| 고원

15,300원  | 20070320  | 9788991004870

오준석, 이창석, 정상철, 권호근  | 형설출판사

22,800원  | 20110830  | 9788947249560

부동산에 대해 공부 중인 사람들을 위한 「부동산학 총서」 시리즈 『부동산 시장분석론』. 입지ㆍ용도별로 부동산 시장분석을 쉽게 파악하도록 기본이론을 바탕으로 국내ㆍ외 자료를 수집하고 정리한다. 하루가 다르게 변화하는 부동산 시장분석을 위한 성숙한 검토를 모색하고 있다.

Adrienne Schmitz  | 부연사

0원  | 20120316  | 9788984656048

『부동산시장분석론』은 도시토지연구소에서 부동산현업에 종사하고 있는 전문가들이 실제 시장분석보고서를 토대로 작성한 각 부동산 유형별 사례연구를 담은 책이다. 대학과 대학원에서 부동산학을 전공하는 학생들이 주거용부동산, 소매용부동산, 오피스용부동산, 산업용부동산, 호텔과 리조트와 복합용도와 같은 각 유형별 부동산을 개발하거나 부동산에 투자하기 위해 필요한 부동산시장분석방법론을 분석하여, 부동산 산업현장에서 실제로 적용할 수 있는 능력을 갖추기 위함을 목적으로 하였다.

김동현  | 형설출판사

0원  | 20111205  | 9788947249881

『부동산 시장분석론』은 크게 2파트로 구성되어 있으며 부동사시장분석의 기초와 부동산시장분석의 활동으로 나누어 서술하였다. 부동산시장분석의 의의와 부동산특성부터 부동산투자회사 시장분석까지 자세한 내용을 다루었다.

조한국  | 부연사

21,850원  | 20211015  | 9788984659810

본서는 상업용부동산에 관한 부동산학적인 이론과 실무적인 접근을 위하여 발간하게 되었다. 2003년 이후 지금까지 부동산업계에서 이와 같은 접근을 통하여 많은 경험과 노하우로 알게 된 부동산학적인 지식과 습득한 내용을 토대로 정리하여 수록하였다.

비피기술거래  | 비티타임즈

0원  | 20170417  | 9791188050079

본서는 현재 시점에서 부동산 경기가 어떠한지 분석하고, 그리고 앞으로 가격이 어떻게 형성될지 정확히 예측하는 것은 정부 정책을 마련하고 거시 경제를 안정시키는 데 필수불가결한 것이다. 본 보고서에서는 주택매매가격과 거래량 현황을 분석하여 현재 부동산 시장을 진단하고, 부동산 수급 현황을 통해 향후 부동산 시장이 어떻게 전개될 것인지 살펴보고 있다.

비피기술거래, 비피제이기술거래  | 비티타임즈

0원  | 20200601  | 9791163451709

2019년 부동산 시장의 큰 흐름은 수도권 지역의 호황, 비수도권 지역의 침체기 진입이었다. 또한, 2018년에 비해 매매가격은 상승폭이 확대되었고 전세가격 상승폭은 둔화되었으며, 거래 및 인허가는 감소되었다. 우리나라 부동산 시장의 전반적인 흐름을 살펴보면 경기 순환 주기에서 후퇴기에 진입해 있으며, 2016년 말부터 소강상태를 보이던 부동산 시장은 새 정부에 들어서면서 서울을 중심으로 강세를 보이기 시작하였고, 이로 인해 시장 안정이 정부의 최우선 과제로 부각되었다. 수도권의 경우, 경기 순환주기 상 여전히 호황기에 머물러 있는 것으로 분석된다. 2000년대 중반 이후 주택보급률이 상승하고 주택에 대한 다양한 요구가 시장에 반영되면서, 수도권과 비수도권의 주택매매가격은 유사한 흐름을 보인 기간이 극히 적을 정도로 지역별로 다른 경기흐름을 보여 왔다. 이에 따라 지역별 수급 여건, 개발 이슈, 경제 상황에 따라 각 지역 부동산 경기에 중요한 영향을 미치고 있다. 2012년 수축 국면을 맞이했던 수도권 부동산 시장은 과거에 비해 긴 불황 기간을 보냈으나, 2015년 들어 확장 국면에 들어서 회복세를 보이기 시작했다. 2016년 초 기준으로 그 확장세가 다소 주춤해졌으나 여전히 확장기가 진행되고 있는 것으로 보인다. 지방 부동산 시장을 살펴보면, 경기 순환주기 상 수축기에 들어선 것으로 보인다. 2014년 중반 이후부터 2015년 초까지 확장 국면을 보였던 지방 부동산 시장은 2015년 중반에 정점을 찍었다. 그 후, 후퇴기에 돌입한 지방 부동산 경기는 최근 수축기에 진입한 것으로 판단된다. 향후 2019년 부동산 시장은 9.13 부동산 대책, 2018년 10.24 가계 부채 관리 대책, 11.29 주거 복지로드맵 등 정책요인과 인허가 물량 증가로 인한 준공물량 증가, 금리인상 가능성, 심리적 위축 등으로 주택시장이 안정될 것으로 전망된다. 다만 저금리에 풍부한 유동성으로 인해 재개발·재건축 등 지역별 호재가 있는 지역을 중심으로 주택가격 상승 가능성도 병존한다. 소득, 고용 상황, 주택구입능력 등을 종합적으로 고려해보면 향후 가계에 의한 주택 수요도 점차 줄어들 것으로 예측된다. 2015년 3분기 이후 가계의 실질소득이 마이너스대로 전환되었으며, 근로자의 명목임금 상승률이 더 이상 오르지 않을 것으로 예상되고, 고용 시장이 더욱 둔화될 것이라는 점은 이러한 예측에 힘을 실어준다. 실제로 가계의 주택 구매력은 2015년 말부터 점차 줄어들고 있다.뿐만 아니라 과도한 가계부채로 인하여 정부의 부동산 대출 규제가 강화될 것으로 전망된다. 본래 현 정부에서는 부동산 시장을 활성화시키기 위하여 기준 금리를 사상 최저치인 1.25%로 낮추는 등 일관성 있게 금융 규제 완화 정책을 펼쳐왔다. 그러나 처분가능소득 대비 가계부채 상승폭이 지나치게 커 가계의 도산을 야기할 우려가 있어 향후 정부에서도 강화된 대출 규제 정책을 펼칠 것으로 보인다. 수축 국면이 얼마나 지속될지, 또 어느 정도로 발생할지는 향후 부동산 관련 정책 방향, 경기 흐름 등에 의해 결정될 것이다. 수도권보다는 조선, 철강, 석유화학 등 구조조정 업종이 밀집한 지방 쪽 부동산 시장에 경착륙이 일어날 가능성이 크다. 수도권 지역의 경우 여전히 잠재수요가 많기 때문에 부동산 가격이 하방 경직적인 움직임을 보일 것으로 예상된다. 그러나 공급 과잉된 측면이 없지 않기 때문에 추가적인 경기 확장 폭은 제한적일 것이다. 우리나라 부동산 시장은 수요 대비 공급이 많은 편으로, 이로 인한 경착륙 우려가 큰 편이다. 따라서 현재 시점에서 부동산 경기가 어떠한지 분석하고, 그리고 앞으로 가격이 어떻게 형성될지 정확히 예측하는 것은 정부 정책을 마련하고 거시 경제를 안정시키는 데 필수불가결한 것이다. 또한 신중한 부동산 투자 계획 수립이 필요하며, 앞으로 10년간 대한민국 부동산 시장을 우리보다 앞서 지나간 일본 등 외국 사례를 통해 내다보고 예측해야 한다. 본 보고서에서는 주택매매가격과 거래량 현황을 분석하여 현재 부동산 시장을 진단하고, 부동산 수급 현황을 통해 향후 부동산 시장이 어떻게 전개될 것인지 살펴볼 것이다. 동남아시아 등 투자처의 다변화도 대책이 될 수 있으므로 해외 부동산 시장도 다룰 것이다.

비피기술거래  | 비티타임즈

25,740원  | 20190503  | 9791163450955

우리나라 부동산 시장의 전반적인 흐름을 살펴보면 경기 순환 주기에서 후퇴기에 진입해 있으며, 2016년 말부터 소강상태를 보이던 부동산 시장은 새 정부에 들어서면서 서울을 중심으로 강세를 보이기 시작하였고, 이로 인해 시장 안정이 정부의 최우선 과제로 부각되었다. 수도권의 경우, 경기 순환주기 상 여전히 호황기에 머물러 있는 것으로 분석된다. 2000년대 중반 이후 주택보급률이 상승하고 주택에 대한 다양한 요구가 시장에 반영되면서, 수도권과 비수도권의 주택매매가격은 유사한 흐름을 보인 기간이 극히 적을 정도로 지역별로 다른 경기흐름을 보여 왔다. 이에 따라 지역별 수급 여건, 개발 이슈, 경제 상황에 따라 각 지역 부동산 경기에 중요한 영향을 미치고 있다. 2012년 수축 국면을 맞이했던 수도권 부동산 시장은 과거에 비해 긴 불황 기간을 보냈으나, 2015년 들어 확장 국면에 들어서 회복세를 보이기 시작했다. 2016년 초 기준으로 그 확장세가 다소 주춤해졌으나 여전히 확장기가 진행되고 있는 것으로 보인다. 지방 부동산 시장을 살펴보면, 경기 순환주기 상 수축기에 들어선 것으로 보인다. 2014년 중반 이후부터 2015년 초까지 확장 국면을 보였던 지방 부동산 시장은 2015년 중반에 정점을 찍었다. 그 후, 후퇴기에 돌입한 지방 부동산 경기는 최근 수축기에 진입한 것으로 판단된다. 향후 2019년 부동산 시장은 9.13 부동산 대책, 2018년 10.24 가계 부채 관리 대책, 11.29 주거 복지로드맵 등 정책요인과 인허가 물량 증가로 인한 준공물량 증가, 금리인상 가능성, 심리적 위축 등으로 주택시장이 안정될 것으로 전망된다. 다만 저금리에 풍부한 유동성으로 인해 재개발·재건축 등 지역별 호재가 있는 지역을 중심으로 주택가격 상승 가능성도 병존한다. 소득, 고용 상황, 주택구입능력 등을 종합적으로 고려해보면 향후 가계에 의한 주택 수요도 점차 줄어들 것으로 예측된다. 2015년 3분기 이후 가계의 실질소득이 마이너스대로 전환되었으며, 근로자의 명목임금 상승률이 더 이상 오르지 않을 것으로 예상되고, 고용 시장이 더욱 둔화될 것이라는 점은 이러한 예측에 힘을 실어준다. 실제로 가계의 주택 구매력은 2015년 말부터 점차 줄어들고 있다.뿐만 아니라 과도한 가계부채로 인하여 정부의 부동산 대출 규제가 강화될 것으로 전망된다. 본래 현 정부에서는 부동산 시장을 활성화시키기 위하여 기준 금리를 사상 최저치인 1.25%로 낮추는 등 일관성 있게 금융 규제 완화 정책을 펼쳐왔다. 그러나 처분가능소득 대비 가계부채 상승폭이 지나치게 커 가계의 도산을 야기할 우려가 있어 향후 정부에서도 강화된 대출 규제 정책을 펼칠 것으로 보인다. 수축 국면이 얼마나 지속될지, 또 어느 정도로 발생할지는 향후 부동산 관련 정책 방향, 경기 흐름 등에 의해 결정될 것이다. 수도권보다는 조선, 철강, 석유화학 등 구조조정 업종이 밀집한 지방 쪽 부동산 시장에 경착륙이 일어날 가능성이 크다. 수도권 지역의 경우 여전히 잠재수요가 많기 때문에 부동산 가격이 하방 경직적인 움직임을 보일 것으로 예상된다. 그러나 공급 과잉된 측면이 없지 않기 때문에 추가적인 경기 확장 폭은 제한적일 것이다.?우리나라 부동산 시장은 수요 대비 공급이 많은 편으로, 이로 인한 경착륙 우려가 큰 편이다. 따라서 현재 시점에서 부동산 경기가 어떠한지 분석하고, 그리고 앞으로 가격이 어떻게 형성될지 정확히 예측하는 것은 정부 정책을 마련하고 거시 경제를 안정시키는 데 필수불가결한 것이다. 또한 신중한 부동산 투자 계획 수립이 필요하며, 앞으로 10년간 대한민국 부동산 시장을 우리보다 앞서 지나간 일본 등 외국 사례를 통해 내다보고 예측해야 한다. 본 보고서에서는 주택매매가격과 거래량 현황을 분석하여 현재 부동산 시장을 진단하고, 부동산 수급 현황을 통해 향후 부동산 시장이 어떻게 전개될 것인지 살펴볼 것이다. 동남아시아 등 투자처의 다변화도 대책이 될 수 있으므로 해외 부동산 시장도 다룰 것이다.

비피기술거래  | 비티타임즈

25,740원  | 20180430  | 9791188050765

국내 부동산 시장의 미래는 어디로 갈것인가? 부동산 시장의 대안은 어디에 있는가? 향후 10년 대한민국 부동산 시장의 미래. 정부의 강력 규제, 미국 금리인상 등 다양한 변수로 인한 부동산 시장의 미래를 내다본다. 최근 부동산 시장은 가계부채 관리방안 시행, 공급증가에 따른 부담감으로 매수심리가 둔화된 반면 한국은행 기준금리 인하, 강남권 재건축의 영향으로 수도권은 상승세가 지속되고 있고, 지방은 조선업등 산업경기 침체와 신규 주택 공급 누적등의 영향으로 하락폭이 확대되는 양극화된 모습을 보여주고 있다. 현재 부동산 시장 경기는 정점을 지나 후퇴기에 들어선 것으로 보인다. 수도권 부동산 시장의 경우 여전히 호황기가 지속되고 있으나 지방 부동산 시장의 경우 이미 수축기에 진입한 것으로 판단된다. 가계의 수요에 비해 최근 지나치게 많은 공급이 이루어 진 것으로 미루어 볼 때, 국내 부동산 시장 경기는 향후 수축국면이 진행될 것으로 보인다. 수축 국면이 얼마나 지속될지, 또 어느 정도로 발생할지는 향후 부동산 관련 정책 방향, 경기 흐름 등에 의해 결정될 것이다. 현재 시점에서 부동산 경기가 어떠한지 분석하고, 그리고 앞으로 가격이 어떻게 형성될지 정확히 예측하는 것은 정부 정책을 마련하고 거시 경제를 안정시키는 데 필수불가결한 것이다. 본 보고서에서는 주택매매가격과 거래량 현황을 분석하여 현재 부동산 시장을 진단하고, 부동산 수급 현황을 통해 향후 부동산 시장이 어떻게 전개될 것인지 살펴보았다. 우리나라 부동산 시장은 수요 대비 공급이 많은 편으로, 이로 인한 경착륙 우려가 큰 편이다. 따라서 경기를 활성화시켜 시장을 안정시켜야 하며, 가계부채 문제에 대한 철저한 대비책이 필요하다. 또한 신중한 부동산 투자 계획 수립이 필요하며, 앞으로 10년간 대한민국 부동산 시장을 우리보다 앞서 지나간 일본등 외국 사례를 통해 점검해보고자 하며 동남아시아등 투자처의 다변화를 모색하고자 하는 모티브를 가지고 이 보고서를 시작하였다. 초판이 나온후 많은 독자분들이 관심을 가져주시는 것을 보고 우리나라에서 부동산에 대한 관심이 크다는 것을 새삼 깨닫게 되었다. 초판이 나온 이후로 문재인 정부가 들어서고 그에 따른 부동산 정책이 바뀌면서 새로운 크고 작은 변화들이 생겼기에 그에 따른 내용을 추가 할 수밖에 없었다. 부동산 가격 추락 기사에 달린 댓글을 소개하며 짧은 글을 마치고자 한다. “이제 집은 사는(buy)것이 아닌 사는(live)곳이 되었으면 좋겠습니다.”

정창무  | 다산출판사

27,550원  | 20220225  | 9788971106198

부동산 시장 분석에 대한 책에 대한 구상을 시도했던 것은 필자가 대학원 도시계획 석사과정을 마치고 모 건설회사 개발사업부에서 근무를 시작했을 때였을 것이다. 박사과정을 마치고 돌아와 서울연구원 도시경영연구부에 근무하면서 부동산 시장 분석 분야와 멀어졌다가, 서울시립대 도시공학과 교수로 부임하면서, MIT 위튼(Wheaton) 교수님의 『도시경제학과 부동산시장(Urban Economics and Real Estate Markets)』이란 책을 처음 읽고 감동을 받았던 기억이 생생하다. 이 책을 교재로 하여 강의하면서, 부동산 시장 분석에 대한 연구를 시작했고 논문을 쓰기 시작했다. 주택 시장 분석, 상가 사업성 검토, 사무실 수급 분석, 호텔 시장 분석, 공장 부동산 분석, 컨벤션 센터 설립 타당성 검토 등 부동산 시장 분석이란 책에 들어갈 주된 분야들을 하나하나 섭렵하면서, 연구를 진행했었다. 어느 정도 연구가 축적되자, 『부동산 개발과 시장 분석』이란 책을 내자는 출판사의 제의에 흔쾌히 응해, 선인세를 받은 때가 2006년이니 그때부터 16년간이나 약속을 지키지 못하고 있었다. 2020년 정년을 몇 년 앞두고 얻은 연구년을 이용해 ‘올해는 꼭 책을 완성하자.’라고 결심하고 저술을 시작했지만, 십수 년 전 수행했던 실증연구들의 자료를 최근 자료로 갱신하려다가 지쳐 주저앉았다. 자료를 구하기도 힘들었고, 최신 자료를 구했다 하더라도 연구논문에 있던 과거를 현재의 상황으로 바꿔 쓰는 일도 쉽지 않았다. 고민을 거듭하다 스스로와 타협하기로 했다. ‘고칠 수 있는 것은 고치고, 못 고친 내용은 못 고친 대로 과거자료라도 그대로 싣자.’ 그 타협의 결과로 나온 것이 바로 이 책 『부동산 개발과 시장 분석』이다. 분석자료와 분석결과가 대부분 과거라서 최신 연구결과를 기대했던 독자분들에게 미리 양해를 구하고자 한다. 하지만 이 책을 통해 아직도 미지의 영역이 가득한 부동산 시장을 어떤 방식으로 바라보고, 접근해 나갈 수 있는가에 대하여 동학과 후배들에게 다양한 논리적 시도를 보여 주고 싶었다. 책을 마치면서 내용의 완성도 면에서 아쉬웠던 점과 부끄러운 일들이 몇 가지 있었다. 부동산 시장에 대한 계량분석이라는 주제에 맞춰 분석을 시도하면서 과거 잘 모르거나 어설프게 알던 내용들을 다시 확인할 수 있었다. 확실하게 알지도 못하는 내용을 가지고 분석이라고 수행한 적도 많았으며, 틀린 사항도 많았다. 이 책을 내면서 그런 실수를 줄이려고 많은 노력을 기울였지만, 혹 틀린 내용이 있을 수도 있을 것이다. 그런 내용이 있다면 언제든지 따끔한 질 책을 부탁드린다. 내용의 완성도 측면에서는 오차수정모형과 공간회귀분석, 시계열 분석기법으로서 VARMA모형 등을 포함시키고 싶었다. 또 최근 유행하고 있는 Machine Learning의 근간이 되는 신경망모형을 적용한 시장 분석을 소개하고 싶었지만, 시간과 지면의 제약으로 싣지 못해 아쉽다. 다음에 개정판을 낼 수 있다면, 포함시킬 수 있도록 노력하겠다는 약속을 드린다.

변세일, 박천규, 전성제, 노민지, 최진  | 국토연구원

8,100원  | 20171231  | 9791158982836

▶ 이 책은 국토연구원의 부동산시장 이슈 분석과 정책방안을 다룬 정부간행물입니다.

김윤희, 최재근  | 리북스

21,780원  | 20180831  | 9788964242209

▶ 부동산 개발환경과 정보 시장분석 탐구에 관한 내용을 담은 전문서적입니다.

송경호, 권성오  | 한국조세재정연구원

5,700원  | 20201231  | 9791166550171

이 책은 한국조세재정연구원의『정부의 부동산 정책이 주택시장에 미친 영향 분석』을 다룬 정부간행물입니다.

구만수  | 한국경제신문i

16,200원  | 20171017  | 9788947542586

고수에게는 확신을 주고 초보에게는 투자 개념을 심어주는 사이다 같은 강의! 지난 60여 년간 부동산 자산 가격이 지속해서 상승했다고는 하지만 자산 가격이 항상 끊임없이 상승하는 것만은 아니다. 물론 계속 하락하지도 않는다. 그렇다면 언제 상승하고 언제 하락할까? 상승과 하락을 반복하면서 우상향한다고 했으니 상승 시기와 하락 시기를 알 수 있다고 한다면 투자자에게는 꿈같은 이야기일 수밖에 없다. 그렇다면 상승에 필요한 요인은 무엇이고 하락이 올 수밖에 없는 요인은 무엇일까? 이 질문에 대한 답이 바로 [3시간 공부하고 30년 써먹는 부동산 시장 분석 기법] 강의의 주요 내용이다. 이에 필자는 지난 몇 년간 강의실에서 전달하고자 했던 내용을 책으로 발간해 물리적으로 만날 수 없었던 많은 시장 참여자와 만나고자 한다. 강의실에서 구두로 전달하는 내용과 텍스트로 전달하는 내용이 차이는 있겠지만 그 간격을 최대한 줄이려고 노력했다. 이 책은 부동산 시장의 상승과 하락에 영향을 미치는 요인이 무엇인지를 알아보기 위해서 부동산 정책, 국내외 경제 상황, 시장 참여자의 투자 심리, 수요와 공급에 따른 시장의 변화를 살펴본다. 아울러 그러한 요인을 적용해 시장의 흐름을 분석하는 방법을 제시하고 현재의 부동산 시장이 어떻게 흘러왔는지 그리고 향후 부동산 시장에 어떻게 대응을 해야 하는지까지도 이야기하고자 한다. 부동산 시장은 예측하는 것이 아니라 대응을 하는 것이라는 것이 필자의 평소 주장이기 때문에 그에 충실하게 구성했다.

박희용(부동산히어로)  | 길벗

15,750원  | 20210303  | 9791165214883

그래서 경기도에서 어디를 살까요? 핵심 교통 호재부터 직장, 인프라, 학군, 공급물량으로 분석한 미래 부동산 시장을 주도할 경기도 유망 지역 16 내 집 마련을 위해, 투자를 위해 아파트를 사기로 마음먹었지만 초보자들에게는 몇 가지 의문이 든다. ‘지금이 진짜 사야 할 때일까, 이미 집값에 호재가 반영된 것이 아닐까, 실제 실현되는 호재일까’ 등의 의문이다. 이런 불안감 때문에 끊임없이 커뮤니티에 어느 곳을 사야 할지, 요새 뜨는 지역이 어딘지를 끊임없이 검색하고 찾아본다. 그래서 결국 어디를 사야 할까가 초보 투자자들의 가장 큰 궁금증이다. ‘부동산히어로TV’ 유튜브 채널을 운영하고 부동산 커뮤니티에 꾸준히 칼럼 집필을 해온 저자는 초보 투자자들의 이런 불안을 누구보다 이해하며 각종 부동산 이슈와 정책 변화 때마다 내용을 면밀하게 살피는 영상을 게시하며 구독자들의 큰 호응을 받고 있다. 이런 경험을 바탕으로 저자는 지금 사야 할 경기도 주요 지역 16곳을 선정해 그곳이 왜 투자해야 하는 곳인지 교통 호재, 학군, 인프라, 공급물량 등 객관적 지표를 통해 설명한다. GTX-C노선 연장으로 수혜를 얻을 평택 고덕국제도시, 대규모 정비 사업 구역을 하나하나 살펴보며 집값 상승이 예상되는 광명시, 핵심 노선 연장으로 서울의 일부가 되고 있는 하남시를 포함한 경기도 유망 투자 지역 16개를 실제 지도, 일러스트, 주변 아파트 전세/매매가 비교 분석 등을 통해 상세히 분석한다. 이미 호재가 반영되어 투자 진입을 고민해야 하는 곳은 물론, 지금 사지 않으면 후회하는 경기도 아파트를 왕초보 눈높이에 친절히 설명하여 해당 지역에 대한 지식을 쌓고, 투자 판단을 내리는 데 도움을 준다.