감평사단기 감정평가이론

01
감정평가의 기초
논점 1-1 부동산의 특성 2
논점 1-2 부동산의 기타 특성 5
논점 1-3 감정평가의 중요성 9
논점 1-4 직업윤리 15
논점 1-5 종별과 유형 23

02
감정평가의 분류
논점 2-1 일괄?구분?부분평가 29
논점 2-2 조건부 평가 35
논점 2-3 기한부?소급평가 41
논점 2-4 개별평가?일괄평가 43
논점 2-5 평가검토 51
논점 2-6 현황기준 평가 58

03
부동산 가치이론
논점 3-1 부동산가격의 특성 60
논점 3-2 가치이론 67
논점 3-3 시장가치 72
논점 3-4 시장가치 외의 가치 80
논점 3-5 가치다원론 86
논점 3-6 Sein가치와 Sollen가치 92
논점 3-7 적정가격의 성격 94
논점 3-8 시장가치와 공정가치 97
논점 3-9 실거래가 관련 논점 99
논점 3-10 교환가치와 사용가치 108

04
부동산가격형성
논점 4-1 가격발생요인 109
논점 4-2 가격형성요인 117
논점 4-3 가격형성과정 125
논점 4-4 인구변동과 가격형성과정 132
논점 4-5 시장이자율과 가격형성과정 137
논점 4-6 토지이용규제와 가격형성과정 141
논점 4-7 조세부과와 가격형성과정 143

05
가격제원칙
논점 5-1 가격제원칙 기초 144
논점 5-2 가격제원칙의 내용 146
논점 5-3 최유효이용의 원칙 157
논점 5-4 특수상황하의 최유효이용분석 172
논점 5-5 과대개량된 부동산 177

06
부동산시장론 및 경기변동론
논점 6-1 부동산시장 특성 180
논점 6-2 공간시장과 자산시장 184
논점 6-3 부동산시장, 화폐시장과 자본시장 188
논점 6-4 부동산시장에서 가격형성과정 190
논점 6-5 효율적 시장이론 193
논점 6-6 경기변동론 196
논점 6-7 경기변동론 기타 207

07
시장분석론
논점 7-1 시장분석 기초 208
논점 7-2 시장분석의 절차 211
논점 7-3 시장분석의 수준 212
논점 7-4 시장성분석 214
논점 7-5 시장분석과 시장성분석 216
논점 7-6 흡수율분석 219
논점 7-7 경제기반분석 220

08
가격형성요인분석
논점 8-1 지역분석 228
논점 8-2 개별분석 234
논점 8-3 지역분석과 개별분석 236
논점 8-4 지역분석의 대상지역 243
논점 8-5 인근지역의 Age-cycle 251
논점 8-6 창조적 사용의 침입과 계승 254

09
지대론과 감정평가절차
논점 9-1 고전학파와 신고전학파의 지대논쟁 256
논점 9-2 접근성과 감정평가 259
논점 9-3 감정평가절차론의 기초 261
논점 9-4 확인과 확정 268
논점 9-5 물적 불일치 269

10
감정평가3방식 개관
논점 10-1 감정평가 3방식 개관 271
논점 10-2 3방식 병용에 대한 논의 277
논점 10-3 시산가액조정 282
논점 10-4 직접법과 간접법 301
논점 10-5 거래사례비교법 개관 304

11
거래사례비교법
논점 11-1 사례의 수집 306
논점 11-2 사례의 정상화 310
논점 11-3 비교분석의 방법 및 수정방법 316
논점 11-4 배분법 318
논점 11-5 공시지가비교법과 비교 320
논점 11-6 비교방식의 과학화?객관화 방안 326

12
원가법
논점 12-1 원가법 개관 329
논점 12-2 재조달원가 331
논점 12-3 감가수정 개관 336
논점 12-4 내용연수법 343
논점 12-5 건물의 내용연수 350
논점 12-6 건물의 증개축시 내용연수 조정 352
논점 12-7 분해법 353
논점 12-8 감정평가3방식에서 감가수정의 반영 360
논점 12-9 감가의 개별성 361
논점 12-10 기능적 감가요인과
경제적 감가요인의 비교 364
논점 12-11 원가방식에서 효용반영 366

13
수익환원법
논점 13-1 수익환원법 개관 367
논점 13-2 순수익 373
논점 13-3 환원율과 할인율의 산정 382
논점 13-4 환원방법 392
논점 13-5 자본회수법 398
논점 13-6 저당지분환원법 401
논점 13-7 DCF법 408
논점 13-8 소득률과 수익률 410
논점 13-9 기대수익률?요구수익률?실현수익률 412
논점 13-10 일반회계와 부동산회계의 차이 413
논점 13-11 감가상각비의 처리 415
논점 13-12 환원율의 조정 416
논점 13-13 동적DCF 418
논점 13-14 수익환원법 기타 424

14
기타 방식
논점 14-1 조소득승수법 428
논점 14-2 노선가식평가법 433
논점 14-3 중회귀분석 435

15
임료의 평가
논점 15-1 임료의 평가 445
논점 15-2 임대사례비교법 452
논점 15-3 적산법 455
논점 15-4 계속임료평가 462
논점 15-5 임대권과 임차권의 평가 465

16
기업가치관련 평가
논점 16-1 유가증권의 평가 467
논점 16-2 기업가치의 평가 471
논점 16-3 WACC 484
논점 16-4 NPL 486

17
물건별 평가
논점 17-1 토지평가(건부지, 나지, 맹지 등) 487
논점 17-2 규모가 과대하거나 과소한 토지 492
논점 17-3 골프장용지 등 495
논점 17-4 공공용지 497
논점 17-5 일단으로 이용중인 토지 498
논점 17-6 지상 정착물과 소유자가 다른 토지 502
논점 17-7 제시외 건물 등이 있는 토지 503
논점 17-8 지상권이 설정된 토지 504
논점 17-9 구분지상권 507
논점 17-10 구분소유권의 평가 510
논점 17-11 공중권의 평가 517
논점 17-12 공유지분 토지의 평가 520
논점 17-13 택지 예정지와 이행지의 평가 522
논점 17-14 무형자산의 평가 526
논점 17-15 지식재산권의 평가 533
논점 17-16 일조권?조망권 침해 537
논점 17-17 토지오염평가 539

18
부동산투자
논점 18-1 부동산투자의 목적?필요성?
투자결정과정 546
논점 18-2 부동산투자의 위험과 수익 548
논점 18-3 부동산투자 분석 기법(NPV?IRR) 553
논점 18-4 포트폴리오 이론 563
논점 18-5 레버리지효과(Leverage effect) 567

19
부동산금융론
논점 19-1 부동산금융론 개관 571
논점 19-2 실물옵션 575
논점 19-3 토지리턴권 582
논점 19-4 금융론 기타 585

20
부동산입지론
논점 20-1 부동산 입지?개발론 587
논점 20-2 배후지 592

21
부동산정책론
논점 21-1 부동산정책론 593
논점 21-2 표준지공시지가제도 594
논점 21-3 친환경건축물 601

22
기타 논점
논점 22-1 건부증감가 603
논점 22-2 상가 권리금 606
논점 22-3 국공유지 처분시 기여도 반영문제 608
논점 22-4 그 밖의 요인 보정 611
논점 22-5 도시정비사업 관련 논점 616
논점 22-6 기타 논점 621

판례색인 629