송희창  | 지혜로

14,400원  | 20170425  | 9791187799023

경매 고수 송사무장이 10년은 유용하게 써먹을 경매의 기술을 알려준다! 『송사무장의 부동산 경매의 기술』은 이론으로 무장하고 현장을 생생하게 그려내어 실전에서 유용하게 써먹을 수 있는 경매 책으로 ‘경매의 바이블’이란 칭호를 얻은 《송사무장의 경매의 기술》의 개정판이다. 경매 고수 송사무장의 비법이 알차게 담긴 이 책은 경매 초보에서 중수, 고수에 이르기까지 경매인이라면 누구나 볼 수 있고 배울 수 있도록 구성했다. 또한, 빌라, 아파트, 상가 등 평범한 일반건물 뿐 아니라 저자가 직접 해결했던 특수물건(선순위 위장임차인, 지분, 유치권, 지상권 등)에 관한 해결 방법과 필수 이론이 골고루 수록되어 있다. 책에는 저자가 법률사무소에서 경매팀장으로 근무하면서 경험했던 다양하고 복잡한 사건들의 처리과정과 일반투자자들이 쉽게 풀지 못한 사건들을 능숙하게 해결하면서 쌓인 경험이 고스란히 녹여져 있다. 다양한 과거의 사례들이 수록되어 있어 실전에 필요한 현장조사 방법과 명도의 기술, 그리고 낙찰 후 예측할 수 없는 여러 상황을 다양하게 접근하고 해결하는 대응방법에 포커스를 두면 유용할 것이다.

정민우, 유근용  | 비즈니스북스

17,100원  | 20210219  | 9791162541982

“오르기만 하는 부동산, 로또보다 힘든 청약 당첨 누구나 싸게 살 수 있는 경매가 답이다!” 2,000만 원으로 시작하는 실전 부동산 경매 노하우! ‘경매’라고 하면 법원에 가야 하고, 권리분석을 해야 하고, 잘 살고 있는 사람을 쫓아내야 하는 등의 어렵고 복잡하고 힘든 것이라는 편견을 가지고 있는 사람들이 아직도 많다. 하지만 이제는 20대도 재테크 수단으로 경매를 찾기 시작했다. 몇 가지 기본적인 경매 용어와 룰을 익힌다면 적은 종잣돈으로도 투자에 뛰어들 수 있기 때문이다. 이제 경매는 높아진 세율과 강화된 대출 요건의 제약을 완화시킬 수 있는 부동산 투자법으로 각광받고 있다. 게다가 2021년 2월부터 쏟아져 나오는 매물은 수도권 아파트만 3,000건에 육박할 것이라고 한다. 2021년 부동산 경매 시장을 눈여겨봐야 하는 이유다. 이러한 장점을 깨닫고 일찍부터 경매에 뛰어든 두 저자가 좀 더 많은 사람들이 경매 투자로 부를 얻는 데 도움이 되고자 부린이를 위한 경매 입문서를 출간했다. 10년간 아파트, 오피스텔, 아파트형 공장, 단독, 다세대, 상가 등 200여 건 낙찰에 성공해 1,500만 원에서 수십 억의 자산을 만든 경매계의 일타강사 달천 정민우 저자와 토지 및 주거용 지분 물건 공매 전문가로 LH, 온비드 등 특강을 해온 초인 유근용 저자가 그들이다. 두 경매 투자의 고수들은 이 책을 통해 세 가지 서류와 네 가지 가격만 제대로 이해한다면 2,000만 원으로도 경매에 도전할 수 있다고 단언한다. 거기에 아파트, 빌라, 최근 주목받고 있는 지식산업센터까지 다양한 종류의 부동산 매물을 가치를 더해 높은 가격에 팔 수 있는 노하우까지 알려준다. 오르기만 하는 부동산 가격과 로또보다 힘든 청약 전쟁에 지쳤다면 시야를 넓혀보라. 누구나 싸게 사서 제값만 받아도 수익이 나는 ‘경매’가 답을 줄 것이다.

양진노, 유근용(초인 용쌤)  | 한빛비즈

23,940원  | 20240329  | 9791157847303

부동산 경매 투자, 소박한 종잣돈을 탓하지 말고 초수익 낼 방법을 택하라! ‘빌라에 투자하려고 해도 3천만 원은 있어야 한다는데’, ‘하락장이라는데 부동산 투자는 무슨’, ‘골치 아프게 경매를 어떻게 해’. 돈을 못 버는 사람은 어떻게든 안 되는 이유를 찾아낸다. 그러나 돈을 벌 사람은 어떻게든 버는 방법을 찾아낸다. 돈을 불리고 싶은 의지와 수중에 100만 원 이상의 종잣돈이 있는 사람은 이 책을 읽어보라. 경쟁 없이 소액부터 가능한 초수익 부동산 경매 투자법이 담겨 있다. 이 책의 저자인 유근용 대표와 양진노 대표가 바로 산증인이다. 소액으로 가능한 특수물건 투자와 공동투자를 하며, 셀프소송을 통해 비용은 최소한으로 줄였고 자산과 투자 실력은 키웠다. 이들이 지난 투자를 통해 알게 된 중요한 사실이 있다. 물건을 낙찰받는 것보다 더 중요한 것이 따로 있다는 것이다. 바로 낙찰 이후의 상황을 잘 풀어가는 능력이다. 예기치 못한 갈등을 스스로 풀어내고 문제를 해결할 줄 아는 투자자만이 최소의 경제적ㆍ정신적 비용을 들여 높은 수익을 확정 지을 수 있었다. 이 책은 초수익 경매 투자를 위한 공략집이다. 23건의 경매 사례를 통해 다양한 상황에서의 문제 해결 패턴을 배울 수 있을 뿐만 아니라 낙찰자로서 자신의 재산권을 지키기 위해 반드시 알아야 할 소송의 종류와 그 진행 방식을 파악할 수 있다. 이는 이해관계인들과의 협상에서 주도권을 쥘 수 있으며 협상력 또한 높일 수 있다는 뜻이다. 더 나아가 변호사나 법무사의 도움 없이 필요한 법적 절차를 스스로 능수능란하게 다룰 수 있는 셀프소송의 기술까지 다루고 있다. 이를 고수들이나 할 수 있는 일이라고 생각한다면 오산이다. 초보도 이 책만 있다면 충분히 할 수 있는 일이라는 것을 깨닫게 될 것이다. 부동산 경매는 더 이상 두려운 미지의 세계가 아닌, 법이 보장해주는 약속된 수익의 땅임을 확신할 수 있을 것이다.

김동하  | 반니

16,200원  | 20230510  | 9791167961150

17년차 금융기관 직원인 저자는 대출 관련 업무를 하면서 부자들이 어떻게 더 큰 부자가 되는지 지켜봤다. 그들은 부동산 투자로 자산을 싼 값에 취득하고, 이를 제 값에 팔기를 반복하면서 쉽게 부를 불려나갔다. 저자 본인도 부자들의 성공 방식에 따라 부동산 경매를 공부하고 입찰을 거듭한 끝에, 지하빌라에서 다가구, 토지까지 낙찰 받고 명도, 임대, 소송, NPL 등 다양한 투자활동을 해왔다. 다가구 건물주이자 수십억 자산가가 된 그는 자신의 투자 노하우를 자산 형성에 어려움을 겪는 2030 세대에게 알려주기로 결심하고, ‘은행밖 은행원’이라는 닉네임으로 네이버 부동산 경매 과외 카페 집현전을 통해 이를 실천하고 있다. 《1000만원으로 시작하는 부동산 소액 경매》는 그동안 부동산 경매 멘토로서 부린이들에게 전수했던 실전 부동산 경매 기술을 빠짐없이 담고 있는 경매 가이드다. 누구든지 쉽게 경매의 세계에 입문할 수 있도록 실전 사례와 경매 물건 찾기에서, 권리분석, 입찰과 낙찰, 명도와 임대까지 경매의 전 과정을 함께 시뮬레이션 해볼 수 있게 정리했다. 저자는 책에서 ‘한국 사회에서 부동산 구입은 생존기술이다.’라는 점을 강조하면서, 돈을 묶지 말고 왜 자산을 사야 하는지, 왜 소액 경매가 인생을 바꿀 수 있는 가장 좋은 방법인지를 설명한다. 한 살이라도 빨리 부동산을 공부하고, 최대한 빨리 종잣돈을 모아 투자를 시작해야 한다. 그리고 매매를 반복해 자산의 커브 곡선을 만드는 것이야말로 부자가 되는 가장 빠른 지름길이다.

박쌤(박대원)  | 아라크네

22,500원  | 20250220  | 9791157747733

부동산 투자를 한다면 특수물건 경매에 주목해야 한다 우리나라 가계 재산의 약 80퍼센트는 부동산이 차지하고 있다. 상황이 이렇다 보니 자연스럽게 부자가 되는 길은 부동산 투자에 답이 있다는 결론에 도달하게 된다. 이처럼 중요한 부동산을 취득하는 방법에는 여러 가지가 있는데, 보통은 공인중개사를 통해서 매물을 소개받고 구입한다. 청약이나 분양권 등으로 새로 지어지는 아파트의 입주권을 얻기도 한다. 하지만 가장 저렴하게 부동산을 매입하는 방법을 꼽는다면 ‘경매’를 빼놓을 수 없다. 경매는 입찰에서 가장 높은 가격을 제시한 사람이 부동산을 취득하는 구조이지만, 애초에 판매 시작가가 시세보다 낮기 때문에 저렴하게 물건을 구입할 수 있다. 그런데 부동산 경매 공고를 보면 빨간색으로 토지 및 건물 지분 매각, 토지만 매각, 인수 또는 제외 등의 문구가 기재된 사건들이 종종 눈에 띈다. 이렇게 특별히 주의해야 하는 사항이 있는 경매 물건을 ‘특수물건’이라고 부른다. 특수물건 경매는 조심해야 한다는 선입견 때문인지 상대적으로 응찰자 수가 적어서 더욱 싼 가격으로 부동산을 낙찰받을 수 있다. 투자에서 물건을 싸게 사는 것보다 중요한 것은 없다. 따라서 부동산 투자를 한다면 비슷한 입지, 비슷한 연식, 비슷한 평수의 매물을 가장 저렴하게 매입할 수 있는 특수물건 경매 사건에 주목해야 한다. 『부동산 경매 특수물건의 기적』은 이러한 특수물건 경매를 쉽고 재미있게 익힐 수 있는 책이다.

조장현  | 페이퍼로드

15,120원  | 20190711  | 9791196705923

직장인 23년, 경매투자 13년 경매는 결코 나를 배신하지 않았다 고르고 골라 들어간 직장은 IMF와 함께 정리해고의 바람에 휩쓸렸고, 빚을 내서 한 투자는 IT버블과 함께 무용지물이 되어버렸다. 그리고 마지막의 마지막에 돈을 모아 산 주식은 9월 11일, 먼 나라 미국에서의 테러사건과 함께 밤사이 휴지조각으로 변해갔다. 2년 동안 애쓰고 애써 취득한 기술사라는 자격증도 짐을 싸서 나가는 선배들을 보면 별반 소용없어 보였다. 그러나 어느 날 출장에서 돌아오는 길, 부장님과의 저녁 회식이 그의 인생을 바꿔버린다. 마이너스대출로 경매에 입문했고, 그 뒤에도 일하는 틈틈이 경매 투자에 매달렸다. 부족한 시간을 만들어내기 위해 회사에서는 ‘일에 미친 사람’을 연기하며 휴가조차 반납해버렸다. 그리고 12년 뒤, 회사에서는 승진 누락 전혀 없는 모범사원이 되었고, 개인적으로는 원룸 건물과 다수의 상가 및 주거용 부동산을 소유한 자산가의 자리에 올랐다. 바로 이 책, ?부장님 몰래하는 직장인 경매의 기술?의 저자, 23년차 직장인이자 경매투자 13년의 고수인 조장현 씨의 이야기다.

진상준  | 지훈

16,200원  | 20170325  | 9788991974500

실전 고수의 노하우를 통째로 담은 경매의 교과서 이 책은 아무런 경험도 없이 현장에서 온몸으로 부딪혀 가며 경험하고 익힌 경매 노하우를 정리한 부동산 경매 지침서다. 오직 실전을 통해서만 얻을 수 있는 고수의 모든 노하우가 생생한 사례와 함께 수록되어 있어 초보자는 물론 고수가 되고 싶어 하는 중급자들에게 경매의 기술을 전수해 준다. 지은이는 사업 실패 후 막다른 골목에서 시작한 부동산 경매를 통해 화려한 인생 2막을 열어젖혔다. 경매 덕분에 경제적 위기에 빠졌던 가정을 지켜냈고, 절망 속에서 새로운 삶의 희망을 키웠다. 경매는 누구나 도전할 수 있지만, 성공하는 것은 결코 쉽지 않다. 경쟁이 치열한 경매 전쟁터에서 자신만의 방법으로 살아남은 지은이의 특급 노하우는 고수익 경매 투자로 나아가는 길잡이 역할을 해 줄 것이다.

강희만  | 부동산net

0원  | 20141226  | 9788991868304

[초보자를 위한 경매의 기술, 그 비밀]은 공인중개사 출신 부동산경제학박사의 경매 투자 권리분석 15년의 기록서로, 경매 초보자의 입장에서 특수물건까지 권리분석을 할 수 있는 방법을 익힐 수 있도록 구성하였다. 책은 선순위 대항력 있는 임차인이 있다고 판단되어 잔금을 납부하지 않고 포기해 재경매가 시작된 경매물건을 낙찰받아 "대항력 있는 선순위 임차인입니다"하고 권리신고한 임차인에 대하여 대항력 없음을 밝힌 경매사건 뿐만 아니라 유치권이 행사 중인 관계로 수차례 유찰된 경매물건이 유치권이 성립되지 않음을 권리분석을 통해 찾아낸 다음 낙찰받은 경매사건, 법정지상권 성립 여지 있는 경매물건 등 특수물건 경매사건을 독자로 하여금 직접 체험하도록 생생한 경매 현장을 안내한다.

전남주  | 탑북스

0원  | 20170225  | 9791187343226

▶ 이 책은 경매에 대해 다룬 이론서입니다. 경매의 기초적이고 전반적인 내용을 학습할 수 있도록 구성했습니다.