김준영  | 매일경제신문사

15,300원  | 20190905  | 9791164840069

한 공간에서 공급이 어떤 작용을 하는가? 2019년 부동산 시장은 수많은 변수로 인해 종잡을 수 없었다. 그 변수들의 합이 상승의 변동성을 모두 흡수해서 침체로 보이는 곳도 있었다. 여러 규제 정책이 쏟아졌고, 또 시장은 여기에 대응하며 움직이고 있다. 이 책은 이러한 부동산 시장의 움직임을 30년간의 통계를 통해 객관적으로 살펴보고, 지은이의 20년간 현장 경험 노하우로 부동산 공부 방법을 제시한다. 또한 주거의 관점 및 자산가치의 상승과 하락 사이에 공급이 있다고 보고, 한 공간에서 공급이 어떤 작용을 하는지 살펴본다. 일단 공급이 되지 않으면 전세 부족 현상이 생기고, 공급이 많아지면 미분양이 증가하기 때문에 주택 시장의 문제를 서서히 만들어가는 시작점은 공급으로 볼 수 있다. 따라서 공급으로 시장을 해석해야 상승 시작과 하락의 끝도 설명할 수 있다.

오윤섭  | 원앤원북스

15,818원  | 20210310  | 9791170431824

오윤섭의 2020년대 부동산 상승장 대예측 남은 상승장과 다가올 하락장에 대응하라! 서울 아파트 마지막 폭등장이 온다. 최소한 3기 신도시 입주가 본격화되는 2028년 이전까지 서울 아파트시장의 상승폭은 적지 않을 것이다. 유동성 장세에 2023년 전후 금리인상이 본격화될 때까지, 서울 주택시장은 폭등장이 올 가능성이 크다. 이럴 때일수록 선택과 집중이 필요하다. 서울권의 원도심, 신도심 아파트에 집중투자하라. 그중에서도 최고의 투자처는 원도심 생활권 내에서 가장 비싼 아파트가 될 재건축단지다. 2020년대에 강남3구ㆍ여의도ㆍ목동 중층 아파트 노후화와 분당 1기 신도시 노후화로 엄청난 투자기회가 오고 있으니, 앞으로 빛을 발할 아파트로 갈아타야 한다. 강남 다주택자는 이미 시장에 맞춰 1인 1주택으로 세팅하고 있다. 상승장 후반기에 보유 중인 자산의 구매력을 잃지 않고 하락장에서 자산을 늘릴 마지막 기회를 놓치지 말자. 시장이 보내는 부동산 상승 시그널로 2020년대 마지막 상승장에 올라타라! 서울 아파트시장의 마지막 폭등장이 다가오고 있다. 부동산 광풍 속에서 당신은 지금 어떻게 대응하고 있는가? 최고의 부동산 멘토 오윤섭이 제시하는 서울 아파트 마지막 상승장에서의 부동산 투자전략에 주목하자. 이 책은 총 4개 파트로 구성되어 있다. 파트 1 ‘마지막 폭등장에서의 부동산 정책과 시장 전망’과 파트 2 ‘서울 아파트 폭등장에서 매수해도 될까?’에서는 그동안 정부에서 발표한 부동산 정책들을 살펴보고 정책이 시장에 어떻게 작용했는지 앞으로의 시장을 전망한다. 정부의 규제책으로 인한 시장의 변화, 2021년 주택시장 예측 등을 통해 2020년대 마지막 상승장에 대응하는 방법을 알려준다. 파트 3 ‘폭등장에 가려지지 말고 시장에서 기회를 잡아라’와 파트 4 ‘폭등장에서도 흔들리지 않는 투자 인사이트’에서는 부동산 투자전략을 논한다. 남은 상승장을 예측하고 다가올 하락장에 대비하는 투자전략을 알아보자. 본문 중간중간 삽입된 ‘오윤섭의 인사이트’에서는 저자가 강조하는 부동산 가치투자 인사이트까지 접할 수 있다. 오윤섭의 부자노트 블로그(blog.naver.com/rpartners01)에서 많은 독자의 호응을 얻었던 칼럼들을 갈무리한 이 책은 급변침하는 부동산 대책 속에서 속절없이 흔들리고 있는 부동산 투자자를 위한 든든한 나침반이 될 것이다. “2021년 수도권 주택시장은 어떻게 움직일 것인가?” “정부는 25차례의 부동산 정책으로도 왜 집값을 잡지 못하는가?” “코로나19 공포에도 사람들은 왜 최고가로 아파트를 매수하는가?” “주택시장 리스크에 어떻게 대응해야 하는가?” 누적되는 부동산 규제에 시장참여자는 피로감을 호소하고 있다. 패닉바잉, 벼락거지, 부동산 블루… 부동산 상승장에 올라타지 못한 투자자들의 자조 섞인 유행어들도 생겨나고 있다. 마지막 폭등장에서 부동산 정책과 시장 전망은 어떻게 흘러갈 것인가. 서울 아파트 폭등장에서 매수해도 되는가. 이에 대한 답이 궁금하다면, 급변하는 부동산시장에서 성공하기 위한 부동산 인사이트를 알고 싶다면 이 책을 펼쳐라. 서울 아파트 폭등장, 기회는 아직 남아 있다.

아이리  | 길벗

14,400원  | 20210201  | 9791165214517

아파트는 경제적 자유에 이르는 가장 안전한 투자다! 저자는 지극히 평범한 월급쟁이로 사회생활을 시작했다. 적은 월급을 보니 미래가 그려지지 않았고, 어쩌면 월급만으로는 서울 아파트 한 채도 사지 못할 수도 있다는 생각이 들었다. 그래서 부동산을 공부를 시작했고, 좋은 기회를 포착할 수 있었다. 그는 근로소득보다 부동산의 힘을 믿었다. 근로소득이 자산의 상승속도를 따라가기는 힘들다는 것을 인정하고, 부동산 투자에 촉을 세웠다. 모든 투자자의 최후 목표는 경제적 자유에 이르는 것이다. 젊다면, 월급이 적다면 더욱 부동산 투자에 관심을 기울이자. 근로소득으로 기회를 만들고, 부동산 투자로 자산을 불리는 것이야말로 자본주의 사회에서 부자가 되는 길이다.

오스틀로이드  | 진서원

25,200원  | 20250501  | 9791193732205

〈강남에 집 사고 싶어요〉 저자 ‘오스틀로이드’가 돌아왔다! ‘강남 아파트, 아무거나 사지 마세요!’ 저자의 첫 책인 〈강남에 집 사고 싶어요〉는 ‘부동산스터디’ 카페에서 3040 세대가 보낸 질문에 대한 답글이었다. 실거주 똘똘한 1채를 고민하던 투자자에게 나침반 역할을 제시했고 3대째 강남에 거주한 워킹맘의 경험담은 그래프 하나 없어도 부동산 투자의 원리가 담겨 있어 술술 이해되었다. 그렇다면 5년이 훌쩍 넘은 지금은 어떠할까? 강남 쏠림 현상은 가속화되었고 아파트 매수자의 니즈도 세분화되었다. 자신이 가진 돈과 나이와 취향에 따라 어디를 진입하면 좋을까? 강남 아무 데나 들어가도 괜찮을까? 디테일의 차이가 자산의 크기를 좌우하는 상황이다. 40년 가까이 거주한 강남 토박이의 〈강남 아파트 투자지도〉 압구정, 반포, 대치, 개포, 역삼, 도곡, 서초, 방배, 삼성, 청담, 수서, 잠실까지! 〈강남 아파트 인사이트〉는 강남을 처음 공부하는 사람들을 위한 책이다. 저자는 40년 가까이 강남에 거주하며 두 아이를 키우고 출퇴근을 반복했기 때문에 누구보다 강남 구석구석 잘 알고 있다. 본인도 실거주 갈아타기를 위해 손으로 지도를 그려가며 임장을 했고 인덕원에서 역삼, 대치, 반포로 상급지 이동을 해왔다. 저자는 자신의 투자 경험을 토대로 30대, 40대, 50대, 60대 생애주기 사이클에 따라 진입하기 좋은 강남 아파트를 안내한다. 이번에도 복잡한 그래프와 통계수치는 찾아볼 수 없다. 대신 강남 원주민의 속사정과 신규 투자자의 심리를 기반으로 강남 12개 권역 약 170개 아파트의 가격서열이 어떻게 책정되었는지 설명한다. 강남 3구 총 170여 개 아파트 입지분석 + 투자 심리까지 총망라! ‘이 나이에 이 돈으로 어디를 갈아탈까요?’ 강남 아파트 투자처는 크게 12여 곳으로 나뉜다. 압구정, 반포, 대치, 개포, 역삼, 도곡, 서초, 삼성, 청담, 수서, 잠실까지! 압구정이 왜 상급지인지, 반포가 토지거래허가제를 피해 급상승한 게 아니라는 이유까지, 그리고 대치동의 원톱 탈환 가능성에 대해서 언급한다. 또한 개포동 주거지의 특징과 도곡과 역삼 간 학군지 위상의 변화를 설명한다. 서초동과 방배동의 닮은 듯 다른 점과 출퇴근을 하며 느꼈던 삼성동의 두 얼굴을 풀어낸다. 숨겨진 청담동의 가치와 동남권의 새로운 거점인 수서, 그리고 젊은 부부들이 선택한 잠실까지 분석하며 마무리 짓는다. 저자는 이렇게 아이 교육도 잘 시키고 직주근접도 가능하며 자산가치 상승까지 기대할 만한 아파트를 추렸다. 이 책을 다 읽고 나면 독자 스스로 최적의 선택지를 고를 수 있을 것이다. 강남의 주요 아파트는 책 속에 ‘입지 분석 지도’로 제공하고 있어서 책만 들고 곧바로 임장이 가능하게끔 실용성도 갖췄다. ‘순자산이 얼마예요?’ 영끌 적정 기준 제시 - 10~13년 대출 원금의 50% 상환 가능 여부 강남 아파트는 움직이는 과녁과 같다. 저자는 내집마련 투자가 실패하지 않으려면 순자산 계산의 습관화를 강조한다. 순자산이야말로 자신이 서 있는 투자의 좌표이고 방향성이며 대출 실행의 기준, 즉 영끌의 기준(10~13년 대출 원금의 50% 상환 가능 여부)을 제시하기 때문이다. 우리는 생애주기에 따라 차익 실현 시점과 절세를 시뮬레이션하며 앞으로 나아가야 한다. 특히 자녀가 있다면 갈아타기 시점과 학령기를 맞춰야 하고 증여와 쪼개기도 고민해야 한다. 아이가 학령기에 접어들면 투자 에너지도 50% 이상 줄이는 게 맞다. 그래서 여건만 된다면 대다수 가정이 아이를 위해 강남 투자를 선택한다. 방향성이 뚜렷하기에 어디를 투자할지 시간을 낭비할 필요가 없고 아이에게 집중할 시간을 확보하기 때문이다. 저자는 아이를 낳아 키우는 일에 비하면 투자는 쉽다고 말한다. 투자는 한번 망쳐도 다시 시작할 수 있으니 말이다. 이것이야말로 이 책 최고의 인사이트가 아닐까?

이훈규  | 매일경제신문사

16,200원  | 20250213  | 9791164847464

금융권 종사자, 금융권 취업 희망자, 부동산업 종사자, 부동산 투자자 등 대출이 두려운 당신을 위한 대출 업무 가이드북! 은행원은 업무 매뉴얼을 기준으로 대출을 취급한다. 하지만 업무 매뉴얼은 이론 위주이고, 실전 사례가 나와 있지는 않다. 그래서 막상 창구에 앉아서 손님을 응대하면 머릿속이 새하얘지기 마련이다. 아마도 많은 신입 직원들이 업무 매뉴얼에 의지해 대출을 취급하고 있을 것이다. 하지만 업무 매뉴얼은 최소한의 취급 기준만을 제공할 뿐이다. 그 기준에 부합한다고 해서 무조건 대출을 취급해도 되는 것은 아니다. 최악의 상황에서는 부실 대출이 증가하고, 은행의 건전성이 악화될 수 있기 때문이다. 이 책은 저자의 10년간의 대출 업무 경험을 바탕으로, 대출 심사와 취급 과정에서 중요한 요소인 부동산 대출의 환가성, 안정성, 그리고 기타 중요하게 봐야 할 것을 설명하고 있다. 또한, 자신만의 기준을 설정하는 중요성을 강조하면서, 단순히 업무 매뉴얼을 따르는 것 이상의 판단력이 필요하다고 이야기한다. 이 책은 저자의 전작인 《부동산 부자가 되는 대출의 비밀》과는 달리 기업 자금 대출에 집중하고 있으며, 특히 PF(프로젝트 파이낸싱) 사업과 관련된 대출을 다루고 있다. PF 사업에 관련된 이해관계자들에게 매우 유용한 참고서가 될 것이다. 또한, 핀테크의 발전으로 금융업의 경계가 점점 사라지는 등 금융 환경이 급변하고 있는 현 상황에서 은행원들이 지속해서 발전하고 변화에 대응해야 한다는 메시지를 전달하고 있다. 저자는 이 책을 통해 독자들이 더 나은 대출 심사와 할 수 있는 기준을 확립하고, 리스크를 최소화하는 방법을 제시한다. 대출 업무의 핵심을 간결하고 명확하게 전달했기에 초보 은행원뿐만 아니라 일반 대중도 이해하기 어렵지 않을 것이다. 10년 차 대출 팀장이 전하는 대출 업무의 모든 것! 이 책은 대출 업무에 대해 실용적이고 구체적인 내용을 다루며, 은행원과 대출 관련 업무를 맡은 사람들에게 실전에서 자주 마주칠 수 있는 다양한 상황을 설명한다. 각 챕터는 대출 업무의 기본부터 시작해, 대출의 종류와 채권 관리에 이르기까지 다양하게 다루고 있다. ‘Chapter 01. 대출의 기본’에서는 대출을 취급하기 위한 기본적인 접근과 그 과정에서 마주치는 질문들에 대해 다룬다. 예를 들어, 대출 상담 시 손님이 들고 오는 감정평가서나 LTV(Loan to Value)와 같은 중요한 개념들에 대해 설명하고, 대출 취급 시 어떤 기준을 따라야 할지를 논의한다. 또한, 대출을 취급할 때 개인과 개인사업자, 법인사업자의 차이를 설명하며, 부동산 침체기에도 대출을 어떻게 취급해야 할지에 대한 고민도 다룬다. ‘Chapter 02. 일반 담보 대출’에서는 일반 담보 대출에서 자주 다뤄지는 전세자금 대출, 운전자금 대출, 경락잔금 대출 등의 실무를 설명하고, 각 대출의 취급 시 안전하게 진행할 수 있는 방법에 대해서도 다룬다. 또한, 상가 대출 시 유의할 점에 대해서도 구체적으로 안내한다. ‘Chapter 03. 신탁담보 대출’에서는 신탁 대출의 정의, 절차, 담보신탁 계약서의 이해, 저당권과 신탁의 차이점 등을 다루며 신탁 대출이 안전한지의 여부에 대해 설명한다. 신탁 대출이 필요한 경우와 신탁 부동산의 제한 사항도 다루고 있다. ‘Chapter 04. 건축자금 대출’에서는 브리지 토지 대출, PF(프로젝트 파이낸싱) 대출 등의 기본 개념과 안전하게 취급할 수 있는 방법에 대해 설명한다. 기성고 대출, 미분양 담보 대출 등도 포함되며, 각 대출 유형에서 발생할 수 있는 위험을 어떻게 관리할지에 대해 다룬다. ‘Chapter 05. 채권 관리’에서는 대출 약정서의 효력, 채무자의 재산 가압류, 부동산 담보 대출의 처분 절차 등 채권 관리와 관련된 중요한 주제를 다룬다. 신탁 대출의 공매 절차와 자산 건전성 분류 등을 설명하며, 대출 후의 관리가 어떻게 이루어지는지에 대한 구체적인 사항을 다룬다. 이 책은 대출 업무에 대한 실용적이고 구체적인 지침을 제공하며, 특히 초보 은행원이나 대출 관련 업무를 처음 접하는 사람들에게 유익한 자료가 될 것이다.

박대순  | 드림디벨롭

34,200원  | 20250306  | 9791197577871

『디벨로퍼 프로젝트 인사이트』는 23년간 부동산 개발을 업으로 삼아온 저자가 직접 겪은 시행 프로젝트와 협업 과정에서 얻은 인사이트를 담은 책이다. 첫 번째 책 『사파리인생이론』에서는 인생을 신생, 보육, 동물원, 사파리, 야생으로 비유하며 더 큰 무대인 야생을 지향해야 한다는 메시지를 전달했다. 이번 책에서는 2019년 11월 이후 본격적으로 야생에서 프로젝트를 소싱하고 클로징하며 겪었던 시행 프로젝트 25가지 사례를 기록하며, 개발업의 현실과 실전 인사이트를 공유한다. 프로젝트 진행 과정에서의 협상, 이해관계 조율, 시장의 변화 속에서 생존하는 전략 등을 생생한 기록과 경험을 바탕으로 풀어냈으며, 디벨로퍼로서의 방향성을 고민하는 독자들에게 실질적인 도움을 줄 수 있는 내용을 담았다. 야생에서 시행 프로젝트를 찾고 클로징하는 과정이 무한 경쟁임을 경험하며, 기록의 중요성을 깨닫고 이를 체계적으로 정리했다. 본서를 통해 시행 사업의 실제 사례와 교훈을 얻고 싶은 이들에게 유용한 가이드가 될 것이다.

올라잇 칼럼니스트 20인, 홍성일, 이장원, 백승  | 원앤원북스

15,120원  | 20241212  | 9791170435921

2025년 부동산 투자의 판도를 읽다! 공급 부족의 시대, 부동산 투자의 기회는 어디 있을까? 2024년, 부동산 시장은 전례 없는 변화를 맞이하며 수많은 투자자에게 도전과 기회의 장이 되었다. 양극화, 공급 부족, 대출 규제, 경기 둔화 등 2024년을 마무리하고 2025년을 준비하는 이때 부동산 시장의 신호가 밝지만은 않다. 하지만 끊임없이 오르락내리락하는 부동산 시장의 파도에도 기회는 있다. 이러한 혼란 속에서도 ‘결국은 부동산’이라는 인식은 여전하다. 변동성은 커졌지만 오히려 이로 인해 새로운 투자 기회가 열리고 있다는 점에서 이번 책 『2025 결국은 부동산』에 대한 기대가 크다. 이 책은 전년에 이어 한층 더 업그레이드된 부동산 인사이트를 자신 있게 선보인다. 각 분야 최고의 전문가 20인이 제시한 통찰을 통해 다가올 시장 변화에 대비해보자.

함태식, 곰둥이주인, 얼음공장직원, 투자의황제, 오공삼  | 황금부엉이

22,500원  | 20240626  | 9788960306325

모두가 시장을 떠날 때 떠나지 않는 자만이 기회를 잡는다! 부동산이 돈이 될 신호를 기다리는 투자자들은 어떤 준비를 하고 있을까? 하나은행 하나금융경영연구소 ‘2024 대한민국 웰스 리포트’에 따르면 대한민국 부자들 10명 중 7명이 올해 추가 투자 의향이 높은 자산 1순위로 부동산을 꼽으며 시장의 회복을 기대하는 모습을 보였다. 반면, 보통 사람들은 현재 시장을 침체기로 여기며 돈을 잃을 수도 있다는 불안감에 시장을 떠나고 있다. 그렇다면 보통 사람과 달리 시장을 떠나지 않는 이들은 어떤 이유로 시장에 남아있는 것일까? 부동산 투자에 성공한 사람들은 모두 비슷하게 이야기한다. 역사적으로 부동산 시장은 상승과 하락을 반복하고 있고, 결국 상승 신호를 포착해 기회를 잡은 사람들은 불황 속에도 시장을 떠나지 않은 사람들이라고. 이 책에 그들의 이야기를 담았다. 지금 시장에 남아있는 투자자들은 다음 상승장을 위해 무엇을 공부하며 어디서에 답을 찾고 있을까? 경매, 갭투자, 법인, 토지, 상가, 청약 실전 투자 고수 7명의 인사이트를 한 권에! 이 책은 조회 수 3,000만 회, 구독자 수 20만 명을 보유한 부동산 유튜브 채널 ‘얼음공장의 반백수 프로젝트’의 운영자 얼음공장과 그의 유튜브 채널에서 모인 투자자들의 이야기다. 그들은 경매, 갭투자, 법인, 토지, 상가, 청약 등 각자 주력으로 하고 있는 분야에서 수익을 실현해낸 투자 고수들이며, 이 책을 통해 자신의 투자 사례를 필터링 없이 과감하고 생생하게 전달한다. 또 수년간 현장에서 부딪치며 체득한 것들을 바탕으로 시장의 흐름을 면밀히 분석하여 공유할 뿐만 아니라, 침체기 속 현금 부족 리스크를 어떻게 관리하고 있는지와 같은 위기에서 생존하는 법까지 두루 다룬다. 금리 인상, 세금, 정책 등 다양한 변수로 인해 흔들리는 부동산 시장이지만, 아무것도 하지 않고 근로 소득에만 의지한다면 결국 인생에 더 큰 리스크를 맞이하게 될 것이다. 아직 기회는 남아있다. 투자를 망설이고 있다면, 이 책에 담긴 투자자들의 이야기를 통해 부를 선점할 수 있는 기회를 잡길 바란다.

원영섭  | 딥인사이트

22,500원  | 20240104  | 9791198291400

살아 숨 쉬는 생생한 사례 중심의 실전상담서. 각각의 사례는 당사자로부터 질의를 받고 구체적인 사실관계를 여러 차례 확인한 다음, 법률과 판례, 법원의 실무를 기초로 가장 적합하다고 보여지는 의견을 정리했다. 되도록 다양한 상담사례들을 담되 최대한 각색하지 않았다. 가급적 질의 내용 원문을 살려 소개함으로써 법률 비전문가인 일반인들의 이해를 돕고자 했다.

올라잇 칼럼니스트 23인, 홍성일, 김로사, 박성혜 (훨훨), 이장원, 정현석(잘사는흥부), 김윤수(빌사남), 박유림  | 원앤원북스

25,200원  | 20231226  | 9791170434757

2024년에도 결국은 부동산 투자다! 최고의 부동산 멘토 23인이 알려주는 2024년 부동산 인사이트 지난 3년간 부동산 시장은 너무나 혼란스러웠다. 2021년 대폭등장, 2022년 대폭락장 직후 2023년에는 상반기는 하락, 하반기는 상승이라고 하는 드라마틱한 결과를 보여주었으니 말이다. 위기와 기회가 교차하는 2024년, 그럼에도 부동산 투자는 계속되어야 한다. 개별 입지, 개별 상품으로 보면 부동산은 지속적으로 공부해야 한다. 아파트는 물론 다세대, 빌라, 오피스텔, 지식산업센터, 상가, 토지 등 우리가 투자해야 하는 대상으로서의 부동산은 요즘처럼 혼란할 때 오히려 기회가 찾아오기 때문이다. 이 책에 대한민국 최고의 부동산 전문가 23인이 모였다. 빠숑 김학렬, 부룡 신현강, 트루카피, 송희구, 아임해피 정지영, 잘사는흥부 정현석, 투미컨설팅 김제경, 옥탑방보보스 김종율, 박유림, 장삿갓 장소희, 월용이 박지민, 앨리스허 허미숙, 훨훨 박성혜, 온짱 박재석, 빌사남 김윤수, 토미 김서준, 시루 양안성, 홍소장 홍성일, 플팩 강연옥, 레오 김은진, 제네시스박 박민수, 이장원 세무사, 김로사 등 내로라하는 전문가들이 2024년 부동산 시장을 읽어준다. 어려운 시장이기에 오히려 제대로 시작하거나 자산을 도약시킬 기회다. 2024년 부동산 시장에서 승자가 되는 길에 이 책이 디딤돌 역할을 할 것이다.

이정민  | 인사이트북스

16,200원  | 20191127  | 9788998432539

제주 부동산과 트렌드를 한눈에 꿰뚫는 속시원한 팩트 체크 제주 도시계획 전문가가 밝히는 제주 부동산의 오해와 진실, 그리고 지속 가능한 제주 부동산 트렌드. 제주 부동산 투자, 모르면 덤비지 말라! 제주 부동산과 트렌드를 한눈에 꿰뚫는 속시원한 팩트 체크 기획부동산, 재건축 대상 아파트, 수익형 숙박시설, 중산간, 공항 등 반드시 피해야 할 제주 부동산! 제주 부동산값 하락 전망, 외국인이 제주도 부동산에 미치는 영향, 바다 조망 주택 등에 대한 진실과 오해. 지속 발전 가능한 청정 제주를 위한 도시계획 전문가의 제언! 대한민국 국민 중 대다수가 아파트 한 채 마련하는 것이 인생 최대 목표지만 현실은 녹록하지 않다. 서울과 수도권, 제주도에서도 한 가구가 버는 소득을 11년 동안 모아야 주택을 마련할 수 있다. 소득 중 한 푼도 쓰지 않고 모아야 가능하다. 아무리 열심히 일하고 저축해도 주택을 사는 것 자체가 어려워졌다. 왜 부동산 가격은 오르는 것일까? 기업이 생산 활동을 꾸려 나가기 위해선 토지, 자본, 노동이 필요하다. 토지, 자본, 노동을 사용할 때 지급하는 비용이 지대, 이자, 임금이다. 생산성이 향상하면 임금도 오르고, 이자도 오르고 지대도 함께 오른다. 하지만 지대 상승률이 임금과 이자 상승률보다 높다는 점이 문제다. 자신이 소유한 공장과 사무실이 없다면, 기업의 생산성이 향상해 봐야 기업이 지대를 지출하고 나면 남는 것이 많지 않다. 지대가 올라가면 입지 경쟁으로 다른 용도의 지대도 오를 수밖에 없다. 노동자들의 주거 공간에 대한 지대 또한 상승한다. 지대상승률이 임금상승률보다 높아, 기술이 진보할수록 노동자들의 임금으로 구매할 수 있는 토지의 양은 점점 줄어드는 것이다. 이러한 과정을 거쳐 사회 양극화는 더욱 심화된다. 부동산 특히 토지는 공공성과 사회성이 강조되어야 한다. 그러나 우리나라는 절대적인 토지소유권을 인정하고 있다. 일반 국민이 부동산에 대한 투자는 어찌 보면 당연한 선택이라는 생각도 든다. 그런데 문제는 부동산에 있다. 부동산은 고가 상품이다 보니 일반인이 직접 투자할 수 있는 대상이 아니다. 그런데도 부동산에 투자하라고 권하는 사람들이 많다. 부동산 재테크 서적 저자나 부동산 유명 강사들이 종합편성채널이나 유튜브에서 연일 부동산 투자 강좌를 많이 진행하고 있다.

이종원  | 북아이콘

14,400원  | 20161216  | 9788998160272

네이버 부동산 카페 아포유가 말하는 2년 주기론과 아파트 시장 전망! 저성장과 소득 감소, 가계부채 폭증을 비롯해 베이비붐 세대의 은퇴와 생산가능 인구가 줄어드는 인구절벽까지 대한민국 부동산을 뒤흔들 혼돈의 시대가 다가오고 있다. 이에 공급과잉 등에 따른 2017~2018년 폭락론이 많은 사람들의 심리를 압박하여 아파트의 매수 매도 시기에 대해 고민하게 만들고 있다. 지금이라도 집을 사야 하는 것인가, 이제는 팔아야 하는 것인가 혼란스럽다. 『대한민국 아파트시장 인사이트』는 네이버 대표 부동산 카페로 성장한 아포유의 솔직 담백한 아파트 이야기이다. 아포유만의 객관적 데이터 분석을 통한 사례 탐구로 아파트 시장의 본질과 미래에 대한 인사이트를 얻을 수 있다. 특히 2년 주기론에 근거해 아파트 가격 변동의 원인을 분석하고, 아파트 시장을 과학적으로 조망한다. 이를 통해 아파트 매매 타이밍에 대한 감이 생길 것이다. 저자는 사람들이 자신만의 시각을 갖출 수 있도록 정부 정책, 인구 통계, 금리와 유동성 등 실전적인 수많은 자료와 근거들을 통해 아파트의 가치를 분석하고 미래를 전망한다. 특히 1990년대부터 현재에 이르기까지 아파트 가격의 상승 하락 원인을 하나하나 짚어가면서 정밀하게 분석함으로써 현재와 미래 아파트 시장을 과학적으로 예측하고 있다. 대한민국 아파트는 살아 숨 쉬는 유기체이다. 아파트 가격은 어느 정도 사이클을 가지고 움직이며, 사이클의 주기는 특정 패턴을 갖는다. 이러한 주택시장의 흐름 즉 주택시장 사이클만 잘 이해해도 내 집 마련을 하는데 있어 고민을 훨씬 줄일 수 있을 것이다.

이장용  | 북아이콘

14,400원  | 20161105  | 9788998160258

혼돈의 부동산 시장 어디로 갈 것인가? 부동산 시장 10년(2018~2028)을 예측한다!! 매수 매도 타이밍에 대한 통찰적 시각이 필요하다!!! 부동산 시장 어디로 갈 것인가? 저성장과 소득 감소, 가계부채 폭증을 비롯해 베이비붐 세대의 은퇴와 생산가능 인구가 줄어드는 인구절벽까지 대한민국의 부동산을 뒤흔들 혼돈의 시대가 다가오고 있다. 세계경제는 불황으로 치닫고, 한국은 저성장 국면에 접어들고 있다. 청년실업, 중산층 축소, 가처분 소득의 감소, 과도한 공급, 주택담보대출 규제까지 대한민국 부동산에 어두운 그림자가 드리우고 있다. 이처럼 대한민국의 부동산은 지금 위기와 기회를 가늠하기조차 힘든 시대를 맞이하고 있다. 가계대출 급증과 공급과잉 등에 따른 2017~2018년 폭락론이 많은 사람들의 의식을 지배하며, 그 이후의 매수를 고려하게 하기도 한다. 지금이라도 집을 사야 하는 것인가, 이제는 팔아야 하는 것인가 혼란스럽기 그지없다.

이종민  | 인사이트북스

13,050원  | 20140512  | 9788998432201

내 집, 싸게 사서 비싸게 파는 방법은 없을까? 『앞으로 5년 경매하고 리모델링하라』는 경매를 통해 집을 싸게 사서 저렴한 비용으로 편안한 공간을 만들고, 재테크를 위해 시세보다 비싸게 파는 방법, 즉 ‘홈스테이징(homestaging)’을 다룬 책이다. 홈스테이징은 우리나라에서 생소한 개념이지만 다른 나라의 부동산 시장에서는 이미 정착되어 있는 리모델링 방식 중 하나이다. 합리적인 리모델링 비용으로 집에 디자인과 실용성을 더한 후 시장에 내놓을 경우, 일반 주택보다 더 빨리, 더 좋은 가격에 되팔 수 있음을 보여준다. 홈스테이징은 팔려는 집의 부정적인 요소를 최소화시키는 것이 목표이다. 매매가 이루어지지 않는 부동산 불황기에 주택을 팔기 위한 필수적 과정이다. 어수선한 거실이나 마당을 정리하거나, 매수자에게는 불필요한 가구 치우는 일, 낙서로 지저분해진 벽지 바꾸기, 고장난 문고리 고치기, 집안 구석구석 칠 벗겨진 곳에 페인팅하기 등이 모두 홈스테이징 영역이다. 저자는 이 책에서 아파트 홈스테이징보다는 주택 홈스테이징에 대해 더욱 구체적으로 다룬다.

문성일, 전병윤, 민동훈, 송학주  | 인사이트북스

13,500원  | 20130129  | 9788998432003

지금은 앞으로의 일을 내다보는 전망보다는 현재의 상황을 있는 그대로 인식하고 어떻게 투자해야 ‘돈을 잃지 않을 수 있을까’로 접근하는 것이 성공 투자에 근접할 수 있는 길인지 모른다. 다시 말하면 우리를 현혹하는 수많은 왜곡된 정보에 취하지 않은 채 좀 더 냉정하게 볼 수 있는 눈을 가지는 것이 중요하다는 의미이다. 이것은 아무것도 하지 말라는 것과는 전혀 다른 얘기다. 0도와 360도는 결국 같은 자리지만 전혀 다른 것과 마찬가지 이치다. 이 책에서는 이런 점에 근거해 늘상 제시되는 주택ㆍ 부동산 시장 전망에 대한 불합리성을 지적하고, 부동산의 본질적 가치가 어디로부터 기인하는지 등과 같은 우리가 종종 망각해 온 기초적 의문점을 각인시켜 줄 것이다. 이를 토대로 재개발ㆍ재건축 등과 같은 정비 사업에서 발생하는 중요한 이슈를 현실감 있게 조명하고 신도시 개발의 현주소를 통해 ‘과거’로 ‘미래’를 바라보는 안목을 제시한다.