초보자도 쉽게 따라하는

대출 전쟁에서 승리해서 성공적인 부동산 투자를 시작하자 서울시에 있는 아파트를 사려면 월급을 한 푼도 쓰지 않고 36년 모아야 한다. ‘이생망(이번 생은 망했다)’이라는 푸념이 나올 법한 통계다. 경제정의실천시민연합(경실련)은 2002년 7월, ‘2004년 이후 서울 주요아파트 시세변동 분석결과’를 분석해서 “2004년에는 월급을 한 푼도 안 쓰고 돈을 모으면 18년이 걸렸던 서울 아파트 마련이 2022년에는 36년이 걸린다”라는 결론을 내렸다. 통계에서 보듯 근로소득으로 내 집을 마련하는 것은 불가능하다. 이번 생에 내 집을 마련하려면, 대출의 힘을 빌려야만 한다. 하지만 대출을 떠올리면, ‘신용불량자’, ‘빨간딱지’ 등을 자동연상하며 꺼리는 사람이 많다. 이 책의 지은이도 그랬다. 하지만 교대생 시절 과외비로 마련한 100만 원의 종잣돈으로 투자를 시작해서, 대출로 투자의 규모를 늘려 이제는 총자산 20억 원대, 순자산 10억 원대로 불렸다. 대출의 힘을 빌리지 않았다면 불가능한 일이다. 지은이는 이렇게 월급쟁이가 부자가 되는 방법을 대출을 잘 활용하는 데서 찾았다. ‘담보’와 ‘금리’, ‘대출 한도’와 ‘만기’, ‘상환 방법’ 등 대출이라는 경기의 규칙을 잘 파악하고, 내가 가지고 활용할 수 있는 무기를 파악하면 나에게 유리한 대출을 필요한 만큼 받을 수 있다. 이 책은 대출이 두려워 내 집 마련을 미루다 치솟은 집값 때문에 상실감을 느끼는 사람들, 금융기관에 대출 상담을 하러 갔다가 낙담하고 온 사람들에게 용기와 희망을 줄 것이다. 책에서 소개하는 내용을 이해하고, 따라 해서 부동산 대출의 기술을 익혀서 대출 전쟁에서 승리하자. 초보자도 따라 하기 쉬운 스마트한 부동산 대출 실전 지침서 독자들이 대출 전쟁에서 승리하기를 바라는 마음으로 이 책을 쓴 지은이는 총 7개의 Chapter로 대출을 보는 관점, 대출 활용법, 대출로 자산을 증식하는 방법 등 대출을 전반적으로 다뤘다. Chapter 1에서는 지은이가 대출로 자산을 키워낸 이야기를 다룬다. 또한, 금리 인상기에 전세와 월세 중 어느 것이 유리한지 살펴본다. Chapter 2에서는 ‘좋은 대출의 왕도를 향한 준비 운동’이라는 제목으로 대출 전쟁에 뛰어들기 전, 대출이라는 경기를 룰을 파악할 것과 내가 가진 무기는 무엇인지 파악할 것 등을 코칭한다. 추가로 비과세소득에 대해 설명하고 있다. Chapter 3은 자신에게 유리한 ‘좋은 대출’을 찾는 방법을 알려준다. 덧붙여 주거래은행에 대해서 살펴본다. Chapter 4는 대출을 받고 후회하지 않으려면, 대출 한도과 방공제 등 대출의 빈틈을 찾아 미리 대비하라는 내용이다. 다양한 상환 방법을 이해하고, 철저한 상환계획을 세울 것을 조언하고 있다. 상시소득인정에 대해서도 알아본다. Chapter 5는 대출을 활용해서 자산을 불리는 방법과 대출약정서에 대해 살펴본다. Chapter 6은 실전 대출 전략에 관한 내용이다. 어떻게 하면 현명하게 대출을 받을 수 있는지 알려준다. 마지막 Chapter 7은 지은이가 실제로 상담한 대출 성공 사례다. 각각 상황에 맞게 원하는 만큼 대출을 받은 9개의 사례를 통해서 자신의 대출을 시뮬레이션할 수 있다. 종잣돈 부족으로 내 집 마련과 부동산 투자에 나서지 못했다면, 이 책으로 솔루션을 찾을 수 있을 것이다.

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