위패스 공인중개사 올킬문제집 1차 부동산학개론

Part 1. 부동산학 총론
Topic 1. 부동산학 및 부동산의 개념 8
Topic 2. 부동산의 특성 11
Topic 3. 토지의 분류 15
Topic 4. 주택의 분류 19

Part 2. 부동산경제론
Topic 5. 부동산시장의 수요, 공급 및 균형 24
Topic 6. 수요와 공급의 탄력성 35
Topic 7. 거미집이론 41
Topic 8. 부동산 경기변동과 경기순환 44

Part 3. 부동산시장론
Topic 9. 주택시장 48
Topic 10. 부동산시장과 효율적 시장이론 49
Topic 11. 지대이론 53
Topic 12. 도시공간구조이론 56
Topic 13. 입지이론 57

Part 4. 부동산정책론
Topic 14. 부동산 시장실패와 정부의 시장개입 74
Topic 15. 정부의 시장개입방식 75
Topic 16. 주택정책 82
Topic 17. 조세정책 88

Part 5. 부동산투자론
Topic 18. 부동산 투자이론 94
Topic 19. 포트폴리오 이론 99
Topic 20. 화폐의 시간가치 102
Topic 21. 현금흐름의 측정 105
Topic 22. 부동산 투자분석기법 : 할인현금흐름분석법(화폐시간가치 고려) 110
Topic 23. 부동산 투자분석기법 : 어림셈법 비율분석법, 회계적 이익률법(화폐시간가치 미고려) 115

Part 6. 부동산금융론
Topic 24. 부동산 금융 124
Topic 25. 주택금융 126
Topic 26. 대출상환방식 129
Topic 27. 주택연금 134
Topic 28. 부동산개발금융 136
Topic 29. 자산유동화제도 140

Part 7. 부동산개발 및 관리론
Topic 30. 부동산 이용 및 개발 146
Topic 31. 부동산 개발방식 148
Topic 32. 부동산 관리 155
Topic 33. 부동산 마케팅 157

Part 8. 부동산 감정평가론 및 부동산가격공시제도
Topic 34. 부동산 감정평가 기초이론 164
Topic 35. 부동산가격원칙
Topic 36. 지역분석과 개별분석 166
Topic 37. 감정평가 3방식 개설 169
Topic 38. 원가방식 172
Topic 39. 비교방식 176
Topic 40. 수익방식 184
Topic 41. 물건별 감정평가 189
Topic 42. 부동산가격공시제도 191
기 타. 국토계획법 195

공인중개사 시험을 준비하는 모든 수험생 여러분, 반갑습니다. 위패스에서 공인중개사 1차 부동산학개론을 강의하는 최의란 행정사입니다.
저는 서울시립대학교 도시행정학과에서 학사, 석사를 졸업하고 현재 박사를 수료하였으며. 세부전공으로 부동산을 전공하여 부동산 분야에서 여러 논문과 연구를 진행해왔습니다.

부동산학은 법학, 경제학, 행정학 등 다양한 학문과 관련 있는 종합학문의 성격을 지니기 때문에 공부의 양이 방대합니다. 저 또한 부동산 및 행정을 약 10년 이상 전공하여 연구를 하고 있지만 연구에 끝이 없습니다. 하물며 직장, 육아 등으로 시간이 없는 수험생은 광활한 범위 때문에 부동산학개론을 학습하면서도 무엇이 중요한지 보이지 않고, 어떤 방향이 맞는지 고민하며 길을 잃게 됩니다. 부동산학개론을 전반적으로 이해하면서 공부하려면 부동산학개론을 구성하는 많은 법과 제도 및 이론 등을 알아야 하기 때문에 기본서들이 두껍고 양이 많을 수밖에 없습니다.

그렇지만 수험생 여러분들은 공부를 위한 공부가 아닌 “시험에 합격하기 위한 공부”를 하는 것을 절대 잊지 말아야 합니다. 1차 부동산학개론은 100점을 맞아야 합격하는 것이 아니고, 평균 60점을 넘어야 합격하는 시험이기 때문에 전략적으로 학습할 필요가 있습니다.
빠르게 합격의 길로 안내하는 지도의 역할은 단연코 기출문제입니다. 시간이 부족할 수록 , 합격으로 가는 길이 막막할 수록 기출문제를 분석하여 시험에 빈출되는 주제부터 파악한다면 무엇이 더 중요한지 눈이 뜨일 것입니다. 단기합격을 위해서는 최근 기출문제 학습을 통해 중요하게 빈출되는 주제를 분석하여 학습의 우선순위를 파악해야합니다. 우선순위가 보이기 시작하면 방대한 범위가 아닌 중요한 범위가 먼저 보이고 공부할 분량에 대한 부담감이 줄어들면서 숲을 먼저 보고 나무를 보는 공부를 할 수 있습니다.

이 교재는 공인중개사 최근 7개년 기출문제를 파트별로 정리하였습니다. 공인중개사 시험을 앞두고 기출문제를 올킬한다면 단기합격을 위한 효율적인 공부방법이 될 것이라고 확신합니다.
마지막으로. 이 교재가 나올 수 있도록 부동산에 대한 학문적 뿌리와 아낌없는 가르침을 주신 지도교수님인 오동훈 교수님께 깊은 감사의 마음을 전합니다. 오동훈 교수님께서 주신 지식과 배움을 이 교재를 통해 수험생 여러분과 나눌 수 있어서 감사한 마음뿐입니다.

수험생 여러분의 도전이 최종합격이라는 결실로 이어지길 진심으로 기원합니다.

저자 최의란 배상