지분경매, 공유지분, 독점경매

추천사 5
머리말 8

제1장 제발 좀 살려만 달라는 이혼 전문 변호사의 절규
1. 제발 좀 살려만 주세요! 이혼 전문 변호사의 절규 19
2. 매매든, 경매든, 공매든 투자자를 망하게 하는 곳 30
3. 지분 낙찰 후 분필 협의 안 돼 분할청구소송 제기했다 36
4. 아무짝에도 쓸모없을 것 같은 도로지분 단독 입찰 46
5. 멀쩡한 아파트 단지 앞 도로에 통행금지 플래카드 54
6. 특수물건의 치유 가능한 하자와 불가능한 하자 63

제2장 문중 땅 넘어가면 조상도 노숙자 신세
1. 시어머니 살고 있는 경매당한 시골집, 천사 도우미는 며느리 73
2. 상속으로 지분물건이고, 시세보다 저평가된 시골집 83
3. 문중 땅 넘어가면 조상도 노숙자 신세 못 면한다 94
4. 분할청구가 들어와도 건물 톱질은 잘 안 해준다 107
5. 1,275만 원 낙찰받은 종중 지분 8개월 만에 2배로 매각 119
6. 아프리카 세렝게티 국립공원 사자들의 물소 사냥법 130

제3장 지분물건, 분할협의, 분할소송, 마무리
1. 지분물건, 분할협의, 분할소송 그리고 개구리 양식 145
2. 낙찰 후 8일 만에 입찰보증금 5배 받았다 156
3. 지분낙찰 후 공유자우선매수로 지분 2/3 확보 167
4. 지분물건 자금조달에 관한 몇 가지 어드바이스 176
5. 충북대 후문 인근 원룸을 깔고 있는 도로지분물건 186
6. 분할소송을 해야 하는데 지분권자가 해외교포란다 195

제4장 저수지 배수로에 물려 있는 지분 낙찰받았다고요
1. 저수지 기반시설에 물려 있는 지분을 낙찰받았다고요 205
2. 뒤집어 해석하자고? 양날의 칼, 시청이 이사 간단다 215
3. 매입해드리고 싶지만 예산이 없는데 어떻게 하냐고요 224
4. 지분 일부는 도시계획도로, 일부는 전통시장 통행로 235
5. 깔끔하기만 한 ‘공유물분할청구의소’ 실물 244
6. 지분 부동산도 선수끼리 만나면 훨씬 쉽다 251

제5장 아프리카 대머리 독수리와 지분 경매 투자자는 형제
1. 아프리카 대머리 독수리와 지분 경매 투자자의 공통점 261
2. 사고는 산자가 치고, 수습은 귀신이 했다 271
3. 나도 우리 가족묘지 하나 장만하고 싶었다 279
4. 나도 처음으로 지분물건에 머리 올렸다 287
5. 경매 물건에 묘지가 많아서 오히려 좋다 295
6. 고수는 분묘기지권이 성립되는 것을 전제로 입찰한다 300

제6장 남들과 경쟁하기 귀찮은 분들에게 전하는 특급 팁
1. 지분물건의 슈퍼맨은 누가 뭐래도 공유자 307
2. 공유자우선매수권자를 물 먹이는 신의 한 수 317
3. 맛보기로 보여드리는 법정지상권 요리방법 330
4. 허위로 신고했다가 형사처벌 받을 수 있는 유치권 336
5. 공유지분 낙찰부터 마무리까지 342
6. 전국 석권을 목표로 한 쓰레기 채권 치우기 사업 354

부동산 투자의 원칙 중 하나가 ‘인구가 증가하는 곳’에 투자하는 것이다. 인구가 감소하는 곳은 경매 고수가 아니라 천하장사가 들어가도 망할 수밖에 없다. 반대로 인구가 증가하는 지역이라면 기본은 먹고 들어간다.

“1,600만 원 투자로 8개월 만에 3,200만 원을 받고 털고 나올 수 있다는 점이 중요합니다.” “그러게요. 이 대목이 어렵네요.” “독자분들이 지분이나 도로물건 같은 진짜 특수물건에 소액 투자, 단기 투자가 가능하다는 희망을 발견했다면 저도 이 책을 쓴 밥값은 했다고 생각합니다.”

“지분을 잡았을 때 분할청구소송도 방법이지만, 경우에 따라서는 법정지상권 부존재에 따른 건물 철거청구소송이 기존의 지분권자를 압박하는 데 더 효과적일 수도 있다는 내용은 우리 입장에서는 상당히 유용한 무기가 될 수 있습니다.”