PASS 감정평가실무 이론편

Chapter 1 감정평가의 기초
Ⅰ 감정평가의 개념
Ⅱ 부동산의 특성
Ⅲ 부동산 공부
Ⅳ 화폐의 시간가치
Ⅴ 감정평가상 각 단위의 표시
Ⅵ 시점수정 종합

Chapter 2 물건별 감정평가
1 토지의 감정평가
Ⅰ 토지 감정평가의 기초
Ⅱ 공시지가기준법
Ⅲ 거래사례비교법
Ⅳ 조성원가법(가산방식)
Ⅴ 개발법(공제방식)
Ⅵ 토지잔여(환원)법
Ⅶ 기타 방법 : 노선가식 평가법
Ⅷ 용도별 토지의 감정평가기준 및 방법

2 건물의 감정평가
Ⅰ 건물 감정평가의 기초
Ⅱ 원가법
Ⅲ 거래사례비교법
Ⅳ 건물잔여(환원)법
Ⅴ 기타 방법 : 회귀분석법
Ⅵ 특수건물의 감정평가

3 복합부동산의 감정평가
Ⅰ 복합부동산 감정평가의 기초
Ⅱ 개별물건 감정평가액 합
Ⅲ 일괄감정평가

4 구분소유 부동산의 감정평가
Ⅰ 구분소유 부동산 감정평가의 기초
Ⅱ 거래사례비교법
Ⅲ 다른 방법
Ⅳ 층별·위치별 효용비율, 지가배분율
Ⅴ 대지사용권을 수반하지 않은 구분소유 부동산
Ⅵ 유의사항
Ⅶ 예시목차

5 산림 등의 감정평가
Ⅰ 산림
Ⅱ 과수원
Ⅲ 염전
Ⅳ 공사중단 건축물등

6 공장재단의 감정평가
Ⅰ 공장재단 감정평가의 기초
Ⅱ 개별물건 감정평가액 합
Ⅲ 수익환원법, 거래사례비교법
Ⅳ 예시목차

7 광업재단, 어업권의 감정평가
Ⅰ 광업재단
Ⅱ 어업권

8 의제부동산, 동산의 감정평가
Ⅰ 의제부동산
Ⅱ 동산

9 무형자산의 감정평가
Ⅰ 영업권
Ⅱ 지식재산권

10 주식, 채권, 기업의 감정평가
Ⅰ 주식
Ⅱ 채권
Ⅲ 기업가치

11 소음등으로 인한 토지등의 가치하락분에 대한 감정평가

12 임대료, 권리금의 감정평가
Ⅰ 임대료
Ⅱ 권리금

Chapter 3 목적별 감정평가
1 담보평가
Ⅰ 담보평가의 기초
Ⅱ 토지
Ⅲ 건물
Ⅳ 구분소유 부동산

2 경매평가
Ⅰ 경매평가의 기초
Ⅱ 경매평가 시 유의사항
Ⅲ 담보평가와 경매평가의 비교

3 도시정비평가
Ⅰ 도시정비평가의 기초
Ⅱ 종전자산 감정평가
Ⅲ 종후자산 감정평가
Ⅳ 국·공유재산 처분 감정평가
Ⅴ 수용 등 감정평가
Ⅵ 매도청구 감정평가
Ⅶ 도시정비사업의 사업성 : 비례율 등

4 택지가액 감정평가
Ⅰ 택지가액 감정평가의 기초
Ⅱ 감정평가방법 및 기준

5 개발부담금
Ⅰ 법적근거
Ⅱ 산식
Ⅲ 기준시점
Ⅳ 개시시점지가, 종료시점지가
Ⅴ 정상지가상승분, 개발비용, 부담률

6 국·공유지 감정평가
Ⅰ 법적 근거
Ⅱ 기본원칙
Ⅲ 감정평가기준

7 재무보고평가
Ⅰ 재무보고평가의 정의 및 적용
Ⅱ 재무보고평가의 대상 및 확인사항
Ⅲ 기준가치

8 상담자문 및 정보제공 등
Ⅰ 상담자문 및 정보제공 등의 일반사항
Ⅱ 최유효이용 분석
Ⅲ 투자의사결정(타당성 분석)
Ⅳ 기타 분석

9 감정평가서 적정성 검토
Ⅰ 감정평가서 적정성 검토의 기본적 사항
Ⅱ 검토평가사 등의 윤리
Ⅲ 검토업무의 절차와 방법
Ⅳ 검토업무의 절차와 방법

10 공시가격 평가, 산정
Ⅰ 공시가격의 기초
Ⅱ 표준지공시지가
Ⅲ 표준주택가격
Ⅳ 공동주택가격

Chapter 4 보상평가
1 손실보상의 기초

2 토지 보상평가
Ⅰ 감정평가기준
Ⅱ 감정평가방법
Ⅲ 공법상 제한을 받는 토지의 감정평가
Ⅳ 특수토지에 대한 감정평가
Ⅴ 그 밖에 토지에 관한 감정평가

3 물건 보상평가
Ⅰ 물건 보상평가의 일반원칙
Ⅱ 건축물의 감정평가
Ⅲ 공작물 등의 감정평가
Ⅳ 과수 등의 감정평가
Ⅴ 묘목의 감정평가
Ⅵ 입목의 감정평가
Ⅶ 농작물의 감정평가
Ⅷ 분묘 이장비의 산정
Ⅸ 공익사업시행지구 밖 물건 보상평가

4 권리 보상평가
Ⅰ 광업권 손실의 감정평가
Ⅱ 어업손실의 감정평가
Ⅲ 영업손실의 감정평가
Ⅳ 축산업손실, 잠업손실의 감정평가
Ⅴ 농업손실에 대한 보상
Ⅵ 휴직, 실직에 대한 보상

5 생활 보상평가