정석  | 매일경제신문사

17,550원  | 20221125  | 9791164844821

부동산 투자자를 넘어 부동산 사업가를 꿈꾸자 일반적으로 부동산 투자라고 하면 부동산 경기변동의 흐름을 타는 투자 또는 변화가 예상되는 지역을 선점하는 투자가 떠오른다. 아파트 투자의 경우, 가격이 싼 시기에 매입해두고 가격이 올라가면 매도해서 수익을 실현한다. 토지 투자의 경우에는 미래에 교통 발전이나 인구 유입이 기대되는 지역을 둘러보고, 집을 지을 만한 토지를 매입한 뒤 몇 년을 기다렸다가 다시 팔아 수익을 낸다. 부동산 투자라고 하면 대개는 이렇게 물건을 선점해서 시간에 맡겨두는, 비교적 수동적인 투자 방법을 생각하기 쉽다. 그러나 이 책은 적극적인 노력으로 부동산의 가치를 창출하는 방법을 모색한다. 감정평가사 출신의 지은이는 그동안의 경험을 기반으로 부동산의 가치를 평가하는 방법을 알려주는 것은 물론, 그 가치를 더욱 높일 아이디어들을 소개한다. 이렇게 적극적인 노력으로 부동산의 가치가 올라간다면 경기 변동에 상관없이 돈을 벌 수 있다는 것이 큰 장점일 것이다. 또한 평균적으로 볼 때 수동적인 투자 방법보다 수익률도 높다. 금리 등 외부 요인으로 부동산 시장이 얼어붙은 지금이야말로 적극적으로 부동산의 가치를 높이는 방법을 알려주는 이 책을 통해 부동산 투자의 새로운 길을 모색해보자. 감정평가사가 알려주는 부동산의 숨은 가치 찾아내는 법 부동산 시장이 얼어붙었다고 해서 손 놓고만 있을 것인가? 역사가 증명하듯 위기의 기간은 길지 않을 것이고, 금리 급등의 충격이 흡수되면 시장은 안정을 되찾을 것이다. 그렇기 때문에 지금은 부동산 투자의 최신 트렌드와 다양한 사업을 공부하고, 개발하는 준비가 필요하다. 이 책은 총 4장에 걸쳐 부동산의 가치를 높이는 방법을 소개한다. 1장 ‘부동산 가치를 높이기 위한 기본 지식’에서는 최유효이용 알아내기, 부동산 관련 주요 법령, 부동산의 가격 판단하는 방법 등을 알아본다. 2장 ‘빈 땅 개발로 가치를 높이자’에서는 협소토지, 맹지, 보전산지, 개발제한구역의 토지, 전원주택 부지 등 다양한 토지의 가치를 상승시켜 수익을 실현할 구체적인 방법을 알아본다. 3장 ‘차별화된 도심 주택 건축으로 토지 가치를 높이자’에서는 토지 매입 단계에서부터 건축의 과정까지 살펴보며, 도심 주택 건축을 통한 가치 창출을 모색한다. 마지막으로 4장 ‘상가, 빌딩의 가치를 높이는 방법’에서는 상가 가치 분석 사례, 업종 변경을 통한 가치 상승, 오래된 오피스빌딩이나 상업공간의 가치를 높일 아이디어들, 상가 재건축 등에 대해 살펴본다. 부동산의 가치를 판단하는 방법을 알고 싶고, 가치를 높일 수 있는 구체적인 아이디어가 필요한 사람들에게 꼭 필요한 책이다.