감정평가실무연습

Chapter 01 감정평가실무 기초개념

Topic 01 감정평가의 개념 ·
Ⅰ. 감정평가의 정의 및 법적 근거 14
Ⅱ. 감정평가관련 공부(公簿) 14

Topic 02 감정평가의 절차
Ⅰ. 기본적 사항의 확정 15
Ⅱ. 처리계획의 수립 15
Ⅲ. 대상물건의 확인 16
Ⅳ. 자료의 수집 및 정리 16
Ⅴ. 자료의 검토 및 가격형성요인 분석 16
Ⅵ. 평가방식의 선정 및 적용 17
Ⅶ. 평가가액의 결정 및 표시 17

Topic 03 화폐의 시간가치

Topic 04 감정평가실무 기초사항
Ⅰ. 축 척 19
Ⅱ. 면적환산 19
Ⅲ. 지형(형상) 19
Ⅳ. 도로조건 20
Ⅴ. 지세 20
Ⅵ. 지번·지목·경계 21
Ⅶ. 대수 22
Ⅷ. 각종 용어의 정리 22

Topic 05 감정평가서의 작성 ·

Chapter 02 비교방식

Topic 01 토 지
Ⅰ. 산 식 28
Ⅱ. 사례의 선정 28
Ⅲ. 사정보정 29
Ⅳ. 시점수정 30
Ⅴ. 지역요인 및 개별요인 비교 30
Ⅵ. 기타요인 비교 31
Ⅶ. 면적 비교 31

Topic 02 건 물
Ⅰ. 산 식 33
Ⅱ. 산정방법 33

Topic 03 복합부동산(토지건물)
Ⅰ. 산 식 34
Ⅱ. 산정방법 34

Topic 04 구분건물
Ⅰ. 산 식 35
Ⅱ. 산정방법 35

Chapter 03 원가방식

Topic 01 토 지
Ⅰ. 가산방식(조성원가법) 38
Ⅱ. 공제방식(전통적 공제방식, 개발법) 39

Topic 02 건물(기계 등 상각자산)
Ⅰ. 기본산식 41
Ⅱ. 재조달원가(C) 41
Ⅲ. 감가수정 42

Topic 03 복합부동산(토지건물)
Ⅰ. 산 식 46
Ⅱ. 산정방법 46

Topic 04 구분건물
Ⅰ. 산 식 47

Chapter 04 수익방식

Topic 01 수익방식의 개관
Ⅰ. 환원방법에 따른 분류 50
Ⅱ. 수익환원법 적용의 핵심사항 51

Topic 02 순수익 또는 미래의 현금흐름
Ⅰ. 순수익 개관 52
Ⅱ. 총수익 53
Ⅲ. 필요제경비 53

Topic 03 환원이율 또는 할인율
Ⅰ. 환원이율의 구조 55
Ⅱ. 자본회수와 자본수익 55
Ⅲ. 소득률과 수익률 56
Ⅳ. 기대수익률, 요구수익률, 실현수익률 56
Ⅴ. 환원이율의 결정방법 57
Ⅵ. 할원율의 결정방법 59

Topic 04 환원방법
Ⅰ. 수익환원법의 분류 60
Ⅱ. 전통적 소득접근법(자본회수법 중심) 61
Ⅲ. 잔여환원법 62
Ⅳ. 저당지분환원법 63
Ⅴ. 할인현금수지분석법 64

Topic 05 평가물건별 수익방식
Ⅰ. 토 지 66
Ⅱ. 건 물 67
Ⅲ. 복합부동산(토지건물), 구분건물 69

Chapter 05 기타평가방식

Topic 01 노선가식 평가법
Ⅰ. 개 요 74
Ⅱ. 평가방법 75

Topic 02 회귀분석법
Ⅰ. 단순회귀분석 77
Ⅱ. 다중회귀분석 77

Topic 03 조소득승수법
Ⅰ. 개요 79
Ⅱ. 조소득 승수법의 구체적 방법 79
Ⅲ. 유의사항 80

Chapter 06 투자의사결정

Topic 01 최고최선의 이용분석
Ⅰ. 개념 82
Ⅱ. 최고최선의 이용 판단기준 82
Ⅲ. 두 가지 유형의 이용분석방법 83
Ⅳ. 특수 상황 하에서의 최고최선의 이용분석 83

Topic 02 부동산 투자의사 결정
Ⅰ. 개요 85
Ⅱ. 부동산 투자의 위험 85
Ⅲ. 위험과 수익의 관계 86
Ⅳ. 위험과 수익의 측정방법 86
Ⅴ. 투자의사 결정방법 87
Ⅵ. 부동산 투자분석기법 88
Ⅶ. 순현재가치(NPV)법과 내부수익률(IRR)법, 수익성지수(PI)법
결과 불일치의 해결수단 91

Topic 03 매후환대차
Ⅰ. 개 요 94
Ⅱ. 분석방법 95
Ⅲ. 절세효과 95

Chapter 07 유형별 평가

Topic 01 평가대상에 따른 평가방법
Ⅰ. 토지 평가 98
Ⅱ. 건물 평가 98
Ⅲ. 복합부동산(토지건물) 평가 99
Ⅳ. 구분건물(집합건물) 평가 99

Topic 02 임료 평가
Ⅰ. 임료 개관 100
Ⅱ. 실질임료의 평가방법 101
Ⅲ. 계속임료의 평가방법 103

Topic 03 지상권과 구분지상권
Ⅰ. 지상권 105
Ⅱ. 구분지상권 105

Topic 04 기업가치 평가
Ⅰ. 기업가치의 평가방법 108
Ⅱ. 소득접근법의 구체적인 적용 109

Topic 05 기계기구의 평가
Ⅰ. 국내제작기계 112
Ⅱ. 도입기계의 평가 112
Ⅲ. 수입신고서 확인사항 113

Topic 06 공장의 평가
Ⅰ. 물건별 평가 115
Ⅱ. 일체로 한 수익가격 115

Topic 07 기타 유형별 평가
Ⅰ. 주식 등의 평가 117
Ⅱ. 의제부동산 119
Ⅲ. 동산평가 120
Ⅳ. 산림의 평가(입목평가 중심) 120
Ⅴ. 영업권의 평가방법 121
Ⅵ. 어업권의 평가방법 123
Ⅶ. 광업권의 평가방법 123

Chapter 08 목적별 평가

Topic 01 담보평가
Ⅰ. 담보평가 개관 126
Ⅱ. 물건별 평가방법 128

Topic 02 경매평가
Ⅰ. 경매평가 개관 133
Ⅱ. 기타 134

Topic 03 국·공유재산 감정평가
Ⅰ. 개념 136
Ⅱ. 국·공유재산의 구분 136
Ⅲ. 국·공유재산의 감정평가 137

Topic 04 도시 및 주거환경 정비사업과 감정평가
Ⅰ. 정비구역과 정비사업 138
Ⅱ. 재개발사업과 감정평가 139
Ⅲ. 재건축사업과 감정평가 141

Topic 05 투자수익률(임대사례조사)
Ⅰ. 투자수익률 개관 143
Ⅱ. 투자수익률 산정 143

Chapter 09 표준지공시지가 평가

Topic 01 부동산 가격공시 개관
Ⅰ. 개요 146
Ⅱ. 표준지의 선정 및 관리 147
Ⅲ. 표준주택의 선정 및 관리 148

Topic 02 표준지 토지특성 조사요령
Ⅰ. 의 의 150
Ⅱ. 토지특성 조사요령 150
Ⅲ. 가격자료 및 가격결정 152

Topic 03 표준지 수익가격 평가모형
Ⅰ. 표준지 공시지가 산정시 수익가격 적용이 어려운 이유 154
Ⅱ. 공시지가 표준지 수익가격 154

Topic 04 표준지 조사평가 기준
Ⅰ. 용어의 정의 155
Ⅱ. 조사·평가절차 156
Ⅲ. 평가기준 158
Ⅳ. 용도별 토지의 평가 160
Ⅴ. 공법상 제한을 받는 토지의 평가 163
Ⅵ. 특수토지의 평가 166

Chapter 10 보상평가

Topic 01 손실보상 개관
Ⅰ. 손실보상의 개념 및 법적근거 172
Ⅱ. 손실보상의 원칙 172

Topic 02 토지의 평가
Ⅰ. 평가기준 175
Ⅱ. 토지보상평가방법 177
Ⅲ. 공법상 제한을 받는 토지의 평가 184
Ⅳ. 특수토지에 대한 평가 188
Ⅴ. 기타 토지에 관한 평가 202

Topic 03 건축물등 물건의 평가
Ⅰ. 건축물의 평가 212
Ⅱ. 공작물 등의 평가 214
Ⅲ. 수목의 평가 215
Ⅳ. 농작물의 평가 216
Ⅴ. 분묘에 대한 보상액의 산정 217

Topic 04 권리의 평가
Ⅰ. 광업권의 평가 218
Ⅱ. 어업권의 평가 220

Topic 05 영업의 손실에 대한 평가
Ⅰ. 개요 226
Ⅱ. 영업폐지에 대한 손실의 평가 227
Ⅲ. 영업의 휴업 등에 대한 손실의 평가 229
Ⅳ. 허가 등을 받지 아니한 영업의 손실보상에 관한 특례 232

Topic 06 기타 손실 등에 대한 평가
Ⅰ. 농업의 손실에 대한 보상 234
Ⅱ. 축산업의 손실에 대한 평가 235
Ⅲ. 잠업의 손실에 대한 평가 236
Ⅳ. 휴직 또는 실직보상 236

Topic 07 이주정착금 등의 보상
Ⅰ. 이주정착금 등 237
Ⅱ. 주거이전비의 보상 237
Ⅲ. 동산의 이전비 보상 등 238
Ⅳ. 이농비 또는 이어비의 보상 239
Ⅴ. 사업폐지 등에 대한 보상 239
Ⅵ. 주거용 건축물 등의 보상에 관한 특례 239

감정평가실무연습__실전문제(02)

Chapter 01 감정평가실무 기초개념
Chapter 02 비교방식
Chapter 03 원가방식
Chapter 04 수익방식
Chapter 05 기타평가방식
종합문제 01 3방식
Chapter 06 투자의사결정
종합문제 02 비가치추계
Chapter 07 유형별 평가
종합문제 03 유형별 평가
Chapter 08 목적별 평가
종합문제 04 목적별 평가
Chapter 09 표준지공시지가 평가
Chapter 10 보상평가
종합문제 05 보상평가

감정평가실무연습__예시답안(03)

Chapter 01 감정평가실무 기초개념
Chapter 02 비교방식
Chapter 03 원가방식
Chapter 04 수익방식
Chapter 05 기타평가방식
종합문제 01 3방식
Chapter 06 투자의사결정
종합문제 02 비가치추계
Chapter 07 유형별 평가
종합문제 03 유형별 평가
Chapter 08 목적별 평가
종합문제 04 목적별 평가
Chapter 09 표준지공시지가 평가
Chapter 10 보상평가
종합문제 05 보상평가