2017 공인중개사 시험대비 1차 기본서 부동산학개론

Chapter. 01 부동산학 총론 19

제1장 부동산 개념 20
01. 부동산의 법(제도)적 개념 20
02. 부동산의 경제적 개념 23
03. 부동산의 기술적 개념 23
04. 복합개념의 부동산 23
기출지문 ○× 24
기출문제 26

제2장 부동산 분류 28
01. 토지의 분류 28
02. 건물의 분류 33
기출지문 ○× 34
기출문제 36

제3장 부동산 특성 39
01. 토지의 자연적 특성 39
02. 토지의 인문적 특성 41
기출지문 ○× 44
기출문제 46

제4장 부동산 속성 49
01. 공간성 49
02. 위치성 52
03. 환경성 53
기출지문 ○× 54
기출문제 55

Chapter. 02 부동산경제론 57

제1장 수요와 공급 58
01. 수요 58
02. 공급 66
03. 균형의 결정과 이동 71
04. 탄력성 74
기출지문 ○× 82
기출문제 85

제2장 시장론 96
01. 시장의 개념 및 유형 96
02. 부동산 시장 98
03. 효율적 시장 이론 103
기출지문 ○× 107
기출문제 110

제3장 경기변동론 112
01. 경기변동의 개념 112
02. 경기변동의 유형 112
03. 부동산 경기변동의 개념 113
04. 경기변동의 측정 지표 113
05. 부동산 경기변동의 특징 115
06. 부동산 경기변동의 국면별 특징 115
07. 거미집 모형 117
기출지문 ○× 119
기출문제 121

Chapter. 03 부동산정책론 127

제1장 부동산 문제 128
01. 부동산 문제의 의의 및 특징 128
02. 부동산문제의 내용 129

제2장 부동산 정책 132
01. 부동산 정책의 의의 132
02. 정부의 시장 개입 필요성 133
03. 정부의 시장 개입 수단 138
CONTENTS
04. 토지 정책 139
05. 주택 정책 144
기출지문 ○× 154
기출문제 161

Chapter. 04 부동산투자론 173

제1장 투자론 기초 174
01. 투자의 개념 174
02. 부동산 투자의 장단점 174
기출지문 ○× 177
기출문제 178

제2장 위험과 수익 180
01. 위험과 수익의 측정 180
02. 부동산 투자 위험의 유형 및 수익률의 종류 182
03. 위험과 수익의 관계 185
04. 위험의 관리 기법 187
기출지문 ○× 190
기출문제 192

제3장 평균 - 분산 결정법과 포트폴리오 이론 193
01. 평균 - 분산 결정법 193
02. 포트폴리오 이론 195
기출지문 ○× 202
기출문제 203

제4장 화폐의 시간가치 207
01. 개념 207
02. 화폐의 시간가치 계수 207
03. 미래가치 계수 209
04. 현재가치 계수 210
기출지문 ○× 212
기출문제 213

제5장 현금수지 측정 215
01. 개설 215
02. 영업수지 계산 215
03. 지분복귀액 계산 217
기출지문 ○× 218
기출문제 219

제6장 투자분석 기법 224
01. 개설 224
02. 할인 현금수지 분석법 224
03. 어림셈법 229
04. 배율분석법 232
기출지문 ○× 235
기출문제 237

Chapter. 05 부동산금융론 247

제1장 금융 기초 개념 248
01. 금융의 개념 248
02. 부동산 금융의 기능 248
03. 소비자 금융과 공급자 금융 249
04. 지분금융과 부채금융 250
05. 부동산 금융의 위험 250
기출지문 ○× 251
기출문제 252

제2장 저당 상환 방법 253
01. 원리금균등 분할 상환, 원금균등 분할 상환, 체증식 상환 253
02. 고정금리와 변동금리 256
기출지문 ○× 258
기출문제 259

제3장 저당 유동화 264
01. 저당 유동화의 개념, 구조, 효과 264
CONTENTS
02. 저당 유동화 증권 266
기출지문 ○× 270
기출문제 272

제4장 자금 동원 방법 275
01. 리츠 275
02. 프로젝트 파이낸싱(project financing) 284
03. 신디케이션 286
04. 한국주택금융공사(이 내용은 시험 시행 공고 후 다시 확인하여야 함) 287
기출지문 ○× 291
기출문제 294

Chapter. 06 부동산활동론 299

제1장 부동산 이용활동 300
01. 토지 이용의 집약도 300
02. 직주분리와 직주접근 301
03. 도시스프롤현상 302
04. 침입과 계승 303
05. 한계지의 지가법칙 304
기출지문 ○× 305
기출문제 306

제2장 부동산 관리활동 307
01. 부동산관리의 의의 307
02. 부동산관리의 영역 307
03. 부동산관리의 내용 308
04. 부동산관리의 방식 311
05. 임차인 선정 기준 및 임대료 산정 방법 312
기출지문 ○× 314
기출문제 316

제3장 부동산 개발활동 320
01. 부동산개발의 개념 320
02. 부동산개발의 분류 321
03. 부동산개발의 과정 327
04. 부동산개발의 위험과 타당성 분석 328
05. 경제기반 승수와 입지계수(LQ) 333
기출지문 ○× 335
기출문제 338

제4장 지대ㆍ지가론 348
01. 지대론 348
기출지문 ○× 352
기출문제 353

제5장 도시 공간 구조론 355
01. 동심원이론 355
02. 선형이론 356
03. 다핵심이론 357
기출지문 ○× 359
기출문제 360

제6장 부동산 입지선정 활동 362
01. 입지선정의 의의 362
02. 농업입지 이론 363
03. 공업입지이론 364
04. 상업입지 이론 367
기출지문 ○× 371
기출문제 373

제7장 부동산 마케팅ㆍ광고 활동 378
01. 부동산 마케팅 378
기출지문 ○× 380
기출문제 382

Chapter. 07 감정평가론 385

제1장 감정평가 기초 386
01. 감정평가 개념 및 분류 386
02. 부동산 가격이론 389
03. 지역분석 및 개별분석 398
기출지문 ○× 403
기출문제 CONTENTS
407
제2장 감정평가 방식 412
01. 감정평가 3방식의 의의 412
02. 원가방식(비용접근법) 414
03. 비교 방식(시장접근법) 421
04. 수익방식(소득접근법) 425
05. 임료의 평가 433
06. 감정평가 규칙상 물건별 평가 436
07. 부동산 가격 공시 제도 438
기출지문 ○× 445
기출문제 450

Chapter. 부록 2016년 27회 기출문제 466