초보자를 위한 부동산경매 권리분석

제1부 경매가 어렵다고? 천만에! 권리분석 맛보기

PART 1 이 다섯 가지만은 꼭 확인하고 권리분석 시작하자
1. 경매부동산에 설정된 권리 15
2. 경매사건의 법원기록과 문건접수 내역 24
3. 경매부동산의 표시사항과 지적공부 30
4. 경매부동산의 점유자 34
5. 전기, 가스사용료 등 관리비 체납 39

PART 2 경매투자 권리분석의 핵심, 등기부등본의 권리분석
1. 권리분석의 기준! 말소기준권리 찾는 방법 43
2. 경매로 인한 매각으로 말소되는 권리와 인수되는 권리 46
3. 등기부등본의 권리분석 압축 트레이닝 49

PART 3 경매는 임차인이다! 임차인에 대한 권리분석
1. 임차인에 대한 권리분석 순서 69
2. 대항력 있는 임차인 74
3. 확정일자 임차인 78
4. 소액보증금 임차인 84
5. 상가건물 임차인 89
6. 경매비용과 임차인의 배당순위 92

PART 4 경매 취하와 취소 가능성이 많은 물건
1. 부채 총액이 적은 물건 99
2. 경매신청자에게 배당할 것이 없는 물건 101
제2부 헷갈리는 임차인! 차근차근 권리분석하기

PART 5 임차인의 유형별 대항력분석과 배당분석
1. 확정일자도 받지 않고 배당요구도 하지 않은 선순위 임차인 107
2. 전입신고를 하고 배당요구를 하지 않은 임차인 110
3. 확정일자를 받지 않고 배당요구를 한 선순위 소액임차인 112
4. 확정일자를 받고 배당요구를 한 선순위 소액임차인 114
5. 주택의 입주.전입신고.확정일자.저당권설정일이 모두 같은 날인 임차인 116
6. 주택의 입주.전입신고를 갖춘 다음날에 확정일자.저당권 설정일이 동일한 날에 이루어진 임차인 119
7. 주택의 입주.전입신고일 이전에 확정일자를 받은 임차인 122
8. 확정일자가 가압류보다 늦은 임차인 124
9. 매각기일 이전에 주민등록을 다른 곳으로 이전하면서 임차권 등기를 하고 강제경매를
신청한 임차인 127
10. 경매개시결정 등기 후 전입한 임차인 130
11. 전세금을 올려 주고 재계약을 하면서 확정일자를 받은 임차인 133
12. 소액임차인과 확정일자임차인 그리고 주민등록 전입신고만 한 임차인 135
13. 선순위 저당권 배당 후 소액임차인이 되는 임차인 138
14. 가압류가 설정된 날에 확정일자를 받은 임차인 141
15. 최우선변제 소액보증금 한도를 다 받지 못하는 임차인 142
16. 분양계약자인 소유자 앞으로 소유권이전등기가 나지 않은 상태에서 전입한 임차인 145
17. 소유자가 집을 팔고 세입자가 된 임차인 147
18. A동 201호를 가동 201호로 전입신고한 임차인 149
19. 건축물대장의 도면과 실지 점유하는 호수가 다른 임차인 152
20. 전입신고시 다세대주택 호수를 누락한 임차인 157

PART 6 특수주소변경 임차인의 권리분석
1. 다세대 호수 누락 후 나중에 정정한 임차인 163
2. 번지까지만 진입신고 후, 나중에 301호로 전입한 임차인 167

PART 7 투자자 울리는 위험한 임차인의 권리분석
1. 은밀하고 위험한 경매함정의 임차인 173
2. 세대합가 임차인 179
3. 권리변동 임차인 182
4. 시점 차이 임차인 187
5. 블랙홀 외국인 임차인 190

PART 8 입찰 보증금 날리는 토지경매의 함정
1. 토지경매와 농지취득자격증명원 발급받는 방법 195
2. 입찰 보증금 날리는 토지경매의 함정 201

제3부 특수물건의 숨겨진 비밀을 공략하는 권리분석

PART 9 너는 누구냐? 선순위 가장임차인의 권리분석
1. 선순위 가장임차인 찾는 방법과 입증 방법 205
2. 배당요구한 선순위 가장임차인 214
3. 채무자가 선순위 가장임차인 219

PART 10 꽁꽁 묶인 선순위 가처분의 권리분석
1. 경매로 말소되는 선순위 가처분 225
2. 위험한 후순위 가처분 236
3. 가처분의 취소와 선순위 가처분 있을 때 권리분석 방법 241

PART 11 실제 사건으로 토지별도등기 있음 정복하기
1. 옥의 티 토지별도등기 있음이 등기되는 경우 251
2. 임의경매로 인한 매각으로 토지별도등기가 말소된 경우 255
3. 토지근저당권자의 배당요구로 토지별도등기가 말소된 경우 268
4. 강제경매로 인한 매각으로 토지별도등기가 말소된 경우 281

PART 12 실제 사건으로 대지권미등기 정복하기
1. 대지권미등기가 나타나는 경우 295
2. 대지사용권이 있는 대지권미등기 경매물건 298
3. 대지사용권이 없는 대지권미등기 경매물건 317

PART 13 법정지상권 성립 여지 있음 급소 공략하는 권리분석
1. 법정지상권 성립 여지 있음의 급소 찾기 323
2. 법정지상권 성립 여지 있음 급소 공략하는 물건조사방법 346
3. 실제 사건으로 실력 다지기 - 무허가·미등기 물건 355
4. 실제 사건으로 실력 다지기 - 등기건물 360
5. 실제 사건으로 실력 다지기 - 신축 중이던 건물 364

PART 14 초보자가 속고 있는 유치권신고 있음의 권리분석
1. 초보자가 모르는 유치권신고 있음의 숨겨진 진실 375
2. 유치권신고 있음의 숨겨진 진실을 찾아내는 체크리스트 387
3. 유치권신고 있음 푸는 방법 405
4. 유치권이 사라진다? 422

PART 15 지분경매로 고수익 올리는 방법
1. 지분경매와 공유자우선매수청구권 427
2. 지분경매로 고수익 올리는 방법 429

주택·상가건물임대차보호법 일부개정안 432