정진형  | 새로운제안

16,920원  | 20210412  | 9788955336085

현재 임대사업을 하는 사람들은 머리가 복잡하다. 최근 몇 년 사이에 임대사업 관련한 세법이 대폭 바뀌었을 뿐만 아니라 임대차보호법까지 많이 바뀌었기 때문이다. 알아야 할 내용이 엄청나게 많아졌다. 그런데 너무 많은 개정으로 인해 지나치다 싶을 정도로 경우의 수가 많아져 어디서부터 시작해야 하는지 감이 서질 않는다. 이처럼 공부할 것이 많아진 임대사업자에게 필요한 책이 나왔다. 지금까지 나온 임대사업자 관련 책들이 절세만 다뤘다면 이 책은 임대사업자에게 필요한 절세 지식뿐만 아니라 법률 지식까지 담았다는 차별성을 갖고 있다. 대한민국에서 임대사업을 하려면 이제 세금뿐만 아니라 임대차보호법 등의 법률에 대해서도 알아야 한다. 이 책 한 권이 임대사업의 좋은 교과서가 될 것이다.

지병근, 지병규, 김영선  | 더존테크윌

25,200원  | 20250312  | 9791163061151

이 책은 주택임대사업자의 등록부터 말소까지의 전 과정과 더불어 공적의무, 세제 혜택, 법인 규정 등 실무자가 반드시 알아야 할 내용을 체계적으로 정리한 안내서다.

지병근  | DTW(더존테크윌)

0원  | 20240219  | 9791163060949

주택임대사업자로 등록하면 민간임대주택법에서 규정하고 있는 다양한 공적의무를 준수해야 한다. 그럼에도 불구하고 많은 주택 소유자들이 주택임대사업자로 등록한 이유는 주택임대사업자로 등록하여 일정 요건을 충족하면 주택의 취득-보유-처분 전 단계에 거쳐 다양한 세제혜택을 적용받을 수 있기 때문이다. 어떻게 보면 정부와 주택임대사업자와의 암묵적 약속인 셈이다. 정부가 책임져야 할 서민들의 주거안정을 주택임대사업자들이 책임지고, 정부는 그에 대한 대가로 주택임대사업자들에게 세제혜택을 보장한 것이다. 약속대로 잘만 이행되면 서로가 윈-윈 할 수 있는 정말 좋은 프로젝트였다. 실제 정부의 계획대로 많은 주택 소유자들이 임대주택으로 등록했고, 주택임대사업자들은 전월세 가격의 상승에도 불구하고 임대료 증액제한을 지켜가며 의무임대기간을 준수해 왔다. 하지만, 정부는 2018년 9.13 부동산 대책, 2019년 12.16 부동산 대책, 그리고 2020년 7.10 부동산 대책을 통해 처음 약속과는 달리 주택임대사업자의 등록조건부터 세제혜택 적용요건까지 거의 모든 부분을 바꿔놓았다. 2017.12.31. 정부의 「임대주택등록 활성화 방안」부터 책을 집필해 온 저자로서는 참으로 안타까운 일이 아닐 수 없다. 6년 전 책을 처음 집필할 때는 “주택임대사업자로 등록하면 어떤 경제적 이득과 손실이 있고, 주택임대사업자로 등록하는 것이 과연 옳은 선택일까?” 하는 의구심에서 책을 쓰기 시작했는데, 이제는 주택임대사업자가 준수해야 할 공적의무는 무엇이 강화되었고, 주택임대사업자의 세제혜택이 어떻게 축소되었는지에 중점을 두고 개정작업을 하게 되는 것 같다. 다행히도 현재 정부는 민간임대주택법 및 세법에 대한 개정작업을 추진하고 있다. 폐지되었던 단기임대주택(의무임대기간 6년)을 부활시켜 임대사업자로 등록(아파트 제외)할 수 있도록 하고, 임대보증금에 대한 보증보험 가입시 시세를 적절하게 반영할 수 있도록 주택가격 산정방식을 개선할 계획이다. 하지만, 정부의 이러한 추진안은 국회를 통해 법이 개정되어야 진행될 수 있는 부분이기에 향후 정부의 추진안대로 실제 시행될지는 좀 더 관심을 가지고 지켜봐야 할 것이다. 개인적으로는 정부가 감당해야 하는 임차인의 주거안정이라는 큰 숙제를 주택임대사업자가 책임지고 있고, 임대주택으로 등록하면 과하다 싶을 정도의 각종 공적의무를 준수해야 하기에 임대주택등록 활성화 방안 때 정부가 약속했던 세제혜택은 최소한 복원하고, 나아가 더 많은 주택 소유자들이 임대주택으로 등록할 수 있도록 현행 제도를 개선하여 국가, 주택임대사업자 그리고 임차인이 서로 윈-윈 할 수 있는 훌륭한 제도로 정착되길 기대해 본다. 2024년도 개정판을 집필하면서 그동안 실무적으로 쟁점이 되었던 많은 부분을 더 보강하고, 새로 발표된 유권해석 등을 반영하여 내용을 더 충실하게 채우고자 노력하였다. 이에 2024년도 「주택임대사업자의 모든 것」은 다음과 같이 구성하였다. 제1장 「주택임대사업자 등록부터 말소까지」에서는 민간임대주택법에 따른 주택임대사업자의 등록요건 및 절차, 임대주택의 양도신고 및 양도허가, 그리고 임대주택의 말소(자진말소 및 자동말소 포함)제도에 대해 살펴보았다. 제2장 「주택임대사업자 공적의무(Ⅰ) - 임대차계약시」에서는 주택임대사업자가 임대차계약 시점에서 준수해야 할 각종 공적의무(임대차계약 신고의무, 표준임대차계약서 사용의무, 임대사업자의 설명의무, 부기등기의무, 보증보험 가입의무)에 대해 살펴보았다. 제3장 「주택임대사업자 공적의무(Ⅱ) - 임대차계약후」에서는 주택임대사업자가 임대차계약을 체결한 이후 준수해야 각종 공적의무(임대료 증액제한 준수의무, 의무임대기간 준수의무, 임대차계약 유지의무 등)에 대해 살펴보았다. 제4장 「주택임대사업자 세제혜택(Ⅰ) - 취득 및 보유단계」에서는 주택임대사업자가 주택의 취득 및 보유단계에서 적용받을 수 있는 세제혜택(취득세 감면, 재산세 감면, 종합부동산세 합산배제, 종합소득세 감면, 건강보험료 감면)과 적용요건에 대해 살펴보았다. 제5장 「주택임대사업자 세제혜택(Ⅱ) - 처분단계」에서는 주택임대사업자의 세제혜택의 꽃이라 불리는 양도소득세 세제혜택(비과세 거주요건 적용배제, 거주주택 비과세 특례적용, 다주택자 양도소득세 중과배제, 장기보유특별공제율 추가적용와 특례적용, 양도소득세 100% 감면)과 적용요건에 대해 살펴보았다. 제6장 「법인 주택임대사업자와 세제혜택」에서는 개인과는 달리 법인이 주택임대사업자로 등록하면 어떤 세제혜택을 적용받을 수 있는지 주택의 취득-보유처분 단계로 구분하여 살펴보았다. 제7장 「절세 히든카드, 건설임대주택」에서는 건설임대주택이 매입임대주택보다 어떤 유용성이 있으며, 왜 투자자들 사이에 건설임대주택이 절세의 히든카드라 불리는지 살펴보았다. 주택임대사업자와 관련된 세금은 마치 엉켜진 실타래를 푸는 것처럼 너무 복잡하여 무엇부터 공부해야 할지 엄두가 나지 않는다. 이러한 막막한 현실 속에서 이 한 권의 책이 많은 이들의 지적 갈증을 해소하는데 조금이나마 도움이 되길 소망해 본다. 끝으로 본 책이 출간되기까지 물심양면으로 격려해주고 도와주신 세무법인 가감의 임직원분들과 본 책이 출판될 수 있도록 힘써주신 더존테크윌 김진호 대표님, 그리고 촉박한 일정 가운데 밤늦게까지 편집해 주신 박인자 실장님께 진심으로 감사하다는 말을 전하고 싶다. 이 책을 읽는 모든 이들이 행복해지길 소망하며... 저자 지병근·지병규·김영선

회계농부  | 화담출판사

9,000원  | 20160630  | 9788987835907

이 책은 예비 및 초보 임대사업자가 임대사업시 예상되는 세금을 가늠해보고 기준을 잡을 수 있도록 구성되어 있다. 임대자산을 취득하고 처분할 때까지 발생되는 세금을 시간의 순서에 따라 기록하여 ‘알기 쉽고, 계획하기 쉽고, 따라하기 쉽게’ 기록되어 있다. 비록 임대사업과 관련된 세금의 모든 내용을 담아 놓은 완벽한 책은 아니지만, 최소한의 내용으로 최대의 효율을 내기 위한 책입니다.

최영식  | 다온북스

18,000원  | 20240530  | 9791193035467

실제 경험을 한 권에 눌러 담은 임대사업 필독서 임대사업 투자 전 반드시 알아야 하는 월세고수 Tip 부동산 투자 한 번도 안 해 본 사람은 있어도, 한 번만 투자한 사람은 없을 것이다. 아파트 투자, 상가 투자 등 부동산 투자로 내 집 마련은 물론, 안전한 노후 자금을 마련하기 위해서다. 수많은 투자자 중에서 부동산 시장의 큰 변화와 바뀐 세법 등으로 인해 임대사업으로 눈길을 돌리는 사람들도 있을 것이다. 하지만 임대사업 투자 전에 과연 무엇을, 어떻게 준비해야 할까? 세금은 어떻게 해야 절세할 수 있으며 어떤 곳이 나의 튼튼한 파이프 라인이 되어줄 것인가? 이런 고민 중인 이들을 위해 ‘월세고수’가 임대사업 노하우를 전격 공개한다. 실제 저자는 십여 년간 부동산 임대업 컨설팅을 하고 있다. 임대사업 준비할 때부터 사업 후에도 꼭 알아야 하는 지식과 더불어 준비하는 세대별 팁까지 한 권에 담았다. 이 책은 저자가 직접 손품 발품 팔며 함께한 고객들의 실제 사례를 담은 유일무이한 임대사업 교과서가 될 것이다.

황성규  | 매일경제신문사

16,200원  | 20180220  | 9791155428054

본격화될 월세 시장에 대비하기 위한 다양한 내용을 담고 있다. 현장과 이론의 절묘한 조합으로, 주택 임대업에 대한 구체적인 실무를 들려준다. 주택 임대사업을 너무 거창하고 멀게만 생각한 이들에게 꼭 필요한 내용이다. 어떻게 하면 주택 임대사업으로 수익을 낼 수 있는지 다양한 경로에서 답을 제시한다. 책은 크게 두 개의 파트로 나누어져 있다. 첫 번째는 주택 임대사업자들을 위한 부분으로, 사업을 하기 위해 검토해야 할 사항과 성공적인 투자 전략을 포함했다. 두 번째는 주택 임대관리업을 수행하는 회사를 위한 부분이다. 앞으로 더 크게 성장할 임대사업 시장에서 개인이 어떤 방향을 설정하고 진행하면 좋을지 알려준다.

지병근  | 더존테크윌

0원  | 20200226  | 9791163060239

주택임대사업자의 절세를 위한 필독서로서 주택소유자라면 반드시 알아야 할 세금상식과 절세노하우는 물론, 주택임대사업자의 득과 실, 주택임대사업자 등록을 고민하는 분들에 대한 확실한 지침서로 세제혜택 적용요건부터 소득세·건강보험료·과태료까지 빠짐없이 정리한 주택임대사업자의 모든 것이 들어있다.

지병근, 지병규, 김영선  | 더존테크윌

0원  | 20230303  | 9791163060727

정부가 감당해야 하는 임차인의 주거안정이라는 큰 숙제를 주택임대사업자가 책임지고 있고, 임대주택으로 등록하면 과하다 싶을 정도의 각종 공적의무를 준수해야 하기에 임대주택등록 활성화방안 때 정부가 약속했던 세제혜택은 최소한 복원하고, 나아가 더 많은 주택 소유자들이 임대주택으로 등록할 수 있도록 현행 제도를 개선하여 국가, 주택임대사업자 그리고 임차인이 서로 윈-윈 할 수 있는 훌륭한 제도로 정착되길 기대해 본다.

지병근, 지병규, 김영선  | 리북스

0원  | 20190225  | 9788964242254

▶ 부동산중개에 관한 내용을 담은 전문서적입니다.

김장섭  | 플러스마인드

0원  | 20120523  | 9788996810728

물건 찾기부터 수익 실현까지의 과정을 소개하는 『실전 임대사업 투자기법』. 저자의 경험적 소산인 이 책은 부동산 임대 사업자가 되는 길로 안내한다.

부동산여신  | 부크크(bookk)

20,000원  | 20220928  | 9791137296312

부동산공부를 시작하는 사람이라면 내 책 [1분만에 계산하는 부동산세금], [1분만에 계산하는 임대사업자세금], 거기에 더해 소득세에 대해 알기쉽게 설명한 [1분만에 계산하는 삼쩜삼(3.3)세금]까지 꼭 읽어봐야한다고 생각한다. 우리는 부동산세금이나 임대사업자에 대한 정확한 이해와 개념정립없이 경매를 하고 갭투자를 하고 소액투자를 하고 부동산투자를 한다. 당신의 꿈은 무엇인가? 나의 꿈은 무언가? 건물 몇 채 가지고 월세받아 살면서 평생을 노동하지 않고 사고싶은거 다사고, 먹고싶은거 다 먹으면서 좋은집에서 호의호식하며 사는거 아닌가? 그래 바로 건 to the 물 to the 주!!! 건물주! 너와 나의 꿈은 바로 건물주인 것이다. 그럼 건물주는 그냥 월세만 받으면 되는 것인가? 건물주 즉 임대사업자에 대해 몰라도 될까? 당신은 임대사업자가 어떤 세금을 내고 어떤 의무가 있는지 아는가? 자 이책은 건물주가 되고 싶은 사람들이 꼭 읽어야할 책이다. 또한 경매를 시작하려는 사람, 부동산공부를 시작하려는 사람들이 꼭 먼저 읽어야할 책이다. 부동산이 결국 집을 사고 팔고, 임대를 주는 일 아닌가? 그럼 그 일을 하는 매매사업자, 임대사업자에 대해 무지해도 되는 것인가? 자 이제 이 책을 읽으면서 건물주에 한발 더 다가가길 바란다. 이 책은 [1분만에 계산하는 부동산세금]과 아무래도 같은 부동산세금을 다루다보니 중복되는 부분들이 있다. [1분만에 계산하는 부동산세금]을 가볍에 읽고 이 책을 읽어도 좋고, 그냥 이책부터 공부해도 좋다. 이 책은 [1분만에 계산하는 부동산세금]의 확장판, 업그레이드버전으로 생각해도 되겠다. 공부는 먼저 쉽고 얇은 책으로 개념을 잡은 후 더 양이 많은 책으로 깊고 넓게 공부를 들어가야 한다. 이 책은 임대사업자, 매매사업자, 상업적건물취급시, 주택취급시, 그리고 명의가 개인일 때, 개인사업자일 때, 법인사업자일 때 등 분류가 많고 헷갈린다. 그리고 세금이 같게 적용되는 부분은 반복되거나 중복되는 내용도 많다. 먼저 임대사업자와, 매매사업자를 나누었고 그 다음 상업적건물취급시, 주택취급시로 나누었고, 개인일 때, 개인사업자일 때, 법인사업자일 때로 세금을 설명했다. 공부를 할땐 항상 분류가 중요하다. 분류를 항상 생각하면서 이 책을 읽었으면 좋겠다. 쉽게 쓰려고 했지만, 워낙 분류가 많고 복잡해서 이 책을 쓴 나도 롤러코스터를 탄 듯 헷갈리고 빙빙돈다. 부디 안전벨트 꽉 매고 출발하기 바란다.

지병근, 지병규, 김영선  | 더존테크윌

25,200원  | 20220225  | 9791163060543

확 바뀐 세법 및 민간임대주택법 완전정복을 위한 지침서이다. 주택임대사업자 자진말소 및 자동말소로 인한 세제변화 및 대처방안과 과태료·건강보험료·임대소득·종합부동산세·양도소득세까지 빠짐없이 정리했다.

지병근  | 더존테크윌

0원  | 20210225  | 9791163060376

확 바뀐 세법 및 민간임대주택법 완전정복을 위한 지침서 주택임대사업자 자진말소 및 자동말소로 인한 세제변화 및 대처방안 과태료, 건강보험료, 임대소득, 종합부동산세, 양도소득세까지 빠짐없이 정리

임진섭  | 예스폼

20,700원  | 20120705  | 9788993925388

임대사업에 따른 제반 절차를 알기 쉽게 설명한 『임대사업 절차 이렇게 진행된다』. 이 책은 부동산 임대수익의 극대화를 위한 투자대상의 분별방법과 투자시기, 투자순위를 제시하고 투자시 유의점까지도 상세하게 다루고 있다. 관련 사례까지도 현실감있게 구체적으로 예를 들어 설명함으로써 부동산임대사업에 관심을 가진 사람들이나 종사자들에게 도움을 준다.

김용구, 김금숙  | 탐진

14,400원  | 20200724  | 9788955406542

김용구 , 김금숙의 『주택 투자와 임대사업등록의 절세방안』은 〈주택취득 시 납부할 조세〉, 〈주택 보유시 납부할 조세〉, 〈양도소득세〉, 〈주택임대소득과세와 주택임대사업자등록과 감면〉 등이 수록되어 있다.