2015 공인중개사 이론뽀개기 1차 부동산학개론

제1편 부동산학 총론 2
제1장 부동산 개념 2
제1절 부동산의 법(제도)적 개념 2
제2절 부동산의 경제적 개념 5
제3절 부동산의 기술적 개념 6
제4절 복합개념의 부동산 6
기출지문 ○ × 7

제2장 부동산 분류 8
제1절 토지의 분류 8
제2절 건물의 분류 14
기출지문 ○ × 15

제3장 부동산 특성 17
제1절 토지의 자연적 특성 17
제2절 토지의 인문적 특성 20
기출지문 ○ × 22

제4장 부동산 속성 24
제1절 공간성 24
제2절 위치성 28
제3절 환경성 29
기출지문 ○ × 29

제2편 부동산학 경제론 31
제1장 수요와 공급 31
제1절 수 요 31
제2절 공 급 40
제3절 균형의 결정과 이동 46
제4절 탄력성 49
기출지문 ○ × 57

제2장 시장론 61
제1절 시장의 개념 및 유형 61
제2절 부동산 시장 64
제3절 효율적 시장 이론 69
기출지문 ○ × 74

제3장 경기변동론 77
제1절 경기변동의 개념 77
제2절 경기변동의 유형 77
제3절 부동산 경기변동의 개념 78
제4절 경기변동의 측정 지표 79
제5절 부동산 경기변동의 특징 80
제6절 부동산 경기변동의 국면별 특징 81
제7절 거미집 모형 82
기출지문 ○ × 84

제3편 부동산학 정책론 86
제1장 부동산 문제 86
제1절 부동산 문제의 의의 및 특징 86
제2절 부동산문제의 내용 87

제2장 부동산 정책 91
제1절 부동산 정책의 의의 91
제2절 정부의 시장 개입 필요성 92
제3절 정부의 시장 개입 수단 97
제4절 토지 정책 99
제5절 주택 정책 109
기출지문 ○ × 119

제4편 투자론 127
제1장 투자론 기초 127
제1절 투자의 개념 127
제2절 투자의 장단점 128
기출지문 ○ × 130

제2장 위험과 수익 131
제1절 위험과 수익의 측정 131
제2절 부동산 투자 위험의 유형 및 수익률의 종류 133
제3절 위험과 수익의 관계 137
제4절 위험의 관리 기법 139
기출지문 ○ × 142

제3장 평균 - 분산 결정법과 포트폴리오 이론 144
제1절 평균 - 분산 결정법 144
제2절 포트폴리오 이론 146
기출지문 ○ × 155

제4장 화폐의 시간가치 156
제1절 개념 156
제2절 화폐의 시간가치 계수 156
제3절 미래가치 계수 158
제4절 현재가치 계수 160
기출지문 ○ × 162

제5장 현금수지 측정 162
제1절 개 설 162
제2절 영업수지 계산 163
제3절 지분복귀액 계산 165
기출지문 ○ × 166

제5장 투자분석 기법 167
제1절 개 설 167
제2절 할인 현금수지 분석법 167
제3절 어림셈법 173
기출지문 ○ × 179


제5편 부동산 금융 181
제1장 금융 기초 개념 181
제1절 금융의 개념 181
제2절 부동산 금융의 기능 181
제3절 소비자 금융과 공급자 금융 182
제4절 지분금융과 부채금융 183
제5절 부동산 금융의 위험 184
기출지문 ○ × 185

제2장 저당 상환 방법 185
제1절 원리금균등 분할 상환, 원금균등 분할 상환, 체증식 상환 185
제2절 고정금리와 변동금리 189
기출지문 ○ × 191


제3장 저당 유동화 192
제1절 저당 유동화의 개념, 구조, 효과 192
제2절 저당 유동화 증권 195
기출지문 ○ × 199

제4장 자금 동원 방법 200
제1절 리츠 200
제2절 프로젝트 파이낸싱(project financing) 210
제3절 신디케이션 212
제4절 한국주택금융공사(이 내용은 시험 시행 공고 후 다시 확인하여야 함) 213
기출지문 ○ × 217

제6편 부동산 활동론 220
제1장 부동산 이용활동 220
제1절 토지 이용의 집약도 220
제2절 직주분리와 직주접근 222
제3절 도시스프롤현상 223
제4절 침입과 계승 224
제5절 한계지의 지가법칙 225
기출지문 ○ × 226

제2장 부동산 관리활동 226
제1절 부동산관리의 의의 226
제2절 부동산관리의 영역 227
제3절 부동산관리의 내용 228
제4절 부동산관리의 방식 231
제5절 임차인 선정 기준 및 임대료 산정 방법 232
기출지문 ○ × 235

제3장 부동산 개발활동 237
제1절 부동산개발의 개념 237
제2절 부동산개발의 분류 238
제3절 부동산개발의 과정 244
제4절 부동산개발의 위험과 타당성 분석 246
제5절 경제기반 승수와 입지계수(LQ) 252
기출지문 ○ × 254

제4장 지대?지가론 257
제1절 지대론 257
기출지문 ○ × 261

제5장 도시 공간 구조론 262
제1절 동심원이론 262
제2절 선형이론 264
제3절 다핵심이론 265
기출지문 ○ × 267

제6장 부동산 입지선정 활동 268
제1절 입지선정의 의의 268
제2절 농업입지 이론 269
제3절 공업입지이론 270
제2절 상업입지 이론 274
기출지문 ○ × 278
제7장 부동산 마케팅?광고 활동 280
제1절 부동산 마케팅 280
기출지문 ○ × 283

제7편 감정평가론 285
제1장 감정평가 기초 285
제1절 감정평가 개념 및 분류 285
제2절 부동산 가격이론 288
제3절 지역분석 및 개별분석 299
기출지문 ○ × 304

제2장 감정평가 방식 308
제1절 감정평가 3방식의 의의 308
제2절 원가방식(비용접근법) 311
제3절 비교 방식(시장접근법) 318
제4절 수익방식(소득접근법) 323
제5절 임료의 평가 330
제6절 감정평가 규칙상 물건별 평가 334
기출지문 ○ × 337