럭셔리 토지경매

제1부 토지시장의 흐름을 읽어라! MB정부 토지정책
01 개발할 수 있는 ‘토지의 공급’을 늘려라
02 용도지역의 통합 단순화
03 농업진흥지역 해제
04 산지 규제완화와 개발가능한 산지의 공급확대
05 그린벨트 해제
06 군사시설 보호구역 해제 및 완화
07 2009년 관리지역 세분화 확정 시행
08 토지투자의 아마추어리즘 극복하기

제2부 최고의 땅을 골라라! 토지의 가치평가
01 토지가격의 여러 가지 표현
02 가치평가의 전통적 기준, ‘좋은 입지’
03 가치를 쉽게 판단할 수 있는 ‘지목’
04 전문가들의 가치평가 기준, ‘용도지역’

제3부 단계별로 배워보는 토지경매절차
01 경매와 공매
02 강제경매와 임의경매
03 경매신청과 집행법원
04 개시결정 및 개시결정문에 대한 채무자 송달
05 현황조사와 감정평가
06 배당요구종기일
07 매각조건의 결정
08 매각기일과 매각결정 기일
09 매각기일 매수신청자격 및 준비물
10 최고가 매수신고인 및 차순위 매수신고인 결정
11 즉시항고
12 잔대금 납부 기한
13 소유권이전등기 및 말소등기촉탁
14 부동산 인도명령
15 배당기일

제4부 투자할 토지경매 물건을 찾아라!
01 대법원경매 정보 사이트 활용하기
02 사설경매 사이트, 디지털태인 활용하기
03 대법원경매 사이트와 사설경매 사이트의 차이

제5부 토지분석의 첫걸음, 문서분석
01 반 박자 빠른 ‘온라인 문서 발급’
02 토지투자 4대 문서
03 전문가들의 ‘실전 4대문서 해석’

제6부 경매투자의 중심, 권리분석
01 말소기준권리
02 소멸주의에 대하여
03 인수주의
04 채권자와 잉여주의
05 임장활동은 필수
06 토지에 대한 유치권
07 토지경매에서 법정지상권
08 선순위지상권과 선순위지역권
09 선순위 처분금지가처분과 선순위 소유권가등기
10 토지등기부등본과 권리순위
11 배당연습하기

제7부 현장답사, 디지털 시대의 지적도 보는 법
01 실전 지도 보는 요령 ‘지적도·임야도’
02 지적도와 임야도를 합친 지적임야도
03 현장답사 전 준비해야 할 사항
04 현장 토지를 찾아라
05 현장에서 확인해야 할 사항
06 관할 시군에서 확인해야 할 사항

제8부 콕 찍어 돈 되는 농지·산지를 골라라
01 돈 되는 ‘전답과’를 고르는 ‘농지투자법’
02 돈 되는 ‘임야’를 고르는 ‘산지투자법’
03 ‘농지투자 vs 산지투자’ 누가 더 유리할까?

제9부 실전, 토지경매 입찰과정 이해하기
01 기일입찰 진행과정
02 기간입찰 진행과정

제10부 토지경매에서 유의해야 할 물건
01 토지경매 권리분석, 이것만은 알아두자
02 개발허가가 불가능한 ‘연접개발제한’에 묶인 토지
03 건물 신축과 진입로 개설이 불가능한 ‘완충녹지’
04 진입로로 개설이 가능한 ‘접도구역’
05 분묘가 있는 토지 ‘분묘기지권’
06 역발상 투자 ‘하자나 함정을 투자의 지렛대로 삼아라’

제11부 낙찰 받은 토지 두 배로 지목변경
01 지목변경 5단계 전략
02 건축할 수 있는 건축물을 확인하라, ‘용도지역’
03 개발가능 규모를 확인하라, ‘연접개발제한’
04 허가도로를 확보하라, ‘진입로’
05 위임구역을 확인하라, ‘군사시설보호구역’
06 퇴수로를 확보하라, ‘하수처리’
07 특별한 접근을 요하는 ‘특별대책지역 1권역’
08 4대강 수변구역

부록
용도별 건축물과 농지취득자격증명발급심사요령

투자이론이 부동산 시장에 비해 훨씬 정교하게 발달된 주식시장의 투자이론을 잠시 차용하면 '수급이 모든 것에 우선한다'는 원칙이 있다. 즉 투자 상품의 가격결정에 수요와 공급이 그 어떤 재료보다 우선한다는 것이다. MB정부의 토지정책도 '수요와 공급의 원칙'에 입각하여 추진되고 있다. 토지시장에서 수요는 많은데 토지공급이 부족하여 만성적으로 가격이 상승하기 때문에 활용 또는 개발할 수 있는 토지 공급을 늘려준다면 가격 안정을 도모할 수 있을 것이라는 전제에서 출발하고 있는 것이다. - 본문 15쪽 중에서