감정평가사 2차 기본서 감정평가이론 2

PART 01 논술강의편

Chapter 01 논술의 기초
Chapter 02 배점별 목차구성 방법
Chapter 03 유형별 목차구성 방법
감정평가사 기출문제

PART 02 유형별 감정평가(토지)

Chapter 01 토지
01 정의
02 자료의 수집 및 정리
03 가치형성요인의 분석
04 면적사정
05 토지의 감정평가방법
06 공시지가기준법의 적용
07 거래사례비교법의 적용

Chapter 02 용도별 토지
01 주거용지
02 상업ㆍ업무용지
03 공업용지
04 농경지
05 임야지

Chapter 03 특수 토지 1편
01 광천지
02 골프장용지
03 공공용지
04 사도
05 공법상 제한을 받는 토지
06 일단(一團)으로 이용 중인 토지
07 규모가 과대하거나 과소한 토지
08 맹지
09 택지 등 조성공사 중에 있는 토지
10 석산

Chapter 04 특수 토지 2편
01 지상 정착물과 소유자가 다른 토지
02 제시 외 건물 등이 있는 토지
03 공유지분 토지
04 지상권이 설정된 토지
05 고압선 등 통과 토지

PART 03 유형별 감정평가(정착물 등)

Chapter 01 건물
01 정의
02 자료의 수집 및 정리
03 면적사정
04 건물의 감정평가방법

Chapter 02 특수한 경우의 건물
01 공법상 제한받는 건물
02 기존 건물 상층부에 증축한 건물
03 토지와 그 지상 건물의 소유자가 다른 건물
04 공부상 미등재 건물(제시외 건물)
05 건물 일부가 인접 토지상에 있는 건물
06 공부상 지번과 실제 지번이 다른 건물

Chapter 03 녹색건축물
01 친환경 가치형성요인의 특징 및 감정평가 적용
02 감정평가 3방식 활용 제도 적용방안

Chapter 04 구분소유 부동산
01 정의
02 자료의 수집 및 정리
03 구분소유 부동산의 감정평가방법
04 대지사용권을 수반하지 않은 구분건물의 감정평가

Chapter 05 복합부동산
01 정의
02 복합부동산의 감정평가방법


PART 04 유형별 감정평가(기타Ⅰ)

Chapter 01 공장재단
01 정의
02 자료의 수집 및 정리
03 공장의 감정평가방법

Chapter 02 광업재단
01 정의
02 자료의 수집 및 정리
03 광산의 감정평가방법

Chapter 03 권리
01 광업권의 감정평가
02 어업권의 감정평가
03 영업권의 감정평가
04 지식재산권의 감정평가

Chapter 04 유가증권
01 주식의 감정평가
02 채권의 감정평가

Chapter 05 기업가치
01 정의
02 자료의 수집 및 정리
03 기업가치의 감정평가방법

PART 05 유형별 감정평가(기타Ⅱ)

Chapter 01 동산
01 정의
02 자료의 수집 및 정리
03 동산의 감정평가방법

Chapter 02 소음 등으로 인한 가치하락분
01 정의
02 자료의 수집 및 정리
03 소음 등으로 인한 대상 물건의 가치하락분에 대한 감정평가방법

Chapter 03 임대료
01 정의
02 자료의 수집 및 정리
03 임대료의 감정평가방법

Chapter 04 권리금
01 정의
02 자료의 수집 및 정리
03 권리금의 감정평가방법

Chapter 05 구분지상권
01 의의
02 구분지상권의 가치평가원리
03 조사확인 사항
04 평가방법
05 관련사항

Chapter 06 공중권
01 의의
02 공중권 이용의 필요성
03 공중권의 이용형태
04 공중권의 평가방법

Chapter 07 구분점포(오픈 상가)
01 의의와 인정취지
02 요건
03 판례의 태도
04 유의사항

Chapter 08 무형자산
01 무형자산의 의의
02 무형자산의 요건
03 무형자산의 평가방법
04 무형고정자산의 감정평가 시 유의할 사항
05 무형자산의 평가가 현실적으로 잘 이루어지지 않는 이유

Chapter 09 일조권ㆍ조망권
01 의의와 침해 여부에 대한 판단기준
02 가치하락분 평가법
03 평가 시 유의사항

PART 06 목적별 감정평가

Chapter 01 담보평가
01 담보평가의 의의
02 담보평가의 중요성
03 담보평가의 기준가치
04 금융기관 등과의 협약
05 유의사항

Chapter 02 경매평가
01 경매평가의 의의
02 경매평가의 중요성
03 경매평가 시 유의사항

Chapter 03 도시정비평가
01 적용 및 정의
02 도시정비평가의 대상
03 도시정비평가의 기준 및 방법(종전자산의 감정평가)
04 도시정비평가의 기준 및 방법(종후자산의 감정평가) 323
05 도시정비평가의 기준 및 방법(국ㆍ공유재산의 처분을 위한 감정평가)
06 도시정비평가의 기준 및 방법(매도청구에 따른 감정평가)
07 도시정비평가의 기준 및 방법(토지 등의 수용 등에 따른 감정평가)

Chapter 04 재무보고평가
01 적용 및 정의
02 재무보고평가의 대상 및 확인사항
03 기준가치

PART 07 기타

Chapter 01 정의

Chapter 02 시장가치기준 원칙
01 시장가치기준 원칙과 예외
02 시장가치기준 원칙
03 시장가치 외의 가치로 평가하는 경우
04 시장가치 외의 가치로 감정평가하는 경우의 검토사항

Chapter 03 현황기준 원칙
01 현황기준 원칙
02 감정평가 조건의 부가요건 및 검토사항
03 감정평가 조건의 표시

Chapter 04 개별물건기준 원칙
01 개별감정평가 원칙과 예외
02 개별감정평가 원칙의 근거
03 개별감정평가 원칙의 예외

Chapter 05 시산가액 조정
01 시산가액 조정의 이론적 근거
02 적정한 방법의 적용(특정 평가대상 물건에 대한 평가방법의 접근논리)
03 합리성 검토(검토 방법 및 기준에 대한 구체적 내용 미흡)
04 시산가액 조정

Chapter 06 부동산가격공시제도
01 부동산가격공시제도 현황
02 공시지가제도
03 주택가격공시제도
04 비주거용 부동산가격공시제도

참고문헌