나는 당신이 미국 부동산으로 부자가 되면 좋겠습니다

지은이의 말_자산가들이 미국으로 향하는 이유
프롤로그_투자금이 적을수록 미국 부동산을 사라

1장 나는 미국 부동산으로 글로벌 자산가가 되었다

해외 부동산에서 돌파구를 찾다
이왕 해외 부동산에 투자한다면 1위 국가로
미국 부동산 투자를 망설이는 이유
자산가들이 미국 부동산에 투자하는 이유
전 세계 자산가가 하와이에 투자하는 이유
<실전 투자 에피소드> 미국 부동산 투자로 1억 원을 목돈으로 만들다

2장 당신도 미국 부동산을 알았으면 좋겠습니다

미국 주택의 유형과 장단점
개인으로 살까? 법인으로 살까?
피심플(Fee simple)과 리스홀드(Leasehold)
초보는 놓치기 쉬운 콘도 구입 시 체크리스트
에스크로(Escrow) 회사를 꼭 써야 할까?
소유권 보험을 꼭 들어야 하나요?
<실전 투자 에피소드> 파이어족으로 은퇴하는 직장인이 새로운 현금 흐름의 파이프라인을 얻다

3장 따라 하면 성공하는 실전 투자법

한 번에 끝내는 미국 부동산 구매 절차
미국에서 쉽게 집 찾는 질로우(Zillow) 사용 매뉴얼
해외 부동산 취득 신고, 송금, 관리 보고 절차
한 번에 끝내는 미국 부동산 구매 비용
미국의 투자용 임대 부동산 관리 노하우
미국 지역별 주요 콘도 소개
<실전 투자 에피소드> 미국에 한 번도 방문하지 않고 단기임대사업을 운영하다

4장 미국 부동산 세금 완전 정복

미국에서 부동산을 살 때 발생하는 미국 세금
미국에서 부동산을 살 때 발생하는 국내 세금
미국 소득세 신고 시 알아야 할 경비 처리 항목
1031 Exchange 제도를 적극 활용하자
외국인 부동산 투자 원천징수법(FIRPTA)이란?
<실전 투자 에피소드> 외국인도 받을 수 있는 주택담보신용대출로 현금 부담을 줄이다

5장 외국인이 미국에서 대출 잘 받는 방법

미국 주택담보대출 상품의 종류
미국의 대출 금리 상품은 어떤 것이 있을까?
미국 은행에서 검토하는 주요 항목
미국에서 대출받을 때 제출하는 서류
대출의 시작은 대출 담당자를 잘 선택하는 것
현지 전문가가 알려주는 미국 주택담보대출 꿀팁
미국 주택담보대출의 꽃 HELOC
<실전 투자 에피소드> 대출 담당자를 바꾸고 더 좋은 조건으로 재융자를 받다

부록1. 미국 현지 전문가 인터뷰
부록2. 미국 부동산 필수 용어 정리
부록3. 별첨 서류

급격한 금리 인상이 한국의 실물 경기에만 영향을 준 것은 아닙니다. 미국에서도 연준의 강경한 금리 인상 의지로 인해서 2022년 6월부터 일부 지역에서 거래량이 감소하기 시작했습니다. 더불어 연준의 고강도 긴축의 여파로 원·달러 환율은 꾸준히 상승했고, 2009년 4월 1일 이후 최고치를 경신했습니다(2022년 9월 30일). 현재 한국인이 미국 부동산에 투자하기에 우호적인 시기는 아닙니다. 그럼에도 불구하고 여전히 많은 한국 자산가로부터 미국 부동산 투자에 대한 자문 의뢰가 끊이지 않고 있습니다.

저는 하와이가 전 세계 1위 GDP 국가인 미국 내에서도 아시아와 미국의 정중앙 최고의 입지에 위치하고 있고, 돈 주고 살 수 없는 천혜의 자연을 가진 블루칩 휴양지라는 점이 가장 끌렸습니다. 또한 미국 하와이 부동산의 수요자는 전 세계 자산가라는 점에서 특정 국가의 경기를 상대적으로 덜 타고 세계 금융위기가 오더라도 자산가들의 수요가 있기 때문에 가격이 덜 하락할 것이라고 생각했습니다. 제 예측대로 2009년 미국발 세계 금융위기가 왔을 때에도 꾸준히 자산가들의 수요가 있었습니다. 하와이 부동산의 가격 하락은 적었으며 미국 내 타지역보다 빠르게 가격을 회복했습니다.

멀티유닛은 한국의 주택과 비교하자면 다가구주택이 되겠습니다. 한마디로 말하면 미국의 ‘수익형 부동산’입니다. 멀티유닛은 보통 2~4가구로 구성되어 있고 4가구까지 주거용 부동산으로 봅니다. 겉은 단독주택이나 연립주택처럼 보이는데 실제 소유주는 1명입니다. 하지만 여러 가구가 살기 때문에 각 가구로 들어가는 문은 분리되어 있습니다. 각 가구별로 전기세, 수도세, 난방비 등을 각각 측정해서 과금할 수 있도록 분리되어 있습니다. 이런 멀티유닛의 탄생 역사는 우리나라의 다가구와 비슷합니다. 집주인은 본인이 소유한 토지 위에 거주하며 나머지 가구는 임대를 주기를 원합니다. 그래서 여러 층이나 각 층을 2~3가구로 쪼개 임대를 주면서 생겨났습니다. 멀티유닛은 싱글하우스의 변형 형태라고 할 수 있습니다. 차이점은 가구마다 독립적인 출입문, 주방, 욕실이 존재한다는 점입니다.