처음부터 배우는 부동산 경매투자

프롤로그
경매 15년 3,000건 낙찰 후 얻은 5가지 투자 원칙

<PART Ⅰ> 돈 되는 경매물건을 찾아라!

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1장 왕초보 경매물건 기본 조사
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01 경매 입찰 전 꼭 알아야 할 4가지 투자 조건
02 숲과 나무를 함께 보는 경매물건 기본 조사
03 부동산 가격 조사와 경매물건 내부 조사
04 검색의 시작은 물건의 단점을 찾는 것

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2장 경매 사이트에서 좋은 물건 찾기
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05 초보자라면 꼭 알아야 할 경매 사이트 활용법
06 아파트 단기투자 경매물건 검색 요령
07 빌라, 주택, 오피스텔 경매물건 검색 요령
08 미납물건! 재매각 경매물건 검색 요령

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3장 리스크 줄이는 물건별 현장답사 팁
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09 전문가가 알려주는 실전 현장답사 요령
10 현장에 답이 있다! 나홀로 아파트의 현장답사
11 조망과 채광은 기본! 빌라의 현장답사
12 수익률 대박! 단독주택의 현장답사
13 함정에 빠지지 않는 상가의 현장답사

<PART Ⅱ> 최저가 입찰부터 권리분석, 개운한 명도까지!

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4장 입찰부터 낙찰까지 한눈에 파악하는 경매 절차
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14 그림으로 보는 경매 절차
15 첫 입찰부터 기쁨의 낙찰까지
16 입찰자의 시간 낭비 막는 변경, 취하, 기각 체크하기

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5장 5분이면 충분한 실전 경매 권리분석
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17 한눈에 보는 등기사항전부증명서
18 임차인의 권리 어디까지 책임져야 할까
19 순위와 상관없이 무조건 먼저! 최우선변제권
20 소멸되는 전세권과 인수되는 전세권
21 임차인의 최우선변제보다 우선하는 배당

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6장 낙찰자 지키는 매각불허가와 매각허가결정 취소
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22 매각불허가, 매각허가결정 취소 신청 간단하게 접수하기
23 누수로 인한 매각허가결정 취소 사례
24 진성 유치권자가 있는 아파트 매각허가결정 취소
25 법원의 매각불허가결정을 활용한 단독 낙찰
26 입찰가 잘못 적은 물건 경매 취하 후 매도 수익 완성

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7장 명도의 신이 알려주는 마음 편한 명도 노하우
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27 3,000건 명도 후 알게 된 초단기 명도 협상의 비밀
28 잔금납부 전 명도 진행 절차: 현장 방문, 내용증명 발송
29 잔금납부 후 채무자 명도 진행 절차: 인도명령 신청, 집행 계고
30 잔금납부 후 임차인 명도 진행 절차: 명도확인서, 부당이득 반환청구
31 형사고소를 피하는 공실 명도 요령
32 점유자별 명도 전략 총정리: 채무자, 임차인, 점유자, 공실

<PART Ⅲ> 최대 수익률로 빨리 파는 매도 노하우!

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8장 내놓자마자 팔리는 갓성비 인테리어
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33 인테리어는 빠른 매도의 핵심
34 순서대로 배우는 공정별 인테리어
35 25평 구축 아파트 단돈 890만 원으로 새집으로 변신
36 30년 된 낡은 빌라를 고급 빌라로 바꾸는 노하우
37 10년 동안 안 팔리던 집이 이 공사 하나로 바로 계약

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9장 경매투자의 완성! 매도의 기술
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38 [1단계] 팔릴 물건을 사서 예쁘게 포장하라: 청소, 인테리어
39 [2단계] 불특정 다수에게 최대한 많이 노출하라: 단체문자, 맘카페
40 [3단계] 물건지 주변 사람들을 노려라: 전단지, 현수막

<PART Ⅳ> 경매투자 당신도 할 수 있다!

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10장 경매 투자자를 위한 절세 비법
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41 개인, 매매사업자, 법인을 활용한 경매투자 요령
42 실전투자자가 알려주는 양도세 절세 비법
43 매매사업자를 활용한 손쉬운 단기투자

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11장 하락장에서도 꾸준한 수익 창출 투자 사례
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44 지방 1억 원 이하 소형 주택, 수익률 200% 달성!
45 70평 빌라로 낙찰 6개월 만에 1억 원 벌다!
46 투자금 2,000만 원으로 2개월 만에 4,000만 원 수익!
47 낙찰부터 매도까지 단 20일!
48 지방 나홀로 아파트 초단기 매도 수익 사례

에필로그
경매투자 지나온 15년을 되돌아보며