2014 공인중개사 문제집 1차 부동산학개론

제1편 부동산학 총론

제1장 부동산학의 기본개념
제1절 부동산학 총론 2
01. 부동산학의 성격 2
02. 부동산학의 일반적 이념 2
03. 부동산학 접근방법 2
04. 부동산활동의 속성 3
제2절 부동산개념과 토지종류 3
01. 부동산의 개념 3
02. 토지의 종류 5
실전감각 기르기 6

제2장 부동산의 특성과 부동산 속성
제1절 부동산의 특성 20
01. 자연적 특성 - 부동성(위치의 고정성, 비이동성) 20
02. 자연적 특성 - 영속성(불괴성, 불변성, 비소모성) 20
03. 자연적 특성 - 부증성(不增性, 비생산성) 20
04. 자연적 특성 - 개별성(이질성, 비대체성) 21
05. 자연적 특성 - 인접성(연결성) 21
06. 인문적 특성 - 용도의 다양성 21
제2절 부동산 속성 21
01. 공간으로서의 부동산 및 부동산의 소유권 21
실전감각 기르기 23

제2편 부동산학 각론

제1장 부동산수요와 부동산공급
제1절 부동산수요 36
01. 부동산수요의 개요 36
02. 기타 수요변화요인 37
제2절 부동산공급 38
01. 부동산공급의 개요 38
02. 공급변화요인 38
03. 부동산수요 및 공급의 탄력성 38
04. 수요의 소득탄력성과 교차탄력성 39
제3절 균형의 의미 40
01. 수요와 공급의 균형 40
02. 탄력성과 균형의 변화 41
제4절 부동산 경기변동 41
01. 부동산 경기변동 41
02. 부동산시장에서의 거미집이론 42
실전감각 기르기 44

제2장 부동산시장
제1절 시장의 개요 72
01. 시장의 구분 - 완전경쟁시장과 불완전경쟁시장의 특징 72
02. 부동산시장 72
03. 주택시장 73
제2절 효율적 시장과 할당효율적 시장 74
01. 효율적 시장 74
02. 할당효율적 시장 74
실전감각 기르기 75

제3장 부동산입지론과 공간구조론
제1절 지대와 지가 90
01. 지대와 지가의 의미 90
02. 지대이론 90
제2절 도시지대와 토지이용 91
01. 도시지대 91
제3절 공업지 입지선정 92
01. 공업지 입지론 92
제4절 상업지 입지선정 93
01. 상권의 개요 93
02. 상권에 관한 이론 93
03. 점포의 종류와 입지 95
제5절 도시구조론 95
01. 공간구조론(도시구조이론) 95
실전감각 기르기 97

제4장 부동산정책론
제1절 부동산정책의 의의와 기능 126
01. 부동산문제 126
02. 시장실패ㆍ정부개입ㆍ정부실패 127
제2절 토지정책 128
01. 토지정책의 수단 128
02. 토지정책 1 - 지역지구제 128
03. 토지정책 2 129
제3절 주택정책 130
01. 임대주택정책 130
02. 분양주택정책 131
제4절 조세정책 132
01. 부동산조세의 의의 132
02. 조세의 전가와 귀착 132
실전감각 기르기 133

제5장 부동산투자론
제1절 부동산투자의 개요 174
01. 부동산투자의 의의 174
02. 부동산투자의 위험 175
03. 부동산투자의 수익률 175
04. 요구수익률 175
05. 투자가치와 시장가치 176
06. 위험에 대한 태도 176
07. 위험의 처리 및 관리 177
제2절 부동산투자의 결정방법 177
01. 평균분산지배원리 177
02. 포트폴리오이론 178
제3절 화폐의 시간가치 178
01. 화폐의 미래가치 178
02. 화폐의 현재가치 179
03. 역수관계 179
제4절 부동산투자분석기법 180
01. 투자분석기법의 분류 180
02. 할인현금흐름분석법 180
03. 비할인법 - 어림셈법 183
04. 비율분석법 183
실전감각 기르기 185

제6장 부동산금융론^
제1절 부동산관련 용어 242
01. 부동산금융의 의의 및 분류 242
02. 대부비율(LTV)과 총부채상환비율 243
03. 고정이자율 제도 243
04. 변동이자율 제도 244
제2절 저당상환방법 244
01. 원금균등분할상환방식 244
02. 원리금균등분할상환방식 245
03. 체증식 상환방식(점증식 상환방식) 245
제3절 역저당상환방식(주택연금제도) 245
01. 역저당과 일반저당 245
02. 주택연금제도(주택담보노후연금 제도) 246
03. 주택청약제도 247
제4절 부동산금융의 조달방법 247
01. 부동산투자회사(REITs) (지분금융) 247
02. 프로젝트 파이낸싱(개발금융) 249
제5절 자산유동화 및 저당유동화 250
01. 자산유동화 250
02. PF ABS와 PF ABCP 250
03. 저당유동화의 의의 250
04.l 주택금융공사(HF) 251
05. 저당유동화증권의 구분 251
실전감각 기르기 253

제7장 부동산이용론과 개발론
제1절 토지이용 296
01. 토지이용의 집약도 296
02. 토지이용과 관련된 기본용어들 296
제2절 부동산개발론 297
01. 부동산개발의 분류 297
02. 부동산개발의 일반적 과정 297
03. 부동산개발의 위험 297
04. 부동산개발의 타당성 분석 298
05. 부동산개발의 분류 298
06. 도시개발(경제기반이론) 301
실전감각 기르기 302

제8장 부동산관리론
제1절 부동산관리의 의의 324
01. 부동산관리의 개념 324
제2절 부동산관리의 내용 324
제3절 부동산관리의 3방식 325
01. 자가관리방식(직접관리, 자치관리) 325
02. 위탁관리방식(간접관리, 외주관리) 325
03. 혼합관리방식 325
제4절 용도별 부동산의 임대차관리활동 325
01. 임차인선정기준 및 계약방식 325
제5절 건물의 연령현상 326
실전감각 기르기 327

제9장 부동산마케팅론
제1절 부동산마케팅의 개요 336
01. 마케팅의 의의 및 필요성 336
제2절 부동산마케팅 전략 336
01. 마케팅 전략의 3가지 차원 336
실전감각 기르기 338

제3편 부동산감정평가론

제1장 감정평가 기초이론
제1절 감정평가의 의의 344
01. 감정평가의 의의 344
02. 감정평가의 기능 344
제2절 감정평가의 분류 344
01. 일반적 기준에 의한 분류 344
02. 감정평가의 규칙에 따른 분류 345
제3절 부동산가치의 기초이론 345
01. 가치(Value)와 가격(Price) 345
02. 부동산가격의 특징 346
제4절 부동산가치 형성요인과 부동산가격 발생요인 346
01. 부동산가치의 형성요인 346
02. 부동산가치 발생요인 346
제5절 지역분석과 개별분석 347
01. 지역분석 347
02. 인근지역의 수명주기상 특징 347
03. 개별분석 348
04., 지역분석과 개별분석의 관계 348
제6절 부동산가격 제원칙 348
실전감각 기르기 350

제2장 감정평가방식
제1절 감정평가이론 369
01. 가격의 3면성 369
02. 평가 3방식의 체계 369
03. 시산가액의 조정 369
제2절 원가방식 370
01. 원가법(복성식평가법) 370
02. 재조달원가 370
03. 감가수정 및 감가요인 370
04. 감가수정과 감가상각의 차이 371
05. 감가수정방법 371
06. 적산법 372
제3절 비교방식 372
01. 거래사례비교법의 개요 372
02. 거래사례자료의 선택 및 정상화 372
03. 배분법 373
04. 공시지가기준법 373
제4절 수익방식 373
01. 수익방식의 의의 373
02. 순수익 374
03. 환원이율 374
04. 자본(순수익)환원방법 375
제5절 물건별 감정평가 원칙 376
실전감각 기르기 377

제3장 부동산가격공시제도
제1절 부동산가격공시제도의 개관 407
제2절 토지가격공시제도 407
01. 표준지공시지가 407
02. 개별공시지가 408
제3절 주택가격공시제도 409
01. 단독주택가격공시제도 409
02. 공동주택가격공시제도 409
실전감각 기르기 410