김대현  | 매일경제신문사

20,700원  | 20230407  | 9791164845385

우리가 부동산 경매를 배워야 하는 이유는? 먼저 현재의 세계 경제를 살펴보자. 러시아의 푸틴(Putin)이 우크라이나를 침공한 지 1년이 되었다. 그 때문에 원자재 가격이 치솟고 있다. 미국은 2023년 인플레이션 수치를 7.1%로 잡고, 전 세계의 달러를 모으고자 금리를 올리고 있다. 미국 중앙은행 기준금리가 4.75%이고, 우리 한국은행의 기준금리는 3.5%에서 동결시켰다. 1월 소비자물가지수가 전년 동월 대비 5.2% 상승, 전월 대비 0.8% 상승했다. 게다가 부동산 경기는 1년 넘게 침체 상태를 벗어나지 못하고 있다. 전국의 주택가격이 반 토막이다. 빈집과 미분양이 속출하고 있다. 이런 때에 부동산 관련 필수 지식을 습득해두는 것은 장래를 대비하는 좋은 기회가 될 수 있다. 이 책은 부동산 경매에 따른 권리분석과 실전에 임하는 지식을 기술한 책이다. 그래서 이 책을 잡는 순간, 경제와 법치의 개념에서 부동산 경기의 흐름을 알게 될 것이다. 그리고 부를 잡을 수 있을 것이다. 왜냐하면, 부동산 경매는 경제의 지표가 되는 금융과 세제, 그리고 강제집행에 대한 기초적인 법률상식을 알게 하고, 그로 인해 현실을 살아가는 지혜의 나침판이 될 수 있기 때문이다. 이 책은 왜 부동산 경매라는 분야를 공부해야 하는지부터 설명하고 있다. 이론과 실전을 오가면서 놀이하듯 편하게 경매와 관련된 지식을 습득할 수 있도록 체계적으로 기술했다. 자본주의 국가에서 금융의 흐름을 정확하게 아는 것은 곧 재테크로 연결된다. 먼저 금리 및 통화량의 변동과 대출 규제, 그리고 달러의 시세와 증권의 현황 등 이러한 경제지표는 부동산 시장에 정확하게 반영된다. 이제는 돈을 좇기보다는 돈의 흐름을 파악하고 그 길목을 지켜야 한다. 이 책을 잡는 순간, 경제와 법치의 개념에서 부동산 경기의 흐름을 알게 되어 부를 거머쥘 수 있게 될 것이다! 사실 부동산 경매는 상당히 전문적인 지식이 필요한 분야다. 우선 법적인 문제를 어느 정도 이해를 해야 하고, 또 절차적인 과정을 정확하게 알아야 적절한 시기에 정당한 방법으로 해결책을 찾을 수가 있기 때문이다. 따라서 이 책에서는 경매의 가장 기초적인 지식부터 적절한 활용법까지 꼭 알아야 할 문제들만을 살펴본다. 제1장 ‘경매에 입문하면서’에서 경매에 관한 절차와 기초적인 지식을 서술했고, 제2장에서는 입찰에 앞서 꼭 확인할 사항들과 주의해야 할 특수물건의 특징을 담았다. 제3장에서 제5장까지는 입찰에서 인도 후 사용까지로 나누어 단계별로 이해하기 쉽도록 정리했다. 제6장에서 제10장까지는 경매 부동산에 대해 분야별로 철저하게 권리분석에 대해 알아본다. 그리고 제11장에서는 토지 분야를, 마지막 부록에서는 반드시 알아두어야 할 용어들을 해설했다.

강희만  | 부동산net

0원  | 20140304  | 9788991868298

『초보자를 위한 부동산경매 권리분석』은 부동산경매 권리분석을 기초부터 고급까지 다룬 책이다. 등기부등본의 권리분석에서 선순위 임차인 중 가장임차인 찾는 방법과 입증 방법, 임차인의 유형별 권리분석, 토지별도등기와 대지권미등기의 권리분석, 대지권등기 하는 방법, 선순위 가처분의 취소와 말소하는 방법, 법정지상권 성립여지 있음, 유치권신고 물건의 권리분석과 조사방법 등 실전 대비 권리분석에 관한 책으로서 실전 사례를 통하여 경매물건의 권리분석 방법을 소개한다.

강희만  | 부동산net

0원  | 20130730  | 9788991868274

『초보자를 위한 부동산경매 권리분석 』. 은 경매물건의 권리분석 방법을 소개한다. 등기부등본의 권리분석에서 가장임차인 찾는 방법과 입증 방법, 임차인의 유형별 권리분석, 토지별도등기와 대지권미등기의 권리분석, 선순위 가처분, 법정지상권 성립여지 있음, 유치권신고 물건의 권리분석과 조사방법 등 실전 대비 권리분석에 관한 책이다.

이임복  | 더난출판사

12,600원  | 20090311  | 9788984054660

풍부한 실전사례와 법으로 배우는 부동산 경매 권리분석 단계별 4 Step 부동산 경매의 권리분석을 단계적으로 쉽게 설명한 가이드북. 로 잘 알려진 저자가 투자해서는 안 될 물건을 걸러 내고 실제 입찰 가능한 물건을 남기는 일, 이것이 바로 권리분석의 핵심이라고 말하며, 부동산 경매의 핵인 '권리분석'에 초점을 맞춰 경매 물건의 옥석을 가리는 실전 노하우를 제시한다. 이 책은 복잡한 권리관계를 논하기 보다는 실제 투자할 때 자주 접하는 권리, 반드시 알아야 할 권리분석을 우선적으로 정리한 것이 특징이다. 단계별 Step에 맞춰 경매 투자자가 꼭 알아야 할 권리분석의 핵심을 일목요연하게 정리하고 있다. '말소기준찾기'에서 '배당금 분석'까지 단계별마다 저자가 직접 투자를 시도했거나 관심을 두었던 실전 사례들을 함께 실어 빠른 이해를 돕는다. 또한, 권리분석에 대한 정확한 이해를 위해 쉬운 법 해설과 실전 활용을 위한 '3초 권리분석' 수록해 권리분석의 기본에서부터 실전 적용까지 한꺼번에 해결할 수 있도록 배려하였다. 3초 권리분석의 판단기준은 말소기준권리는 무엇인가, 낙찰 후에 인수해야 할 권리가 있는가, 낙찰 후에 인수해야 할 보증금이 있는가이다. 위험성이 있는 물건은 걸러내고 투자 가치가 있는지를 빠르게 판단하고 훈련할 수 있는 '3초 권리분석'을 통해 최소한의 시간과 노력으로 효과적인 투자를 할 수 있도록 도와준다.

박용석  | 위즈덤하우스

0원  | 20080721  | 9788960861183

일반 경매 투자자를 위한 권리분석서! 『투자자의 멘토 박용석의 부동산 경매 권리분석 실전』은 부동산경매 투자의 기본적 분석에 관한 내용으로, 초보 투자자가 가장 어려워하는 '권리분석'에 대해 자세히 다룬다. 5권으로 구성된「투자자의 멘토」시리즈의 완결편으로, 스스로 투자수익 높은 매물을 분석하고 도전할 수 있도록 깊이 있는 내용을 다루었다. 권리분석은 권리분석은 부동산 경매투자 시 투자 테크닉에 앞서 꼭 익혀야 할 기본 중의 기본이다. 해당 경매 물건의 법적 특성을 파악하여 부동산에 대한 권리가 무엇인지, 인수되는 권리가 존재한다면 낙찰자가 낼 추가 금액은 어느 정도인지를 판단하여 그 투자가치를 따지는 행위이다. 잘 못하면 바로 손해로 이어지기 때문에 신중히 해야 한다. 본문은 권리분석이 경매에 관한 모든 법률 지식을 필요로 하는 것을 감안하여 민사법적 실무이론을 매우 자세히 설명하여, 입찰 투자자 스스로 문제를 해결할 수 있도록 하였다. 형식적·논리적인 법률 이론에 치우치지 않고 실제 경매 투자에서 마주치는 여러 권리분석의 문제를 경매 투자자 입장에서 분석하고 해결할 수 있도록 하는 데 집중하였다. ☞ 이 책의 독서 포인트! 법률 이론에 치우치지 않고, 실전에서의 활용 가치가 높였다. 실제 경매에서 일어날 수 있는 권리분석 사례를 싣는 데 주안점을 두었다. 실제 경매에서 일어나는 사례의 권리관계를 분석함과 동시에 2007년 7월 1일 이전까지의 대법원 및 하급심 판례를 종합적으로 분석하여 이론과 접목시켰다. ▶ '시대의 창'에서 발간한『부동산 경매로 큰돈 벌어들인 알부자들의 권리분석 노하우』의 개정증보판입니다. (개정법률 반영)

박용석  | 위즈덤하우스

0원  | 20071120  | 9788960860698

부동산 경매의 꽃인 '권리분석' 입문서! 『투자자의 멘토 박용석의 부동산 경매 권리분석 첫걸음』은 이제 막 부동산 경매를 시작한 사람들을 위한 권리분석 입문서로, 권리분석에 관한 정보, 지식, 요령을 자세히 설명한다. 잘못할 경우 큰 손해를 볼 수 있지만, 철저히 하면 막대한 시세차익을 거둘 수 있는 '권리분석'의 기초이론부터 전문지식, 실전지식을 이해하기 쉽게 정리하였다. 본문은 총 3부로 나뉘어져 있다. 먼저 1부에서는 권리분석에 관한 기초지식과 핵심지식을 각각 5개씩 소개한다. 그런 다음 2부에서는 부동산 등기부에 나타나는 권리분석과 나타나지 않는 권리분석 요령을 설명한다. 그리고 마지막 3부에서는 권리분석의 함정을 소개하며 투자자들이 범할 수 있는 실수를 방지하도록 도와준다. 또한 대박날 수 있는 매물의 조건도 알려주고, 마지막 부록편에는 입찰 이전 단계, 입찰 진행 단계, 낙찰 이후 단계에 등장하는 각종 서식을 제시하고 어떻게 작성해야 하는지를 상세히 알려주어 실전에서 당황하지 않고 서식을 꾸밀 수 있도록 하였다. 뿐만 아니라 중간중간 권리분석에 관한 짧지만 강력한 '팁'도 제시하였다. ☞ 이 책의 독서 포인트! 토지등기부, 건물등기부, 권리분석표 등의 예시, 실제 사례를 곁들여 권리분석 전개 과정을 친절히 설명하였다. 입문자용이지만 권리분석과 관련된 핵심적이고 중요한 사항에 대한 테크닉도 쌓을 수 있어 고수들에게도 유용하다. ▶ '시대의 창'에서 발간한『초보자도 3일이면 끝내는 부동산 경매 권리분석』의 개정증보판입니다. (개정법률 반영)

김세진  | 비즈프레스

45,000원  | 20170625  | 9791186331224

『부동산경매 권리분석과 배당 실무』는 부동산경매를 체계적으로 학습하기 위한 책이다. 복잡한 권리관계를 분석하는 방법과 배당순위를 이해하기 쉽게 자세히 설명한 것이 이 책의 특징이다. 부동산경매의 권리분석과 배당을 다양한 사례를 들어 자세히 설명하였고, 쟁점이 되는 사항과 실무에서 필수적으로 알아야 할 내용들로 구성되어 있다.

김세진  | 비즈프레스

52,200원  | 20220515  | 9791186331781

부동산경매는 사법상 매매의 성격을 가진다. 매수인과 소유자인 채무자 간의 매매의 성격을 가진다. 즉 부동산경매를 통한 부동산투자는 일반적인 부동산 투자와 다를 바가 없다. 부동산투자는 거래금액이 높고 법적 규제가 복잡하며 이외 다양한 위험성을 내포하고 있다. 따라서 부동산투자 실패시 정신적 고통과 경제적 손실은 이루 말할 수 없다. 그러므로 권리분석의 넓은 의미에서 경매 대상 부동산의 가치 내지 수익성을 분석할 수 있는 경제적 권리분석을 할 수 있는 능력을 먼저 길러야 한다. 그러한 다음 대상 부동산의 법률적 권리분석을 하여 불측의 손해를 미연에 방지하여야 할 것이다. 경매에서 논의되는 권리분석은 주로 법률적 권리분석을 의미하고 이 책 또한 그에 대한 내용이다 부동산투자의 다양한 방법 중에서 부동산경매의 전문능력을 강화하여야 한다. 연간 전국법원에 접수되는 부동산경매 사건은 약 93,000건에 이른다(법원행정처가 발간한 ‘2021 사법연감’에 따르면 2020년 전국법원에 접수된 부동산경매 사건은 강제경매 35,748건, 임의경매 57,040건으로 총 92,788건이다). 한해 접수되는 부동산경매 사건만 이 정도인데 굳이 다른 부동산 물건에 눈을 돌릴 필요가 없다. 이렇게 많은 사건 중에서 투자 대상을 골라 현장조사와 철저한 권리분석를 한다면 상당한 경제적 이익을 얻을 수 있을 것이다. 『바이블 부동산경매 - 권리분석과 배당 실무지침서』는 부동산경매를 체계적이고 효율적으로 학습하기 위한 책이다. 복잡한 권리관계를 분석하는 방법과 배당순위를 이해하기 쉽게 자세히 설명한 것이 이 책의 특징이다. 부동산경매의 권리분석과 배당을 다양한 사례를 들어 자세히 설명하였고, 쟁점이 되는 사항과 실무에서 필수적으로 알아야 할 내용들로 구성되어 있다. 권리분석에 대한 설명과 다양한 배당 사례를 만드는데 많은 노력을 기울였다. 이 책이 부동산경매에 대한 지식 향상에 많은 도움이 될 것이다.

이재경  | 미래와경영

0원  | 20120119  | 9788962871029

부동산경매 기초지식에서 권리분석과 투자분석까지! 『실전 부동산경매 권리분석 완전정복』은 저자가 다년간 직접 참여했던 경매 사례들을 바탕으로 부동산 물건분석, 가격분석, 권리분석, 명도분석 등을 종합적으로 설명한다. 경매에 필요한 기본적인 지식부터 일반적인 경매사례들을 물건별로 설명하였으며, 문제가 될 수 있는 권리별 사례를 차례로 접근하였다. 독자들은 실제 경매 현장에서 성공했던 사례와 실패했던 사례들을 통해 부동산 경매의 종합적인 분석방법을 자세히 이해할 수 있다.

홍용석  | 타임스퀘어

13,500원  | 20170610  | 9788993413953

부동산권리분석이란 부동산 거래를 안전하게 하기 위해 부동산의 권리관계를 조사하고 확인하는 작업을 말한다. 부동산 거래에는 고액의 자금이 오가며 권리관계는 복잡하게 얽혀 있고 겉으로 드러나지 않은 것이 많기 때문에 안전한 부동산거래를 위해서 반드시 철저한 권리분석 작업이 선행되어야 한다. 이 책은 꼭 부동산으로 돈을 벌겠다는 목적이 아니어도, 살다보면 부딪히게 되는 일반적인 부동산 거래에 관해 놓치기 쉬운 사항들도 꼼꼼하게 알려주는 저자의 세심함이 담겨있다.초보자들의 눈높이에 맞춰 권리분석의 범위와 꼭 확인해야할 사항 등을 짚어주며 이를 실전 부동산 거래에서도 쉽게 적용할 수 있도록 하였다. 또한 권리분석만이 아닌 부동산 경매에 관한 내용도 다루어 이 책 한 권으로 부동산 경매와 권리분석에 대한 폭넓은 시야와 지식을 갖출 수 있도록 많은 도움을 줄 수 있을 것이다.

황경진  | 신아사

31,500원  | 20090225  | 9788983966346

경매절차와 각종 양식, 인터넷 활용, 사례연구, 경매관련 소송, 특수 경매물건에 이르기까지 경매를 통해 재테크를 생각하는 이들에게 도움이 될 수 있는 내용으로 구성된 책이다. 부동산 시장과 관련하여 저자의 풍부한 경험과 경매의 방대한 자료를 집대성하고 있으며 경매 시장에서 좋은 나침반 역할을 담당할 수 있도록 알차게 구성되어 있다.

이승호  | 휴먼랜드

36,800원  | 20170220  | 9791196029203

실제 경매ㆍ공매 투자현장에서, 수 없는 경매ㆍ공매 컨설팅 현장에서, 그리고 평생 동안의 경매ㆍ공매 교육현장에서 저자가 발견한, 누구나 단기간에 권리분석의 전문가 수준에 도달하는 기법들을 소개하는 『부동산경매 권리분석 7단계 체크기법』. 이 책 속에 담긴 권리분석 7단계 체크기법을 그대로 따라만 하면 누구든지 단기간에 경매ㆍ공매 권리분석의 전문가수준에 도달할 수 있도록, 저자가 가진 노하우의 정수를 이 책 속에 모두 쏟아 넣었다.

박용석  | 위즈덤하우스

0원  | 20101130  | 9788960864139

부동산 경매의 꽃인 '권리분석' 입문서! 이제 막 부동산 경매를 시작한 사람들을 위한 권리분석 입문서『박용석의 부동산 경매 권리분석 첫걸음』. 권리분석에 관한 정보, 지식, 요령을 자세히 설명한다. 잘못할 경우 큰 손해를 볼 수 있지만, 철저히 하면 막대한 시세차익을 거둘 수 있는 '권리분석'의 기초이론부터 전문지식, 실전지식을 이해하기 쉽게 정리하였다. 총 3부로 나뉘어진 본문은 먼저, 권리분석에 관한 기초지식과 핵심지식을 각각 5개씩 소개한다. 뒤이어 부동산 등기부에 나타나는 권리분석과 나타나지 않는 권리분석 요령을 설명하고, 마지막 3부에서는 권리분석의 함정을 소개하며 투자자들이 범할 수 있는 실수를 방지하도록 도와준다. 부록편에는 입찰 이전 단계, 입찰 진행 단계, 낙찰 이후 단계에 등장하는 각종 서식을 제시하고 어떻게 작성해야 하는지를 상세히 알려주어 실전에서 당황하지 않고 서식을 꾸밀 수 있도록 하였다. 뿐만 아니라 중간중간 권리분석에 관한 짧지만 강력한 '팁'도 제시하였다.

우형달  | 원앤원북스

0원  | 20101217  | 9788960601871

다양한 사례로 배우는 부동산 경매 권리분석법 적게는 수천만 원에서 많게는 수십억 원짜리 경매물건의 투자를 결정하기 위해 꼭 알아야 할 권리분석의 모든 것을 담아낸 책. 책상머리 지식으로는 절대 흉내낼 수 없는 고수들만의 경매노하우와 다양한 사례를 담고 있어, 이제 막 부동산 경매투자를 시작해 권리분석에서 어려움을 겪고 있는 초급자들에게 권리분석 정복의 묘미를 일깨워준다. 분석할 권리의 종류 및 기본 개념은 물론 등기부 보는 법, 경매표 읽는 법, 배당표 작성법 등 경매투자에서 반드시 필요한 지식들을 체계적으로 터득할 수 있다. 의 개정판으로, 2010년 7월에 개정된 주택ㆍ상가임대차보호법을 완전 반영하였다.

박상준  | 예문사

18,000원  | 20250320  | 9788927457879

부동산경매는 채무자의 부동산을 강제로 매각하여 채권자의 변제에 충당하는 절차이다. 모든 환가경매(실질적 경매)는 현금화를 통한 채권자 배당에 초점이 맞추어져 있다. ‘배당으로 달려가는 열차’가 경매 절차이고 그 종착역인 배당기일에 채권자를 위하여 열리는 ‘빚잔치’가 바로 ‘배당’이다. 일반적으로 먹을 것이 많은 ‘잔치’는 아니지만 공평하게 배당순위에 따라 채권자를 만족시키는 것으로 ‘열차’의 운행은 마무리된다. 따라서 ‘배당’이 경매의 ‘종착역’이라는 것을 항상 염두에 둔다면 경매 절차와 권리 분석 과정에서 이해의 폭이 넓어질 것이다. 저당권이나, 가압류, 압류 등의 말소기준등기의 권리들이 모두 배당에서 돈을 받고 소멸되는 이유, 선순위 가처분이나 가등기 권리가 인수되는 이유, 확정일자가 배당에서만 작동하는 이유 등 경매의 모든 절차는 배당과 깊은 관련이 있다. 배당요구 종기까지 배당요구를 하지 못하면 배당으로 가는 열차에 탑승할 수 없기 때문에 배당요구 종기가 지나면 ‘열차’는 출발해 버린다. 부동산경매! 그 배당으로 가는 열차의 탑승 준비와 티켓팅, 운행방식 및 종착역과 그 이후의 AS까지 달려가 보기로 한다.