나땅(이소라), 김헌곤  | 한국경제신문

19,800원  | 20241028  | 9788947549790

3,000만 원으로 2년 안에 3억 원 만들기, 공매 투자라면 가능하다! 소액으로 시작해 평생 부자로 사는 부동산 투자법 흔히 부동산 투자를 생각하고 가장 먼저 접하는 것이 경매다. 그런데 열심히 공부하고 실제로 입찰도 해보지만 낙찰가가 기대치보다 높아 매력을 느끼지 못했다는 사람들이 적지 않다. 그런 사람이라면 공매 투자에 관심을 가져보는 게 어떨까. 이 책은 경·공매 투자 분야에서 국내 최고의 강사이자 투자자로 알려진 이소라(나땅)와 김헌곤(빌리언) 두 저자가 쓴 공매 투자서다. 두 저자는 부동산 아카데미인 ‘행꿈사’의 대표 강사이자 실전 투자자로, 《무조건 수익 내는 실전 부동산 경매》 등의 저서로 이미 수많은 독자들과 만난 바 있다. 이번 신작에서 두 저자는 행꿈사 아카데미에서 실시한 ‘3억 원 프로젝트’에 대한 이야기를 풀어냈다. 종잣돈 3,000만 원으로 2년 안에 3억 원을 만드는 프로젝트를 시행한 실제 사례를 바탕으로, 공매 투자에서 어떻게 하면 성공적으로 수익을 낼 수 있는지를 상세히 설명했다. 책의 추천사를 쓴 ‘법무법인 열린’의 정충진 변호사는, 공매 투자가 경매보다 어렵다고 여겨지는 이유로 제공되는 정보가 부족하기 때문이라고 지적했다. 그동안 공매에 대한 정보 부족으로 투자를 하지 못했다면, 이 책을 통해 기본부터 응용까지 전 과정을 착실히 배워보면 좋을 것이다. 입찰부터 낙찰, 명도, 매도, 절세까지 공매 투자에 대한 모든 지식이 실제 사례를 바탕으로 쉽고 체계적으로 잘 정리되어 있다.

문현  | 비제이퍼블릭

18,900원  | 20220930  | 9791165921743

“언제까지 종잣돈 전체를 날리는 도박을 할 것인가?” 이제는 부동산 경매보다 안전하게 소액으로 공매 투자를 시작해야 할 때! “월급만으로는 모자라는데 다른 돈 벌 곳이 마땅치 않네. 추천해 줄 만한 주식 있어?”, “요즘은 어디에 투자해?”, “어느 아파트에 투자하면 좋을까?” 회사 미팅, 지인 간 술자리, 일상생활 등에서 재테크는 대화의 단골 주제이다. 다만 문제는 본인 스스로 공부가 되어 있지 않으면 좋고 나쁜 투자를 선별해서 판단하기 힘들다는 것이다. 잠깐의 요행으로 큰돈을 벌었다 한들 기본기가 받쳐주지 않으면 언젠가 손해 보기 십상이다. 만약 어떤 금융 상품을 싸게 사서 현재 가격 또는 오른 금액에 팔 수만 있다면 가격이 오르지 않아도 쉽게 차익을 기대할 수 있을 것이다. 이게 가능한 시장이 바로 부동산 경매, 공매이다. 경매, 공매 시장에서도 누구나 보는 평범한 물건들은 경쟁률이 높지만, 어느 정도 공부를 하다 보면 싸게 살 수 있는 물건들이 보이기 시작할 것이다. 특히나 공매는 경매에 비해 아직 경쟁률이 낮은 편이기 때문에 투자 방법으로서 공매는 여러모로 가치가 있다. 건물주의 꿈으로 한 발짝 다가가는 공매 투자 3 STEP 이 책은 문제집처럼 골치 아픈 부동산 이론부터 시시콜콜 강의하는 방식에서 벗어나, 실제로 저자가 경험했던 23가지 생생한 공매 투자 사례들을 엄선한 뒤 기초편, 심화편, 투자편으로 크게 3 STEP으로 묶어 생생하게 배울 수 있도록 구성하였다. 특히 각 사례마다 뒤쪽에 부록 형태로 '여기서 잠깐!'과 'Action Plan' 코너를 추가하여 사이트 접속 방법, 부동산 배경 지식 등 본문에서 미처 다루지 못한 부분을 보충하여 설명하였다. STEP 1 기초편 ‘부동산 교양을 모르면 눈물 흘릴 일이 생긴다’에서는 비슷해 보이지만 약간 다른 공매와 경매의 기본 개념부터 등기부, 근저당 등 부동산 공매 절차에 필요한 필수 교양 지식에 대해 설명한다. STEP 2 심화편 ‘예기치 못한 사건에 대비하는 심화 교양 쌓기’에서는 건축물대장, 토지이용계획확인서 등 꼼꼼히 챙겨봐야 할 자료와 임차인과 생길 수 있는 전세권, 배분요구 등의 갈등 요소를 되짚어보고, 마지막으로 STEP 3 투자편 ‘공매로 교양이 쌓일수록 이익도 쌓인다’에서는 권리분석 과정을 통해 실제로 입찰받은 부산 반지하 빌라와 파주 공장 용지 물건 사례로 투자의 감각을 키운다. 잃지 않는 투자를 하고 싶은 모든 부린이들을 위한 책! 이 책은 공매 전반은 물론, 살아가며 간과하기 쉽지만 꼭 알아야 할 부동산 지식과 팁 역시 다룬다. 예를 들어 내가 투자자의 입장일 수도 있지만, 어느 때는 돈을 빌려준 사람, 어느 때는 세입자 입장이 될 수도 있다. 집이 공매에 넘어갔는데 절차를 몰라 보증금을 날리는 경우도 있고, 전셋집을 계약한 후 전입신고와 확정일자의 차이를 몰라 어쩔 줄 몰라 하는 경우도 있다. 이 책을 통해 여러분은 이런 일을 겪더라도 노련하게 대처할 수 있는 능력을 키움과 동시에, 그동안 미처 알지 못했던, 그러나 살아가며 꼭 필요한 투자 지식을 얻게 될 것이다.

백석기  | 보민출판사

17,820원  | 20200721  | 9791189796792

국내 유일의 공매전문기관인 한국자산관리공사 인재개발원 백석기 교수의 명저! 강의가 이루어진 후에는 제게 항상 빠지지 않은 질문이 있습니다. 공매를 배우고 싶은데 좋은 책을 소개해달라는 질문이죠. 필자는 강의나 강연시에 재테크나 내집마련 수단으로써 공매와 경매를 추천하였고, 그 중에서도 공매를 추천하였습니다. 왜냐하면 공매는 경매보다는 경쟁률이 훨씬 낮고, 그만큼 수익률이 높은 블루오션의 장이기 때문입니다. 그런데 막상 공매를 배우고 싶다는 분들에게 제대로 된 책 한 권을 추천하지 못하였습니다. 서점에 가면 경매에 관련된 책들은 수없이 많지만 공매에 관련된 책들은 그다지 많지 않고, 공매의 기본원리에 대한 설명도 미비합니다. 여러분의 성공적인 부동산 공매투자는 이론과 실전경험을 통하여 이룰 수 있습니다. 여기서 이론적인 부분은 먼저 공매 절차상에 등장하는 개념과 제반 권리에 대한 기본개념의 이해와 기본지식이 선행되어야 합니다. 공매투자를 하는 데 있어 손실이 발생하거나 실패를 하는 원인은 대부분 이러한 기본적인 용어를 정확히 이해하지 못했거나 기본지식이 없기 때문입니다. 또한 법률적 개념을 정확히 이해하지 못하면 올바른 권리분석도 이루어질 수 없습니다. 한편, 공매투자에 대한 이론적인 지식이 갖추어진 후에 이루어진 실전경험은 성공적인 부를 약속할 것입니다. 물론 탄탄한 이론적인 지식이 없이 실전을 통해서 배울 수도 있지만 그때는 출혈이 너무 클 수 있습니다. 이 책에 담긴 다양하고 풍부한 실전사례는 여러분들의 성공적인 투자를 향한 길라잡이가 되어줄 것입니다.

이창석  | 한국경제신문i

0원  | 20220107  | 9788947547666

공매 투자자라면 누구나 봐야 하는 한 권! 10년 이상의 수많은 공매 셀프등기 경험으로 집필한 셀프등기 완전 정복!- 최근 내 집 마련에 드는 부가비용을 조금이라도 줄여보려고 생각하는 분들이 늘어나 부동산에 셀프등기 열풍이 불고 있다. 치솟은 집값 마련 부담만 해도 이만저만이 아니니 중개수수료나 각종 세금 한 푼이라도 아끼려는 것이다. 온비드 공매(부동산) 투자를 할 때, 투자자가 반드시 지녀야 할 스킬 중 하나가 소유권이전 셀프등기다. 하지만 한 번도 해보지 않은 사람에게는 어렵고 두렵게 느껴지는 게 당연할 것이다. 이에 아파트형공장(지식산업단지) 경매 물건 낙찰을 시작으로 아파트, 빌라, 상가, 토지, 임야, 도로, 보상 물건, 법정지상권, 지분, 유치권, 특수물건 등 다양한 낙찰과 처리 과정을 경험하고, 10년 이상 셀프등기를 해온 저자가 자신의 이러한 경험을 이 한 권으로 녹여냈다.

김종성  | 매일경제신문사

16,200원  | 20190110  | 9791155429167

앞부분은 공매에 대한 이해의 폭을 넓혀주기 위한 이론 편을, 뒷부분은 공매 종류에 따른 실무 편을 다뤘다. 부동산 공매에서의 투자 요령과 권리분석, 그리고 수익을 창출하는 방법에 대해 기술되었기 때문에 권리분석의 깊고 세밀한 부분까지는 다루지 않지만, 대신 공매에 대한 두려움, 막연함, 고정관념에서 벗어나 나도 할 수 있다는 자신감을 가질 수 있는 투자 유형이라고 생각할 수 있도록 했다. 초보자의 경우 책 내용만 잘 숙지해도 공매 투자에 아무런 어려움이 없을 것이다.

김종성  | 매경출판

0원  | 20160601  | 9791155424759

『부동산 공매 가이드북 실전편』은 상대적으로 위험하지 않으면서 수익을 올릴 수 있는 재테크 수단인 ‘공매’에 대한 모든 것이 소개되어 있다. 크게 3부로 구성된 이 책은 《공매의 기초편》에서는, 공매의 정의, 공매와 경매의 차이, 공매의 종류, 공매의 절차 등 공매를 하려는 사람들이 반드시 알아야 하는 이론을 담았다. 《테마별 공매 투자 실전기》에서는, 한 방에 33개를 낙찰받은 공매 사례 등 다양한 공매의 종류에 따른 투자법을 소개했다. 《학교매점 사업하기》에서는, 임대 부동산에 대한 공매 중 하나인 학교매점을 분석해보았다.

송희창  | 지혜로

16,200원  | 20161228  | 9791187799016

부동산 경매 분야의 고수로 알려진 저자가 공매 투자 분야의 지침서로 삼을 수 있는 책을 내놓았다. 2012년 첫 출간 후 독자들에게 꾸준한 사랑을 받으며 5년 연속 베스트셀러로 자리매김해 온 이 책은 최근 국세징수법 개정 및 온비드 홈페이지 개편을 반영하여 2017 개정판으로 재출간되었다. 이 책은 투자자들이 알아야 할 공매 투자의 필수적인 이론과 저자의 다양한 실전 사례들을 다루었고 칼럼에서는 투자 시 챙겨야 할 중요 사항들과 공매 노하우를 엿볼 수 있다. 또한, 삽입된 각종 서식들은 부동산 공매 투자를 함에 있어 투자자들이 바로 실전에 사용할 수 있는 것들이다.

김동년  | 매경출판

15,300원  | 20221110  | 9791164844791

부동산 공매로 빚더미에서 벗어나 경제적 자유를 누리는 삶으로 인생 역전 정부의 부동산 시장 규제 정책과 큰 보폭으로 진행되는 금리 인상으로 부동산 시장이 얼어붙었다. 거래 절벽이라는 말이 무리가 아닐 정도다. 다양한 투자 종목에 관한 정보가 넘쳐나는 가운데, 어렵게 부동산으로 종목을 정한 부동산 투자 초보자들은 이러지도 저러지도 못하는 상황이다. 그러나 그래도 부동산 시장 만한 투자처가 없다는 투자자들이 많다. 그렇다면 어떻게 투자하는 것이 좋을까? 이 책은 이 질문에 대한 답이 될 수 있다. 이 책에는 졸지에 빚더미에 앉은 평범한 50대 주부였던 지은이가 희망이 없는 삶에서 벗어나고자 부동산 투자 공부를 하고, 부동산 공매로 경제적 자유를 누리는 여유로운 삶을 살게 된 이야기가 담겨 있다. 지은이가 공매에 뛰어들게 된 것은 투자금이 부족해서였다. 적은 금액으로 가능한 부동산 투자 방법으로 경매를 공부했지만, 패찰을 거듭하면서 공매로 눈을 돌리게 된 것이다. 공매는 경매처럼 현장입찰이 아니라 인터넷으로 입찰할 수 있고, 입찰참여 비용이 적게 든다. 매각절차가 신속하게 진행되고, 잔금 납부에도 유리하다. 상대적으로 입찰차가 적어 낙찰받을 확률이 높다는 것도 장점이다. 다만 경매보다 현장조사서가 부실하고 물건의 종류와 수가 적으며, 취하되는 경우가 많다는 것은 단점이다. 이 책은 이처럼 공매의 장단점을 분석하고 공매 초보자도 어렵지 않게 공매에 입문할 수 있도록 돕는 친절한 가이드다.

고종옥  | 매일경제신문사

0원  | 20090923  | 9788974425975

『공매투자 완전정복』은 공매총론에 해당한다고 볼 수 있다. 공매 전문서적으로는 국내 최초가 아닌가 싶으며 대학에서 법학을 전공한 필자는 경매와 공매이론에 접근하는데 비전공자보다 수월했다고 한다. 그리하여 저자는 부동산 투자 가운데 공매투자를 통하여 부자가 되는 비법을 소개한다.

김동년  | 매일경제신문사

15,300원  | 20221125  | 9791164844807

평생 연봉을 만드는 부동산 공매의 실전 기술 《부동산 공매! 이렇게 쉬웠어? 알기 쉬운 기초 공매》속편 급격한 급리 인상의 여파로 주택담보대출, 전세대출, 신용대출 금리가 줄줄이 오르면서, 부동산 시장에 칼바람이 불고 있다. 10년의 저금리 시대에 맞춰 투자해온 부동산 투자자들이 갑작스럽게 고금리 시대를 마주하면서 방향을 잃고 흔들리고 있다. 하지만 이 책의 지은이는 이렇게 말한다. 어떤 시장 상황에서도 투자 방법은 있다. 자신이 찾아내지 못했을 뿐이다. 지은이는 자신은 그 답을 부동산 공매에서 찾았다고 말한다. 이 책, 《부동산 공매! 이렇게 쉬웠어? 공매 실무와 실전 사례》는 1권인 《부동산 공매! 이렇게 쉬웠어? 알기 쉬운 기초 공매》에 이어서 펴낸 2권이다. 1권에는 졸지에 빚더미에 앉은 평범한 50대 주부였던 지은이가 희망이 없는 삶에서 벗어나고자 부동산 투자 공부를 하고, 부동산 공매에 도전에 여유로운 삶을 살게 된 이야기가 담겨 있었다. 부동산 공매는 무엇이고, 어떻게 시작할 수 있는지, 경매와 공매의 차이점은 무엇인지 등 공매의 기초를 다뤘다. 2권인 이 책은 공매 실무에 관한 책이다. 실제 공매로 낙찰받은 부동산을 어떻게 명도하고 어떻게, 얼마나 수익을 올렸는지 생생한 사례를 들어 설명하고 있다. 어떻게 물건을 선별하는지, 임장을 어떻게 다녔는지 구체적이면서도 소소한 이야기들이 ‘나도 공매를 해보고 싶다’라는 의욕을 자극한다. 따라 해보면 어렵지 않을 것 같이 느껴지는 쉬운 설명이 이 책의 장점이다. 공매가 무엇인지 1권으로 기초를 다졌다면, 2권으로 실무 익히기에 도전해보자. 실감 나게 풀어 놓은 임장과 명도 이야기 따라 하면 성공 공매! 공매 실무와 실전 사례 임장과 명도에 주안점을 두고, 이야기하듯 글을 풀어놓은 지은이는 독자들이 공매에서 희망을 찾기를 바라며 이 책을 썼다. 총 4개의 파트로 구성된 이 책은 파트 1은 ‘공매의 최종목적은 수익 창출’이라는 제목이다. 낙찰받은 빌라를 셀프 인테리어로 수익을 증가시킨 사례, 입지선택을 잘못해서 실패한 사례 등을 담았다. 취득세, 보유세, 양도소득세 등 부동산 세금을 다뤘고, 신용등급을 잘 관리해서 효과적으로 대출받는 방법도 소개했다. 파트 2에서는 명도를 집중적으로 설명했다. 경매와 달리 공매는 인도명령제도가 없어 명도소송으로 해결해야 한다. 지은이는 점유자에게 좋게 인식되면서도 어렵지 않게 명도를 진행하는 방법을 소개한다. 그 방법의 기본은 점유자의 입장을 이해해주는 것이다. 지은이는 임장을 여행처럼 다닌다. 파트 3은 지은이의 ‘여행 같은 임장 스토리’다. 지은이는 임장 중 전세 사기를 당한 젊은 신혼부부의 이야기도 듣고, 집으로 초대해 친절하게 대접한 노부부도 만났다. 또 공매에 관심을 가지고 함께 임장에 나섰던 둘째 딸의 공매 낙찰 성공 스토리도 담았다. 파트 4는 평범한 50대 주부인 지은이가 공매 투자를 시작하게 된 계기와 부동산 투자로 성공하려면 어떻게 해야 하는지 지은이의 경험과 생각을 소개했다. 지은이의 관점에서 부자가 되는 원리와 성공하는 사람들의 특징을 이야기했고, 공매로 경제적 자유를 얻고, 인생을 풍요롭게 만들자고 권한다. 지은이가 공매로 빚더미의 삶을 경제적 자유가 있는 삶으로 역전시켰듯이 인생의 역전이 필요한 독자라면, 이 책에서 설명한 실전 공매에 눈을 돌려보자.

송희창  | 지혜로

0원  | 20120521  | 9788996885504

실전 투자 고수 송사무장이 들려주는 부동산 공매 이야기! 『송사무장의 부동산 공매의 기술』은 공매에 관하여 입찰부터 물건검색, 낙찰, 명도과정까지 단계별로 필요한 이론을 체계적으로 정리하였고, 실전에 필요한 합의서, 가처분, 내용증명, 소송자료까지 담아냈다. 특히 다양한 실전사례를 통해 공매에게 가장 중요한 명도의 기술을 상세하게 알려준다. 단돈 500원으로 1,000만원 벌기, 유찰의 원인 파악하기, 공매로 상가 매입하기, 수탁재산 공매로 아파트 50채 주인되기 등 부동산 공매 투자와 관련하여 다양한 실전 경험을 겪은 저자가 그 생생한 이야기들을 들려준다.

백영록  | 길벗

20,700원  | 20251119  | 9791140716715

부동산 경매공매 투자의 모든 과정을 한 권으로! 기초 상식부터 물건분석, 절세, 수익실현 전략까지 전부 다룬 만능 사전! ㆍ 부동산 경매공매 투자에 관심 있다면 반드시 한 권쯤은 갖고 있어야 할 책 ㆍ 실전 투자자의 눈높이에 맞춘 사례와 해석, 부동산 정책 분석으로 성공 투자 완성! ㆍ 투자 물건 분석하는 기술을 익히고 돈 되는 물건 찾자! 물건지별 실전 체크리스트 수록

이석근, 임윤수, 장희헌  | 21세기사

28,800원  | 20210905  | 9788984689985

최근 정부의 부동산 활성화 정책에 힘입어 부동산 경ㆍ공매 시장이 활발해 지고 있다. 보다 나은 재테크와 무주택서민들의 내 집 마련의 수단으로서 경ㆍ공매는 각광을 받고 있는 것이다. 어느 정도의 법률적인 기본지식과 노력만 투자한다면 충분히 남보다 더 나은 삶의 질을 추구할 수도 있다는 것이 보편화되어 있기 때문이다. 또한, 요츰은 대학ㆍ대학원에서도 경매과목을 정규과목으로 채택하여 학문의 폭을 넓혀가고 있는 중이다.

백영록  | 길벗

18,900원  | 20230510  | 9791140704491

내 집 마련 또는 건물주의 꿈을 이루고 싶다고? 당신의 자산을 불려줄 부동산 경매·공매의 모든 것! 부동산 시장에 찬바람이 불기 시작하면서 연일 떨어지는 집값에 집을 사고 싶어 하는 사람들은 너도나도 싼 부동산을 찾기에 혈안이 되어 있다. 게다가 역전세와 대출 금리 인상으로 인해 역풍을 맞은 부동산 물건들이 싼값에 경매와 급매로 나오게 되었다. 이런 상황에 최근 경매로 내 집, 투자 물건을 찾으려는 사람들이 늘어났다. 한편으로는 경매마저도 시간을 내기 어려워 고민하는 사람들이 있다. 많은 직장인이 경매를 하고 싶지만 임장이나 법원에 가야 하는 번거로움 때문에 망설인다. 그런 사람들에게는 공매가 새로운 투자의 방법이 되고 있다. 이 책에서는 경매와 공매를 통해 좀 더 실속있게 내 집을 마련하거나 투자처를 찾고 싶은 사람들에 기초부터 탄탄한 투자 지식을 알려준다. 이 책 하나만 읽고 나면 부동산 입문자라도 경매와 공매의 현장에 뛰어들 수 있을 것이다.

이재희  | 캠버스

0원  | 20230102  | 9791163131229

본서의 특징은 그간 필자가 20 여년 부동산 공경매와 세법 강의를 하면서 모아둔 자료들을 정리해 놓은 교재이다. 특별히 저자가 개인적으로 창작을 발휘해서 기술한 게 아니라 일종의 자료정리집이 라고 할 수 있다. 법원경매의 근거법인 민사집행법은 절차법이라는 고유특성 때문에 저자가 독특하게 이론 전개를 할 사항이 아니고, 그냥 민사집행법이 규정해놓은 내용들을 충실히 녹화중계하듯이 잘 전달하면 본 서의 역할은 다하는 것이라고 보여진다. 한국자산관리공사의 근거법인 국세징수법도 민사집행법과 마찬가지로 절차법인 관계로 법에 규정 되어 있는 내용을 충실히 잘 전달하면 본서의 역할은 다 하는 것이라고 여겨진다. 본서는 강의교재용으로 만든 것이라서, 혼자 독학으로 공부하기에는 전반적인 내용파악에 어려움이 있을 것으로 판단된다. 따라서 본서를 효율적으로 이해하기 위해서는 저가가 강의하는 동영상을 들으면서 교재를 보면 부동산 공·경매와 세금에 대해서 많은 이해가 있을 것으로 판단된다. 저자가 강의하는 동영상의 주요 내용은 민사집행법에 근거한 법원경매와 국세징수법에 근거한 한국자산관리공사 공매 규정과, 국세청에서 발간한 세금책자에서 다루고 있는 부동산관련 세금 규정에 대해서 설명하고 있다. 본서를 만들 때, 저자가 한국자산관리공사에서 근무할 때 담당했던 공매집행업무 경험이 많은 도움이 되었으며, 또한 저자가 대학 부동산학과에서 강의했던 경험도 많은 도움이 되었으며, 또한 저자가 세무서에서 근무하면서 익혔던 부동산관련 세무지식도 많은 도움이 되었다. 본서의 주요내용은 경매, 공매, 세금관련기관에서 배포한 자료들과 부동산관련기관에서 배포한 자료들을 취합하여 이론보다는 실전위주로 내용들을 잘 정리해놓고 있어서 실전투자하는 사람들에게많은 도움이 될 것으로 본다. 특히 지금은 세테크가 재테크라고 말 할 정도로 부동산 공부하는 데는 세금공부도 부동산공부와 같이 one-step 으로 공부해야 효과적인 부동산 공부를 한다고 할 수 있겠다. 본서로 독자들이 부동산 지식과 세금지식 함양에 많은 도움이 되었으면 하고 소망해본다.