신현강(부룡)  | 잇콘

16,200원  | 20210524  | 9791190877299

“7단계 사이클을 모른다면, 절대 부동산 투자하지 마라” 부동산 시장이 뜨겁다. 일찌감치 시장에 뛰어들어 이미 부를 축적한 사람이 있는가 하면, “지금이라도 시작해야 하는 것은 아닐까?” 하며 머뭇거리는 사람도 있다. 그런데 대체 지금은 어떤 때일까? 부동산 투자를 시작해도 괜찮은 때일까, 아니면 과열된 열기가 가라앉기를 기다려야 하는 때일까? 만약 지금 시작한다면 어떤 방법으로 하면 좋을까? 부동산 시장에는 일정한 사이클, 즉 흐름이 있으며, 각 단계에는 그에 맞는 투자법이 있다. 이 책의 저자 신현강(부룡) 작가는 부동산 시장을 크게 7개의 사이클로 나누어 설명한다. 베스트셀러였던 전작 『부동산 투자 이렇게 쉬웠어?』에서 설명했던 4단계 사이클을 세분화하여 살펴봄으로써 변화무쌍한 최근의 투자 시장을 좀 더 정확히 설명하기 위해서다. 이에 따르면, 2021년 현재의 시장은 아직 일각에서 염려하는 바와 같이 하락기를 우려할 시점은 아니다. 다만 모든 지역이 동시에 상승하는 ’상승기‘가 지나고, 지역별 또는 단지별로 상황이 달라지는 ’순환장‘의 시기라고 저자는 말한다. 남들이 부동산으로 돈을 벌었다는 소리에 무턱대고 투자에 뛰어들 것이 아니라 좀 더 면밀한 분석과 전략이 필요하다는 뜻이다. 이를 위해 저자는 ’주택공급, 전세가격, 투자수요, 실수요, 정부 정책‘이라는 5가지 요소를 활용한다. 각각의 요소는 시장에 어떠한 영향을 미치는지, 그에 따라 투자 방법은 어떻게 달라져야 하는지를 실제 사례와 함께 소개한다. 결국 부동산 투자에 있어서 지금이 적기라거나, 너무 늦은 시기라는 것은 없다. 현재 부동산 시장이 어떤 시기를 지나고 있는지를 정확히 분석하고, 그에 맞는 투자 방법을 사용하는 것이 부동산 투자의 핵심이다.

한국부동산자산관리연구원  | 한국경제신문사

12,560원  | 20170207  | 9788947541756

2017년 부동산 어느 곳이 오를까? 시장의 정확한 데이터로 그 신호를 읽어라 · 앞으로 10년은 재건축 시대 · 부산, 세종, 제주… 이슈 지역들 올해도 상승할까? · 서울과 지방의 가격 차이에 숨겨진 신호를 포착하라 · 단독주택 매매가 상승률이 가장 높다 · 도심의 소형 아파트는 계속 오른다 대한민국 국민 중에 부동산 전문가가 아닌 사람이 있을까? 상승론자는 상승론자대로, 하락론자는 하락론자대로 부동산에 대한 자신만의 생각이 있다. IMF와 금융위기를 거치면서 부동산의 폭락과 폭등을 경험했고 그 와중에 부동산으로 돈을 버는 것을 목격했기 때문이다. 그 덕분에 부동산에 관심이 많아져 다들 자신만의 경험적 주관을 갖게 되었다. 하지만 지금의 부동산 시장은 합리적인 시장으로 변화하고 있다. 이제는 이미 공급된 부동산자산을 어떻게 관리하고 활용할 것인가 하는 것이 중요한 시대의 흐름이 되었다.

이동규  | 다온북스

13,400원  | 20180608  | 9791185439884

“시장에 흔들리지 않는 나만의 ‘포트폴리오 경영 시스템’을 가져라!” 부동산 오른 건 다 안다. 하지만 부동산이 더 올랐을까, 주식이 더 올랐을까? 자본사회에서 주식은 더 이상 선택의 영역이 아니다. 인플레이션 시대를 대비하는 필수 재테크다. 주식은 직장인에게 기회를 주는 하나의 방법이다. 돈 많이 번다는 건 부동산이라고들 안다. 맞는 말이다. 상승률이 증명한다. 하지만 오르는 부동산을 누구나 가질 수 있을까? 종잣돈 없이는 힘든 게 부동산이다. 그리고 오르는 부동산은 정해져 있다. 그만큼 비싸다. 주식은 다르다. 직장 생활로 버는 월급을 조금씩만 투자해도 된다. 게다가 수익이 날 땐 복리다. 나만의 투자 방법을 찾고 주식투자를 시작한다면, 은퇴 이후에도 월급 받는 생활을 유지할 수 있다. 주식을 대박을 위한 수단이라고 욕심내지 말자. 노후에도 경제적 여유를 누릴 수 있는 안전망이라고 생각하고 접근하자.

추선 이윤상  | 알에이치코리아(RHK)

15,070원  | 20190409  | 9788925566375

네이버 카페 <사주와 부동산>을 운영하는 필명 추선은, 시장의 유행에 휩쓸리지 않으면서 그래프와 데이터를 통해 부동산의 과거, 현재 그리고 미래를 진단해주는 칼럼을 게시해왔다. 그의 글은 사이트에 소개될 때마다 조회수가 수천에 달할 정도로 집중력과 활동성이 강한 카페로 가장 많은 전문가들이 드러내지 않고 활동하고 있다는 평을 받고 있다. 일명 까다롭기로 유명한 강남 사람들의 부동산 멘토로 알려지며, 십여 년 넘게 소신 있는 부동산 투자법을 제시해왔다. ‘사주와 부동산’이라고 하면 왠지 역술인인가 싶은 마음이 들기도 하는데, 저자 추선은 투자를 하려면 내가 안정성향을 갖고 있는 사람인지, 공격성향을 갖고 있는 사람인지 알아야 하고, 지금이 투자를 해야 할 타이밍이 맞는지 알아야 한다고 강조한다. 마치 사람의 생년월일을 통해 인생을 예측해 보듯이 부동산 역시 생년월일, 즉 과거와 현재의 시그널을 통해 앞으로의 추세와 향방을 감지해내야 한다는 의미로 ‘사주와 부동산’이라는 말을 붙였다고 한다. 이 책은 다른 부동산 투자 책들과 다른 점은 호객행위를 하지 않는다. 이 아파트, 저 지역이 오른다, 라는 지엽적인 투자법이 아니라 트럼프 대통령이 이끄는 미국 경제부터 눈 크게 뜨고 살펴봐야 한다고 일러준다. 또한 부동산 시장의 궁금한 변화를 읽어내고 투자할 수 있는 힘을 키울 수 있도록 투자자가 꼭 알아야 할 ‘부동산 시그널’들을 살펴본다.

박희용(부동산히어로)  | 길벗

14,650원  | 20210303  | 9791165214883

그래서 경기도에서 어디를 살까요? 핵심 교통 호재부터 직장, 인프라, 학군, 공급물량으로 분석한 미래 부동산 시장을 주도할 경기도 유망 지역 16 내 집 마련을 위해, 투자를 위해 아파트를 사기로 마음먹었지만 초보자들에게는 몇 가지 의문이 든다. ‘지금이 진짜 사야 할 때일까, 이미 집값에 호재가 반영된 것이 아닐까, 실제 실현되는 호재일까’ 등의 의문이다. 이런 불안감 때문에 끊임없이 커뮤니티에 어느 곳을 사야 할지, 요새 뜨는 지역이 어딘지를 끊임없이 검색하고 찾아본다. 그래서 결국 어디를 사야 할까가 초보 투자자들의 가장 큰 궁금증이다. ‘부동산히어로TV’ 유튜브 채널을 운영하고 부동산 커뮤니티에 꾸준히 칼럼 집필을 해온 저자는 초보 투자자들의 이런 불안을 누구보다 이해하며 각종 부동산 이슈와 정책 변화 때마다 내용을 면밀하게 살피는 영상을 게시하며 구독자들의 큰 호응을 받고 있다. 이런 경험을 바탕으로 저자는 지금 사야 할 경기도 주요 지역 16곳을 선정해 그곳이 왜 투자해야 하는 곳인지 교통 호재, 학군, 인프라, 공급물량 등 객관적 지표를 통해 설명한다. GTX-C노선 연장으로 수혜를 얻을 평택 고덕국제도시, 대규모 정비 사업 구역을 하나하나 살펴보며 집값 상승이 예상되는 광명시, 핵심 노선 연장으로 서울의 일부가 되고 있는 하남시를 포함한 경기도 유망 투자 지역 16개를 실제 지도, 일러스트, 주변 아파트 전세/매매가 비교 분석 등을 통해 상세히 분석한다. 이미 호재가 반영되어 투자 진입을 고민해야 하는 곳은 물론, 지금 사지 않으면 후회하는 경기도 아파트를 왕초보 눈높이에 친절히 설명하여 해당 지역에 대한 지식을 쌓고, 투자 판단을 내리는 데 도움을 준다.

함태식  | 황금부엉이

17,820원  | 20220216  | 9788960305939

2019~2021년 폭등장을 정확히 예측한 유튜버 ‘얼음공장’의 부동산 투자 전략 금리 인상이나 세금 폭탄이 아닌 수요-공급이 아파트 값을 결정한다! 2014년 하반기부터 오르기 시작한 부동산 시장은 지금까지 8년째 상승세를 이어오고 있다. 덕분에 ‘이미 고점에 다다랐는데 지금 사면 상투를 잡는 것’이라며 폭락론을 내놓는 전문가도 상당히 많다. 그들의 말대로라면 PIR(소득 대비 주택가격 비율)이 사상 최고치여서, 금리 인상으로 대출자의 부담이 늘어서, 세금 폭탄에 못 이긴 매물들이 쏟아질 거라서 곧 부동산가격이 폭락할 것만 같다. 이 책의 저자이자 부동산 유튜버 ‘얼음공장’은 시장의 방향을 결정하는 건 금리 인상이나 정부 정책이 아닌 수요와 공급이라고 강력하게 말한다. 얼음공장은 대다수가 집값 상승의 정점을 찍었다고 말하던 2021년 초에도 ‘2021년 6/7/8월 폭등장’을 정확히 예측한 전문가이자 현업 투자자이다. 그는 여전히 서울·수도권 아파트 가격은 상승 여력이 남아 있으며 최소한 2024년, 큰 변수만 없으면 2027년까지 상승한다고 자신 있게 이야기 한다. 이유는 간단하다. 첫째, 2023년까지 공급이 턱없이 부족하다. 아파트 가격은 수급(수요와 공급)을 바탕으로 결정되는데 서울·수도권의 수요를 받쳐줄 공급이 없다. 둘째, 전월세 시장이 큰 혼란을 겪고 있다. 정부의 거래 억제로 전세가에 이어 월세가도 치솟고 있는데다가 임대차 3법 시행 후 계약갱신청구권이 처음으로 종료되는 2022년 7월 즈음부터 수요가 크게 몰릴 것으로 예상되기 때문이다. 주거에 대한 선택지는 사는 것과 빌리는 것, 늘 2가지뿐이다. 집값이 안정되기를 기다리며 계속해서 전세나 월세로 머무는 것은 선택의 기회를 잃어버릴 뿐 아니라 자산 가치를 하락시키는 최악의 선택이 될 것이다. 부동산 시장이 다양한 변수로 흔들리더라도 안정적으로 버틸 수 있는 서울·수도권 아파트를 더 늦기 전에 사야 한다.

제이크 차  | 이레미디어

15,490원  | 20220826  | 9791191328608

인플레이션 시대! 전국이 다 같이 오르는 시기는 끝났다! 올라갈 아파트와 하락할 아파트 매수 타이밍과 매도 타이밍을 잡는 방법! 《인플레이션 시대, 상승할 아파트 하락할 아파트》는 인플레이션, 금리 인상, 환율 등 국내외 리스크가 산재한 지금의 부동산 시장에 어떻게 대응해야 하는지를 알려주는 책이다. 저자는 “전국이 다 같이 오르는 시기는 끝났다”고 선언한다. 심지어 저자는 한 도시 안에서도 오르는 구가 있고 떨어지는 구가 있을 것이라고 말한다. “상승 조건에 부합하는 지역이라면 결국 상승할 것이고, 하락 조건에 부합한다면 하락할 것”이라는 게 이 책의 핵심이다. 저자는 그에 맞게 상승 조건과 하락 조건을 명확하게 기술하고, 매수 타이밍과 매도 타이밍을 잡는 방법을 데이터화해서 나타낸다. 이 책에 나와 있는, 누구나 사용할 수 있는 데이터들은 전국의 해당 지역의 아파트의 추세를 분명하게 보여준다. 따라서 이 책만 읽어도 “그래서 어디 투자해야 해?”, “언제 사고팔아야 해?”라는 물음에 대해 스스로 답하는 게 가능하다. 부동산 전문가 수준의 능력을 가지고 싶다면 이 책을 읽어라! 이 책이 그 길을 열어줄 것이다.

삼토시(강승우)  | 매일경제신문사

13,500원  | 20191120  | 9791164840441

다시 요동치는 서울 부동산 앞으로 5년, 기회인가 위기인가 서울 부동산이 반년간의 조정을 마치고 다시 요동치고 있다. 1차 상승기(1987~90년), 2차 상승기(1999~2009년)에 이어 3차 상승기(2014년~)의 후반부가 시작된 것이다. 상승기의 후반부가 시작되었다는 것은 입지 선정에 보다 신중을 기하고 매입 시기뿐 아니라 매도 시기도 저울질할 필요가 생겼음을 의미한다. 2014년부터 시작된 상승장을 누리지 못한 이들에게 아직 기회의 문은 닫히지 않았다. 전작에서 2019년 조정장을 정확히 예측한 저자가 이번에는 현 상승장의 끝을 조망해본다. 시장 예측을 위해 각종 데이터를 치밀하게 분석했다. 상승장에 더 오르고 하락장에서 더 버틸 수 있는 단지 선정을 위해 서울에서 내재가치가 높은 단지를 뽑아냈고, 서울의 차별화된 장세에 동참하게 될 수도권 단지들도 추렸다. 그뿐 아니라 6대 광역시 전망을 통해 언제가 매수 시점인지도 파고 들었다. [부동산스터디 회원이 알람 설정해서 읽는 글] ▶서울 부동산 장기적 우상향의 진실 ▶중장기 상승의 시그널 ▶전세가의 2가지 의미 ▶2018년 폭등장의 이유 ▶버블 수준을 판단하는 지표 2가지 ▶3기 신도시와 토지보상금의 위력 ▶10년차 부부를 뛰어넘는 강력한 수요층 ▶분양가 상한제 6개월 유예의 의미 ▶수요, 공급, 통화량을 바탕으로 한 서울 중장기 전망 ▶내재가치 뛰어난 서울 아파트 14곳 ▶서울 자치구별 아파트 수요 ▶미래가치 뛰어난 서울·경기 아파트 78곳 ▶3가지 도구로 알아본 6대 광역시 매수 시점

박보혜  | 청출판

15,750원  | 20190419  | 9788992119733

▶ 딱딱한 이론이 아닌 바로 써먹을 수 있는 현장의 사례를 담았다! 실제 투자 및 분석 과정에서 발견한 사례, 고객 상담을 통해 알게 된 사례, 기획부동산 브리핑을 통해 알아본 사례 등 다양한 현장 사례를 바탕으로 기존의 통념에서 벗어난 땅투자에 관한 아주 특별한 내용만을 모았다. 평소 접해 보지 못했던 다양한 땅투자 사례를 통해서 땅값 상승을 좌지우지하는 진짜 핵심을 이해할 수 있다. -땅은 그대로 인데 5년 만에 주인이 3번이나 바뀌고, 금액도 3배나 올랐다. 왜? -절대농지, 농업진흥구역이 평당 2백만 원? 주변 환경을 봐야 납득이 간다. -비슷한 조건인데 평당가가 2배 차이? 이것을 모르면 절대 이해불가! -길도 없는 임야가 평당 35만 원. 10년 전 모습에 비밀이 숨어 있다. -송전탑으로 둘러싸인 땅, 평당 7백만 원대로 거래가 된 이유가 뭘까? -물이 가득찬 염전 위에 펜션이~ 땅투자에도 상상력이 필요하다. -14명이 치열하게 경쟁한 개발지 경매물건, 이를 통해 발견하는 개발지에 대한 환상과 현실. -240평짜리 땅을 샀는데 실제로는 73평? 감보율을 아느냐 모르냐에 따라 수익률은 판이하게 달라진다. -땅을 잘 모르는 사람들을 혹하게 만드는 기획부동산의 엉터리 브리핑의 전말. -평당 800만 원짜리 땅을 평당 200만 원에? 모르면 당하는 기획부동산의 이상한 비교법. 땅 모양이 네모 반듯하고, 도로가 붙어 있으며, 규제가 없는 땅만 땅값이 오른다고? 본문의 내용을 한 페이지 한 페이지 읽다 보면 잘못된 지식으로 그동안 땅투자가 어려웠던 이유를 깨닫게 될 것이다. 또한 이 책을 통해 땅투자 방식에 대한 편견을 완벽하게 깨트리는 것은 물론 미래의 투자처를 잡아내는 엄청난 상상력을 얻을 수 있다.

조이운  | 서울경제경영

45,000원  | 20160404  | 9788997937424

이 책은 전세가격에 대해 배우려는 대학생이나 대학원 전문서, 실무자를 위한 책으로 전세가격의 전반적인 내용을 자세히 설명하고 있다.

이제문  | 고려원북스

16,200원  | 20151214  | 9788994543741

부동산 이슈는 일부 전문가나 자산가의 문제를 넘어섰다. 소유한 자산의 대부분을 부동산에 묶어 두고 있는 대한민국의 특수 상황은 '부동산'을 전 국민의 관심사로, 필수 상식으로 만들었다. 이 책은 그런 면에서 향후 3년간 부동산 시장에 대처할 든든한 기본기는 물론, 그것을 넘어 자산을 증식할 수 있는 필살기를 가르쳐주고 있다. 앞으로 부동산 시장의 최대 관심사는 과연 일부 전문가들이 예견한 대로 '부동산 절벽이 임박한 것인가'이다. 이 책은 글로벌 경제상황과 경기흐름, 대한민국의 부채 상황, 전세시장의 변화 메커니즘, 수익형 부동산과 토지시장의 재편 방향 등 거시적 안목에서 그 타이밍과 대처방법에 대해 논하고 있다. 이제까지의 많은 부동산 전망서들은 근시안적 단기 처방에 급급하거나 '이렇게 하라'는 일방적 지시사항을 담고 있다. 반면 이 책은 '왜 그럴 수밖에 없는가'에 대한 투자 공식을 알려줌으로써 급변하는 상황에 가변적으로 대처할 수 있고, 저마다 다른 상황에 적용이 가능하다는 것이 장점이다.