김태광(김도사), 김석준  | 미다스북스(리틀미다스)

13,500원  | 20190827  | 9788966377039

내 집 마련과 부동산 투자, 두 마리 토끼를 잡는 아파트 투자를 하라! 내 집 마련에 회의적인 사람들이 있다. 그들은 말한다. ‘집값은 떨어질 것이다. 집을 사는 것은 투자 목적으로는 부적합하다. 그러므로 집을 살 돈으로 투자를 해야 한다.’ 집값이 오를지 내려갈지는 아무도 모른다. 그러나 실수요자에게 내 집 마련이 중요하다는 사실은 변하지 않는다. 부동산 시장의 상승, 하락을 떠나 변함없이 내가 거주할 수 있는 집이 있다는 것은 상당한 안정감을 주기 때문이다. 이 안정감을 통해 더 신중하고 안정적인 투자가 가능해진다. 그러나 기왕 ‘내 집 마련’을 할 것이라면 ‘돈 되는 내 집 마련’을 하면 더 좋지 않을까? 『돈 되는 아파트 투자의 정석』의 저자는 투자와 실거주를 모두 만족시키는 아파트를 사라고 제안한다. 직접 공부하고 현장을 다니면서 내 집 마련 재테크에 성공하라고 말한다.

채상욱  | 위즈덤하우스

13,320원  | 20170525  | 9788960863651

《뉴스테이 시대, 사야 할 집 팔아야 할 집》의 저자 채상욱 애널리스트 신간! 『부동산 애널리스트가 알려주는 돈 되는 아파트 돈 안 되는 아파트』는 정권 교체와 함께 쏟아지는 다양한 부동산 시장에 대한 예측을 살펴보면서 단순히 입지, 교통, 학군 등에 따른 투자처를 소개하는 데 그치는 것이 아니라 부동산 시장의 본질을 독자 스스로 파악할 수 있도록 돕는 책이다. 내 집 마련을 꿈꾸는 이들과 월급만으로는 턱없이 부족한 노후 준비를 위해 투자하고 싶은 이들 모두를 위해 저자는 우리나라 부동산 시장이 가진 전반적인 특성을 알려주면서 자신의 성향에 맞는 투자법을 찾을 수 있도록 도와준다. 특히 최근 가장 뜨거운 관심사인 재건축 아파트 투자에 대해서도 깊이 다뤘다. 저자는 반복되는 폭락론의 실체를 밝히면서 우리나라 집값이 폭락하기 어려운 이유에 대해 설명한다. 그리고 우리를 기다리는 것은 ‘공급 폭탄’에 따른 집값 폭락이 아닌 ‘공급 절벽’에 따른 집값과 임대료의 상승이라는 것을 조목조목 밝힌다. 또한, 이변이 없는 한 새 정부에서 시행할 것으로 보이는 ‘재건축초과이익환수제’와 ‘간주임대료’ 제도가 기존의 부동산 시장을 완전히 재편할 것으로 예측하고, 이에 따른 투자 전략을 제시하고 있다.

이재범(핑크팬더)  | 리더스북

16,200원  | 20200413  | 9788901241388

서울 아파트, 포기하기엔 이르다! 그 누구도 알려주지 않았던 알짜배기 구축 아파트를 공략하라! 아파트 임장의 고수 핑크팬더가 서울 25개 구 전역을 샅샅이 훑어 골라낸 ‘실거주’와 ‘투자’ 모두를 만족하는 구축 아파트 272곳! 단지별 교통, 학군, 거주 환경, 가격 변동, 재건축 이슈, 향후 전망 완벽 분석하다. 평범한 사람이 서울에서 새 아파트를 갖기란 불가능한 일이 되어버렸다. 그간 내 집 마련의 꿈을 실현해줬던 아파트 청약제도가 가점제로 바뀌면서, ‘자녀가 최소 셋은 있어야 당첨’이라는 씁쓸한 우스갯소리마저 나왔다. 특히 3040에게 청약 당첨은 로또나 마찬가지다. 여기에 주택담보대출을 비롯해 각종 대출 한도마저 쪼그라들었다. 고소득 전문직이거나 금수저가 아니면, 이제 서울 신축 아파트는 오르지 못할 나무가 된 셈이다. 그렇다면 서울 아파트는 이대로 포기해야 하는 걸까? 아파트 임장의 고수이자 닉네임 ‘핑크팬더’로 잘 알려진 저자는 이 질문에 “그렇지 않다”라고 분명히 말한다. 서울 곳곳에 잘 알려지지 않은 보석 같은 구축 아파트가 여전히 많기 때문이다. 대출 한도를 넘지 않는 가격대에서 ‘실거주’와 ‘투자’, 두 마리 토끼를 모두 잡는 구축 아파트를 얼마든지 찾을 수 있다. 오래되긴 했어도 실거주하기에 부족함이 없으며, 향후 가치가 분명히 상승할 아파트들이다. 이 책은 서울 25개구 전역에서 핑크팬더가 발품을 팔아가며 직접 분석한 끝에 골라낸 ‘돈 되는 구축 아파트’ 272곳을 소개한다. 반드시 알아야 할 것만 딱딱 짚어주는 입지 분석을 비롯해 교통부터 학군, 실거주 환경, 가격 변동, 재건축 이슈, 향후 전망에 이르기까지, 반드시 눈여겨봐야 할 구축 아파트의 단지별 정보를 자세히 수록했다. 여기에 후회하지 않는 고수의 아파트 선택 전략, 재건축·재개발 단지를 볼 때 유의해야 할 핵심 포인트 등 당장 써먹을 수 있는 실용적인 노하우가 가득하다. 마지막으로 초판 한정 별책부록에는 대출 마지노선인 9억 원 이하 유망 아파트 30단지를 소개했다. 청약 당첨이 안 된다고, 대출이 어렵다고 서울 아파트라는 소중한 꿈을 포기하지 말자. 이 책과 함께 눈 크게 뜨고 살피다 보면, 이거다 싶은 나만의 아파트가 보일 것이다.

김동희  | 채움과 사람들

28,800원  | 20211020  | 9791188541294

아파트, 오피스텔, 상가건물을 사고팔 때 어떻게 분석하고, 매수 여부를 결정해서, 내게 유리한 계약서를 작성하면 되나? 와 사고파는 과정에서 세금을 절세하는 방법을 마지막 편(2022년부터 개인과 법인에 부과되는 취득세, 재산세, 종합부동산세, 그리고 양도소득세와 법인세 계산방법)에 기술해 놓았다. 이번 『돈 되는 아파트, 상가, 오피스텔 살 때와 팔 때』는 오르는 아파트, 돈 되는 상가, 오피스텔을 알려주고자 총 8편으로 기술했다. 1편 돈 버는 부동산 재테크 실전노하우! - 돈을 버는 법칙과 잃는 법을 알려주고 있다! - 부동산으로 성공하려면, 어떻게 해야 하나? - 부동산 경기변동 4단계에서 돈 버는 방법은 따로 있다! - 2022년 예상되는 아파트 시장의 변화와 접근전략 - 부동산은 3가지 투자전략으로 성공할 수 있다! - 사야 하나 팔아야 하나? 고민 말고, 이런 주택 사라! - 부동산으로 성공한 사람과 실패한 이야기 2편 모르면 당하는 부동산 기본 상식 - 건축법상 건축물의 종류는? - 아파트 분양할 때 계약면적을 계산하는 방법 - 건물 신축 후 건축물대장과 등기부가 만들어지는 과정 - 건축물대장과 토지대장에 대한 분석방법 - 지적도와 임야도란? - 토지이용계획확인원을 확인해야 하는 이유 3편 두고두고 돈 되는 아파트 투자 실무 - 우량한 아파트에 투자하는 비법! - 이런 아파트에 투자하면 오를 수밖에 없다! - 우량한 아파트로 내 집 마련과 노후생활자금 만들기! 4편 재판해도 이기는 아파트 매매 계약서 작성의 비밀 - 아파트 사고파는 계약에서 이것만은 알아야 한다! - 아파트 사고팔 때 올바른 매매 계약서 작성 방법 - 아파트분양권, 미등기아파트에서 매매 계약서 작성 비법 5편 두고두고 돈 되는 상가, 오피스텔 투자 실무 - Q&A로 풀어보는 상가와 오피스텔 실전투자 노하우! - 오피스텔 투자로 임대 수익과 내 집 마련의 비밀 - 남들이 못하는 상가 투자로 노후생활자금 만드는 비법 6편 내게 유리한 상가, 오피스텔 계약서 작성 실무 - 상가와 오피스텔 사고파는 계약에서 알고 있어야 할 내용 - 다양한 오피스텔에서 내게 유리한 계약서 작성 방법 - 사업자간 상가건물 매매 계약과 사업포괄양수도 계약 7편 집합건물의 기본원리와 다양한 사례에서 투자비법 - 집합건물의 전유부분과 대지사용권은 분리할 수 없다! - 집합건물 전유부분과 대지권을 분리할 수 있는 사례 - 아파트 신축과정과 토지별도등기가 있다면 이렇게 투자해라! - 집합건물에 대지권미등기가 있으면, 이렇게 투자해라! - 집합건물의 특수한 사례에서 실전투자 노하우! 8편 취득부터 양도 시까지 세금을 절세하는 비법! - 2022년부터 개인과 법인의 부동산 취득세와 재산세, 종부세 계산 - 부동산 양도 시 개인의 양도세와 법인의 법인세 절세 비법! 등을 종합적으로 기술해서 독자분들의 재테크에 도움을 주고자했다. 그래서 이 책을 정독하면 오르는 아파트를 어떻게 사서, 보유하다가 언제 팔아야 하는지, 주거를 대체할 수 있는 중형(방 2개)과 대형(방 3개) 오피스텔이 돈이 된다는데 어떻게 투자해야 하나? 임대수익을 목적으로 상가를 구입할 때 현재 임대수익뿐만 아니라 앞으로 발생할 주변현황에 따른 임대수익의 변화까지 대처하는 방법을 스스로 깨닫게 만들어 준다.

김용성  | 비즈니스북스

17,100원  | 20240423  | 9791162543702

오늘의 값싼 비지떡이 내일의 황금알이 되는 기적 같은 투자법 대공개! 3년 안에 반드시 오를 서울·경기·인천 저평가 아파트 및 재개발·재건축, 각종 정비사업 상세 분석! 서울교통공사에서 15년간 근무하며 평범한 월급쟁이였던 저자는 미래에 대한 불안을 해소하고자 부동산 투자자의 길로 나서게 된다. 저자가 첫 투자로 춘천의 소형아파트를 실투금액 1천만 원으로 매수했을 당시에는 누구도 지방 투자에 관심이 없었다. 영끌을 해서라도 서울 아파트를 매수해야 한다는 분위기가 팽배해 있었기 때문이다. 사실 저자는 자금이 넉넉하지 못해 지방 미분양 아파트에 소액투자를 할 수밖에 없었다. 더 저렴한 물건들을 찾아 전국 방방곡곡 구석구석을 수백 회 이상 임장하며 다녀야 했다. 하지만 잔금을 치르고 나면 평균 1억 원 이상씩 수익이 나고 투자 시작 2년 만에 수익률이 3,000%를 넘으면서 ‘지방 소액투자의 미다스 손’, ‘임장의 달인’이라 불리기 시작했다. 저자의 투자 성공기는 서울과 경기, 인천에서도 이어졌다. 물론 모든 투자가 고수익을 올린 것은 아니다. 하지만 하락장에서는 망설임 없이 매도하고 상승장에서는 효과적으로 매수하는 소액투자만의 출구전략을 세워 꾸준히 수익을 올릴 수 있었다. 《1천만 원으로 시작하는 수도권 아파트 투자의 기적》은 서울, 경기, 인천의 15개 지역, 100여 곳을 분석해 수도권 아파트 소액투자의 모든 것을 담았다. 서울의 경우는 중랑구와 마포구의 초기 재개발 지역을 공략하여 오를 아파트를 저렴하게 선점하는 비법을 공개한다. 경기도는 시흥, 이천, 파주의 개발 호재, 정비사업 예상 단지들, 입지 선정 노하우를 정리했다. 마지막으로 소개하는 인천 미추홀구, 부평구, 계양구에서는 GTX 및 서울과 접근성으로 분석한 소액투자처를 눈여겨봄 직하다. 매력적인 가격의 초기 재개발구역들과 소액투자처들은 중장기적으로 대장주로 올라설 미래 가치를 품고 있는 곳들이다. ‘언제나 그렇듯 지금이 가장 저렴하다.’ 결국 오늘 내가 투자한 오늘의 비지떡이 내일의 황금알이 되어 나의 부를 쌓아줄 것이 분명하다.

박희용(부동산히어로)  | 경이로움

18,810원  | 20240403  | 9791192445687

서울과 수도권의 집값은 앞으로도 계속 상승할 것이다 돈이 몰리는 신설 역세권에 투자해서 시대의 흐름을 따라가라! 국토의 70%가 산지인 우리나라에서 서울 및 수도권에 집을 지을 수 있는 땅은 고작 5%다. 그런데 우리나라는 서울 및 수도권에 자본, 정보, 기업 등 다양한 자원이 집중되어 있다는 특징이 있다. 그러다 보니 한정된 공간에 많은 인구가 모이게 되고, 수요-공급 법칙에 따라 장기적으로 집값은 우상향할 수밖에 없다. 공공기관 지방 이전, 세종특별자치시 설치 등 서울 및 수도권 과밀 현상을 해소하기 위해 정부도 여러 노력을 계속하지만, 한 나라의 수도를 중심으로 많은 인구와 자원이 몰리는 것은 전 세계의 공통적인 현상이다. 그러므로 우리나라는 지속적으로 서울과의 접근성을 높이는 철도 개발을 많이 진행하고 있다. 철도 개발 계획 자체는 분명 호재다. 하지만 철도 개통에 따른 지역별 수혜의 크기는 다르다. 그리고 철도 개발 소문부터 실제 개통까지 걸리는 시간이 약 15년인 만큼, 그 사이에 계획이 수차례 변경되기도, 무산되기도 한다. 그러므로 어느 정도 수익을 확신할 수 있는 적절한 시기에 핵심 수혜 지역에 진입해야 부동산 투자에 성공할 수 있다. 이 책의 저자는 성공적인 신설 역세권 투자를 위해서는 나만의 확실한 투자 기준을 세워야 한다고 강조하며, 이 책에 그 기준을 세우는 데 도움이 되는 정보와 저자의 인사이트를 담았다. 개통 노선, 확정 노선 및 미확정 노선까지 꼼꼼하게 분석해 진짜 호재 지역과 아파트를 살펴보고, 언제 어떻게 매매해야 하는지를 제시했다. 그뿐만 아니라 큰 자금을 융통할 수 있는 대출 활용법과 부동산 수익을 높이는 세법 활용법까지 소개했다. 이 책으로 넘쳐나는 정보 속에서 나만의 확고한 투자 기준으로 신설 역세권에 투자해, 급변하는 부동산 시장에서 투자에 성공하기를 바란다.

김인만  | 원앤원북스

13,680원  | 20210720  | 9791170432302

그래도, 아직은 서울 아파트! 돈 되는 서울 아파트 제대로 고르는 법 서울 부동산 시장의 열기가 꺾이지 않고 있다. ‘벼락거지’라는 말이 유행할 만큼, 집값은 자고 일어나면 올라 있다. 하지만 영원히 상승만 할 수는 없는 일이다. 그렇기에 사람들은 상승장 속에서도 불안해하고 있다. 저자는 불안한 부동산 시장 속에서도 투자의 기회는 있다고 주장한다. 그렇다면 어느 곳을 선택해야 할 것인가? ‘그럼에도’ 서울 아파트가 유망하다고 하는 저자의 말을 들어보자. 그는 실무 경험과 논리적인 이론에 근거해 ‘돈이 되는 서울 아파트’를 선별했다. 서울에 소재한 수많은 아파트들 중에서 어느 지역, 어느 아파트를 골라야 하는지 선택하기 어렵다면, 이 책이 당신의 선택을 도와줄 것이다.

김태현  | 북카라반

5,400원  | 20200807  | 9791160050899

『돈이 되는 서울 아파트, 지금 당장 사라』는 수많은 데이터를 바탕으로 서울 아파트의 미래 가치를 분석한다. 서울 아파트 가격이 상승하는 이유와 전망에 대해 객관적으로 분석하고, 언제 아파트를 사고팔아야 하는지, 어떠한 원리로 아파트 가격이 오르는지, 아파트 가격의 역사적 패턴은 어떠한지 등 절대로 실패하지 않는 부동산 투자 가이드를 제공한다.

민성식  | 진서원

13,000원  | 20190920  | 9791186647332

부동산 왕초보도 ‘엑셀 수익계산기’만 돌리면 호구 탈출! 온라인 쇼핑을 해도 며칠씩 투자하며 가격과 성능을 비교한다. 하지만 정작 집을 살 때는 어떨까? 가족, 친구, 공인중개사 말만 듣고 덜컥 계약하지는 않는가? 그러다 집값은 안 오르고 하우스푸어라도 된다면? [부자의 계산법]은 부동산을 사기 전 ‘엑셀 수익계산기’로 모의투자를 해보는 책이다. 입지분석부터 시작하여 매입금액, 세금, 대출이자 등을 입력하면 매도 시 수익률을 자동 계산해 준다. 엑셀에 수치를 입력할 때마다 세심한 설명이 수록되어 마치 일타강사에게 과외를 받는 것 같은 경험을 하게 된다.

김미옥  | 마음세상

13,050원  | 20240220  | 9791156365372

천 원에서 소형 아파트 되는 날까지 목돈 만드는 주식 부동산 소액투자 집에서 돈 버는 현명한 재테크 복권에 당첨된다면 부자가 될 수 있을까. 이 물음에 대답은 긍정적이지 못한 것이 현실이다. 복권 당첨 이전보다 더 어려운 삶을 살아가고 있는 사람들이 존재하니깐. 거액의 당첨금이 사라진 것은 지출 관리 문제에 있었다. 돈은 버는 것만큼 쓰는 것 역시 중요하다. 우리가 마주하는 수많은 시간 속에는 돈이 존재한다. 돈이 있어야 뭐라도 할 수 있는 것이 현실이다. 그 돈을 어떻게 잘 사용하느냐는 이제 선택이 아닌 필수이다. 일단 저축이 먼저인 일상을 마주해야 한다. 많은 사람들이 인생의 허무함을 미끼로 과도한 지출 생활을 하고 있다. 수입은 일정 금액 정해져 있는데 매번 찾아오는 헛헛한 마음을 달래줄 달콤한 지출은 그들의 통장을 텅장으로 만들어 버린다. 돈을 모으고 싶다면 지출 관리부터 해야 한다. 천 원의 위대함을 얕보지 말자. 전업주부 통장에 잔고를 늘려 준 주인공은 천 원의 힘이었다. 어릴 적 돼지 저금통에 모았던 푼돈의 힘을 이미 우리는 많이 경험해 보지 않았던가. 경제 활동을 하지 않는 전업맘의 통장 잔고가 매달 늘어나는 이유는 뭘까. 그 지혜들을 이 책 한 권에 담았다. 소소한 푼돈들을 불러 세우는 것부터 그들이 스스로 일할 수 있는 실전투자 방법까지. 전업주부지만 돈을 벌 수 있는 다양한 방법들을 만나볼 수 있다. 이 책에는 커피 값을 아껴 커피 회사 주식을 사고, 먼지 구덩이 속에 잠들어 있던 물건들을 중고 시장에 판매해 그 수익으로 예적금 재테크를 한 이야기, 블로그와 인스타로 자신을 브랜딩하며 소소한 협찬 수익으로 가정 경제에 보탬을 주는 이야기, 소소하게 수익들이 모여 종자돈이 되어 소형 아파트 투자금이 된 이야기, 소형 아파트로 고정적인 월세 수익을 만들어 낸 이야기 등 구체적이고 생생한 재테크의 경험이 담겨 있다. 소소하지만 확실한 I형 주부의 소소한 재테크 이야기 여행이 끝나고 나면 당신의 통장 잔고는 달라 질 것이라 믿는다. ▶ 똑똑한 지출 관리로 사라지는 돈들을 붙잡고 싶다면 분명 알지 못하는 곳에서 방황하는 돈들이 있을 것이다. 그 돈들에게 질서를 만들어 준다면 사라지는 돈들을 붙잡아 불릴 수 있다!