 대한 대비

제8장 상업용 부동산 개발사례

제1절 개발사례 심층분석
1. 2002년의 상업시설 개발시행업의 현황
2. 일성산업의 현황
3. 새로운 개발사업의 발굴
4. 주차장용지의 사업타당성 검토
5. 대안적인 개발방안들의 검토
6. 평촌주차장건물의 시행

제2절 국내외 상업시설 개발사례
1. 국내 상업용 부동산 개발사례
2. 일본 상업용 부동산 개발사례
3. 미국사례
4. 기타 국가 개발사례