김리석  | 매일경제신문사

15,048원  | 20230831  | 9791164846047

100여 가지 질문과 답으로 부동산 세금을 완전 분석한다! 많은 분들이 부동산 세금에 대해 생소하다고 생각해서 회계사나 세무사에게 연락해서 문제를 해결하려고 한다. 하지만 “아는 만큼 보인다”라는 말처럼, 내가 부동산 세금에 대해 어느 정도는 알고 그 지식을 바탕으로 회계사, 세무사에게 이야기하는 것과 ‘알아서 잘해주겠지’ 하면서 나의 부동산 세금을 위임하는 것에는 차이가 크다. 전문가처럼 다 알 필요는 없다. 적어도 부동산 세금에 관한 내용이 나오면 귀를 열고 공부를 해야 한다. 내가 공부한 것을 바탕으로 적용한 세금이 원래 예상했던 세금보다 줄어들었을 때의 쾌감은 느껴본 자만 알 것이다. 그럼에도 일반 사람들이 이해하기에 부동산 세금은 어렵게만 느껴진다. 너무나 자주 부동산 세금정책이 발표되고 매년 세법이 개정되면서 변경되는 부동산 세금을 따라가기 힘든 게 사실이다. 전문가인 회계사, 세무사조차도 양포자(양도세 포기자)가 나올 정도로 부동산 세금은 어렵다. 이 책은 부동산 세금에 관한 내용을 다음과 같이 구성해서 전달한다. 첫째, 2023년도에 바뀌는 부동산 세금에 대한 내용을 전면 기재했다. 많은 분들이 2023년도에 바뀌는 부동산 세금에 대해서 생소할 것이다. 매년 초가 되면 사람들이 제일 관심이 있는 부분이 바뀌는 부동산 세금일 것이다. 이에, 2023년도에 개정되는 부동산 세금에 관한 내용을 담아 바뀌는 부동산 세금을 많은 분들이 숙지할 수 있도록 했다. 둘째, 최근 부동산 세금 이슈들을 세목별로 정리해 궁금한 세목을 쉽게 찾을 수 있도록 수록했다. 취득세, 종합부동산세, 종합소득세, 양도세, 부가가치세, 상증세의 세목별로 최근 부동산 세금 이슈들을 Q&A 형식으로 정리해 독자들이 편하게 궁금한 세목들을 확인할 수 있도록 수록했다. 셋째, 많은 분들이 국세청, 행안부, 조세심판원에 문의한 내용을 정리해서 수록했다. 국세청, 조세심판원, 법원에서는 해당 주제를 어떻게 판단하는지, 그들의 시각으로 보았을 때 독자들은 어떻게 준비하고 대처해야 하는지 기재했다. 넷째, 최근 부동산 세무 조사 방향을 기재했다. 부동산을 보유한 사람들은 양도·상속·증여 등 다양한 거래를 할 때 세무조사를 두려워한다. 이에 최근 국세청의 과세 동향에 대해 알 수 있도록 해서 사전에 어떤 리스크가 있는지 체크하도록 했다. 다섯째, 부동산 세금 상담과 관련해 많은 분들이 궁금해하는 내용을 실었다. 부동산 세금과 관련해 많은 상담을 하면서 질문하시는 공통적인 내용을 담아 다른 분들께도 이러한 내용을 공유할 수 있게끔 했다. 부동산 세금 모른다고 피하지 말고, 이것만은 꼭 챙기자! 제1장은 2023년부터 적용되는 부동산 세금에 관한 내용을 담았다. 매년 부동산 세금은 변경되고 있는데, 2023년부터 적용되는 부동산 세금이 무엇이고, 어떠한 부분들이 바뀌는지 살펴본다. 제2장은 정부에서 추가 검토 중인 부동산 세금에 관한 내용을 담았다. 아직 세법이 개정되지는 않았지만, 정부의 발표를 통해 검토 중인 세금 내용으로 향후 부동산 세금이 어떻게 바뀔지에 대한 방향을 제시할 수 있어 도움이 될 것이다. 제3장은 다양한 사례들을 정리하는 Case Study로 구성해 이해를 도왔다. 제4장부터는 세목별로 거래처에서 저자에게 질문했던 내용이나, 최근 2~3년 이내에 국세청, 조세심판원, 법원에서 쟁점이 되었던 내용을 독자들이 쉽게 이해하도록 문답 형식으로 담았다. 세목별로 알고 가면 좋은 내용을 확인할 수 있다. 부동산을 취득함에 따라 부담하는 취득세부터 보유에 따른 종합부동산세, 종합소득세, 양도세, 부가가치세, 상속세 및 증여세를 순서대로 담았다. 보유에 따른 재산세의 경우, 납세자의 부담은 크지 않은 듯해서 종합부동산세만 수록했다. 이 책을 통해 부동산 세금에 조금 더 가까워져 조금 더 좋은 절세 방법을 찾아가자!

최영훈  | 메이트북스

15,682원  | 20230901  | 9791160024104

큰돈 쓰는 부동산투자, 똑똑하고 안전하게 거래하기 위한 필수 상식! “큰돈 쓰는 부동산투자, 모르면 당한다!” 부동산 시장에 새롭게 입문하려는 초보자들의 길잡이가 되어줄 부동산 가이드 책이 출간되었다. 부동산 시장은 수억 원에서 수십 억 이상의 돈이 오가는 위험천만한 현장이다. 기초 지식을 알지 못하고는 안전한 거래 성사는커녕 손해만 본다. 이에 기자 출신 부동산 전문가가 부동산투자 전에 꼭 알아두어야 할 필수 상식들만을 엄선해 쉽게 정리했다. 부동산 중개업의 최전선에서 부동산 거래의 성공과 실패를 지켜본 저자는 현장이 아니면 알 수 없는 현실적인 이야기만을 ‘팩트’에 입각해 써내려간다. 계약서 작성부터 잔금 처리, 이사까지, 부동산 거래의 전 과정에서 생길 수 있는 문제 상황의 예방법과 대처법도 친절하게 알려준다. 계약서에 들어갈 특약 사항 예시를 구체적으로 보여주고, 등기부등본·건축물대장 보는 법, 집값·중개보수 흥정하는 법, 사기꾼 거르는 체크리스트 등 실생활에 도움될 내용이 가득하다. ‘영끌’ ‘빚투’로 큰 상실을 경험한 투자자들이 많은 지금, 성공 투자를 향한 자극적인 선동과 부동산 등락의 향방보다는 초석부터 단단히 다지는 일이 중요할 것이다. 적절한 매매 타이밍, 갭투자, 상가·오피스텔·분양건물 투자 등 투자 노하우와 더불어, 좋은 집 구하는 팁부터 믿을 만한 공인중개사 선택법까지 부동산을 선택하는 데 있어 가장 기초적이면서도 꼭 필요한 내용을 모두 담았다. 동네 공인중개사가 알려주듯 친근하게 부동산 꿀팁을 알려주는 저자의 목소리를 듣다 보면 부동산 거래 흐름에 대한 안목이 생기고, 내 집 마련과 투자에 앞서 다양한 리스크들을 체크하고 방지해 손해 없는 똑똑한 거래 전문가가 될 것이다. 기자 출신 부동산 전문가가 알려주는 현실적인 부동산투자 이야기! 이 책은 총 13장으로 구성된다. 1장 ‘내 집 마련만큼 인생에 중요한 일도 없다’에서는 확대된 집의 기능과 내 집 마련을 해야 하는 이유, 집값을 예측할 수 있는 지표 등을 다룬다. 2장 ‘내 집 마련을 하기 전에 알아야 할 것들’에서는 내 집 마련에 앞서 기본기를 다진다. 부동산 계약 과정과 안전하게 거래할 수 있는 기초 지식, 더 좋은 집을 싸게 사는 팁을 익힐 수 있다. 3장 ‘부동산 계약할 때 유의해야 할 점’에서는 가계약 단계 주의사항부터 집주인 확인하는 방법, 계약서 특약 사항과 등기부등본 보는 법 등 계약 단계에서의 유의점들을 살펴본다. 4장 ‘부동산 매매 시에 체크해야 할 것들’ 집을 사고팔 때 유념해야 할 부분이나 좋은 결과를 얻는 전략들에 대해 설명한다. 5장 ‘잔금에서 이사까지! 아직 끝난 게 아니다’에서는 잔금 치를 때 주의사항, 전입신고, 이사 업체도 잘 모르는 이사 꿀팁 등을 말한다. 6장 ‘꼼꼼히 따져보면 유용한 대출’에서는 대출의 종류와 상황별 선택 요령, 금리를 고려한 대출 갈아타기 기술 등을 알려준다. 7장 ‘똑똑하고 지혜로운 임차인이 되는 법’에서는 전세 계약 시 주의사항, 보증금 지키는 3종 방어막과 전세금 반환보증보험·안심전세대출, 임대차보호법 등 임차인이 스스로를 지키는 여러 보호 장치를 배울 수 있다. 8장 ‘똑똑한 임대인이 되는 법’에서는 신축 아파트 전세 놓는 법부터 계약갱신요구권 거절, 상생임대인 제도 등 임대인에게 도움되는 여러 팁들을 배울 수 있다. 9장 ‘갭투자, 꼭 알아둬야 할 상식’에서는 매매와 전세 계약이 얽혀 있는 갭투자와 관련해 ‘매도인-매수인-세입자’ 각각의 입장에서 유의할 점을 살펴보고, 집주인 바뀐 뒤 하면 안 되는 일, 부동산 사기 수법, 사기꾼 거르는 체크리스트 등을 알아본다. 10장 ‘알아두면 유용한 부동산 정보’에서는 부동산 관련 세금, 다운계약과 업계약, 1층과 탑층의 장단점, 신축 아파트 특징 등 알아두면 좋을 부동산 정보 중 알짜배기만을 추려내 정리한다. 11장 ‘청약·분양권에 대한 거의 모든 것’에서는 청약의 기초와 분양권을 사고파는 전매 관련 내용을 다룬다. 12장 ‘믿을 만한 공인중개사를 선택하는 방법’에서는 공인중개사를 제대로 활용하는 노하우와 좋은 중개사를 찾고 나쁜 중개사를 가려내는 법, 알면 도움되는 부동산 용어 등을 알아본다. 13장 ‘잘 고른 상가, 연금이 따로 없다’에서는 상가 임대차계약 시 주의사항부터 상가·오피스텔·분양건물 투자와 관련해 알아두면 좋을 내용들을 소개한다.

권오현  | 평단

14,400원  | 20170619  | 9788973434961

이 책 한 권이면 경매 왕초보도 실전에서 성공 『부동산 경매 100문 100답』은 100문 100답 시리즈 특성상 각 항목별로 중복되는 부분이 있게 되는데, 그 중복을 통해서 어려운 부분을 반복적으로 학습해서 오래 기억하게 하는 효과가 있다. 따라서 이 책을 한 번 두 번 읽다가 보면 어느새 경매에 자신감이 붙게 되고, 혼자서도 너끈히 경매를 마무리할 수 있는 단계에까지 이르도록 구성한 점이 이 책의 최대 강점이라 할 수 있다.

박정수  | 평단

12,672원  | 20161212  | 9788973434879

『부동산 & 금융 100문 100답』은 현재 아파트(오피스텔 포함)를 300채를 소유한 ‘부동산 투자의 귀재’ 박정수 작가와 김남수 ㈜리치앤코의 재무설계팀장이 공동 집필한 정부와 금융회사가 절대로 알려주지 않는 부동산과 금융자산 활용법이다. 또한 박정수 작가의 《왕초보도 100% 성공하는 부동산 투자 100문 100답》의 후속편이자 ‘실천편’ 성격의 도서이다.

박정수  | 평단

11,880원  | 20160422  | 9788973434367

부동산 투자의 귀재 박정수가 전하는 부동산 투자의 성공비법! 『부동산 투자 100문 100답』은 현재 아파트(오피스텔 포함)를 260채를 소유한 ‘부동산 투자의 귀재’ 박정수의 부동산 실전 사례집이다. 부동산 투자의 왕초보도 알기 쉽게 이해할 수 있도록 100문 100답 형식으로 기초부터 꼼꼼히 설명한다. 박정수 작가의 성공 사례는 물론 실패한 이야기까지 수록하여 부동산에 관심있는 사람들에게 유용한 지침을 제공한다. 책의 ‘1장 재테크’부터 ‘2장 부동산’ ‘3장 부자가 되는 자세’까지 100꼭지의 질의응답과 부록 ‘시크릿 노트’를 포함해 총 4개의 장으로 구성했다.

이종주 외 19인  | 한국경제신문i

0원  | 20180110  | 9788947542807

어제는 세입자, 오늘은 집주인, 내일은 슈퍼리치 남보다 빨리 내집마련을 하려면 발상의 전환이 필요하다. 일반 회사원이 서울에 아파트를 장만하려면 월급을 한 푼도 쓰지 않고 10년 이상 모아야 한다. 돈 모아서 집 사려면 이미 그 집은 배 이상 올라있고, 2년 꼬박 모아도 전세금 올려주기에 벅찬 세상이다. 빠듯한 월급으로 생활하기만도 벅찬데 내집마련? 생활비 아껴 저축해서 내집마련 한다는 생각은 하루빨리 접어두자. 모든 사람이 내집을 보유하는 주거 걱정 없는 사회를 지향하는 저자들은 현실에 딱 맞는 내집마련 방법, 나아가 슈퍼리치가 되는 구체적인 방법을 알려준다. 이대로만 해라! 내집마련을 위한 완벽한 가이드 당장 돈이 없어도 집주인이 될 수 있다! 현실적이고 구체적인 100가지 Q&A 내집마련을 위해서는 평상시 부동산에 대한 기본 지식을 쌓으면서 체계적으로 준비해야 한다. 섣불리 덤벼서도 안 되지만 그저 막연히 돈이 준비돼야 집을 산다는 생각도 버려야 한다. “집이 없어 본인의 형편에 맞는 1주택 소유를 생각하는 사람에게 집은 사야 하나 말아야 하나를 고민할 재화가 아니다. 화폐가치의 하락을 방어하고 내가 손해 보지 않기 위해서 반드시 필요한 필수재인 동시에 투자재다.” 부동산 분야에서 활발하게 활동하고 있는 전문가 20인의 내집마련 조언은 그 어디에서도 들을 수 없는 살아 있는 정보들이다. 현재 경제 상황에 대한 깊이 있는 해석과 앞으로의 부동산 시장 전망을 토대로, 어떻게 하면 하루라도 빨리 내집을 마련할 수 있는지 상세히 알려준다.

한국 부동산정보연구회  | 로하스

12,600원  | 20120320  | 9788997377138

부동산에 투자하려면 무엇보다 부동산에 대한 기본적인 상식, 법률은 알고 시작해야 한다. 이에 따라 주택이나 아파트, 토지와 같은 투자 대상이 결정되고 이를 취득하는 방법으로 매매, 교환, 경매, 공매와 같은 투자 방법이 결정된다. 그 중에 부동산 경매에 투자하는 것도 일종의 사업이다. 단지 방법에 차이가 있을 뿐이다. 따라서 부동산 경매에 참여하고자 하는 사람이 투자할 목표를 정하지 않고 경매에 참가하면 무조건 돈을 벌 수 있다는 생각을 갖고 있다면, 마치 친구가 장에 가니 나도 따라 가겠다는 것과 다를 바가 없다.

박정수  | 매경출판

11,880원  | 20160718  | 9791155425039

전세난을 틈타 ‘갭 투자’로 단기시세 차익을 노리다! 2,000만원으로 시작해 아파트 300여 채를 소유한 부자가 된 저자 박정수. 저자는 임대차 시장이 전세 중심에서 빠르게 월세로 바뀌면서 전셋집이 귀해진 것에 착안해 ‘갭 투자’에 도전한다. 그렇다면 저자가 수익을 올린 갭 투자란 무엇일까. 최근 전세금이 급등하면서 전세를 끼고 적은 돈으로 아파트를 사는 사람들이 늘어나고 있는데, 전세가율(매매가 대비 전세금 비율)이 높은 주택을 큰돈 들이지 않고 전세를 끼고 사는 것을 말한다. 주택의 매매와 전세 가격의 차이가 크지 않은 아파트를 산 뒤 임대수요가 많아 전세 가격이 매매가 수준으로 올라 지나고 나면 사실상 헐값에 아파트를 매입할 수 있다. 전세난을 틈타고 시작된 갭 투자의 열기는 투자자들이 시세보다 높은 가격에 전세물건을 내놓으면서 투자 대비 이익을 얻고 있다. 저자는 대한민국 부동산의 현주소와 미래를 살펴 갭 투자라는 핵심대안을 찾았다. 이 책은 저자의 전작 《부동산 투자 100문 100답》의 실전편이다.

정연수, 김민성  | 매일경제신문사

16,200원  | 20190225  | 9791155429600

다양한 사례와 함께 살펴보는 100전 100승 실무 노하우! 공인중개사협회에 따르면 현재 공인중개사 자격증 소지자의 수는 약 40만 6,000명으로 추산되며, 실제 영업 중인 개업공인중개사는 10만(2018년 상반기 기준)에 이른다고 한다. 한 해 2만 개가 넘는 중개업소가 개업하지만 이 중에서 약 1만 개 정도가 매년 폐업한다. 부동산 사무실이 상대적으로 다른 분야에 비해 초기 창업 자본이 적고, 각종 시설 등이 필요한 음식점이나 카페 등의 업종과 달리 작은 사무실과 노트북, 프린터 등 간단한 사무용품으로도 업무가 가능해 창업 진입이 낮은 데다 공무원 은퇴 및 중장년층 재취업의 가장 빠른 길이라는 관념이 있어 많은 사람들이 중개사무소를 개업하는 것이다. 하지만 달콤한 꿈과는 달리 생각보다 냉혹한 현실과 어려운 실무에 부딪혀 금방 폐업을 하게 된다. 금방 폐업하는 중개사 중 하나가 되지 않으려면 지금부턴 중개의 전략을 잘 짜야 한다. 중개는 말 그대로 실전이다. 그러므로 실전 중개 업무에서 실수를 저지르지 않기 위해서는 실무를 따로 배워야 한다. 실무를 배우는 방법은 여러 가지가 있으나 그중 중개업소에 취직하는 방법이 많이 쓰인다(보통 ‘실장’으로 근무하는 이유가 다 이렇다). 실장은 한 중개업소에서 오래 있기보다 6개월~1년 정도 간격으로 옮기며 일을 배우는 것도 좋다. 각 중개업소 소장님마다 주 종목이 다르고 업무 스타일이 다르기 때문이다. 이렇듯 부동산 중개에 있어 무엇보다 중요한 실무를 간접적으로나마 독자들에게 알려주기 위해 탄생한 책이 《新 명품 토지 중개 실무》다. 이론만으로는 배우기 어려운 실무를 다양한 실제 사례를 통해 이해하기 쉽도록 QnA 방식으로 풀었다. 이 책이 정부 정책 영향, 치열한 경쟁 관계의 아파트 중개 시장을 벗어나 토지 중개에 도전하고자 하는 사람과 새로이 중개를 시작하는 새내기 중개사들에게 도움이 되기를 간절히 소망한다. 토지 중개에서는 무엇보다 중개 사고를 가장 조심해야 한다 공인중개사가 가장 피하고 싶은 순간은 중개 사고일 것이다. 버스가 떠난 뒤에 손 흔들어봐야 소용없듯, 중개 계약이 끝난 후에야 실수를 발견했다면 안타까운 상황들이 펼쳐질 수 있다. 따라서 미리 알아야 중개 사고를 예방할 수 있고, 의연하게 대처할 수도 있다. 토지 중개를 하려면 그만큼 토지에 대한 해박한 지식과 전문성을 요한다. 보편적으로 정형화된 아파트에 비해 토지는 지역, 형상, 용도, 도로 유무 등 각 필지마다 다양한 특징이 있고, 적용받는 공법 규제도 다르다. 간단하게 ‘이 토지는 얼마에요’, ‘저 토지는 얼마에 판매해 드릴게요’가 아닌 토지의 정확한 가치를 파악하는 작업이 선행돼야 하므로 매우 난이도 있는 중개 업무다. 많은 공인중개사들이 토지 중개를 원하면서도 섣불리 도전하지 못하는 이유다. 하지만 ‘천 리 길도 한 걸음부터’이듯, 하나하나 배워 나가다 보면 어느 순간 ‘토지 중개 전문가’라는 단어가 어색하지 않을 경지에 오르게 될 것이다. 공인중개사 자격증을 따는 일은 꽤나 시간적, 정신적 노력을 필요로 한다. 하지만 피와 땀, 눈물을 흘려가며 얻은 금쪽같은 자격증을 들고 뛰어든 중개 실무는 생각보다 냉랭하고 어려운 경우가 많다. 이론과 실전은 하늘과 땅 차이임을 실감하는 순간이다. 이럴 때 도움을 줄 수 있는 것은 베테랑 공인중개사들이 발로 뛰고 여러 사람을 만나며 얻은 경험에서 우러나온 조언들일 것이다. 하지만 일일이 만나서 조언을 듣기에는 힘든 현실을 감안해 《新 명품 토지 중개 실무》가 탄생하게 됐다. 실무에 대한 경험들을 쉽게 설명했기에 초보 공인중개사들도 수월하게 이해할 수 있을 것이다.

법무법인 고구려 토지보상연구소  | 박영사

15,300원  | 20240208  | 9791130346649

토지수용 현장에서 피수용자 개인의 궁금증에 답하고 대책위원회 임원들이 대책위원회의 조직운영 방안에 참고할 안내서다. 제2판에서는 전체적으로 토지수용 관련한 법과 제도 중 피수용자에게 크게 불리한 내용에 대한 비판과 입법개선 방향을 적극 제시하였고, 법조문과 판례 인용을 추가하여 각 쟁점의 결론이 보다 선명하게 이해될 수 있도록 하였다.

법무법인 고구려 토지보상연구소  | 박영사

0원  | 20210917  | 9791130339924

이 책은 토지수용에 관한 연구서나 토지보상법에 관한 해설서로 기획하지 않았습니다. 토지수용에 처한 피수용자 개인이나 단체가 처음 닥친 강제적 재산권 박탈의 현실에서 느끼는 막막함과 두려움에 조금이나마 위안이 되고, 이에 대처할 수 있는 방법을 알아갈 수 있는 단초를 제공하는 것이 이 책의 핵심 목표입니다. 향후 법무법인 고구려의 〈토지보상연구소〉는 힘이 닿는 대로 토지보상법 해설서나 판례연구서, 나아가 국토계획법을 태두로 하는 부동산공법 내지 개발관련 법령 전반에 대한 실무적 입장의 연구 결과를 산출하기 위해 부단히 노력할 것입니다.

정상열  | 한국경제신문i

0원  | 20200813  | 9788947546119

경매 입문자부터 고수까지 읽을 수 있는 100문 100답 형식으로 제작되었다. 각 파트는 짜릿한 경매 낙찰법, 현명한 명도 방법, 함정에 빠지지 않는 법, 백전백승 명도법, 상가·토지·공장 명도법, 고수되는 입찰법, 경매 달인 되기 위한 꿀팁 등으로 구성되어 있다.

윤재호, 김광수, 현문길  | 국일증권경제연구소

11,880원  | 20170324  | 9788957821152

『경매 공매 100문 100답』은 초보자들이 꼭 알아야 하는 경매·공매 관련 기본 지식은 물론, 풍부한 경험에서 나온 저자만의 투자 노하우까지, 100문 100답 형식으로 알기 쉽게 풀어놓았다. 또한, 보너스로 수익형 부동산에 관한 부동산 고수들의 생각과 전망, 투자 방법까지 소개한다. 저자는 경매·공매로 돈을 벌기 위해서는 현장을 직접 찾아 발품을 팔아가며 남들이 모르는 숨겨진 정보를 찾아낼 줄 알아야 한다고 강조한다. 수익형 부동산 중에서도 요즘 대세인 오피스텔이나 근린상가, 상가주택 경매 그리고 경매로 매입할 때 곳곳에 도사리고 있는 함정을 피하고 세금을 아끼는 노하우를 담고 있어 경매·공매 초보자들에게 유용한 정보가 될 것이다.