2025 박문각 감정평가사 2차 지오 감정평가이론 서브노트

PART 01 감정평가이론 개념노트

총론
Chapter 01 부동산에 대한 이해
Chapter 02 가치 및 가격에 대한 이해
Chapter 03 가격제원칙에 대한 이해
Chapter 04 지대이론 및 지가이론에 대한 이해
Chapter 05 부동산시장에 대한 이해
Chapter 06 부동산시장의 분석에 대한 이해
Chapter 07 감정평가에 대한 이해
Chapter 08-09 감정평가의 절차, 감정평가서
Chapter 10 감정평가의 방식

각론
Chapter 01 거래사례비교법
Chapter 02 공시지가기준법
Chapter 03 원가법
Chapter 04 수익환원법
Chapter 05 3방식의 확장 및 응용
Chapter 06 임대차평가

법령기준

PART 02 감정평가이론 총론

Chapter 01 부동산에 대한 이해
제1절 부동산의 개념
제2절 부동산의 분류
제3절 부동산의 특성
제4절 기타 논점

Chapter 02 가치 및 가격에 대한 이해
제1절 가치 및 가격의 개념
제2절 부동산가치(격)의 특징 및 기능
제3절 가치다원론
제4절 공정가치와 시장가치의 비교
제5절 투자가치와 시장가치의 비교
제6절 시장가치
제7절 시장가치 외의 가치
제8절 가치이론과 가치추계이론
제9절 가치발생요인
제10절 가치형성요인
제11절 가격(치)형성과정
제12절 가격형성과정에서의 법칙성

Chapter 03 가격제원칙에 대한 이해
제1절 가격제원칙 일반론
제2절 가격제원칙의 내용
제3절 최유효이용

Chapter 04 부동산시장에 대한 이해
제1절 부동산시장의 의의
제2절 부동산시장의 분류
제3절 부동산시장의 특성
제4절 부동산시장의 기능
제5절 부동산시장의 한계 및 정부개입
제6절 부동산에 대한 수요
제7절 부동산에 대한 공급
제8절 부동산시장의 효율성

Chapter 05 부동산시장의 분석에 대한 이해
제1절 부동산경기변동
제2절 일반분석
제3절 지역분석
제4절 지역분석의 대상지역
제5절 개별분석
제6절 지역분석과 개별분석의 관계
제7절 표준적이용과 최유효이용의 관계
제8절 시장분석
제9절 부동산감정평가에서의 시장분석
제10절 부동산시장과 금융시장의 관계

Chapter 06 감정평가에 대한 이해
제1절 감정평가의 개념 및 감정평가제도
제2절 감정평가의 필요성
제3절 감정평가의 기능
제4절 감정평가의 사회성, 공공성
제5절 감정평가법인등의 직업윤리
제6절 감정평가의 업무영역
제7절 감정평가의 분류

Chapter 07 감정평가의 절차
제1절 감정평가절차의 필요성
제2절 감정평가의 절차

Chapter 08 감정평가서
제1절 감정평가서의 작성 및 기재사항

Chapter 09 감정평가의 방식
제1절 감정평가 3방식
제2절 3방식 병용에 대한 논의
제3절 시산가액 조정에 대한 논의

PART 03 감정평가이론 각론

Chapter 01 거래사례비교법
제1절 거래사례의 수집 및 선택
제2절 거래사례수집의 필요성
제3절 배분법
제4절 대표성 없는 거래사례의 처리
제5절 거래사례 분석 시 유의사항
제6절 사례의 정상화
제7절 비교요소
제8절 거래사례의 비교분석 및 수정방법
제9절 거래사례비교법의 과학화ㆍ객관화 방안

Chapter 02 공시지가기준법
제1절 공시지가기준법

Chapter 03 원가법
제1절 재조달원가
제2절 감가수정

Chapter 04 수익환원법
제1절 수익환원법의 개요
제2절 환원대상 수익
제3절 자본환원율
제4절 실무기준의 자본환원율 산정방법
제5절 자본환원방법
제6절 동적 DCF법

Chapter 05 3방식의 확장 및 응용
제1절 회귀분석법
제2절 노선가식평가법
제3절 가산방식, 공제방식 및 개발법
제4절 총수익승수법
제5절 새로운 감정평가방법

Chapter 06 임대차평가
제1절 임대차평가
제2절 임대료의 평가방법
제3절 계속임대료의 평가방법
제4절 임대권과 임차권의 평가

PART 04 G-두문자노트

총론
Chapter 01 부동산에 대한 이해
Chapter 02 가격 및 가치에 대한 이해
Chapter 03 가격제원칙에 대한 이해
Chapter 04 부동산시장에 대한 이해
Chapter 05 부동산시장의 분석에 대한 이해
Chapter 06 감정평가에 대한 이해
Chapter 07 감정평가에 대한 이해
Chapter 08 기타

각론
Chapter 01 거래사례비교법
Chapter 02 공시지가기준법
Chapter 03 원가법
Chapter 04 수익환원법
Chapter 05 3방식의 확장 및 응용
Chapter 06 임대차평가
Chapter 07 유형별 감정평가
Chapter 08 목적별 평가

PART 05 질문유형의 체계

질문유형의 체계