잘 지은 단독주택

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책 정보

· 제목 : 잘 지은 단독주택 (다가구주택 입지 선정부터 시공까지, 평생 후회 없는 내 집 짓기)
· 분류 : 국내도서 > 요리/살림 > 집/인테리어 > 집짓기
· ISBN : 9791188915590
· 쪽수 : 272쪽
· 출판일 : 2022-07-25

책 소개

건축주만이 알려줄 수 있는 2022년 최신 건축 정보를 담았다. 대출을 고려하여 현실적으로 예산을 짜는 방법, 가치가 상승하는 입지 분석하는 방법, 실시설계도면과 자세한 시공 과정 설명, 거기에 단독주택 설계 노하우가 많은 재귀당 등 다양한 콘텐츠를 알차게 담았다.

prologue 평범한 회사원 아빠의 내 집 짓기

Part 1. 주택에 대한 꿈을 현실로 바꾸다
아파트 탈출을 꿈꾼다면?
1. 단독주택만의 매력 : 다양한 공간 구성이 가능하다
2. 건축비 부담을 더는 다가구주택 : 임대수익으로 건축비를 충당한다
3. 집 짓기 10단계 : 한번에 파악하는 집 짓기 공정
건축 용어 설명
Q&A

Part 2. 예산부터 설계까지
주택 신축 예산 짜기
1. 가용 가능한 예산 점검 : 주택 신축 자금 조달 계획서 쓰기
2. 주택 신축 예상 비용 : 주택 신축에 들어가는 비용 가늠하기
Case by Case : 주택 신축 예산 시뮬레이션

땅 고르기
1. 도심형 단독주택 부지 : 구도심 단독주택과 신도심 단독주택
2. 전원형 단독주택 부지 : 전원형 단독주택 부지 선정 시 유의할 점
3. 투자 관점에서 토지 선택하기 : 아파트만큼 자산가치가 상승하는 땅 고르는 법
2022 주요 국토 개발 프로젝트
4. 유망한 수도권 택지지구 : 가치 상승과 편리함이 예상되는 택지지구

집 설계하기
1. 집 짓기는 가족회의로 결정하라 : 현실과 타협하는 기준이 되는 가족회의록
가족회의를 통한 토지 매입 과정
2. 건축사 선정 : 나와 맞는 건축사를 만나는 방법
3. 설계 과정과 설계 도면 : 설계 과정에 있어 건축주가 알아두면 좋은 것들
주요 건축 도면
Q&A

건축가 Interview
안마당이 있는 단독주택을 짓다 by 비움비건축사사무소
건축주의 이야기를 담은 공간을 짓다 by 재귀당건축사사무소

preview 미리 보는 선향당

Part 3. 시공에서 하자보수까지
시공사 선정하기
1. 소형 단독주택 시공사 선정 : 직영 시공사 선정하는 방법
2. 다가구주택 시공사 선정 : 종합건설회사 선정하는 방법
주택 시공 공정
선향당 공사 공정표

선향당 건축 과정
PRE STEP 01 지반 조사
PRE STEP 02 지반 보강 공사
STEP 01 기초 공사
STEP 02 골조 공사
STEP 03 지붕 및 외장 단열 공사
STEP 04 외장 공사
STEP 05 창호 공사
STEP 06 지붕 공사
STEP 07 바닥 공사
STEP 08 내장 공사
STEP 09 도장, 도배 공사
STEP 10 조명 공사
STEP 11 욕실 공사
STEP 12 가구 공사
POST STEP 01 입주 점검
POST STEP 02 하자보수

건축주 Interview
네 식구가 내 맘대로 지은 집 내맘이당
부모님과 따로 또 같이 사는 집 소솔재

epilogue 다시 집을 짓는다면

저자소개

홍성옥 (지은이) 정보 더보기

전기공학을 전공하고 평범한 직장의 평범한 연구원으로 일하였다. 결혼 후 아이를 하나둘 낳으면서 엄청난 삶의 무게를 경험하고는 기술영업으로 직을 바꾸었다. 틀에 박힌 일을 계속하기보다는 다양한 세상을 경험하고 많은 사람을 만나 기회를 얻기 위해서였다. 열심히 살다 보니 아이를 넷이나 키우는 가장이 되었고, 아이들이 행복하게 살 수 있는 삶의 터전을 장만하기 위해 노력한 결과 아파트를 분양받았다. 수익형 부동산에도 관심이 생겨서 오래된 상가주택을 매입하여 올 리모델링한 후 임대를 주었다. 안정된 삶을 누리고 있었지만 아파트에서의 삶에는 가족의 행복을 오롯이 담을 수 없었다. 큰 고민 끝에 집을 짓기로 결심하고 가치가 상승할만한 입지를 찾아 가족의 새로운 보금자리인 다가구주택을 지었다. 현재 새집에서 만족스러운 삶을 살고 있지만 여기가 끝은 아니다. 항상 새로운 무언가에 도전해 온 성격대로 수익형 부동산에 대한 또 다른 도전을 시작하고 있다. blog.naver.com/sungok95

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가을사*

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자세히

책속에서

[아파트 탈출을 꿈꾼다면] 중에서
단독주택은 그냥 지어진 아파트 한 채를 사는 것에 비해 신경 써야 할 것이 많다. 토지를 사고, 설계를 하고, 시공하는 전 공정이 오롯이 내 책임이기에 부담이 심하고, 자재비 상승, 인건비 상승 등의 비용 부담 역시 직접적으로 다가온다.
잘 지은 단독주택은 내 가족에게 최적화된 맞춤형 집이다. 그러나 현실적으로 건축비에 부담을 느낀다면 임대를 고려하여 다가구주택으로 설계하는 것도 방법이다. 아파트 한 채를 사는 가격으로 마당 있는 내 집을 장만할 수 있고, 거기에 더해 임대를 통한 장기적인 수입을 얻을 수 있기 때문이다.
내 경우 어머님을 모시고 살고 네 아이에게 각자의 방을 주는 것이 큰 목표였기에 집의 건축면적이 커질 수밖에 없었고, 그래서 건축비가 일반적인 단독주택에 비해 많이 들 수밖에 없었다. 그래서 애초에 선택한 것이 다가구주택이다. 임대를 통해 건축비의 상당 부분을 충당할 수 있기 때문이다.

[투자 관점에서 토지 선택하기] 중에서
최근 들어 세계적인 경기 침체와 금리 인상의 여파로 인해 아파트 값이 하락하고 있다. 이렇게 아파트 값이 하락하더라도 토지는 완만한 상승세를 보이기 때문에 아파트 고점에서는 토지 투자를 권장한다. 토지 지분이 많은 단독주택은 그런 면에서 경제적 가치가 충분하다. 또한 자산 하락의 시대에는 삶의 만족도가 높은 단독주택으로 시선을 돌리는 것도 방법이다.
이러한 현실을 반영하듯 단독주택의 인기가 높아지면서 토지 매물도 급격히 줄어들고 있다. 아파트와 동일한 인프라를 누릴 수 있는 신도시 택지지구의 경우, 아파트 못지않게 투자가치가 있고 토지의 가격이 지속 상승하면서 건물의 감가를 상쇄하여 전체 단독주택 가격이 우상향하는 특징을 보인다. 토지 가격이 높은 지역일수록 이러한 현상이 두드러진다.