김종성  | 매경출판

0원  | 20160601  | 9791155424759

『부동산 공매 가이드북 실전편』은 상대적으로 위험하지 않으면서 수익을 올릴 수 있는 재테크 수단인 ‘공매’에 대한 모든 것이 소개되어 있다. 크게 3부로 구성된 이 책은 《공매의 기초편》에서는, 공매의 정의, 공매와 경매의 차이, 공매의 종류, 공매의 절차 등 공매를 하려는 사람들이 반드시 알아야 하는 이론을 담았다. 《테마별 공매 투자 실전기》에서는, 한 방에 33개를 낙찰받은 공매 사례 등 다양한 공매의 종류에 따른 투자법을 소개했다. 《학교매점 사업하기》에서는, 임대 부동산에 대한 공매 중 하나인 학교매점을 분석해보았다.

김종성, 민건동, 주우람, 장대용  | 매일경제신문사

16,200원  | 20190110  | 9791155429167

직장인이여, 망설이지 마라! 부동산 공매로 월급을 만들어보자! ‘부동산에서 월급이 나올까?’ 결론부터 말하면 가능한 일이다. 임대 부동산 30개만 소유하면 가능하다. 이제 막 부동산에 입문하는 사람들은 ‘부동산 30개’ 하면 지레 겁부터 먹는다. 한 사람이 그렇게 많이 가져도 되나? 세금은 어떻게 하고? 의료보험이나 국민연금이 얼마나 나올까? 종합부동산세는 괜찮을까? 보통 30개 부동산을 가지고 있다면 세금이 중과되고, 누진되어 수익보다 더 많은 세금을 내는 것이 아닐까 걱정하게 된다. 하지만 절대 그렇지 않다. 더군다나 임대사업자로서 본격적인 부동산 투자의 길로 들어서면 절세의 길도 많다. ‘만약 지금 산 부동산이 내가 팔 때 떨어지면 어떡하지?’라며 불안해하는 사람도 있지만, 떨어지지 않을 부동산을 매입하면 이 문제는 깨끗이 해결된다. 해보지도 않고, 지레 겁부터 먹고 실천하지 못한다면 그냥 노동을 통한 수익에 만족할 수밖에 없다. 당장 30개의 부동산을 소유할 순 없지만, 지금부터 준비한다면 5년 후, 혹은 7년 후에는 30개의 부동산을 충분히 소유할 수 있고, 매일 월세가 들어오는 시스템을 만들 수 있다.

신방수  | 두드림미디어

19,800원  | 20250710  | 9791194223856

국내 최초 부동산 매매업 세제 완전 분석 부동산 시장의 변화와 함께 부동산 매매사업에 대한 세무 규정이 점점 복잡해지고 있다. 이에 많은 사업자들이 세무 처리에 어려움을 겪고 있으며, 자칫 잘못된 세무 신고로 인한 가산세 부담이나 세무조사 위험에 노출된 실정이다. 이에 부동산 매매사업을 영위하는 개인사업자와 법인사업자들이 올바른 세무처리를 통해 안정적인 사업 운영을 할 수 있도록 실무 중심의 종합 세무 가이드북을 개정, 발간하게 되었다. 이 책은 복잡한 세법 조문보다는 실제 업무에서 자주 발생하는 세무 이슈를 중심으로 구성해 즉시 활용 가능한 실용적인 내용을 담았다. 또한, 단순한 세무 신고 방법뿐만 아니라 합법적인 절세 방안과 위험 관리 전략도 함께 제시해 사업자에게 실질적인 도움이 되도록 구성했다. 부동산 투자자에게 꼭 필요한 세무 문제를 모두 다룬 이 책은 경매 투자자의 관점에서 취득세와 보유세, 그리고 임대소득세와 양도소득세를 살펴본다. 또한, 수익률에 직접 관련된 양도소득세 절세방법을 별도로 정리했다. 중후반부에는 부동산 매매업에 대한 장단점은 물론, 주택이나 토지 등과 관련한 매매업에 대한 신고 방법을 정리했다. 마지막으로 매매사업자와의 거주주택에 대한 비과세 적용법 등을 심도 있게 다루었다. 실전에 필요한 다양한 사례를 들어 문제를 해결해주는 이 책을 통해 현명한 절세전략을 수립하자.

신방수  | 두드림미디어

19,800원  | 20240110  | 9791193210383

부동산 거래 전에 세금부터 확인하라! 부동산에서 세금은 곧 현금 지출을 의미한다. 따라서 부동산을 보유하고 있거나 투자하기 전에 이 세금에 대해 제대로 알아야 한다. 먼저 부동산을 취득할 때는 취득세를 내야 하고, 처분할 때는 양도소득세가 부과된다. 부동산을 상속하거나 증여할 때도 상속세와 증여세가 발생한다. 이처럼 부동산 거래 단계마다 세금이 많으면 예기치 않게 손해 볼 가능성이 크다. 이 책은 이러한 상황을 대비해 부동산 투자 및 관리에 꼭 필요한 세무 문제를 모두 다루었다. 제1장과 제2장은 부동산 세금을 알아야 하는 이유와 실전에서 절세전략을 수행하는 데 필요한 모든 부동산 세금의 절세원리를 다루었다. 제3장부터 제6장까지는 주택에 관한 다양한 세무상 쟁점, 즉 주택 수 산정 방법, 1세대 1주택 비과세 적용법, 일시적 2주택부터 일시적 3주택까지 각종 비과세 적용법을 살펴본다. 또한, 조합원 입주권과 분양권을 둘러싼 각종 비과세 적용법과 다가구주택, 상가겸용주택, 단독주택과 관련된 세무상 쟁점을 파악한다. 제7장은 상업용 부동산과 토지 등에 대한 주요 세무상 쟁점을 알아본다. 부동산 세금에 관심 있는 분들이라면 누구라도 볼 수 있도록 체계적으로 집필된 이 책을 통해 세제의 변화에 따른 맞춤별 전략을 찾아보자.

신방수  | 매일경제신문사

18,000원  | 20230420  | 9791164845507

부동산 투자자라면 누구나 알아야 할 국내 최초 부동산 매매업 세제 완전 분석 최근 새 정부에서 부동산 세제를 상당 부분 손질했지만, 기대만큼 완화되지는 못하고 있다. 이러다 보니 마음 놓고 투자하는 것이 쉽지 않다. 이러한 세제의 불안정성은 부동산 경매 업계까지 불똥이 튀고 있다. 힘들게 낙찰받더라도 과중한 세금이 기다리기 때문이다. 취득세는 물론이고, 보유나 임대, 그리고 처분 단계에서도 세금이 줄줄이 발생해 수익률을 떨어뜨리고 있는 게 현실이다. 이 책은 이러한 상황에서 주로 일반인들이 경매나 매매 등을 통해 투자할 때 발생하는 다양한 세금 문제를 해결하기 위해 기획되었다. 실제 경매에 참여하면서 내는 취득세부터 이를 처분할 때까지 발생하는 세금은 매우 다양하지만 이에 대한 가이드북이 없고, 또한 부동산 매매업 등에 대한 최신 세무 정보가 필요한 사람들이 있기 때문이다. 부동산 투자자에게 꼭 필요한 세무 문제를 모두 다룬 이 책은 경매 투자자의 관점에서 취득세와 보유세, 그리고 임대소득세와 양도소득세를 살펴본다. 또한, 수익률에 직접 관련된 양도소득세 절세방법을 별도로 정리했다. 중후반부에는 부동산 매매업에 대한 장단점은 물론, 주택이나 토지 등과 관련한 매매업에 대한 신고 방법을 정리했다. 마지막으로 매매사업자와의 거주주택에 대한 비과세 적용법 등을 심도 있게 다루었다. 실전에 필요한 다양한 사례를 들어 문제를 해결해주는 이 책을 통해 현명한 절세전략을 수립하자. 부동산 매매사업자가 세금을 환급받는 비법은 무엇일까? 부동산 매매사업의 절세전략 수립을 위해 최신 정보로 개정한 이 책은 부동산 투자자들의 관점에서 그들이 맞닥뜨리는 다양한 세금 문제를 폭넓게 다루고 있다. 총 9장으로 구성된 이 책은 1장에서는 경매(매매) 세금의 기초에 관해 설명하고, 2장에서는 실전 경매 부동산의 양도소득세 절세법을 알려준다. 3장에서는 부동산 매매업의 장단점을 소개하고, 4장에서는 부동산 매매업의 세제에 대한 기초상식을 살펴본다. 5장에서는 부동산 매매업과 사업자등록, 각종 세금신고법을 설명하고, 6장에서는 실전 부동산 매매업 종합소득세 신고요령을 알려준다. 7장에서는 장부 미작성에 따른 경비율 적용법을 포함하는 사업자의 장부처리법을 소개하고, 8장에서는 부동산 매매업과 재무제표의 중요성을 살펴본다. 9장에서는 매매사업자의 거주주택에 대한 비과세 적용법을 설명하고, 마지막으로 부록에서는 개인과 법인의 세제 비교를 통해 본인에게 맞는 사업자 유형을 선택할 수 있게 했다. 실전에 필요한 최신 사례를 모은 이 책으로 세무 리스크를 대비하고, 부동산 투자 시 꼭 활용하자!

신방수  | 매일경제신문사

0원  | 20190131  | 9791155429549

부동산에 대한 세금관리를 과학적·전략적으로 할 수 있는 방법을 제시한다. 부동산을 순조롭게 관리하기 위해서는 세무위험을 예방하고 부동산가치를 최대한 끌어올리는 것이 무엇보다도 중요하다. 하지만 이것이 말처럼 쉽게 되는 경우가 많지 않다. 그래서 저자는 뭔가 색다른 접근방법이 필요함을 느끼고 긴 시간 동안 이를 연구한 끝에 이 책을 기획하게 되었다.

신방수  | 두드림미디어

20,700원  | 20240426  | 9791193210635

작가 신방수 세무사의 부동산 투자자와 전문가를 위한 부동산 세무 실무 지침서 ! 부동산 시장에서 거래 당사자들은 다양한 세금을 만나게 된다. 이를테면 매도자는 양도세, 매수자는 취득세가 대표적이다. 또 상업용 건물과 관련해서는 부가세가 추가된다. 물론 이외에 거래 주체에 따라 종합소득세나 법인세 등이 발생하기도 한다. 그런데 문제는 거래 당사자들이 이와 관련한 세무상 쟁점 등을 정확히 짚어내기가 쉽지 않다는 것이다. 세법이 생각보다 복잡하기 때문이다. 그 결과, 세금 때문에 거래가 성사되지 않거나 거래되더라도 사후적으로 문제가 되는 경우도 많다. 이 책 《부동산 투자·중개·등기 세무 가이드북 실전 편》은 이러한 배경 아래 부동산 투자자와 중개사무소, 더 나아가 법무사무소, 세무·회계사무소 등의 관점에서 세무를 종합적으로 다루었다. 따라서 일반 투자자들은 계약에 앞서 이 책으로 현안을 점검할 수 있고, 현장에서 고객들과 마주하는 중개사무소는 중개 전후에, 법무사무소는 등기 시에, 세무·회계 사무소는 상담과 신고 관련 업무 처리 시에 세금에 대한 지침서 역할을 할 수 있을 것이다.

신방수  | 매경출판

0원  | 20170105  | 9791155425459

『부동산 세무 가이드북 실전편』은 부동산의 세금관리를 과학적·전략적으로 할 방법을 제시하기 위해 쓰였다. 알다시피 부동산을 순조롭게 관리하기 위해서는 세무위험을 예방하고 부동산 가치를 최대한 끌어올리는 것이 무엇보다도 중요하다. 더욱이 부동산 세금은 부동산 경기에 따라 세제가 개편되곤 한다. 세금을 완화하거나 강화하기 위해서다. 문제는 이러한 일들이 수시로 발생하다 보니 일일이 따라 다니지 않으면 전체 흐름을 놓치기 쉽다는 것이다. 따라서 전체 흐름을 바탕으로 최신 정보를 결합하는 작업이 필요하다. 이 책은 이러한 관점에서 세금분석의 틀을 다양하게 제시하는 한편, 최신 정보를 최대한 반영하고 있다.

신방수, 이성우, 김명섭, 강필성, 김봉석, 이봉구  | 매일경제신문사

0원  | 20150216  | 9791155422168

『부동산세무 가이드북 실전편』은 세금분석의 틀을 다양하게 제시하는 한편, 이를 위해 양도소득세 누진세율의 과세 표준 구간 조정, 중과세제도의 폐지, 자녀에 대한 증여재산공제 금액 상향조정 등에 대한 세법개정 내용을 최대한 반영했다. 이외에도 취득세 영구적 인하와 임대 주택사업자의 양도소득세 비과세, 소액주택임대소득에 대한 한시적 종합소득세 비과세 등 비교적 최근에 확정된 개정세법도 소홀히 하지 않았다. 더 나아가 지금 실무현장에서 논란의 여지가 많은 내용들도 언급하였다.

신방수, 이성우, 김명섭, 강필성, 김봉석  | 매일경제신문사

0원  | 20140124  | 9791155420805

『부동산 세무 가이드북』은 부동산관리에 꼭 필요한 세무를 모두 다룬 책이다. 일반인은 물론이고 부동산업계 및 금융업계 종사자들이 부동산세금을 알아야 되는 이유와 실전에서 절세전략을 수행하기 위해 필요한 부동산의 절세원리 등을 다루었다. 개인들에게 부닥치는 모든 부동산 세금문제를 주택, 상가, 토지 등의 유형별로 나누고, 스스로 문제해결을 할 수 있도록 다양한 사례들을 소개하고 있다. 또한 부동산과 관련된 자금출처조사와 감정평가를 활용하는 방법, 그리고 부동산의 상속 및 증여와 관련된 절세방법을 알려주었다.

신방수  | 매경출판

0원  | 20171031  | 9791155427552

법인의 부동산 투자와 관리에서 세금을 모르고 거래하는 것은 무기 없이 전쟁터에 나가는 것과 같다! 부동산 시장에 큰 충격이 가해지고 있다. 최근 유동성 증가에 의해 급등하던 부동산시장에 다양한 규제제도들이 도입되었기 때문이다. 이 중 대표적인 것은 다름 아닌 중과세 세제정책이 아닐까 싶다. 개인들이 주택 등을 많이 보유하고 있는 상태에서 이를 양도하면 50~60%의 양도소득세 중과세를 적용하기 때문이다. 이렇게 해서는 남는 것이 거의 없다. 그렇다면 돌파구는 없을까? 사실 주택에 대해 양도소득세 중과세가 들어오기 전까지는 경매 등을 통해 다주택을 보유하더라도 개인이 매매사업자등록을 낸 후 이를 양도하면 양도소득세보다도 저렴하게 세금을 낼 수 있다. 세율도 기본세율이 적용되고 무엇보다도 경비처리의 범위가 훨씬 넓기 때문이다. 하지만 2018년 4월 1일부터 중과세가 적용되면 개인매매사업자들에 대해서는 종합소득세와 양도소득세 중 많은 세금을 내는 비교과세제도가 적용되기 때문에 개인사업에 대한 메리트가 없어진다. 물론 2017년부터 중과세가 적용되고 있는 토지매매의 경우에도 마찬가지다. 한편 상가나 빌딩 등을 개인이 임대하고 있는 경우 임대소득세가 부과되는데 소득세율의 인상으로 인해 이에 대한 세금부담이 점점 많아지고 있는 실정에 있다. 물론 이를 자녀 등에게 이전하는 것도 쉽지 않는 것이 현실이다. 이 책은 이러한 상황 아래 주택과 토지 그리고 일반건물에 대한 다양한 세무상 쟁점을 분석하고 해법을 제시하기 위해 집필했다. 물론 해법의 주체는 개인이 아닌 법인이다.

신방수  | 매일경제신문사

0원  | 20170104  | 9791155424834

부동산 계약과 중개에서 세금을 모르고 거래하는 것은 무기 없이 전쟁터에 나가는 것과 같다! 대한민국 가정경제에서 부동산이 차지하는 비중은 생각보다 매우 크다. 가정 대다수가 부동산을 발판으로 삼아 재테크에 나서는 경향이 높다 보니, 자산에서 차지하는 비중이 클 수밖에 없다. 물론 자산관리 전문가들은 부동산 비중을 줄일 것을 요구하지만, 말처럼 쉽지 않다. 부동산 이외의 자산들이 맥을 추지 못한 탓이다. 앞으로도 당분간 이러한 추세가 이어질 가능성이 큰데, 문제는 부동산 투자를 하거나 이를 중개할 때 발생하는 세금이다. 취득단계부터 이어지는 세금항목이 상당히 많고, 과세방식도 다양해 이를 제대로 이해하기란 힘들다. 일반인은 그렇다 치더라도 공인중개사나 그와 관련된 종사자들이 이에 대한 해법을 알지 못한다면 심각한 상황에 봉착할 수 있다. 고객의 투자손실로 이어지거나, 거래가 단절될 수 있는 위험성이 뒤따른다. 고객의 자산관리를 해야 하는 중개사무소가 오히려 손실을 안겨주는 일이 발생하지 않으리라는 보장이 없다는 것이 심각성을 더해 준다. 결국, 고객의 자산을 안전하게 관리하고 거래를 성사시키기 위해서라도 세금을 제대로 알고 있어야 한다. 나아가 점점 치열해지고 있는 업계에서 살아남기 위해서라도 반드시 세금정복에 나서야 한다. 이 책은 이러한 배경 아래 현직에 있는 공인중개사와 세무사가 손을 잡고 실무현장에 꼭 필요한 것들만 담았다.

신방수  | 매경출판

0원  | 20190103  | 9791155429389

부동산 매매업과 임대업 수익률관리에서 세금을 모르고 사업하는 것은 무기 없이 전쟁터에 나가는 것과 같다! 최근 부동산 경매에 관심을 갖는 사람들이 부쩍 많아졌다. 예·적금이나 주식, 펀드 같은 전통적인 재테크 수단이 사실상 유명무실해지면서 월세가 나오는 소형주택으로 관심을 돌리는 층들이 폭발적으로 늘어났기 때문이다. 특히 자금이 부족하더라도 저렴하게 대출을 받아 경매에 참여할 수 있다는 점도 이러한 분위기를 한층 끌어올리고 있다. 그런데 힘들게 경매에서 성공하더라도 또 다른 걱정거리가 생기곤 하는데 그것은 다름이 아닌 세금 때문이 아닌가 싶다. 임대해도 세금, 이를 처분해도 세금이 발생해 수익률을 떨어뜨리기 때문이다. 심지어 처분 시의 수익률이 50% 이상 떨어지는 경우도 있어 세금관리에 초비상이 걸리고 있다. 이 책은 이러한 배경 아래 주로 일반인들이 경매 등을 통해 투자할 때 발생되는 다양한 세금 문제를 해결하기 위해 기획되었다. 국내 경매 업계에 부동산 매매업에 대한 세무를 처음으로 소개한 저자가 수년간 현장에서 경험한 바를 그대로 싣고 있어 실무서로 손색이 없을 것이다 부동산 사업의 절세전략 수립을 위해 필요한 최신 정보 총망라 이 책은 주로 부동산 투자자들의 관점에서 그들이 맞닥뜨리는 다양한 세금문제를 폭넓게 다루고 있다. 전반부에서는 경매를 통해 취득한 주택의 임대소득에 대한 과세제도를 소개하고 있다. 특히 연간 2,000만 원 이하의 주택월세소득에 대한 분리과세, 그리고 종합과세제도를 체계적으로 정리했다. 중반부에서는 부동산 매매업을 다양한 관점에서 분석하고 있다. 특히 주택의 경우 양도소득세 중과세제도가 부활함에 따라 주택을 전문적으로 매매하는 사업자들이 알아야 할 세무문제를 비중 있게 다루었다. 주택매매의 경우에도 비사업용 토지처럼 양도소득세와 종합소득세 중 높은 금액을 세금으로 내는 비교과세제도가 적용되고 있기 때문이다. 이러한 이유로 주택매매업으로 사업자등록을 냈더라도 후속관리에 실패하면 세금리스크가 증가하게 된다는 점에 유의해야 한다. 특히 매매사업성을 인정받지 못하면 종합소득세가 아닌 양도 소득세가 부과된다는 점 등이 그렇다. 이 책은 이러한 세무리스크를 없애기 위해 매매사업성을 인정받는 방법 등을 다양하게 제시하고 있다. 마지막 후반부에서는 상가임대업의 소득세 절세를 위한 다양한 전략들을 소개했다. 이를테면 부동산 관리 법인을 신설해 운영하는 방법, 법인으로 전환하는 방법 등이 이에 해당한다. 이외에도 공동임대사업자들의 차입금 이자에 대해서는 필요경비로 인정되지 않는데, 이에 대한 부당성을 논리적으로 분석했다.

신방수  | 매경출판

0원  | 20160201  | 9791155423929

『부동산 세무 가이드북』은 부동산관리에 꼭 필요한 세무를 모두 다룬 책이다. 일반인은 물론이고 부동산업계 및 금융업계 종사자들이 부동산세금을 알아야 되는 이유와 실전에서 절세전략을 수행하기 위해 필요한 부동산의 절세원리 등을 다루었다. 개인들에게 부닥치는 모든 부동산 세금문제를 주택, 상가, 토지 등의 유형별로 나누고, 스스로 문제해결을 할 수 있도록 다양한 사례들을 소개하고 있다. 또한 부동산과 관련된 자금출처조사와 감정평가를 활용하는 방법, 그리고 부동산의 상속 및 증여와 관련된 절세방법을 알려주었다.

신방수  | 매일경제신문사

18,000원  | 20220420  | 9791164843947

국내 최초 부동산 매매업 세제 완전 분석 개인과 법인에 대한 세제가 대폭 강화되면서 마음 놓고 투자하기가 매우 힘들어졌다. 특히 이러한 세제의 강화는 부동산 경매 업계까지 불똥이 튀고 있다. 힘들게 낙찰받더라도 과중한 세금이 기다리기 때문이다. 취득세는 물론이고, 보유나 임대, 그리고 처분 단계에서도 세금이 줄줄이 발생해 수익률을 떨어뜨리고 있는 게 현실이다. 이 책은 이러한 상황에서 주로 일반인들이 경매나 매매 등을 통해 투자할 때 발생하는 다양한 세금 문제를 해결하기 위해 기획되었다. 실제 경매에 참여하면서 내는 취득세부터 이를 처분할 때까지 발생하는 세금은 매우 다양하지만 이에 대한 가이드북이 없고, 또한 부동산 매매업 등에 대한 최신 세무 정보가 필요한 사람들이 있기 때문이다. 부동산 투자자에게 꼭 필요한 세무 문제를 모두 다룬 이 책은 경매 투자자의 관점에서 취득세와 보유세, 그리고 임대소득세와 양도소득세를 살펴본다. 또한 수익률에 직접 관련된 양도소득세 절세방법을 별도로 정리했다. 중후반부에는 부동산 매매업에 대한 장단점은 물론, 주택이나 토지 등과 관련한 매매업에 대한 신고 방법을 정리했다. 마지막으로 매매사업자와의 거주주택에 대한 비과세 적용법 등을 심도 있게 다루었다. 실전에 필요한 다양한 사례를 들어 문제를 해결해주는 이 책을 통해 현명한 절세전략을 수립하자. 양도세 중과세 폐지 시대에 제시하는 확 바뀐 절세전략 부동산 사업의 절세전략 수립을 위해 필요한 최신의 정보를 모두 다룬 이 책은 부동산 경매 및 일반 투자자들의 관점에서 그들이 맞닥뜨리는 다양한 세금 문제를 폭넓게 다루고 있다. 총 9장으로 구성된 이 책은 1장에서는 경매(매매) 세금의 기초에 관해 설명하고, 2장에서는 실전 경매 부동산의 양도소득세 절세법을 알려준다. 3장에서는 부동산 매매업의 장점과 단점을 소개하고, 4장에서는 부동산 매매업의 세제에 대한 기초상식을 살펴본다. 5장에서는 부동산 매매업과 사업자등록 그리고 각종 세금신고법을 설명하고, 6장에서는 실전 부동산 매매업 종합소득세 신고요령을 알려준다. 7장에서는 장부 미작성에 따른 경비율 적용법을 포함하는 사업자의 장부처리법을 소개하고, 8장에서는 부동산 매매업과 재무제표의 중요성을 살펴본다. 9장에서는 매매사업자의 거주주택에 대한 비과세 적용법을 설명하고, 마지막으로 부록에서는 개인과 법인의 세제 비교를 통해 본인에게 맞는 사업자 유형을 선택할 수 있게 했다. 실전에 필요한 다양한 사례를 모은 이 가이드북을 통해 세무 리스크를 대비하고, 부동산 투자 시 꼭 활용하자!