2026 해커스 감정평가사 이성준 감정평가실무 2차 기본서 (감정평가사 2차 시험 대비)

제1장 감정평가의 기초사항
제1절 토지 관련 기초사항
제2절 화폐의 시간가치
제1장 예상문제

제2장 감정평가의 기초개념
제1절 감정평가 개념
제2절 감정평가 원칙과 조건
제2장 예상문제

제3장 감정평가 3방식 개관
제1절 감정평가 3방식 6방법
제2절 원가방식
제3절 비교방식
제4절 수익방식
제5절 감정평가 3방식의 적용 및 시산가액 조정

제4장 비교방식
제1절 토지 비교방식
제2절 건물의 비교방식
제3절 복합부동산의 비교방식
제4절 구분건물의 비교방식
제4장 예상문제

제5장 원가방식
제1절 토지의 원가방식
제2절 건물의 원가방식
제3절 복합부동산의 원가방식
제4절 구분건물의 원가방식
제5장 예상문제

제6장 수익방식
제1절 수익방식의 개념
제2절 순수익 또는 미래현금흐름
제3절 환원율과 할인율
제4절 환원방법
제5절 미국식 수익방식
제6장 예상문제

제7장 기타 감정평가방식
제1절 노선가식평가법
제2절 회귀분석법
제3절 조소득승수법
제4절 대쌍비교법
제7장 예상문제

제8장 물건별 감정평가방식
제1절 개설
제2절 토지
제3절 건물
제4절 토지와 건물의 일괄감정평가
제5절 공장재단과 광업재단
제6절 자동차 등 의제부동산
제7절 동산
제8절 기계기구
제9절 임대료
제10절 무형자산
제11절 유가증권(주식, 채권) 및 기업가치 감정평가
제12절 소음 등으로 인한 대상물건의 가치하락분
제13절 그 밖의 물건의 감정평가
제14절 권리금의 감정평가
제8장 예상문제
제8장 심화문제

제9장 투자의사 결정
제1절 부동산 투자타당성 분석
제2절 최고최선의 이용 분석
제9장 예상문제

제10장 부동산가격공시법
제1절 표준지공시지가 개요
제2절 표준지의 수익가격 평가

제11장 목적별 감정평가
제1절 담보평가
제2절 경매평가
제3절 국 · 공유재산 감정평가
제4절「도시개발법」감정평가
제5절「개발이익환수법」감정평가
제6절 투자수익률 조사
제11장 예상문제

제12장「도시 및 주거환경정비법」감정평가
제1절 개설
제2절 도시정비사업과 감정평가의 업무
제3절 종전자산 감정평가
제4절 종후자산 감정평가
제5절 정비기반시설(국 · 공유지) 감정평가
제6절 국 · 공유재산 매각 감정평가
제7절 현금청산 감정평가
제8절 매도청구 감정평가
제9절 비례율과 청산금
제10절 재건축초과이익 환수
제11절 「빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법」
제12절 기타 정비사업 관련 논점
제13절 공동주택 분양가격의 산정을 위한 택지비 감정평가
제12장 예상문제

제13장 보상평가
제1절 손실보상 개관
제2절 토지의 보상평가
제3절 사용하는 토지의 보상평가
제4절 건축물 등의 물건에 대한 보상평가
제5절 권리의 손실에 대한 보상평가
제6절 영업의 손실에 대한 보상평가
제7절 기타 손실에 대한 보상평가
제8절 생활보상
제13장 예상문제
제13장 심화문제