정연수, 김민성  | 매일경제신문사

16,200원  | 20190225  | 9791155429600

다양한 사례와 함께 살펴보는 100전 100승 실무 노하우! 공인중개사협회에 따르면 현재 공인중개사 자격증 소지자의 수는 약 40만 6,000명으로 추산되며, 실제 영업 중인 개업공인중개사는 10만(2018년 상반기 기준)에 이른다고 한다. 한 해 2만 개가 넘는 중개업소가 개업하지만 이 중에서 약 1만 개 정도가 매년 폐업한다. 부동산 사무실이 상대적으로 다른 분야에 비해 초기 창업 자본이 적고, 각종 시설 등이 필요한 음식점이나 카페 등의 업종과 달리 작은 사무실과 노트북, 프린터 등 간단한 사무용품으로도 업무가 가능해 창업 진입이 낮은 데다 공무원 은퇴 및 중장년층 재취업의 가장 빠른 길이라는 관념이 있어 많은 사람들이 중개사무소를 개업하는 것이다. 하지만 달콤한 꿈과는 달리 생각보다 냉혹한 현실과 어려운 실무에 부딪혀 금방 폐업을 하게 된다. 금방 폐업하는 중개사 중 하나가 되지 않으려면 지금부턴 중개의 전략을 잘 짜야 한다. 중개는 말 그대로 실전이다. 그러므로 실전 중개 업무에서 실수를 저지르지 않기 위해서는 실무를 따로 배워야 한다. 실무를 배우는 방법은 여러 가지가 있으나 그중 중개업소에 취직하는 방법이 많이 쓰인다(보통 ‘실장’으로 근무하는 이유가 다 이렇다). 실장은 한 중개업소에서 오래 있기보다 6개월~1년 정도 간격으로 옮기며 일을 배우는 것도 좋다. 각 중개업소 소장님마다 주 종목이 다르고 업무 스타일이 다르기 때문이다. 이렇듯 부동산 중개에 있어 무엇보다 중요한 실무를 간접적으로나마 독자들에게 알려주기 위해 탄생한 책이 《新 명품 토지 중개 실무》다. 이론만으로는 배우기 어려운 실무를 다양한 실제 사례를 통해 이해하기 쉽도록 QnA 방식으로 풀었다. 이 책이 정부 정책 영향, 치열한 경쟁 관계의 아파트 중개 시장을 벗어나 토지 중개에 도전하고자 하는 사람과 새로이 중개를 시작하는 새내기 중개사들에게 도움이 되기를 간절히 소망한다. 토지 중개에서는 무엇보다 중개 사고를 가장 조심해야 한다 공인중개사가 가장 피하고 싶은 순간은 중개 사고일 것이다. 버스가 떠난 뒤에 손 흔들어봐야 소용없듯, 중개 계약이 끝난 후에야 실수를 발견했다면 안타까운 상황들이 펼쳐질 수 있다. 따라서 미리 알아야 중개 사고를 예방할 수 있고, 의연하게 대처할 수도 있다. 토지 중개를 하려면 그만큼 토지에 대한 해박한 지식과 전문성을 요한다. 보편적으로 정형화된 아파트에 비해 토지는 지역, 형상, 용도, 도로 유무 등 각 필지마다 다양한 특징이 있고, 적용받는 공법 규제도 다르다. 간단하게 ‘이 토지는 얼마에요’, ‘저 토지는 얼마에 판매해 드릴게요’가 아닌 토지의 정확한 가치를 파악하는 작업이 선행돼야 하므로 매우 난이도 있는 중개 업무다. 많은 공인중개사들이 토지 중개를 원하면서도 섣불리 도전하지 못하는 이유다. 하지만 ‘천 리 길도 한 걸음부터’이듯, 하나하나 배워 나가다 보면 어느 순간 ‘토지 중개 전문가’라는 단어가 어색하지 않을 경지에 오르게 될 것이다. 공인중개사 자격증을 따는 일은 꽤나 시간적, 정신적 노력을 필요로 한다. 하지만 피와 땀, 눈물을 흘려가며 얻은 금쪽같은 자격증을 들고 뛰어든 중개 실무는 생각보다 냉랭하고 어려운 경우가 많다. 이론과 실전은 하늘과 땅 차이임을 실감하는 순간이다. 이럴 때 도움을 줄 수 있는 것은 베테랑 공인중개사들이 발로 뛰고 여러 사람을 만나며 얻은 경험에서 우러나온 조언들일 것이다. 하지만 일일이 만나서 조언을 듣기에는 힘든 현실을 감안해 《新 명품 토지 중개 실무》가 탄생하게 됐다. 실무에 대한 경험들을 쉽게 설명했기에 초보 공인중개사들도 수월하게 이해할 수 있을 것이다.

이주왕  | 매경출판

0원  | 20170807  | 9791155427026

공인중개사가 반드시 알아야 하는 100가지 Q&A 『명품 토지 중개 실무』. 중개사고가 발생했을 때 중개업자가 받는 피해는 상당히 크다. 하지만 중개사고의 유형과 패턴이 외부에 잘 공개되지 않는다. 중개사고가 얼마나 빈번하고 얼마나 피해를 주는지 넓게 인식되지 못하는 것이다. 특히, 현업에서 공법을 활용해 토지 중개를 한다는 것은 매우 힘든 일이다. 이런 이유로 토지 중개를 전문으로 하고자 하는 분들은 현업에서 활용할 수 있는 알짜배기 정보가 필요하다. 이 책은 토지 중개에 도전하는 분들과 기존에 토지 중개를 하고 계신 분들을 위해 중개업자가 꼭 알아야 할 핵심질문 100가지를 모았다. 20여 년 경력, 중개업 명강사의 토지 중개 노하우를 총망라한 저자는 20여 년 동안의 공법 강의와 공인중개사협회 실무교육으로 그동안 수많은 중개업자의 질문에 답을 해왔기에 공인중개사들이 궁금해하는 사항들을 누구보다 잘 알고 있다. 『명품 토지 중개 실무』에는 여러 상담을 통해 접한 질문들과 중개업에 관련된 사례가 실무에서 매우 유용하게 활용할 수 있도록 알짜배기만 담겨 있다. 경력 중개업자뿐아니라 초보 중개업자, 일반 독자들도 읽기 편하도록 쉽게 기술했다. 이 책을 숙달한다면 초보 중개업자도 토지 중개에 도전할 수 있고, 주거용 부동산 중개업자도 토지 중개에 도전할 수 있으며, 경력 토지 중개업자는 실력이 향상되어 더욱 우수한 중개업자로 거듭날 수 있을 것이다.

전길봉  | 부연사

19,000원  | 20111026  | 9788984655836

부동산 실무자들에게 도움을 주는 「전길봉맨시리즈」 제2권 『토지맨』. 이 책은 부동산 관련 법규와 판례를 중심으로 기존의 지식을 재정립하도록 안내하고 있다. 토지 컨설팅 용역 약정서 견본, 토지투자 개발가능성 검토사항, 토지 매매 계약서, 토지 중개대상물확인설명서, 토지관련 법규, 농어촌정비법의 혜택, 부동산개발회사법규 등의 내용을 수록하였다.

김태건  | 애플북

36,000원  | 20230724  | 9791198262165

필드의 실무자들 사이에서는 “실무가 중요하지, 이론이 뭐가 필요하냐?”는 말이 회자(膾炙)되는 것을 종종 본다. 토지수용보상에 관하여는 더더욱 지당한 말인지도 모른다. 그러나 일반적으로 실무가이든 이론가(학자)이든 “고수의 반열에 오르려면 반드시 이론과 실무 양자를 겸비하여야 한다”. 왜냐하면 ‘실무를 모르는 이론은 공허하지만, 이론을 모르는 실무 또한 맹목적’이기 때문이다. 한마디로 고수의 반열에 오르려면 이론과 실무는 결코 별개가 아니라는 것이다. 또한 부동산(토지)공법과 토지보상실무는 자웅법(雌雄法)이다. 따라서 함께 공부를 하여야 그 효과가 배가된다. 그러나 부동산(토지) 공법이 복잡하고 양이 많다 보니, 책의 분량상 인허가ㆍ특허 등의 법적 성격과 이들의 양도ㆍ승계와 그 효과, 행정심판과 행정소송 등과 대법원 및 헌법재판소의 판례 등을 충분히 실을 수가 없다. 따라서 어쩔 수 없이 이들에 관하여는 토지보상실무에서 언급할 수밖에 없었다. 독자 제현께서는 이점을 꼭 상기하여 부동산공법실무와 토지수용보상실무를 함께 공부하기를 당부드린다. 그리고 이 양법이 자웅법임에도 불구하고 중개업계에는 보상실무에 관한 실무서가 아직 없다. 보상실무에 관한 저자의 책이 처음으로 선 보이게 된 셈이다. 보상실무를 동시에 공부하여야 비로소 토지공법에 관한 명실상부한 전문가가 될 수 있다. 이 책은 위와 같은 점을 고려하여 최대한 효용 극대화를 얻을 수 있도록 집필하였다. 정확한 법적 근거를 제시하고 백과사전식의 많은 정보를 담았다. 따라서 이 책은 현직 공인중개사ㆍ감정평가사ㆍ건축사ㆍ토목설계사와 같은 부동산실무자는 물론 부동산투자자ㆍ개발업자ㆍ건설업자ㆍ컨설턴트ㆍ기업의 부동산 개발팀에게도 도움이 될 것이다. 나아가 법무법인ㆍ변호사ㆍ법무사 사무실의 실무자, 기업의 임직원 등 부동산법률을 통한 소송 실무자, 대학과 대학원의 부동산학과ㆍ법학과ㆍ경영학과 교수와 학생들에게도 일조가 될 것이다.

전종철  | 고려원북스

0원  | 20091021  | 9788991264946

토지전문중개사나 컨설턴트를 위한 토지분석의 모든 것! 토지전문중개사나 컨설턴트를 위한 토지분석지침서. 단순히 토지관련 법령이나 제도 정도를 이해하고 중개하는 차원을 넘어서 전문중개사가 개발가능성 여부를 사전에 판단하고 기획중개를 할 수 있는 능력을 갖출 수 있도록 돕는다. 토지와 관련된 '10개 부처 116개 법령 401개 지역지구'의 방대한 내용을 시장에서 빈번하게 접하게 되는 30개의 테마로 잡아 30장으로 정리하였다. 가급적 현장도 생생하게 반영하도록 하였으며, 자신의 실력을 점검하고 체계적인 실력 향상에도 도움이 될 수 있도록 연습문제를 함께 실었다.

신방수  | 매경출판

22,500원  | 20160701  | 9791155424766

[토지 세무 가이드북: 실전편]은 토지 세무 회계 지식이 없는 일반인들도 쉽게 알 수 있도록 토지 거래 및 중개 시에 반드시 알아야 할 세금 문제를 쉽고 명쾌하게 정리했다. 책은 실전에 필요한 다양한 사례를 통해 어떤 세무 문제도 쉽게 해결할 수 있는 방법을 제시하고, 토지 소유자의 절세 전략 수립을 위해 필요한 최신 정보를 다루고 있다.

박성훤  | 부동산창업&투자스쿨

0원  | 20200101  | 9791195924639

▶ 부동산중개에 관한 내용을 담은 전문서적입니다.