2014 감정평가실무 기본강의

제1강 감정평가 실무의 개관
1절 감정평가의 개요
2절 감정평가와 관련된 법령 등
3절 감정평가의 기본적 사항 확정
4절 부동산 가격의 형성과정

제2강 감정평가 실무의 기초
1절 감정평가 실무의 기초 및 감정평가 절차
2절 감정평가 3방식의 개관
3절 화폐의 시간가치

제3강 토지 및 건물의 일반평가(비교방식, 원가방식)
1절 토지 감정평가(공시지가 기준 방법)
2절 토지 감정평가(거래사례 비교법 - 사례의 선정 및 정상화)
3절 토지 일반평가(거래사례 비교법 - 사례의 비준방법)
4절 건물 감정평가(원가방식)
5절 토지 및 건물의 다른 방식의 기타평가
6절 토지 및 건물의 일괄평가 및 기타 감정평가 방법

제4강 토지 및 건물의 일반평가(수익방식)
1절 수익환원법(순수익의 산정)
2절 수익환원법(환원이율의 결정)
3절 수익환원법(할인현금수지분석법)
4절 수익환원법(개별평가의 논리 - 자본회수 및 잔여환원법, 직접환원법) 159

제5강 임료 및 임대차의평가
1절 임료의 평가
2절 임대차의 평가

제6강 구분소유권 및 구분지상권의 평가
1절 구분소유권 평가
2절 구분지상권 평가

제7강 감정평가 유형별 평가방법
1절 토지의 유형별 평가
2절 건물의 유형별 평가
3절 기계기구류 등의 감정평가
4절 공장재단 및 광업재단 등의 감정평가
5절 무형자산.유가증권 등.기업가치의 평가
6절 의제부동산 및 동산의 감정평가
7절 국.공유재산의 감정평가
8절 소음등으로 인한 대상물건의 가치하락분에 대한 감정평가
9절 개발부담금

제8강 부동산 평가와 타당성 분석
1절 투자의사결정의 개관
2절 투자의사결정 방법
3절 투자위험분석
4절 매후환대차의 타당성 분석

제9강 부동산 평가의 최고최선의 이용분석

제10강 목적별 평가
1절 담보평가
2절 경매평가
3절 소송평가
4절 도시정비 감정평가
5절 재무보고평가
6절 감정평가와 관련된 상담 및 자문

제11강 표준지 공시지가 및 표준주택 평가
1절 표준지 공시지가의 평가(평가기준 및 방법)
2절 표준지 공시지가의 평가(유형별 토지의 평가)
3절 표준주택 평가
4절 임대사례조사(부동산수익률 추계)
5절 공동주택 분양가격 산정을 위한 택지비평가

제12강 토지의 보상평가
1절 손실보상의 개관
2절 손실보상의 원칙
3절 토지 보상평가(토지보상평가의 방법)
4절 토지 보상평가(특수상황하의 보상평가)

제13강 지장물 및 영업권의 보상평가
1절 물건(지장물)의 보상평가
2절 영업권의 보상평가

제14강 기타권리평가(일반평가 및 보상평가) 및 생활보상
1절 권리의 보상평가
2절 권리의 일반평가(어업권 및 광업권)
3절 권리의 보상평가(어업권 및 광업권)
4절 생활보상

[머리말]

저자는 본 교재를 통해 감정평가사 수험생들과 같이 호흡하고자 한다. 이 교재를 통해 많은 수험생들이 수험과정 중 어려운 점은 언제든지 "감정평가사 합격 까페"를 통하여 저자에게 문의할 수 있기를 바란다. 또한 "감정평가사 합격 까페"를 통하여 수험생들에게 소소한 오탈자나 출간이후 개정되는 사항들에 대해서는 최대한 빨리 제공할 것을 약속한다.
본 교재가 금번부터는 부연사에서 출간하게 되었다. 출간을 하면서 물심양면 지원을 아끼지 않은 맹윤재 사장님과 부연사 가족들에게 고마움을 전한다.
다시한번 본 교재를 통해 공부하는 수험생들의 감정평가사 최종합격을 진심으로 기원하고, 앞으로 독자들의 감정평가사로서의 무궁한 발전도 기원한다.