오수근, 박수호  | 두드림미디어

22,500원  | 20241111  | 9791194223238

신탁부동산 NPL 투자의 기초부터 심화까지, 한 권으로 정리한 최초의 시도! 이 책은 신탁부동산 NPL 투자 이론의 기초부터 심화까지 모든 내용을 체계적으로 정리한 최초의 시도다. 기존에 NPL 투자에 관해 이야기하는 책은 많았지만, 이처럼 신탁부동산 NPL 투자를 자세히 정리한 책은 없었다. 또한 현재까지는 일반 근저당권부 NPL 투자자를 위한 책이 주를 이루며, 신탁부동산 NPL 투자자를 위한 책은 찾아보기조차 어려워 투자자들의 접근이 쉽지 않았다. 이러한 상황에서 신탁부동산 NPL 투자자의 니즈를 깨달은 오수근, 박수호 저자는 여기저기 흩어져 있던 신탁부동산 NPL 투자의 지식을 한데 모아, 신탁부동산 NPL 투자자의 길잡이가 될 책을 집필했다. 특히 현재 신탁부동산 NPL 시장은 제2금융권 등의 부동산담보신탁 대출의 연체율이 급증하고, 부동산 PF 대출 등이 다수 실행되며, NPL이 함께 증가하고 있는 상황이다. 따라서 지금이 신탁부동산 NPL 투자의 적기라고 볼 수 있다. NPL 투자에 관심이 있는 누구든, 이 책을 통해 신탁부동산 NPL 투자의 기초를 배우고 실력을 쌓아 가면 어느새 전업 투자자 못지않게 성장한 자신의 모습을 발견할 수 있을 것이다.

오수근, 박수호  | 두드림미디어

20,930원  | 20241126  | 9791194223245

신탁부동산 NPL 투자, 이제는 실전에 뛰어들 시간이다! 이 책은 신탁부동산 NPL 투자에 실패하지 않을 실전투자 비법이 담긴 지침서다. 현재 신탁부동산 NPL 투자 시장은 부동산담보신탁대출의 연체율 등이 급증하며, NPL도 함께 쌓여 커지고 있는 상황이다. 따라서 바로 지금이 NPL 할인매입을 시작하기에 적기임에도, 실전 투자에 뛰어들지 못하는 투자자들이 많다. 이러한 NPL 투자 시장의 상황을 파악한 오수근, 박수호 저자는 신탁부동산 NPL 투자의 이론과 함께 실전투자의 길잡이가 될 수 있는 다수의 투자 사례를 이 책에 모았다. 신탁부동산을 공매 혹은 공매 외의 절차로 취득하는 다양한 방법부터 신탁부동산의 공매 시 말소기준등기의 여부, 신탁부동산 NPL에 관련한 배당정산 순위의 약정, 신탁부동산의 위탁자와 수탁자 및 수익자 등이 실제 부담해야 하는 세금은 어떤 것이 있는지 그리고 무단점유자가 있는 경우 신탁부동산의 낙찰자가 어떤 법적 조치를 취할 수 있는지 등등. 이처럼 이 책에서 다룬 신탁부동산 NPL 실전투자의 다양한 사례들을 통해 자연스레 투자 지식을 습득한다면, 누구든 자신이 꿈꾸던 전문 투자자의 모습에 한발 가까워질 수 있을 것이다.

오수근  | 채움과사람들

0원  | 20191220  | 9791188541164

NPL 투자에서 대부법인이 아닌 개인도 NPL 투자를 할 수 있는 새로운 고수익의 투자비법을 기술한 책이다. NPL 시장도 생물처럼 늘 변화한다. NPL 시장이 점점 더 규제가 강화되고 있다. 처음에는 개인도 NPL 매입이 가능했는데 이제는 금지하고 있다. NPL 매입이 가능한 금감원 등록 대부법인의 최소 자본금 기준이 3억원에서 이제는 5억원으로 상향되었다. 대부업체도 연체 가산금리 3%가 적용되고 있다. 기존 NPL 시장은 주로 연체이자 배당수익을 목적으로 하는데, 연체 가산금리 3%제한 등으로 NPL 시장이 위축되었다. 그래서 이를 타개하기 위해 또 다른 고수익의 NPL 먹거리가 필요하다. 저자는 개인 NPL 투자자 등의 이러한 욕구를 충족시키기 위해 금번에 차원 높은 “공동담보 지분NPL 투자의 비밀”을 출간하게 되었다. 이 방법은 대부법인이 아닌 개인도 NPL 투자를 할 수 있는 새로운 고수익의 투자비법이다. 기존에 개인이 하던 대위변제 투자법과는 다른 새로운 방법이다. 이를 개인 NPL 투자자들도 쉽게 접근하여 따라서 할 수 있도록 실전사례와 더불어 관련 판례, 법률실무 서식 및 자세한 설명을 곁들였다. 변호사, 법무사 및 NPL 전문가들에게도 도움이 되는 책이다.

오수근  | 채움과사람들

28,800원  | 20200207  | 9791188541188

이 책은 NPL투자 세금에 대한 최초의 분석서이고 해설서이다! 지금까지 NPL 수익의 세금에 대한 체계적인 매뉴얼이나 저서가 없어 NPL 투자자들이 답답해하면서 세무서에서 관행적으로 부과하는 부당한 세금을 납부해 왔다. 이러한 NPL 투자자들의 답답함을 해소하고 NPL투자 시 세금손실 방지 및 절세에 도움을 주기 위해 출간한 책이다. 이 책으로 그동안 NPL 세금에 대한 잘못된 세무 상식 및 세금부과 관행을 깨뜨리는 계기가 될 것이다. NPL 배당수익을 원금, 이자, 지연손해금 부분으로 해부해서 심층적으로 분석한 NPL투자 세금의 교과서이다. 조세심판원의 행정심판 사례 및 법원의 판례에 입각해서 NPL 세금을 실증적으로 해설했다. 절세방법도 실증적 근거를 제시해 설명했다. 이러한 실증적 근거 없이 아직도 NPL거래 시 발생하는 NPL 매매차익에 대해 비과세된다고 홍보하거나 NPL을 할인 매입하여 고가낙찰 후 매각 시 양도세가 비과세 된다고 대대적으로 홍보하는 NPL 강좌가 많다. 이는 매우 위험하고 잘못된 정보라는 것을 이 책을 통해서 알 수 있다. 이 책은 NPL 배당수익에 대한 절세비법을 체계적으로 분석해서 서술해 놓았다. ① NPL대위변제로 수익을 얻을 경우 이자, 지연손해금 부분으로 세분해서 각각 다른 세율적용 및 절세방법을 기술했다. ② 개인 간 NPL양도에 대한 절세방법에 관해서도 설명했다. ③ 제3자가 질권대출을 받을 경우 필요비 공제의 절세 방법도 설명했다. ④ 지연손해금의 배당수익과 필요비인 질권대출 이자의 귀속연도를 일치시켜 수익 극대화 및 절세를 할 수 있다. ⑤ 개인 대부업에 대한 절세방법에 관해서도 기술해 놓은 책이다.

오수근  | 매경출판

43,200원  | 20160705  | 9791155421536

『NPL 랭킹 업 투자 비법』은 국내 최초로 금융기관의 채권매각 실무, 질권대출(ABL) 및 자산유동화증권(ABS)발행 설명, 근저당채권 매각 실무서식 게재, 몰수 보증금 되찾아오기, 근저당권부 채권 매입금액을 매매대금으로 하여 상계에 의한 소유권 이전 및 차주교체를 통한 담보물 재활용법 등에 대해 자세히 다루고 있다.

오수근  | 매경출판

0원  | 20160307  | 9791155424162

현재의 NPL 시장은 NPL 투자자들이 법원 낙찰가보다 높게 NPL을 매입해 손해를 당하는 시장구조다. 이런 기존 NPL 시장의 한계를 돌파하고 고수익을 올릴 수 있는 것이 연체이자 대위변제 투자법이다. NPL 시장에서 유일하게 고수익을 올리는 혁명적인 투자법이다. 『경매를 알아야 NPL이 보인다』에는 기존 NPL 책 및 경매 책에서는 전혀 볼 수 없는 새롭고 고수익을 얻는 내용이 담겨 있다.

오수근, 오동근  | 한국경제신문i

0원  | 20151113  | 9788947540476

『위험한 NPL 함정 탈출하기』는 위험한 사해행위취소소송으로 인한 근저당권(NPL)에 대한 다양한 리스크 및 손실 케이스 26가지를 적시하고, 이에 대한 대응방법을 기술했다. 개인 근저당채권 거래 시 변호사법 위반 등 법률적 위험성 및 이에 대한 대응책, 미성년자 소유의 부동산에 근저당권을 설정할 경우 설정계약 취소의 위험성 및 이에 대한 대응책 등이 담겨 있다.

오수근, 오성근, 오동근  | 한국경제신문i

27,000원  | 20160118  | 9788947540605

『NPL 투자 혁명』은 NPL의 정의, 용어 설명, 배당표 작성방법과 같은 기초적인 정보에서부터 NPL 투자 혁명이라 하는 ‘NPL 대위변제 연체이자 투자’라는 고급정보까지 담은 책이다. 아울러 현장에서 꼭 필요한 대위변제 동의서를 받기 위한 설득 및 협상에 대해서도 알려주고 있어 NPL의 이론과 실천에 대한 모든 것이 담겨 있다고 볼 수 있다.

오수근, 한성주, 오성근  | 매경출판

32,110원  | 20150316  | 9791155422304

매출채권 할인 매입 투자법, 유치권부 공사대금 채권 매입 투자법 및 그밖에 대출채권 이외의 채권에 대한 투자법에 대하여 최초로 공개하였다. 또한, 매출채권 등 NPR(Non Performing Receivables), 나아가 아직은 초기단계이지만 향후 활성화가 예상되는 정상 대출채권인 GPL(Good Performing Loan) 시장은 물론 대출 이외 매출채권 등의 정상채권인 GPR(Good Performing Receivables) 시장에 대하여도 소개하고 있다.