정기수  | 봄봄스토리

27,000원  | 20190522  | 9791189090098

법정지상권의 명쾌한 해석으로 두려움이 자신감으로 바뀐다! “불황에도 끄떡없는 오아시스는 오직 특수경매뿐이다. 모두가 두려워하는 3대 블루칩을 마스터하여 오직 나만의 대박 경매를 즐기자!”

김동희  | 채움과 사람들

26,100원  | 20210614  | 9791188541287

필자가 아파트, 상가건물, 단독주택 등의 법정지상권에 투자해서 돈을 벌었던 사례와 법률적 근거 등을 통해서 소송해도 이길 수 있도록 기술한 책이다. 이제 경매도 남들과 다르게 접근해야 한다! 남들이 못하는 분야를 개척해라! 과거와 같이 경매를 몇 개월 배워서 경매 전문가가 된다고 생각하지 말자! 최소한 1년 정도 착실하게 배워서 시작해라! 그 과정에는 지금 다루려고 하는 특수물건이 있다. 특수물건으로 따지자면 아파트, 상가건물, 단독주택 등의 법정지상권으로 돈 버는 방법이 으뜸이다. 이 책은 다음과 같은 내용을 담고 있다! 첫째, 법정지상권으로 돈을 벌고 싶다면 이렇게 해라! 여기서 법정지상권 함정에 빠지지 않고 성공하는 비법과 필자가 투자해서 돈 번 사례를 알려 준다. 둘째, 건물과 등기부 등이 만들어지는 과정을 이해하고, 등기부와 건축물대장의 권리를 분석하는 순서로 기술해 놓았다. 이 내용을 알고 있어야만 제대로 된 법정지상권을 정복할 수 있다. 셋째, 약정지상권과 토지임대차로 타인 토지를 사용하는 방법이다. 우리들은 지상건물이 법정지상권이 성립하지 못하면 철거라는 단순한 생각만 가지고 있지만, 법정지상권과 유사한 토지임대차도 있다는 사실을 이곳에서 알려 준다. 이 파트를 이해하고 있어야만 법정지상권을 완전하게 정복할 수 있다. 넷째, 법정지상권 성립 여부와 그 건물임차인에게 배당하는 방법 법정지상권이 성립하는 사례와 못하는 다양한 사례 등을 모아 그림으로 보여주고 있다. 이 파트의 장점은 지상 건물임차인이 토지 매각대금에서 어떻게 배당 받고 소멸하느냐! 추후 토지 매수 후 건물을 철거 또는 매수하는 과정에서 걸림돌이 될 수 있느냐! 를 알려주고 있다는 것이다. 다섯 번째, 공유물에서 법정지상권 성립 여부에 관한 사례분석 법정지상권을 분석할 때 건물 또는 대지가 한 사람의 소유가 아니라 여러 사람이 공동으로 소유하는 사례이다. 그래서 일반적인 독립건물과 집합건물의 공유물에서 법정지상권이 성립하는 사례와 성립하지 않는 다양한 사례를 그림으로 알기 쉽게 정리해 놓았다. 여섯 번째, 신축 중인 건물과 완성된 건물의 소유자, 그 건물에 대한 법정지상권 유무 판단 이 파트에서 신축되는 건물에서 소유자가 누가 되고, 이를 통한 법정지상권 성립 여부를 판단할 수 있다. 법정지상권 성립 여부에서 어려운 단계가 건물이 언제 원시취득하고, 그 건물이 법정지상권이 있어서 철거할 수 없는지 또는 철거할 수 있는지를 판단하는 것이다. 일곱 번째, 일반적인 독립건물에서 토지만, 건물만 경매될 때 권리분석과 수익모델을 찾는 기법 10가지이다. 여덟 번째, 집합건물에서 건물만, 대지만 매각될 때 투자하는 비법 9사례를 기술해 놓았다. 아홉 번째, 재개발·재건축에서 법정지상권과 실전투자로 성공한 9사례로 이 책을 마무리했다. 그래서 이 책을 정독하면 법정지상권이 있는 부동산과 없는 부동산에 어떻게 투자해서 돈을 벌 수 있는가를 스스로 깨닫게 만들어 준다.

차건환  | 위즈먼

34,200원  | 20230313  | 9791198221902

특수경매의 입문은 전문가이자 실전투자자인 감정평가사와 함께 하자 기존의 경매 책들 중에는 사례 몇 건을 무용담 형식으로 소설화하여 독자들도 똑같이 할 수 있다는 근거없는 자신감?을 불어주는 경우가 부지기수이다. 무용담의 소설류를 읽을 때는 재미있고 의욕이 생기지만 읽고 난 후에는 공허함만 남는다는 것을 다들 경험해 보았을 것이다. 부동산경매에 대한 인식은 나날이 증가하고 일반경매의 경쟁이 치열해지다보니 다양한 분야로 세분화되고 있다. 하지만 그 연원을 거슬러 올라가면 결국 소액특수경매가 자리잡고 있다 소액특수경매로 학습하고 투자를 하는 것은 다양한 경매분야의 접근을 위한 초석이 된다 이 책은 특수 경매 분야가 부동산 대세 하락 속에서도 살아남을 수 있는 투자처이며, 부동산 경매의 고수로 가는 과정임을 알려준다. 이 책을 통해 부동산 경매는 물건을 싸게 사서 비싸게 파는 것만 아니라 고도의 법적인 문제를 해결하는 과정이며 그를 통해서 안정적인 수익을 창출하는 전략적이고 종합적인 활동임을 알 수 있다. 그저 남이 돈을 쉽게 번 이야기에 혹해서 마냥 달려들 것인가 아니면 보다 철저하게 문제를 인식하고 해결하는 과정을 배울 것인가? 이것은 독자의 선택이다. 그리고 분명 이 책은 부동산 감정평가사의 전문적인 지식과 다년간의 투자 경험에서 나오는 낙찰 전후의 실전적인 상황 해결 능력을 제공해 줄 것이다.

김은유, 임승택, 김태원  | 파워에셋

27,000원  | 20171208  | 9791195285181

1995년부터 2,000건 이상 명도소송을 처리해온 법무법인 강산이 알려주는 부동산 명도소송 및 공유물분할소송 비법! 부동산 경매에 참여하여 낙찰을 받은 후에 해당 부동산을 조속히 “인도”를 받아야 돈이 되는 경매가 되고, 그것이 “진짜경매”다. 이 책은 한마디로 부동산 낙찰 후에 해당 부동산을 “인도” 받는 방법과 토지 지분경매 후에 “공유물분할방법”을 알려주는 책이다.

김재용, 강두경  | 법률정보센터

27,000원  | 20110310  | 9788963760476

부동산 경매의 고수들이 만들어 주는『법정지상권 등의 이론과 실무』. 민법 제366조의 법정지상권의 성립여부를 기본으로, 이미 성립된 법정지상권에 대한 존속기간의 문제와 지료청구와 관련 이론 판례를 정리하여 집중적으로 다룬다. 더불어 토지소유자의 입장에서 어떻게 존속기간의 단축으로 생각할 수 있는 지를 고민하면서 그 방향을 모색한다.

신창용  | 다산북스

0원  | 20100222  | 9788963700830

스스로 해석할 수 없다면, 절대로 경매하지 마라! 판례를 스스로 분석할 수 있는 능력을 키워 경매의 내공을 길러주는 투자서 『유치권 법정지상권 공략 119』. 새로운 투자의 핵으로 떠오른 ‘경매’. 그러나 어설프게 알고 덤볐다가는 패가망신할 수 있는 위험한 투자이다. 법무사무소를 개설하여 경매와 투자에 대한 다양한 조언을 펼쳐온 저자는 판결 원문을 분석하고 해설해서, 경매물건의 이면을 보는 가장 확실한 경매공부법을 소개한다. 특히 경매인들의 관심이 높은 ‘유치권’과 ‘법정지상권’을 하나로 묶어 완벽하게 정복하는 방법을 다루고 있다.

이다미  | 미디어윌

0원  | 20130905  | 9788964711033

경매, 남들이 다 하는 곳에서는 결코 고수익을 낼 수 없다! 『경매부자들만 아는 부동산 특수물건』은 특수물건들의 투자 가능성을 알려주고, 이들이 가지는 리스크를 피하여 고수익을 얻는 방법을 구체적으로 짚어준다. 이 책에서 저자는 스타 경매 투자자들이 주장하는 아파트, 주택, 고시텔 등에 투자해서는 절대로 수익을 낼 수 없으며, 오히려 남들이 어렵다고 피해가는 공매, 상가, 법정지상권, 유치권, 지분 투자에서 고수익을 기대할 수 있다고 주장한다. 그리고 다소 어려워 보이는 이들 특수물건을 탐색하고, 권리분석을 하며, 낙찰 받아 이해관계자들과 협의하는 방법을 상세히 알려준다. 풍부한 현장 감각을 토대로 실제 자신과 제자들이 투자한 사례를 소개한다.

최종우  | 코사트

0원  | 20180201  | 9788990099358

▶ 이 책은 권리분석에 대해 다룬 도서입니다. 부동산경매 권리분석의 기초적이고 전반적인 내용을 확인할 수 있도록 구성했습니다.

곽용진  | 법률서원

40,500원  | 20110418  | 9788991082854

이론 사례중심『법정지상권과 경매』. 이 책은 시간적 여유가 없거나 초학자를 위하여 제2편에 본문의 내용을 요약정리하고, 연도별 관련 판례를 수록하였다. 또한 많은 각주는 법적지상권과 직·간접적으로관련된 내용, 판례, 인용논문의 내용 등을 실었다. 또한 사례는 각종 논문 등에 나타난 내용을 저자가 옮겨 재편집하였다.

김재권  | 한국경제신문i

31,500원  | 20170928  | 9788947542494

경매에서 함정 중의 함정인 법정지상권! 안전하게 돌다리를 두드리며 쉽게 건너는 비법. 요즘은 경매가 대중화돼 전 국민의 재테크로 자리 잡았다. 국가가 신뢰할 만한 사회보장을 해주지 못하자, 기댈 데가 없어진 국민은 너도나도 제 살길을 찾아 나서고 있다. 직장인이나 주부까지 재테크 전선에 뛰어들어 틈틈이 강의를 듣고 인터넷 카페에 참여해 공부하며 생존을 위해, 나아가 부자의 꿈을 실현하기 위해 몸부림치고 있다. ‘경매’가 전 국민의 화두가 된 셈이다. 그런데 모두의 로망인 경매는 호락호락하지 않다. 저금리 기조와 맞물려 갈 곳 잃은 돈이 부동산으로 몰리다 보니 경쟁이 치열해져 경매로는 ‘먹을 것’이 없다는 인식이 대세를 이루고 있다. 그러다 보니 경매 시장이 ‘High risk! High return!’의 고위험 고수익 시장이 됐다. 이처럼 권리분석이 어려워 경쟁자는 적지만 리스크가 큰 물건을 ‘경매의 함정’이라 한다. 특히 ‘함정 중의 함정’으로 거론되는 것이 바로 ‘법정지상권’이다. 이 법정지상권을 만만히 보면 안 된다. 섣불리 유사한 판례만 믿고 유리한 것으로 오판해서 입찰했다가, 나중에 실제 사례와 달라 낭패를 볼 수 있다. 특히 지상권 유사의 관습상의 물권인 분묘기지권은 분묘기지권자가 분묘를 수호·봉사하는 한 영구히 지속되며, 소위 ‘분묘 알박기’까지 가능한 막강한 권리로, 깨트리기가 쉽지 않다. 저자는 경매에서 법정지상권 내지 분묘기지권을 깨트리려는 분들에게 ‘돌다리를 두드리며 건너는 법’을 제시한다. 법률업무 종사자보다 경매에 관심이 있는 일반인들을 위해 최대한 이해하기 쉬운 판례를 수집해 유형화해서 정리했고, 필요한 부분에 이해를 돕기 위해 인터넷에서 수집한 관련 사진이나 도표를 담았다. 이 책은 법정지상권과 분묘기지권에 대한 체계를 잡아 경매 성공의 지렛대로 삼는 계기가 되어줄 것이다.

김동희  | 채움

0원  | 20140602  | 9788996967644

『법정지상권과 집합건물 투자의 비밀』은 법정지상권과 집합건물에 대한 부동산 투자를 소개한 책이다. 집합건물의 기본적인 원리와 실전투자에서 성공한 사례와 실패한 사례를 제시해 어떤 물건에 투자를 해야 하는지, 어떤 물건이 실패하게 되는지 배울 수 있도록 도와준다. 저자는 법정지상권에 대한 정확한 판단을 통해 건물 또는 대지를 낙찰받을 수 있게 사례별로 자세하게 기술하였다.

김태건  | 애플북

45,000원  | 20230724  | 9791198262196

부동산경매는 종합과학으로서 부동산 투자와 중개의 정점에 있다. 따라서 경매 투자를 위해서는 이론과 실무를 모두 겸비하여야 한다. 종합과학인 경매 투자에서 고수의 반열에 올라 법리적으로 고도의 어려운 물건을 저가에 낙찰받아 높은 수익을 내려면 이론과 실무 양자를 모두 겸비하여야 한다. 한마디로 실무를 모르는 이론은 공허하며, 이론을 모르는 실무 또한 맹목적’이기 때문이다. 또한 어떤 분야이든 초보자는 포기를 하지 않는 한 시행착오 끝에 종국에는 고수에 이르게 된다. 그러나 고수에 이르는 길이 시행착오로 인하여 멀고도 험난하면 비경제적이다. 바로 이와 같은 관점에서 이 책은 초보자에게는 이론과 실무를 동시에 습득할 수 있다는 관점에서, 고수에게는 고도의 실무지식과 항간의 와전된 경매지식을 바로 잡아 준다는 관점에서 모두에게 유익한 바이블이 될 것이다. 나아가 저자의 강의를 추가하면 아주 짧은 기간 내에 경매 고수가 될 것임을 확신한다. 또한 경매 투자를 통하여 고수익을 창출하려면 실전 경험은 물론, 부동산학, 민법, 주임법과 상임법 등의 민사특별법, 민사집행법, 부동산공법 등의 주변 학문을 두루 섭렵하고, 나아가 목적이 아닌 수단으로서의 민형사 등의 소송행위까지도 나홀로 동원할 수 있는 고도의 지식과 테크닉이 필요하다. 그런 관점에서 이 책은 이론은 물론 실무까지, 기초부터 고도의 법리까지 모두 담고 있어서 ‘최소한의 지면으로 최대한의 효과’를 얻을 수 있는 ‘부동산경매의 바이블’이라고 할 수 있다.

신창용  | 스틱

43,200원  | 20160516  | 9791187197034

경매의 블루오션, [대지 사용권 완전정복]. 책은 ‘대지사용권’에 대한 지식을 그 중심으로 하되, 유기적으로 얽히는 분야인 공유지분, 공유물분할, 법정지상권, 관련 실체법과 소송법에 관한 지식도 함께 학습할 수 있도록 구성하였다. 토지별, 건물별, 수익물건별, 위험물건별, 논점별 구성을 함으로써 효율적으로 학습할 수 있도록 했다. 더불어 사례마다 가능한 각 심급의 판결을 함께 싣고 분석하여 각 심급의 특성과 입장의 차이와 흐름을 읽도록 했다.

김동희  | 채움과 사람들

0원  | 20161220  | 9791195869541

이 책은 법정지상권을 쉽게 이해할 수 있도록 다양한 사례를 그림으로 그려서 누구나 쉽게 이해할 수 있도록 기술한 것이 장점이다. 초보자가 이 책을 읽게 된다면 법정지상권을 쉽게 이해할 수 있게 하기 위해 그림으로 분석해 놓은 것이라고 필자는 말하고 있다.

이태광  | 업앤업

27,000원  | 20200220  | 9788997878307

▶ 부동산경매에 관한 내용을 담은 전문서적입니다.