2026 EBS 랜드하나 공인중개사 기본서 1차 부동산학개론

PART 1 부동산학 총론
Chapter 1 부동산학의 체계 16
제1절 부동산학의 체계 16
제2절 부동산(활동)의 속성 21
Chapter 2 부동산의 개념과 분류 24
제1절 부동산의 개념 24
제2절 부동산의 분류 29
Chapter 3 부동산의 특성과 속성 40
제1절 부동산의 특성 40
제2절 부동산의 속성(본질, 존재가치) 47

PART 2 부동산경제론
Chapter 1 부동산 수요.공급이론 54
제1절 부동산 수요이론 54
제2절 부동산 공급이론 65
제3절 균형가격과 균형량의 변화 70
제4절 수요와 공급의 탄력성 78
Chapter 2 부동산 경기변동 92
제1절 인플레이션과 일반경기변동 92
제2절 부동산경기변동 95
제3절 부동산경기의 순환국면별 특징 99
제4절 거미집이론(Cob-web Theory) 102

PART 3 부동산시장론
Chapter 1 부동산시장론 108
제1절 부동산시장의 개념 및 유형 108
제2절 부동산시장의 특성 및 기능 111
제3절 효율적 시장이론 114
제4절 주택시장 121
Chapter 2 입지 및 공간구조론 125
제1절 지대이론 125
제2절 도시공간구조론과 도시경제기반이론 131
제3절 부동산입지선정 138

PART 4 부동산정책
Chapter 1 부동산문제 154
Chapter 2 부동산정책 158
제1절 정부의 시장개입 158
제2절 주택정책 172
제3절 부동산조세정책 181

PART 5 부동산투자론
Chapter 1 부동산투자의 의의 190
제1절 부동산투자의 성격 190
Chapter 2 부동산투자의 위험과 수익 197
제1절 부동산투자의 위험 197
제2절 수익률 202
제3절 포트폴리오이론(portfolio theory) 210
Chapter 3 부동산투자분석 217
제1절 부동산투자분석을 위한 수학적 기초 217
제2절 부동산투자 결정 단계와 현금수지의 측정방법 225
제3절 부동산투자분석기법 230

PART 6 부동산금융론
Chapter 1 부동산금융 250
제1절 부동산금융의 의의 및 기능 250
제2절 주택금융 253
제3절 부동산의 저당대출제도 255
제4절 저당상환방법 256
제5절 한국주택금융공사(HF) 268
Chapter 2 부동산증권론 273
제1절 저당의 유동화제도 273
제2절 주택저당증권(MBS) 276
제3절 부동산금융의 동원방법 279

PART 7 부동산개발, 관리론, 마케팅
Chapter 1 부동산이용 및 개발론 292
제1절 부동산이용활동 292
제2절 부동산개발 298
Chapter 2 부동산관리론과 부동산마케팅 314
제1절 부동산관리 314
제2절 부동산마케팅 324

PART 8 부동산감정평가론
Chapter 1 감정평가의 기초이론 330
제1절 감정평가의 의의와 필요성 및 기능 330
제2절 감정평가의 분류 332
제3절 부동산 가격의 일반이론 338
제4절 부동산가치형성요인과 가치발생요인 341
제5절 부동산가치의 제원칙 343
제6절 지역분석과 개별분석 350
Chapter 2 감정평가의 3방식 355
제1절 감정평가 3방식의 기본원리 355
제2절 감정평가에 관한 규칙 359
제3절 원가방식(비용접근법, Cost Approach) 365
제4절 비교방식(시장접근법, Market Approach) 381
제5절 수익방식(소득접근법, Income Approach) 391
Chapter 3 부동산 가격공시제도 403
제1절 공시지가제도 404
제2절 주택가격 공시제도 412
제3절 비주거용 부동산 가격공시제도 418