김경만  | 매일경제신문사

13,500원  | 20211217  | 9791164843336

역세권 꼬마빌딩으로 매일 월세 받는 현명한 부동산 투자 이 책은 역세권에 룸이 30개, 지상 5층 꼬마빌딩을 건축한 지은이의 실화를 담은 내용이다. 법률 조항과 경매 사례의 반복인 다른 경매서와 달리 이 책은 지은이의 꼼꼼한 일기를 바탕으로 치열한 부동산 투자 기록을 담고 있다. 단독주택을 낙찰받은 뒤 ‘하천’으로 분류되어 있던 도로 문제를 지혜롭게 해결하고, 5층 건물을 쌓아 올리는 과정은 직접 겪지 않고는 모를 일이다. 하지만 이 책을 통해 그 과정을 생생하게 볼 수 있다. 또한, 건축 이후 입주민들을 받아들이고 관리하는 부분이나 주변 환경을 개선해나가는 지은이의 모습을 따라가다 보면 실은 매일 월세 받는 삶을 사는 과정이 녹록지 않음을 알 수 있다. 하지만 그럼에도 불구하고 경제적 자유는 두드리는 자, 도전하는 자에게 주어진다. 이 책을 통해 우리도 꼬마빌딩 건물주의 꿈을 꿔보자. 원룸 30실, 매일 월세 40만 원 받는 실화 대공개 읽다 보면 소설 같은 이 이야기는 실화다. 지은이의 일기를 바탕으로 쓴 생생한 꼬마빌딩 건축 체험담이다. 총 34개의 챕터로 구성된 이 책은 단독주택 낙찰 이야기로 시작이 된다. 건축허가를 받기 위한 지난한 과정부터 건축공사비 견적을 내고 계약하는 일, 단독주택 철거, 건축공사 이야기들이 실감 나게 펼쳐진다. 또한, 원룸 30개 꼬마빌딩을 지어 올린 뒤 입주민들을 받고, 운영하는 일, 이후 꼬마빌딩 주변이 도심재생사업으로 개발되면서 벌어지는 일 등이 숨 가쁘게 전개된다. 부동산 투자의 과정은 복잡하고, 골치 아픈 일투성이지만, 그 가운데 보람도 존재한다. 가만있으면 현재는 편하겠지만, 다가올 미래는 어두울 수도 있다. 이 책을 통해 매일 월세 받는 삶도 존재함을 깨닫고, 부동산 투자의 무궁무진한 세계를 경험해보자.

김영균  | 한국경제신문i

18,000원  | 20180522  | 9788947543439

지난 2년간의 소형 건설자금 대출과 사업관리 경험을 소형 부동산개발에 초점을 맞추어 생생하게 전달한다. 또한 건설 자금 대출 신청에 반드시 제출해야 하는 사업수지분석표를 많은 분량을 할애해 자세히 설명했다. 소형 건축주, 부동산 컨설팅 전문가, 건설자금 대출자, P2P 투자자들에게 도움이 된다.

김주창  | 보누스

19,800원  | 20210305  | 9788964944806

많은 사람이 자신의 이름으로 건물을 짓고 싶어 한다. “돈만 있으면 되는 거 아냐?”라며 호기롭게 건축을 시작하지만, 건축주가 지식이 없으면 돈이 아무리 많아도 절대 훌륭한 건물을 지을 수 없다. 많은 사람이 꼬마빌딩으로 안정적인 미래를 꿈꾸지만, 내공 없이 섣불리 뛰어든 건축에 오히려 삶이 망가지기도 한다. 건축 결정과 자금 마련에서 계약 및 설계와 현장 시공까지, 모든 과정을 한눈에 이해하고 제대로 파악하면 건축 과정 곳곳에 도사린 함정에 빠지지 않고 하자 없는 멋진 건물을 지을 수 있다.

이주호  | 밥북

12,600원  | 20180824  | 9791158584641

재미있게 읽으며 촘촘하게 배우는 꼬마빌딩 건축과 투자 회사생활 당시 이 대리였으나 건물주로 거듭난 저자가 자신의 꼬마빌딩 건축 전 과정을 소설 형식으로 쉽고 재미있게 풀어내었다. 책은 소설의 재미 외에 저자의 회사생활부터 건축과 완공, 임대까지 꼬마빌딩 건축과 투자 전 과정이 촘촘하면서도 생생하게 펼쳐진다. 따라서 독자는 소설의 재미를 만끽하면서도, 꼬마빌딩 건축과 투자라는 실용성까지 두 마리 토끼를 동시에 잡을 수 있다. 나아가 꼬마빌딩 건축과 투자를 하는 뜻있는 독자라면, 저자가 겪었던 오류를 반면교사 삼아 시행착오 없이 건축하며, 어엿한 건물주로 거듭날 수 있을 것이다. 간략하면서도 빠짐없이 정리한 부록은 저자의 실제 건축 일정과 투자 대비 수익률을 항목별로 보여주고 있어 꼬마빌딩 투자와 건축에 대한 독자의 판단을 돕고 있다.

이영환  | 부크크(bookk)

54,000원  | 20220607  | 9791137284784

꼬마빌딩 건축 사업에서 성공하는 방법! 우리가 흔히 건축 한번 잘못하면 10년간 고생하며 늙는다고 말한다. 실제로 건축을 잘못하여 큰 손해를 보는 경우가 많다. 자칫 잘못하면 10년을 넘어 20~30년간 고생하며 어려움을 겪게 된다. 그 이유가 무엇일까? 크게 두 가지로 분류할 수 있다. 꼬마빌딩 건축 사업의 성공 여부를 결정짓는 본질의 파악이 잘못된 것과 토지 매입부터 설계 및 시공에 이어 분양까지 구체적인 전략 수립이 되지 않았기 때문이다. 많은 건축주와 부동산 투자자를 만나며 느낀 점이 있다면 일단 시작하고 보자는 경향이 강하다는 것이다. 부동산과 건축이란 두 마리 토끼를 모두 잡을 수 있으니 많은 돈을 벌 수 있을 것이란 막연한 기대를 마음에 품는다. 물론 도전 정신은 높게 평가를 하겠지만 시행착오로 인해 금전적인 손해를 겪게된다는 문제점이 있다. 건축과 부동산 사업의 성공을 위한 본질을 명확히 익혀 성공 깃발을 올곧게 세운 다음 건축 절차와 전략에 대해 A부터 Z까지 차근차근 익히며 시작한다면 시행착오를 최소화하여 꼬마빌딩 건축이란 마지막 남은 부의 사다리에 안착할 수 있을 것이다.

김종흔  | 매경출판

16,000원  | 20181111  | 9791155429105

아무것도 모르지만 꼬마빌딩 짓고 싶은 예비 건축주라면 무조건 봐야할 책! 건축사, 시공사도 말하지 않는 꼬마빌딩 건축 꿀팁 대거 수록!! 건물주를 꿈꾸는 당신. 서울 시내 꼬마빌딩이 얼마 정도 하는지 아는가? 막연히 ‘몇 억 즈음 하겠지’라고 생각하겠지만, 예상보다 훨씬 비싸다. 꼬마빌딩의 디자인, 연식, 임차 업종 등이 마음에 안 들어도 비싸고, 마음에 들면 더욱 비싸다. 저렴하게 나온 물건은 감당하기 어려운 이유가 있다. 게다가 요즘 같이 서울 복합개발 등 정책 영향으로 꼬마빌딩 매물도 거의 없다. 그렇게 ‘꾸준히 월세 받는 건물주’는 한낱 꿈으로만 남겨둬야 하는가? 방법이 하나 있다. 바로 꼬마빌딩을 직접 짓는 것이다. 사는 것보다 훨씬 저렴하게 꼬마빌딩을 소유할 수 있다. 이 꼬마빌딩을 잘 짓기 위한 모든 노하우가 이 책에 담겨 있다. 먼저, 나만의 꼬마빌딩 기획 노하우를 알려준다. 첫 단추를 잘 꿰어야 끝까지 고생 안 하듯 꼬마빌딩도 첫 단계부터 제대로 기획해야 한다. 건축 공정부터 예상 건축비, 소요 기간, 그리고 임대 업종 및 수익성까지 미리 알아보고 계획해야 한다. 이를 위해 기초 건축 용어, 관련 사이트, 사업성 분석 간단 공식까지 알차게 넣었다. 둘째, 꼬마빌딩 설계 및 시공 포인트를 짚어준다. 공사가 시작되면 설계는 바꿀 수 없다. 공사 전 최대한 꼼꼼하게 설계해야 한다. 하지만 건축사도 실수할 수 있다. 한두 가지 치명적인 것을 놓치는 경우가 있다. 이를 위해 건축주가 설계 전 반드시 따져야 할 항목, 연면적 늘리는 방법, 소소한 건축 상식을 풀어놓았다. 또한 공사비 제대로 분석하는 방법까지 전수한다. 셋째, 건축 완료 후 절차를 소개한다. 공사가 끝난 후 거쳐야 하는 절차가 분명히 있다. ‘사용승인 신청은 어떻게 할까? 신축 건물에 하자가 발생한다면? 건물주가 내야하는 세금은 무엇이 있는가?’ 등 간과해서는 안 될 중요 절차를 짚어준다. 마지막으로, 꼬마빌딩 임대 및 관리 꿀팁을 대공개 한다. 건축 완료 절차를 모두 거쳤다 해도 완전한 건물주가 된 것은 아니다. 가장 중요한 임대가 남았기 때문이다. 멋지게 지어놔도 공실이면 아무 소용없다. 임대 완판을 위해 업종, 수익성 분석이 선행되어야 한다. 이 파트에서는 병의원, 커피숍, 프랜차이즈 독서실 등 업종별 완벽 임대 전략을 분석해놓았다. 더불어 건물주가 반드시 알아야 할 상가임대차보호법 일부도 실어놓았다. 이처럼 건축 설계부터 임대 관리까지 꼬마빌딩에 대한 거의 모든 것을 담았다. 건물주를 꿈꾸는 예비 건축주들은 이 책으로 보다 완벽하고 실속 있는 꼬마빌딩을 건축할 수 있을 것이다